THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

NDN - Lửa thử vàng, gian nan thử sức

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi sua_dau_nanh, 12/01/2021.

Có 1211 người đang online, trong đó có 484 thành viên. 11:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 169/309

Chủ đề này đã có 430617 lượt đọc và 3089 bài trả lời

ibm2003 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

24/03/2012

Đã được thích:

1.069

#1681

12/04/2021, 15:52

QuangHuy797979 đã viết: ↑

Hôm bữa đọc nhớ bác nào dự đoán hết tuần vừa rồi không lên 28 sau chia cổ tức ngày 15 hay 17 tháng 04 gì đó sẽ cắm đầu, oppo.

Thế bây giờ vẫn giữ thì tuần mới dự đoán tiếp thế nào các bác
Xem tất cả

Đợi phiên mai vol 2 triệu cổ, nuốt hết đám nhỏ lẻ.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ibm2003 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

24/03/2012

Đã được thích:

1.069

#1682

12/04/2021, 16:32

Dự án Monarchy do CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư cũng có view sông Hàn, giá bán 40 triệu đồng/m2.
Monarchy được xây dựng trên khu đất 4 mặt tiền là đường Trần Hưng Đạo - An Trung 3 - An Trung 2 - Trần Quang Diệu, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà. Dự án gồm hai khối chung cư là Block A và Block B với tổng hơn 950 căn hộ, từ một đến ba phòng ngủ.

Trong đó, dự án Monarchy Block B có tổng diện tích xây dựng gần 1 ha, ba tòa tháp B1 (33 tầng), B2 (33 tầng) và B3 (27 tầng) với tổng số căn hộ gần 800 căn. Tổng vốn đầu tư của án Monarchy hoặc riêng Monarchy Block B không được chủ đầu tư công bố.

--- Gộp bài viết, 12/04/2021, Bài cũ: 12/04/2021 ---

- Mấy phiên gần đây, lái quay tay, nhỏ lẻ ít vào, có rất nhiều lệnh vừa bán mấy chục K giá dưới, lại mua lại luôn cùng khối lượng ở giá trên <------ lái sợ mất hàng, cộng thêm hiện tượng bắt đầu kê lệnh giá chờ mua với khối lượng lớn để hứng <------ cố ghìm giá để ăn hàng.
- Với độ nén này thì ko lên 35-40 hơi phí.
- Đáng nhẽ phiên nay lái kéo, nhưng ... mà thôi kệ mịa lái.
- Phiên mai sẽ là cú bật mạnh. Chờ nổ vol 2 trẹo cổ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Smart_StockerVN Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/01/2018

Đã được thích:

3.307

#1683

12/04/2021, 16:36

Chuẩn bị họp hành thế nào rồi các bác. Vào khúc này nhàm chán quá nhỉ. Ko lẽ lại phải bán hoà trong uptrend

"Ví thử đường đời bằng phẳng cả,
Anh hùng hào kiệt có ai hơn"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
comnoaoam Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

30/07/2016

Đã được thích:

282

#1684

12/04/2021, 16:37

Cho delay đến 10h sáng mai, chậm 1’ thì...táng... nốt 600k cho tiễn trả lại chủ tịch.

Smart_StockerVN và Tnn0312 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tnn0312 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/03/2019

Đã được thích:

9.247

#1685

12/04/2021, 16:38

comnoaoam đã viết: ↑

Cho delay đến 10h sáng mai, chậm 1’ thì...táng... nốt 600k cho tiễn trả lại chủ tịch.
Xem tất cả

Bác táng nhiều quá coi chừng giảm mạnh nha.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Smart_StockerVN Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/01/2018

Đã được thích:

3.307

#1686

12/04/2021, 16:45

comnoaoam đã viết: ↑

Cho delay đến 10h sáng mai, chậm 1’ thì...táng... nốt 600k cho tiễn trả lại chủ tịch.
Xem tất cả

Bìn tĩn. Bên HNX có nghẽn đâu mà bác vội vàng vvậ

"Ví thử đường đời bằng phẳng cả,
Anh hùng hào kiệt có ai hơn"

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ibm2003 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

24/03/2012

Đã được thích:

1.069

#1687

12/04/2021, 16:54

comnoaoam đã viết: ↑

Cho delay đến 10h sáng mai, chậm 1’ thì...táng... nốt 600k cho tiễn trả lại chủ tịch.
Xem tất cả

Chắc chắn có ông nào đang ôm vài trăm K, lái nó dằn mặt

--- Gộp bài viết, 12/04/2021, Bài cũ: 12/04/2021 ---

Smart_StockerVN đã viết: ↑

Chuẩn bị họp hành thế nào rồi các bác. Vào khúc này nhàm chán quá nhỉ. Ko lẽ lại phải bán hoà trong uptrend
Xem tất cả

Lịch sử con NDN này thì chục năm nay, cứ quoanh trước, sau ngày ĐHCĐ là có ít nhất 1 cây trần

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ibm2003 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

24/03/2012

Đã được thích:

1.069

#1688

12/04/2021, 16:59

sua_dau_nanh đã viết: ↑

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG (HNX: NDN)

