NDN sẽ có giá 20!

Thank you. Thông tin cụ luôn uy tín.

Là một nhà đầu tư theo trường phái phân tích cơ bản kết hợp kỹ thuật, tôi luôn tìm kiếm những doanh nghiệp không chỉ có nền tảng tài chính vững mà còn đang ở giai đoạn “nén lò xo” về giá – sẵn sàng bật mạnh khi đủ điều kiện. Và NDN hiện đang hội tụ trọn vẹn những yếu tố đó

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thanh khoản toàn thị trường đã cải thiện mạnh, phản ánh kỳ vọng của giới đầu tư vào kết quả kinh doanh quý 3/2025 của các công ty chứng khoán. Ba yếu tố chính đang tạo động lực cho nhóm ngành này gồm:
(1) phí môi giới tăng nhờ khối lượng giao dịch bùng nổ,
(2) lãi vay margin mở rộng khi dòng tiền sử dụng đòn bẩy gia tăng, và
(3) lợi nhuận từ danh mục tự doanh cải thiện nhờ xu hướng giá cổ phiếu đi lên.

Tuy nhiên, nếu phân tích kỹ sẽ thấy, tỷ trọng danh mục tự doanh của các công ty chứng khoán so với tổng tài sản nhìn chung còn khá khiêm tốn, do đó đóng góp thực tế vào lợi nhuận thường không quá lớn.

Chính điều này mở ra một hướng tiếp cận khác: thay vì chỉ tập trung vào nhóm cổ phiếu chứng khoán, nhà đầu tư có thể tìm kiếm những doanh nghiệp ngoài ngành nhưng có tỷ trọng danh mục đầu tư chứng khoán lớn trên tổng tài sản. Đây là nhóm doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sóng tăng của thị trường mà không phụ thuộc vào hoạt động môi giới hay cho vay margin. Trong nhóm này, NDN nổi bật nhờ sở hữu một danh mục cổ phiếu niêm yết quy mô lớn, thanh khoản cao, và có lợi nhuận chưa thực hiện rất lớn



https://images.****.com/optimized/4X/c/e/8/ce8864711b0bde1077166d585fb8b71bd4a67dbc_2_690x417.jpeg
image928×562 139 KB


Điểm đáng chú ý là tỷ lệ giá trị danh mục đầu tư chứng khoán của NDN trên tổng tài sản ở mức rất cao so với mặt bằng chung các doanh nghiệp niêm yết ngoài ngành tài chính. Điều này đồng nghĩa với việc biến động tích cực của thị trường chứng khoán sẽ có tác động tức thì và đáng kể đến NAV của công ty. Danh mục tại ngày 11/8/2025 đạt 731,951 tỷ đồng, cao hơn giá gốc tới 207,574 tỷ đồng – đây là phần lợi nhuận chưa thực hiện hoàn toàn có thể hiện thực hóa ngay khi cần. Các khoản đầu tư tập trung vào cổ phiếu vốn hóa lớn, thanh khoản cao như VHM, HPG, MBB, IDC… giúp NDN linh hoạt trong chốt lời, giảm thiểu rủi ro

https://images.****.com/original/4X/6/8/4/68424541803dfe1a9e2a87a4855852fd76a610c2.png

Về định giá, NDN hiện giao dịch quanh mức 12.000 đồng/cổ phiếu, trong khi giá trị sổ sách đã điều chỉnh theo giá thị trường của danh mục đầu tư đạt hơn 18.700 đồng/cổ phiếu. Con số này bao gồm cả phần lợi nhuận chưa thực hiện từ các khoản đầu tư chứng khoán, nghĩa là đã phản ánh sát với giá trị thị trường hiện tại của tài sản. Với mức P/B chỉ 0,62 lần, NDN đang được định giá thấp đáng kể so với P/B trung bình toàn thị trường (1,97 lần) và P/B trung bình ngành chứng khoán (2,2 lần), tạo ra biên an toàn lớn cho nhà đầu tư dài hạn.

