Nên thuê hay mua nhà Hà Nội?

người ta đang tràn vào phía nam gồi pác ơi, ngồi đó mà thuê dới mướn, kkkk

Không đủ tiền mua và dư để làm ăn thì nên thuê để có nơi ở như ý, có tiền để làm ăn, trả tiền thuê: tạo tập quán tiêu dùng thông mình.

Vào Nam vẫn phải tính bài toán thuê hay mua thôi bro ơi.

Mua đầu cơ nhé, dân ta chuyên da vậy mà, múc múc múc

Mua CTX_HDC, CEO để mua nhà

Chưa đủ tiền mua và thu nhập không cao, không tuyệt đối ổn định thì nên thuê, không nên vay mua.

Tiền để dành, tiết kiệm, chi tiêu hợp lý, đầu tư dựa trên sự an toàn để tích lũy.

Chứ thuê nhà mà sắm ô tô, đi du lịch, ăn nhà hàng thì gọi là bất cần đời, không cần biết tương lai sẽ ra sao, kiểu đó là sai.

Bắt đắc dĩ mới thuê nhà, chứ ở trong cái nhà của mình nó sướng, ổn định, muốn sửa cho đẹp, muốn mua sắm đồ đạc sẽ thoải mái, không ngại sau này chuyển đi.

Ý kiến cá nhân tôi nhé: Câu hỏi này của chủ thớt quá thừa, chẳng có công thức đúng cho tất cả, nhưng nhà Hà Nội bây giờ và cả sau này trong vành đai 4 sẽ luôn là tài sản không dành cho số đông. Một là bạn phải cố gắng để vượt lên và sở hữu, 2 là chấp nhận thuê, vậy thôi. Nhưng thuê ở VN nó ko đơn giản như các nước khác vì chúng ta còn có cả món tâm linh thờ cúng gia tiên, và những ông nào nói tôi thừa sức mua nhà nhưng vẫn đi thuê thì đến tầm 50 60 tuổi bạn sẽ biết giá trị của việc có 1 nơi thờ cúng gia tiên chính danh mang tên gia đình bạn nó sẽ quan trọng như thế nào. Đó là sự khác biệt rất lớn trong văn hóa tiêu dùng BDS ở VN. Còn các ông bảo kiểu "tôi thừa tiền nhưng éo mua nhà mà thuê nhà HN" thì với quan điểm của tôi chỉ là bốc phét vì ông đã có nhà của sẵn của bố mẹ ông rồi, chứ ko có chỗ thờ cúng tổ tiên cho đàng hoàng thì có mứt mà khá lên được. Chân thành

Nhà nước nắm big data ,nên biết dân có bao tiền nên bán nhà từ ngọn , bán giá cao + đấu giá mà tt còn hấp thụ hết , thì chưa đến lượt bán chung cư 40-50tr , và còn lâu mới thèm ồ ạt cấp phép nahf xác hội . Mặc dù hiện tại giá xây cả hoàn thiện chỉ 8-9tr 1 mét

Là một người đã lỡ cơ hội mua nhà HN ở thời điểm tốt cách đây hơn 1 năm nên giờ tôi khá là thờ ơ với việc mua nhà vì thực sự thì giá nhà hiện tại đắt một cách phi kinh tế (thông thường).

Nhất là việc thuê nhà đang được lợi hơn rất nhiều.

Ví dụ một căn nhà chung cư chỗ tôi thuê đang có giá 10 triệu/tháng đang được rao bán với giá 5.4 tỷ.

Như vậy tỷ lệ cho thuê 1 năm chỉ là 0.12 tỷ/5.4 tỷ = 2.2%.

Tức là, giá mua nhà sẽ đủ để thuê nhà trong 45 năm.

Nhìn những căn chung cư khoảng 30 năm ở HN thấy đã cũ nát rồi nên 45~50 năm sau căn chung cư mua hiện tại sẽ còn bao nhiêu giá trị?

Và, con số này theo như trong một video của kênh tài chính kinh doanh có lẽ là cao nhất thế giới rồi, cao hơn cả mức trung bình ở các thành phố lớn Trung Quốc.

Mà căn chung cư tôi đang ở cũng không phải là trung tâm gì, nó nằm ở vị trí cách Hồ Gươm 15km.

Hơi khập khiễng một chút nhưng nếu so sánh định giá với thị trường chứng khoán thì giá nhà cũng đang ở mức rất cao.

Tỷ lệ cho thuê 2.2%/năm tương đương với P/E là 45. Một mã cổ phiếu vào dạng VIP nhất tại Việt Nam là FPT có tăng trưởng lợi nhuận đều đặn ~20%/năm trong nhiều năm nhưng khi P/E xấp xỉ 30 thì thị trường cũng định giá là đắt và đã phải điều chỉnh.

Những người mua chung cư HN để đầu tư trong thời điểm này có lẽ cần xác định tầm nhìn ít nhất 10 năm mới mong đầu tư có hiệu quả!?