DỰ BÁO DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN QUÝ 4/2020 VÀ NĂM 2020

I. Ước tính doanh thu quý 4/2020 từ các căn hộ còn lại

Dự án Monarchy – Block B tại phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện đang là dự án mang lại doanh thu và lợi nhuận chính của NDN. Bài viết này sẽ tiếp cận bằng 2 phương pháp để ước tính doanh thu quý 4 và năm 2020 của NDN như sau:

1. Phương pháp dựa vào chi phí môi giới trả trước dài hạn trong báo cáo Quý 3/2020

Trong báo cáo Quý 3/2020, mục Chi phí môi giới trả trước dài hạn là 43 tỷ đồng (mục 7b, trang 30)

Chi phí môi giới BĐS trả trước này là chi phí mà NDN đã trả cho các công ty môi giới chào bán dự án Monarchy – Block B với tỉ lệ 3% giá trị căn hộ (tỷ lệ 3% này là mặt bằng chung của rất nhiều sàn môi giới như Cenhome, Đất xanh tại thời điểm 2018, 2019…). Khoản chi phí môi giới BĐS trả trước này sẽ được ghi nhận vào chi phí bán hàng sau khi các căn hộ này được NDN bàn giao cho khách hàng để đảm bảo tính phù hợp của doanh thu và chi phí phát sinh.

Từ chi phí môi giới bất động sản trả trước này và tỷ lệ hoa hồng môi giới 3%, chúng ta sẽ ước tính được doanh thu còn lại chưa ghi nhận do chưa giao nhà là 43 tỷ/3% = 1.430 tỷ đồng, tương ứng với 572 căn hộ với giá mở bán bình quân 2,5 tỷ/căn hộ.

2. Phương pháp dựa vào số tiền khách hàng trả trước dài hạn trong báo cáo Quý 3/2020

Trong báo cáo Quý 3/2020, mục Khách hàng trả trước mua chung cư the Monarchy Đơn Nguyên B (mục 13, trang 34)

Theo hợp đồng mua bán căn hộ thì khách hàng phải thanh toán 75% giá trị căn hộ khi căn hộ đã được hoàn thiện và phải thanh toán tiếp 25% khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ và trước khi nhận căn hộ.

Đến thời điểm 30/09/2020 Monarchy Đơn Nguyên B đã được NDN hoàn thiện và số tiền khách trả trước 1.100 tỷ đồng chính là số tiền tương ứng 75% giá trị căn hộ mà khách hàng đã trả trước cho dự án này. Vậy khi bàn giao căn hộ, doanh thu của NDN sẽ là 1.100 tỷ/75% = 1.460 tỷ đồng. Theo phương pháp này, số căn hộ còn lại khoảng 584 căn hộ.

Sai số giữa 2 phương pháp ước tính là không đáng kể, nhưng với quan điểm thận trọng, chúng ta sẽ lấy số căn hộ thấp nhất giữa 2 phương pháp trên để dự báo doanh thu của NDN trong quý dự kiến là 1.430 tỷ đồng, tương ứng với 572 căn hộ.

II. Ước tính lãi gộp quý 4/2020 từ các căn hộ còn lại

Từ số 572 căn hộ còn lại và doanh thu còn lại 1.430 tỷ đồng từ phân tích trên, chúng ta sẽ ước lãi gộp như sau:

- Theo BCTC quý 3/2020 chúng ta có thể tính được biên lãi gộp của hoạt động kinh doanh căn hộ của NDN bằng cách tính theo công thức sau:

Biên lãi gộp = (doanh thu chuyển nhượng bđs - giá vốn bđs)/doanh thu chuyển nhượng bđs

= (685 - 417 )/685 = 0.39 (tức 39%)

Lưu ý: doanh thu và giá vốn này của 9 tháng đầu 2020, và giá vốn sẽ không thay đổi vì việc hạch toán phân bổ giá vốn đều cho các căn hộ.

Như vậy lợi nhuận gộp còn lại của 572 căn hộ này là: 1.430 tỷ x 39% = 557 tỷ đồng

III. Ước tính doanh thu tài chính quý 4/2020

Số tiền gửi ngân hàng cuối quý 3/2020 là 1.253 tỷ. Giả định số tiền gửi ngân hàng trong quý 4 không thay đổi (tuy nhiên nhiều khả năng là số tiền gửi sẽ tăng lên vì NDN sẽ thu tiền của các khách hàng thanh toán them 25% để nhận nhà). Lãi suất tiền gửi ước tính 5.1%/năm tính bằng phương pháp lấy lãi tiền gửi chia cho số tiền gửi (mục 3 trang 38 của BCTC quý 3/2020).

Như vậy, có thể tính được 3 tháng quý 4/2020, NDN có được số tiền lãi = 1,253 tỷ x 5.1%/12 x 3 tháng = 15,9 tỷ đồng

Bên cạnh đó NDN cũng có khoản đầu tư chứng khoán có giá trị vào thời điểm 30/09/2020 là 107 tỷ đồng, giá trị của lô chứng khoán này tại thời điểm 31/12/2020 là 132 tỷ đồng (theo giá đóng cửa 31/12/2020). Tức đang tạm lãi 25 tỷ đồng (chi tiết xem bảng bên dưới)

Về chi phí tài chính & lãi vay chúng ta sẽ lấy bằng với mức của Quý 3/2020 là hợp lý vì chi phí quý 4 không thể cao hơn quý 3 do lãi suất giảm, dư nợ của NDN cũng giảm.