Từ góc độ kỹ thuật, NDN đang ở pha D của mô hình tái tích lũy Wyckoff – giai đoạn mà lực cung đã cạn và dòng tiền tích lũy sẵn sàng kích hoạt một nhịp tăng giá mới. Sự đồng thuận giữa yếu tố vĩ mô (thị trường vào sóng, thanh khoản cải thiện), yếu tố vi mô (tỷ trọng danh mục đầu tư lớn, lợi nhuận chưa thực hiện rõ ràng, tài sản thanh khoản cao) và yếu tố định giá (P/B thấp hơn đáng kể so với trung bình ngành) cho thấy NDN đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại.



https://images.****.com/optimized/4X/5/6/f/56fd4610825526b8bc68240eb58a76899dbd1ed9_2_690x281.jpeg
NDN_2025-NDN1920×784 99.3 KB


Tất cả hợp lại, NDN không chỉ là một mã cổ phiếu “đang rẻ” mà còn là ứng viên tiềm năng cho một nhịp tăng trưởng vượt trội trong thời gian tới. Với tư duy đầu tư chuyên nghiệp, tôi coi NDN là một cơ hội chiến lược đáng để đưa vào danh mục ngay trong giai đoạn hiện tại

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

lực mua chủ động

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

PVT trần thì NDN lại có thêm ối tiền rồi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Có vẻ lộ thông tin

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

sẽ tích luỹ 12.8 và 12.9 trc khi vượt 13

Khởi công dự án Khu phức hợp 5 sao Regal Complex Đà Nẵng?
Theo thông tin mới nhất tại khu đô thị Phú Mỹ An (phường Ngũ Hành Sơn), TP Đà Nẵng đã tổ chức lễ khởi công dự án Khu phức hợp 5 sao Regal Complex.

Dự án Khu phức hợp 5 sao Regal Complex Đà Nẵng gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng, 2 tầng hầm, với tổng cộng 683 căn hộ hạng sang và penthouse. Điểm nhấn quan trọng là khối đế trung tâm thương mại quy mô lớn hơn 8.000 m2 mỗi sàn, nơi dự kiến quy tụ các flagship store của những thương hiệu toàn cầu, lần đầu tiên có mặt tại Đà Nẵng.

Theo kế hoạch, dự kiến dự án Khu phức hợp 5 sao Regal Complex do Công ty Cổ phần Regal Group làm chủ đầu tư sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý I/2028.

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

giá hiện tại danh mục của NDN e thấy lãi hơn 200 tỷ so với giá gốc

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

12.9 chỉ một nốt nhạc là hết, mai k có giá 12.9 nữa

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

12.9 sắp hết rồi đó Cụ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

lái đánh chắc chắn bên dưới để công kích bên trên cho thấy tiềm lực rất tốt

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

một lệnh to ăn gan hết hơn 100k giá 12.9. Anh là ai

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

MHC còn giá trên 14, trong khi chất lượng tài sản và danh mục kém xa NDN

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Số kê lệnh 13 bắt đầu rút rồi

Nhà Đà Nẵng (NDN) lên kế hoạch tái khởi động dự án 13 Nguyễn Chí Thanh
Tác giả Duy Bắc

02/04/2025 07:02


0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc
(ĐTCK) CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN - sàn HNX) lên kế hoạch tăng trưởng trở lại trong năm 2025, đồng thời khởi động dự án mới.



Nhà Đà Nẵng công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Đại hội dự kiến tổ chức ngày 19/4 tại Đà Nẵng.

Trong năm 2025, Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch tổng doanh thu 61,59 tỷ đồng, giảm 32,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 44,31 tỷ đồng, tăng 22,5% so với thực hiện trong năm 2024.

Được biết, trước đó, trong năm 2024, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch tham vọng nhưng kết thúc năm tài chính, Công ty ghi nhận tổng doanh thu đạt 90,83 tỷ đồng, hoàn thành 122% so với kế hoạch và lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 36,18 tỷ đồng, hoàn thành 59% so với kế hoạch lãi 61,01 tỷ đồng.

Nhiệm vụ trọng tâm của Công ty trong năm 2025 chủ yếu bao gồm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B. Đồng thời, mở bán các căn hộ còn lại, tùy thuộc vào mức độ hồi phục của thị trường Bất Động Sản; đầu tư nội thất và cho thuê các căn hộ chưa bán thuộc dự án Monarchy B; đầu tư vào thị trường chứng khoán để hưởng lợi tối đa từ chu kì tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2025-2026; xem xét sử dụng đòn bẩy tài chính một cách an toàn để gia tăng lợi nhuận nếu thị trường cho phép; hoàn tất các thủ tục xin phép, và cấp phép cho Dự án chung cư 13 Nguyễn Chí Thanh; tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn của Công ty; và tối ưu công suất của Nhà máy nước Ngọc Hồi.


Theo tìm hiểu, dự án 13 Nguyễn Chí Thanh tại quận Hải Châu, Đà Nẵng, tên thương mại là N Tower. Dự án này có diện tích 851 m2, gồm các sản phẩm căn hộ chung cư và shophouse.

