NBB - Tiềm Năng Quỹ Đất Lớn

Tâm lý nhỏ lẽ mong manh,dễ vỡ nhất là thời điểm cận tết.
2 vụ trên để lại hệ luỵ rất xấu, từ chỉ đạo của CP nên các nghành hữu quan đã sớm ra giải pháp xử lý cũng chưa từng có trong tiền lệ.
Do đó,trong ngắn hạn cả TT chịu tác động chung, khả năng qua tuần tâm lý dần ổn định thì TT sẽ có sự phân hoá rõ hơn, nhóm đếm cua/bơm thổi sẽ vẫn giảm và dòng tiền khôn ngoan sẽ tự tìm tới những cp tốt chưa tăng nhiều như NBB.

“Khan hàng”, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng từ 33-60%
13-01-2022 - 14:58 PM | Bất động sản


BÁO NÓI - 5:23


Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm; giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm, theo báo cáo của Savills.

• 13-01-2022 Biệt thự, liền kề tăng ‘phi mã’ những tháng cuối năm
• 11-01-2022 Đã phân loại 350 biệt thự cũ tại Tp.HCM
• 10-01-2022 Một năm “nổi sóng” của nhà phố, biệt thự ven Sài Gòn

Không có dự án mới chào sàn, giá tăng cao

Savills Việt Nam vừa phát hành báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2021.

Tại báo cáo vừa phát hành, đơn vị này cho biết, trong quý 4/2021 thị trường biệt thự /nhà liền kề ở Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Về giao dịch, báo cáo cho biết, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự/nhà liền kề trong quý 4 đã được cải thiện. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư.

Theo báo cáo, hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Cụ thể, lượng giao dịch trong quý đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%; trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao nhất từ quý 1/2020.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm.

Với nhà phố, giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất, tăng 12% theo quý và 30% theo năm. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do nguồn cung mới đắt đỏ.

Bỏ qua những dự án có sự khác biệt này, giá sơ cấp trung bình năm 2021 có mức tăng trưởng thấp hơn với 6% cho biệt thự, 13% cho nhà liền kề và 15% cho nhà phố.

Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn khá thiếu nguồn cung mới có giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm, dẫn tới sự biến động lớn trong giá trung bình toàn thị trường.



Nguồn cung mới sẽ dồi dào trong năm 2022

Về triển vọng thị trường trong năm 2022, báo cáo cho biết, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. 41% đến từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%.

Khu vực phía Tây bao gồm các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn.

Phía Đông cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở Văn Giang, Hưng Yên từ dự án Ecopark và và một dự án lớn mới chuẩn bị mở bán, Vinhomes Dream City.

Ecopark với quy mô gần 500 ha, ra mắt năm 2009, vẫn là một dự án lớn tại đây với giá chào bán tăng bốn đến năm lần kể từ khi ra mắt, tăng trưởng trung bình hàng năm khoảng 13%.

Đáng chú ý, trong quý 1 năm 2022, Khu đô thị Vinhomes Dream City rộng 445 ha sẽ bổ sung thêm 112 ha quỹ đất nhà ở thấp tầng.

Ngoài Vinhomes Dream City, từ 2022 - 2024, Vinhomes cũng sẽ triển khai hai đại đô thị khác tại Hà Nội bao gồm Vinhomes Wonder Park rộng 133 ha tại Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh khoảng 380 ha. Phần lớn sản phẩm của ba dự án này đều là nhà ở thấp tầng.

Ba dự án tương lai này dự kiến sẽ đóng góp khoảng 2.000 đến 3.000 căn mỗi năm vào tổng lượng giao dịch thị trường (bao gồm cả Văn Giang), dự kiến sẽ quay trở lại mức trước đại dịch với 4.500 căn bán được mỗi năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, lượng kiều hối về Việt Nam năm 2021 đạt 12,5 tỷ USD, tăng 10% theo năm. Việt Nam đứng thứ 8 thế giới và thứ 3 trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương về lượng kiều hối năm 2021 theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới. Với tỷ trọng kiều hối vào bất động sản khoảng 20%, Savills ước tính nguồn vốn này chiếm 2% tổng giao dịch biệt thự/liền kề và khoảng 20% giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2021.

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài.

Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP.Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.

“Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven thành phố. Đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán khi nguồn cung tương lai đạt đến từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực phía Tây và phía Đông của Thủ đô”, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

CUỐI NĂM RỒI => MÙA TĂNG GIÁ CỦA TẤT CẢ CÁC LOẠI HÀNG HÓA . KHÔNG RIÊNG ĐẤT ĐAI ĐÂU , HẦU NHƯ CÁC LOẠI SP CHUẨN BỊ CHỈNH GIÁ TĂNG NHÉ . KHÔNG TIN THÌ VỀ HỎI VỢ MÀ XEM !!!

Vâng ạ. Em không có hàng nóng nhưng vẫn là bđs nên sàn thê thảm (dpg ipa)

E cũng có theo dpg mà nó bị đạp rát quaz’!!!

Em cũng có đây

Dạ. Khi nào Bác vô NBB nhờ Bác đánh tiếng hộ nhà Em phát nha. Nhờ Bác mà F0 như Em có định hướng rõ ràng hơn. Cảm ơn Bác nhiều

Suốt 2 năm qua, NBB mới từ 16 lên 49-50 là hơn X3, cổ tức 2500d còn một núi cổ X6 - X10 chả có cổ tức gì. Lần này mà về 38-40 e múc full margin

Áp lực bác nhỉ! Em chịu hết cú này đến cú khác NBB 45 về 35, IDC 86 về 69, giờ là DPG 83 về 73, IPA 65 về 58). Hôm trước có giá bán thì lại cố chờ bctc vì sắp ra rồi. Em chắc phải đi xem thầy hay ngồi xem lại mình

Điểm mua và cổ phiếu của bác có vấn đề. Các cổ bác mua đều đã tăng rất mạnh và đang bên kia sườn dốc (trừ NBB) bác kì vọng gì. Dân trading chỉ bắt đáy ăn sóng hồi thôi

TÀI SẢN CỦA LOÀI NGƯỜI CHỈ CÓ 4 HÌNH THỨC :
_ Tiền
- Đất
- Vàng
- CP .
30 năm nay BDS luôn bị nguyền rủa từ chuyên gia , chính khách , đến ông xe ôm , chi bán trà đá là CAO QUÁ - CAO QUÁ - ẢO QUÁ - ẢO QUÁ . 16 Năm trước tôi là người chửi BDS hăng máu nhất . Thế nhưng nếu nhìn lại và so sánh :
- BDS vs Tiền Giay => BDS tăng mạnh so với tiền giấy .
- Còn nếu so BDS vs Vàng => BDS tăng nhẹ so với Vàng.
- Còn nếu So Vàng vs Tiền Giay => Vàng tăng so với Tiền Giay .
=> Nguyên nhân do đâu ?
1/ BDS KHÔNG IN ĐƯỢC
2/ VÀNG ĐÀO RA ĐƯỢC NHƯNG SỐ LƯỢNG CÓ HẠN
3/ TIỀN IN RA ĐƯỢC , MUỐN BAO NHIÊU CŨNG CÓ
Cho nên : Nếu giữ TS thì chúng ta nên chọn loại TS số 1 để bảo vệ TS của mình . Nếu không có nhiều tiên để mua BDS thì nên giữ loại số 2 . Còn CP thì nên chọn CP BDS mà có quỹ đất sạch , lớn , giá vốn rẻ , vốn hóa thấp , còn thấp so với giá trị TS hiện tại . Lãnh Đạo không cà chớn , không rút ruột CTY , KHông lòn cửa sau mà nắm giư .
Nếu xét trước 1975 thì tại Miền Nam 1 nvd đổi gần dc 1usd . Tại Miền Bắc 1vnd cũng đổi dc 1usd . Nhưng qua 47 năm thì giờ 23,500vnd mới đổi dc 1usd ( Chưa tính 2 lần đổi tiền ) . Cho nên , nếu bình chọn XƯỞNG IN TIỀN NÀO HOẠT ĐỘNG MAX CÔNG SUẤT thì VN được bình chọn số 2 trên thế giới . Số 1 là DIMBAWE ....
=> NGƯỜI NÔNG DÂN SẼ LÀM GÌ KHI LỆNH CHO CÁC XƯỞNG IN CHUẨN BỊ CHẠY 3CA/24/24 ĐỂ IN THÊM 350K TỶ VỪA KÝ XONG HÔM QUA ?????
- KHI HIỂU ĐƯỢC ĐIỀU NÀY , CŨNG ĐỪNG THẮC MẮC VÌ SAO BDS CAO QUÁ VÀ SAO NÓ LẠI TĂNG HOÀI SO VỚI TIỀN GIẤY . CÁI GÌ CŨNG CÓ NGUYÊN NHÂN CỦA NÓ .