NBB được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư cao tầng NBB II

THÔNG SỐ ƯỚC TÍNH DỰ ÁN NBB II (theo mô tả từ công bố thông tin)

• Diện tích đất: 7,9 ha = 79.000 m²
  
  
• Hệ số sử dụng đất (giả định): 5 lần → tổng sàn xây dựng khoảng 395.000 m²
  
  
• Số tầng: 18 tầng × 5 block
  
  
• Diện tích căn hộ trung bình: 70 m²/căn
  
  
• Tổng số căn hộ (ước tính): ~4.500–5.000 căn
  
  
• Giá bán trung bình (năm 2026): khoảng 40–45 triệu/m² (tại khu vực Võ Văn Kiệt nối dài – Bình Tân hoặc An Lạc)
  

DỰ KIẾN DOANH THU & LỢI NHUẬN GỘP
Hạng mụcƯớc tính thấp (VNĐ)Ước tính cao (VNĐ)
Doanh thu (gross)395.000 m² × 40 triệu = 15.800 tỷ395.000 m² × 45 triệu = 17.775 tỷ
Chi phí đầu tư (giả định 55%)~8.700 – 9.700 tỷ
Lợi nhuận gộp ước tính~7.000 – 8.000 tỷ
Biên lợi nhuận gộp~45–50%
Dự kiến LỢI NHUẬN SAU THUẾ (Net Profit)

• Sau khi trừ thuế TNDN (20%), chi phí bán hàng, quản lý, tài chính..., NBB có thể thu về lợi nhuận ròng từ 4.000–5.500 tỷ đồng trong vòng 3–5 năm tới.
  
  
• Nếu chia trung bình theo tiến độ hạch toán từng giai đoạn, thì mỗi năm NBB có thể ghi nhận 800–1.500 tỷ đồng lợi nhuận, tùy theo tốc độ triển khai và bán hàng.
  

So sánh với vốn hóa thị trường hiện tại (2025)

• Vốn hóa của NBB hiện khoảng 2.000–2.500 tỷ đồng → Nếu dự án này được triển khai thành công, giá trị nội tại của NBB có thể tăng gấp đôi, gấp ba, chưa kể các dự án khác.
  

Kết luận:
Dự án NBB II có thể là "cú hích lợi nhuận lớn nhất" cho NBB trong 5 năm tới. Nếu triển khai đúng tiến độ và bán hàng thuận lợi, đây là dự án có tỷ suất lợi nhuận rất cao, có thể tái định giá lại toàn bộ doanh nghiệp NBB.

--- Gộp bài viết, 23/06/2025, Bài cũ: 23/06/2025 ---

• Đối với nhà đầu tư cổ phiếu NBB và CII:
  Thông tin này có thể là chất xúc tác tăng giá cổ phiếu trong ngắn và trung hạn, đặc biệt khi dự án có vị trí đẹp và pháp lý đang hoàn thiện.

• Đối với thị trường bất động sản:
  Sự tái khởi động và đẩy mạnh các dự án như NBB II cho thấy dấu hiệu hồi phục của thị trường BĐS tại TP.HCM từ cuối 2025 trở đi, đặc biệt ở khu vực phía Tây.

Giờ này uống sữa VNM thôi
Vào BĐS hơi ngại

Vẫn đang ôm VNM mà

Vẫn đang ôm bác
Múc 50% nav rồi