IV. Dự báo doanh thu và lợi nhuận Quý 4 và cả năm 2020

Để dự trù nhiều trường hợp xảy ra, tôi sẽ dự báo doanh thu và lợi nhuận quý 4 và năm 2020 theo 3 kịch bản: số lương căn hộ bán ra tương ứng từng mức 50% (286 căn) , 75% (429 căn) , 100% (572 căn).

Lưu ý:

- Chi phí quản lý doanh nghiệp: lấy bằng quý 3/2020, thực tế sẽ không phát sinh nhiều so với quý 3/2020.

- Chi phí bán hàng (chi phí môi giới 43 tỷ) được tính tỉ lệ theo từng mức của doanh thu.

Đánh giá về tiến độ bàn giao Monarchy Đơn Nguyên B, theo ghi nhận hiện tại từ thông tin rất nhiều môi giới nhà Đà Nẵng thì cơ bản 100% các căn hộ đã được bàn giao. Như vậy khả năng rất cao doanh thu Quý 4 và năm 2020 sẽ đạt mức 1,441 tỷ đồng & 2,138 tỷ đồng tương ứng với mức lợi nhuận sau thuế 425 tỷ đồng & 679 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý 4 tăng gần 1,500% so cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế năm 2020 tăng gần 600% so cùng kỳ.

Trường hợp NDN đã bán số chứng khoán đầu tư ngắn hạn với giá đóng cửa ngày 31/12/2020 thì sẽ ghi nhận thêm khoản lợi nhuận 25 tỷ đồng nữa.

Chi tiết danh mục đầu tư chứng khoán của NDN như sau:

V. Phân tích kỹ thuật NDN

Từ tháng 6 đến tháng 10/2020, giá NDN đã hoàn thành nền giá số 1 là mẫu hình 2 đáy. Sau đó, khi NDN công bố lợi nhuận sau thuế qúy 3 đạt 173 tỷ đồng, gấp 11 lần so với cùng kỳ năm trước thì giá NDN có 2 ngày breakout với khối lượng gấp 4 - 5 lần so với khối lượng trung bình 20 ngày để hình thành nền giá thứ 2 là nền giá phẳng. Nền giá phẳng này đã diễn ra trong 2 tháng với biên độ tăng/giảm giá 13% nhằm gây chán nản và rũ bỏ dần các nhà đầu tư thiếu kiên trì nắm giữ NDN.

Ngày 15/12/2020, gần đến thời điểm có kết quả kinh doanh qúy 4 và cả năm 2020 thì giá NDN đã breakout khỏi nền giá phẳng khỏi nền giá phẳng với khối lượng 2 triệu cp, lớn gấp 3,5 lần KLTB 20 ngày và vẫn đang tiếp tục tăng giá với KLTB 20 ngày tăng dần.

Kỳ vọng với EPS 2020 thấp nhất là 7.500 đ/cp như phân tích ở trên và tỷ lệ cổ tức năm 2020 đã được ĐHĐCĐ NDN thông qua là 40%, với PE rất khiêm tốn là 5 thì NDN xứng đáng có giá 35.000 đ/cp. Còn trường hợp NDN bàn giao được toàn bộ 100% căn hộ, EPS sẽ đạt mức 10.900 đ/cp thì NDN sẽ có giá 54.500 đ/cp

Chúc anh chị em có cái tết 2021 no ấm với NDN sau 1 năm vất vả vì Covid-19./.

Mời các bác @lucthien @bvlife @luuqncklk @vuborg @EastWind @Tienti @DownTrend @phongtrantamhiep @Francevip cùng các anh em cổ đông NDN vào bóc tem nhà mới nhé
Xem tất cả

@ chủ top @sua_dau_nanh hiện hồn về cho ae kết quả BCTC quý I 2021
(Doanh thu quý I 2021 có được 800 tỷ, lợi nhuận 200 tỷ ko? )

Last edited: 12/04/2021

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dautuck88 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/12/2018

Đã được thích:

1.459

#1689

12/04/2021, 17:13

Nay vẫn mộng năng nhỉ, thôi mai anh em bán đi nhé

Kiên trì là sức mạnh!

like_stock và QuangHuy797979 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bvlife Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

13/02/2008

Đã được thích:

3.570

#1690

12/04/2021, 17:43

QuangHuy797979 đã viết: ↑

Hôm bữa đọc nhớ bác nào dự đoán hết tuần vừa rồi không lên 28 sau chia cổ tức ngày 15 hay 17 tháng 04 gì đó sẽ cắm đầu, oppo.

Thế bây giờ vẫn giữ thì tuần mới dự đoán tiếp thế nào các bác
Xem tất cả

Nhận định sau ĐHCĐ thị giá không > 28 thì sang tháng 5 về tuổi 20 nhé

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 169/309

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này