NDN sẽ có giá 20!

Cổ đông lớn có Morgan Stanley mà yếu gì. 71 triệu cổ phiếu mà lái đè không lên nổi là biết họ mạnh cỡ nào.

Nóng: Dự báo lợi nhuận quý III/2025 của nhiều công ty BĐS sẽ tăng bằng lần, Top 1 tăng 504%
Hải Băng • 24/09/2025 - 15:02
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nguồn cung cải thiện, nhiều dự án mở bán với lượng booking tích cực. Lợi nhuận nhóm doanh nghiệp niêm yết dự kiến tăng mạnh từ nền thấp, trong đó NLG và PDR bứt phá, Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với hơn 12.900 tỷ đồng.

MBS Research thông tin, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ, trong khi giá bán sơ cấp trung bình biến động mạnh ở hai thị trường lớn: tăng 33% tại Hà Nội và 36% tại TP. HCM. Diễn biến này cho thấy nhu cầu vẫn lớn, nhưng bị hạn chế bởi mặt bằng giá cao.

Quý III/2025 cũng đánh dấu giai đoạn đầu thực hiện sáp nhập tỉnh, thành, khiến một số khu vực xuất hiện “sốt đất” cục bộ. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chỉ bền vững khi đi kèm lợi ích từ hạ tầng và kinh tế.

Nhiều dự án mới mở bán ghi nhận lượng booking tích cực, bất chấp tác động mùa vụ (tháng Ngâu). Tại Hà Nội, ngoại trừ Vinhomes, hầu hết dự án đến từ doanh nghiệp chưa niêm yết như Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)… Ở TP. HCM, nguồn cung nổi bật gồm The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), cụm dự án Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) và Lumier Midtown (Masterise).

Xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm cũng thể hiện rõ với các dự án như phân khu Canaria - Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - Southgate (Long An cũ) do NLG phát triển. Lượng booking của một số doanh nghiệp niêm yết như DXG và KDH được ghi nhận đặc biệt khả quan.


















Ảnh minh họa








Hoạt động mở bán của các doanh nghiệp BĐS niêm yết diễn ra tích cực, song doanh thu bàn giao chủ yếu vẫn đến từ các dự án hiện hữu. Đáng chú ý, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án đã và dự kiến thực hiện mang lại lợi nhuận tài chính đột biến, như NLG hoàn tất chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại Izumi City, hay PDR lên kế hoạch chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1.


KQKD nhóm BĐS dự kiến tăng mạnh từ nền thấp


Lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp theo dõi phần lớn tăng trưởng nhờ phục hồi từ nền thấp và đóng góp từ khoản tài chính bất thường. Các dự án mở bán mới trong quý được kỳ vọng sẽ phản ánh vào kết quả kinh doanh từ quý IV/2025.


MBS Research dự báo lợi nhuận sau thuế quý III/2025
MBS Research dự báo, NLG và PDR sẽ là 2 doanh nghiệp tăng trưởng mạnh lợi nhuận trong quý III/2025, lần lượt đạt 504% và 273% nhờ thương vụ chuyển nhượng.

Ông lớn Vinhomes lãi ròng 12.948 tỷ đồng, tăng 65% nhờ dự án Royal Island, Wonder City và Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

DXG và KDH cũng sẽ lần lượt ghi nhận lãi ròng 56 tỷ đồng và 150 tỷ đồng, tăng 87% và 114% nhờ hoạt động bàn giao tại một số dự án cũ. Trong kỳ, các dự án mở bán mới như The Prive (DXG) và Gladia (KDH) diễn ra tích cực

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

vàng thì sợ j lửa Bác ơi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

chie

chiến thôi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Lái lần này có vẻ đánh chắc..phía trc toàn tin tốt với NDN nên chưa vội, vừa đánh lên vừa gom

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

VIX tăng giá mạnh cũng vì có tự doanh với danh mục khủng...NDN còn hiệu quả hơn

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

danh mục của NDN đang có nhiều con tăng 2-3%

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

12.6 anh em bán bao nhiêu cũng hết

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

MHC vượt 14 rồi Cụ...sao NDN vẫn loanh quanh 12..Xét thực lực thì NDN nghiêm chỉnh và ngon hơn nhiều MHC

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

BC sẽ đi ngang, chuẩn bị cho sóng penny cơ bản, giá thấp còn chưa tăng như NDN

Chung cư mỗi ngày một giá, lại còn ít hàng nên tôi tìm suốt mấy tháng nay vẫn chưa mua được. Hiện trong tầm giá khoảng 2 tỷ thật sự khó kiếm", anh Xuân Hoàng 35 tuổi nói.


Không chỉ đất nền "sốt" sau khi sáp nhập, rất nhiều khu chung cư ở Đà Nẵng cũng nhảy giá đến chóng mặt. Nhất là khu vực ở phường Cẩm Lệ, Sơn Trà.


Khu chung cư Phong Bắc (phường Cẩm Lệ) được rất nhiều người tìm mua kể từ sau khi Đà Nẵng sáp nhập. Ảnh: Thanh Hiền.

Chị Thanh Hương, sống tại khu chung cư Phong Bắc (phường Cẩm Lệ) cho hay mấy tháng nay người tới khu chung cư của chị hỏi mua rất nhiều. Đặc biệt là người dân từ Quảng Nam (cũ) chuyển ra Đà Nẵng sinh sống, làm việc.