Thêm nữa, trong năm 2019, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo kiểm toán việc quản lý và sử dụng đất trong và sau cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước giai đoạn 2011 - 2017 trên địa bàn TP.Đà Nẵng và chỉ ra nhiều sai phạm.

Theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước, từ năm 2010, Nhà Đà Nẵng được giao đất để xây chung cư cao tầng tại thửa đất 851,6 m2 ở 13 Nguyễn Chí Thanh, song không sử dụng đúng mục đích. Trong đó, Nhà Đà Nẵng đem góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập pháp nhân mới là Công ty cổ phần đầu tư Tia Sáng Mới. Giá trị quyền sử dụng đất tại thửa này được 2 pháp nhân góp vốn thống nhất định giá là hơn 25 tỷ đồng. Hiện trạng đến tháng 1/2019 thửa đất này đã được đền bù, giải toả nhưng chưa thực hiện xây nhà chung cư cao tầng theo chủ trương của UBND TP. Đà Nẵng. Hiện khu đất này đang làm bãi đậu ôtô, kinh doanh ăn uống, không đúng mục đích khi được giao.


Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, Nhà Đà Nẵng trình cổ đông kế hoạch trả cổ tức năm 2024 bằng tiền với tỷ lệ 5%, tương ứng trả tổng cộng khoảng hơn 35,8 tỷ đồng.

Về nhân sự, sau khi hết nhiệm kỳ 5 năm, Nhà Đà Nẵng dự kiến bầu mới nhiệm kỳ 2025-2030. Trong đó, Công ty dự kiến bầu 5 thành viên HĐQT (bao gồm 1 thành viên HĐQT độc lập) và bầu 3 thành viên Ban kiểm soát.

Thực tế, Nhà Đà Nẵng vẫn chưa công bố danh sách ứng viên HĐQT và Ban kiểm soát nhiệm kỳ mới 2025-2030.

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

Thanh khoản NDN hôm nay rất tốt cho thấy dòng tiền đã để mắt tới Em nó

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

với danh mục đầu tư hiện nay . NDN bán giá nào cũng lãi lớn.

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

chốt phiên 12.8 cũng là kết đẹp hôm nay, còn cao hơn nữa thì quá mong rồi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

hiện tại theo biểu đồ thì lượng giao dịch ở giá 12.9 đang chiếm đa số, cho thấy Nhà đầu tư đã nhìn ra tiềm năng của NDN và chấp nhận trả giá cao hơn, kỳ vọng về 20 là rất lớn

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Bác nào giỏi TA thì nhìn MACD ngày của NDN biết mai sẽ thế nào và nay phải làm gì ạ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

dòng nhỏ nhỏ và trung BĐS, Đầu tư công tăng mạnh

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

CII trần, HHV trần

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

vừa chạm giá 13 rồi bật lại một tý Bác ạ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

NDN đã xây mức giá nền quanh 12.8-13..chờ tích luỹ và bứt phá

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

VHM của NDN hôm nay lấy lại phong độ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Kết luận ngày mai k có giá 12.9 nữa..vượt 13 các Bác nhé

Bạn chắc k vậy. 100 tỷ là gấp 50 lần cùng kỳ quý trước. Chắc thì mai tôi all in luôn.

Tôi nghĩ LN quý 3 trên 100 tỏi trong tầm tay. Chỉ riềng gần 2 triệu VHM giá vốn chưa tới 50, nếu NDN bán hết đã đủ LN 100 tỏi rồi.
Chưa kể mấy triệu cp ......STB, MBB, HDG,... đều có giá gần X2 hết. Soi danh mục NDN nắm giữ rõ như ban ngày ấy mà Sợ cụ nhìn thấy mà không dám all in thôi. Hehehe

CP cơ bản tốt, giá rẻ nhưng vẫn cần chút thời gian để chờ gió đông, ko vội được bác.

Chart kết phiên hôm nay hình W, không biết mai còn vào kịp k?

có mấy con GMD, HDG tăng mạnh quý 3 Bác ạ

--- Gộp bài viết, 25/09/2025, Bài cũ: 25/09/2025 ---

BSR nữa

Theo tính toán của Bác này thì danh mục đến ngày 11/8 lãi thêm 101 tỷ nữa. Còn Thời điểm này còn lãi hơn nữa ạ. Sang Tuần là chốt quý 30/9 . Nếu thị trường cứ đi ngang thì giá này quá rẻ cho NDN

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Tay to trên thị trường giờ nhiều lắm. Chỉ cần Cổ phiếu tốt và họ mua đủ để đánh lên thôi

--- Gộp bài viết, 25/09/2025 ---

Bác nhìn chuẩn rồi, Nếu xem Chart tháng thì mới thấy cái W to