"Cách đây tầm hai tháng, căn diện tích 52m2 có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, bây giờ đã rao bán trên 1,7 tỷ đồng. Còn căn 63m2 đã trên dưới 2 tỷ đồng. Dù giá tăng ào ào nhưng ra căn nào người ta mua liền căn đó. Bạn bè nhờ tôi để ý để tìm mua nhưng không có", chị nói.

Theo tìm hiểu, khu chung cư này cách trung tâm hành chính thành phố khoảng 10km, đi lại thuận tiện do men theo đường bờ sông. Hơn nữa, nằm giữa các toà chung cư là công viên "khủng", thoáng mát. Khu dân cư xung quanh yên bình, văn minh nên được nhiều người chuộng mua. Các tòa CT01, CT02, CT03 nhiều thời điểm "cháy" hàng.

Chị N.X., một "cò" chung cư tại đây cho hay chị "quét" hàng từng ngày, thậm chí từng giờ nhưng rất khan hiếm. Có căn chỉ đăng buổi sáng đến trưa là đã có người tới đặt cọc. "Trước đây để bán được một căn chung cư rất khó, họ đi xem, thương lượng có khi cả tháng trời chưa chốt được. Nhưng bây giờ thì họ quyết rất nhanh, vì giá nhảy từng ngày, chần chừ thì mất cơ hội. Cũng có trường hợp nhận cọc rồi nhưng sẵn sàng bẻ cọc để bán giá cao hơn", chị kể.


Giữa các tòa chung cư là công viên rộng rãi, sạch sẽ nên thu hút những người có nhu cầu về chỗ ở.

Các chung cư ở phường Sơn Trà cũng tăng giá vù vù. Chị Minh Trang (chung cư 12T2) kể mấy tháng nay thường xuyên thấy "cò" dẫn khách vào các căn hộ. Hiện mức giá ở đây đã trên dưới 2 tỷ đồng. Theo chị, khu chung cư ở đây vừa gần biển, vừa gần trung tâm thành phố nên mức giá này cũng hợp lý trong bối cảnh bất động sản "bỏng tay" như hiện nay. Chị kể thêm, mới đầu năm, chị chưa từng nghĩ chung cư của mình có ngày neo ở mức giá 2 tỷ, vậy mà giờ người ta tìm để mua không có.

Trên các trang mạng xã hội, sàn giao dịch bất động sản, chung cư với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng đang là từ khóa hot. Nguyễn Quang, một "cò" đất cho hay hiện nhu cầu chỗ ở lập tức của người dân đến Đà Nẵng làm việc rất lớn nên thời gian gần đây chung cư bán vèo vèo. Đa số khách hàng của Quang là người lao động, công chức, viên chức, tài chính không nhiều, chỉ mua được chung cư giá tầm trung, chung cư cũ.

Vợ chồng anh Xuân Hoàng (huyện Nông Sơn) chuyển xuống Đà Nẵng làm việc, với số tiền gom góp được, anh quyết tìm mua chung cư để cả nhà an cư. Cách đây khoảng hai tháng, anh tìm được một căn ở phường Cẩm Lệ, giá 1,5 tỷ đồng. Thấy số tiền quá lớn nên vợ chồng anh chần chừ đi xem những nơi khác. Tuy nhiên với tiêu chuẩn khoảng cách đến trung tâm hành chính tầm 10km, thoáng mát, văn minh thì nơi nào cũng tương đương mức giá đó, thậm chí cao hơn. "Vì lưỡng lự nên giá đã nhảy lên hàng trăm triệu đồng, vợ chồng tôi giờ quyết tâm mua vì sợ còn tăng nữa nhưng đến nay vẫn tìm chưa được. Có hôm tới giờ hẹn xem nhà thì chủ hủy ngang vì có mối chốt nhanh hơn, cao hơn", anh mệt mỏi.


Các chung cư ở phường Sơn Trà có giá trên dưới 2 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, tại Đà Nẵng đang triển khai nhiều dự án chung cư thương mại, tuy nhiên mức giá quá "khủng", trên dưới 70 triệu đồng/m2. Người lao động, công chức, viên chức khó có thể xoay sở trong mức giá này

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

MHC trần sẽ kéo hiệu ứng cho NDN

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Lái NDN rất tự tin với kết quả quý 3 nên kê lệnh mua cho các Bác bán thoải mái

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

giá dưới 15 vẫn còn rẻ quá... nên 12.7 chỉ phút mốt là hết à

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

HHV trần, IJC tăng mạnh...nhìn lại NDN nản

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

FA, TA hội tụ đủ ạ

Chạy rồi nhỉ.

mình k mua để Tây nó phang 48k rồi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

giao dịch tích cực hơn thôi ạ, chứ NDN vẫn giá đáy Bác à

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

a

Lái non, lom dom. Nhìn CEO kìa.

chuẩn Bác nhỉ...Hàng treo nhiều ở 13... Vượt qua 13 cái là tít luôn

...mất hàng

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

Thực ra nay tích cực ạ... Buổi sáng đã giao dịch 400k cổ rồi... Chiều này vẫn giữ dc phong độ thì một phiên Break tầm hơn 1 triệu cổ là chạy ạ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Đang cần thanh khoản thôi bác ạ, chứ NDN đã đc khẳng định thương hiệu rồi

Có lại xin vào mới bốc đầu được.

hàng tốt thì Lái tự tìm đến Bác ạ

NDN tìm chiếu!