Nếu bong bóng bất động sản nổ ra Đà nẵng sẽ là nơi thiệt hại nặng nhất

hiii ... có lý . BDS ở HP không bốc đầu lên được cũng là vì cái này ...

Mới từ Đà nẵng về, công nhận tốc độ thay đổi ác thật. Năm nay TP treo cái băng rôn rõ to ... "năm quy hoạch giải tỏa" ^_^

[r2)] Hải Phòng là hải cảng quan trọng nhất miền Bắc, tập trung cái đội tàu biển, dầu khí, buôn lậu.....nên kinh tế còn tiềm năng dài dài.
[r2)] HN là thành phố đua đòi, đường đường là thủ đô văn hóa nhưng muốn làm công nghiệp, thương mại. HN sẽ phát triển rất mạnh do quỹ đất mới được tung ra một thế hệ nông dân trở thành trọc phú.......
[r2)] DN được quy hoạch rất chuẩn, sạch sẽ, hấp dẫn........nhưng sau đời bác Thanh quỹ đất gần như hết.....nếu bình thường thì đất DN sẽ được thổi mạnh trong thời gian tới.......nhưng nếu kinh tế có chuyện thì mấy bác HN coi như khỏi bán vì chẳng có ai mua. DN có tiềm năng rất lớn về du lịch nhưng VN thì mới bắt đầu làm du lịch......làm dịch vụ thì bao giờ cũng ngon hơn làm CN.......Kinh tế DN muốn cất cánh thì chủ yếu phụ thuộc vào hàng không......cái này thì còn lâu........có người nói 50 % dân DN có thân nhân ở ở Mỹ là khá chính xác.
[r2)] Xếp hạng : TPHCM, Đồng Nai, BD, Long An...........nếu như sân bay Long Thành xong thì văn phòng đại diện, trụ sở sẽ chuyển về Đồng nai....sau này các bác sẽ thấy..........cái mà Đồng Nai, BD thiếu đó là trường Đại học.....Đồng Nai ngon hơn Bình Dương nhiều nhưng BD biết làm kinh tế, biết quy hoạch, biết PR.....nhưng BD quy hoạch quá sơm cung đất quá nhiều giống Đà Nẵng.......Long An thì phát triển mạnh trong 3-5 tới nhưng có nhiều hạn chế
[r2)] Quảng Ngãi thì chả có gì......chẳng có trường đại học, kinh tế èo uột.......dân làm Dung Quất toàn từ Quy Nhơn ra.........
[r2)] Miền Trung thì Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn là mạnh nhất.......dân Thành phố rất giàu.......nhưng tiếc rằng xa HN, TPHCM quá giao thông ko thuận lợi........nhưng rất nhiều người ngoài Quảng Bình trở ra cứ nghĩ dân khu này nghèo

đi xe tiền tỉ, đã hứa trả 500 triệu thì trả nốt, chết phí đi....

Bừng sáng Dung Quất - khu kinh tế thành công nhất

04/02/2011 | 09:18:00
Từ khóa : Quảng Ngãi, Khu kinh tế, Dung Quất, Doosan Vina, Xuất khẩu


EMAIL PRINT CỠ CHỮ A A A

Nhà máy chế biến dăm gỗ Dung Quất (Quảng Ngãi) xuất khẩu lô hàng đầu năm 2011 tại cảng số 1 Dung Quất. (Ảnh: Thanh Long/TTXVN)





Đến mùa xuân 2011 này là tròn 15 năm kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ Quyết định thành lập Khu công nghiệp Dung Quất - nay là Khu kinh tế Dung Quất.

Được sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Trung ương, sự quyết tâm trong lãnh đạo, chỉ đạo và thực hiện của Đảng bộ và nhân dân Quảng Ngãi, Khu kinh tế Dung Quất đã và đang bừng sáng, khẳng định được vị thế của mình trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và được ghi nhận là một Khu kinh tế thành công nhất của cả nước hiện nay.

15 năm - một chặng đường

Ông Nguyễn Xuân Thủy - Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất cho biết: Qua 15 năm hình thành và phát triển chưa phải là thời gian dài nhưng cũng không ngắn, riêng g iai đoạn 5 năm 2006 - 2010 là giai đoạn phát triển quan trọng nhất của Khu kinh tế Dung Quất kể từ khi thành lập (1996). Đây là giai đoạn tăng tốc đầu tư và phát triển với sự đan xen giữa những thuận lợi hết sức to lớn với những khó khăn, thách thức còn nhiều.

Đến cuối năm 2010, Khu kinh tế Dung Quất đã có 113 dự án được cấp chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 8 tỷ USD, trong đó có 101 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 4,03 tỷ USD; 12 dự án nước ngoài tổng vốn đăng ký gần 4 tỷ USD, vốn thực hiện gần 5 tỷ USD, có 60 dự án đầu tư đã đi vào hoạt động , tạo ra hơn 12 ngàn việc làm.

Đặc biệt, giai đoạn 2006-2010, qua 5 năm xây dựng và phát triển, đã hình thành tại Khu kinh tế Dung Quất Tổ hợp công nghiệp nặng đầu tiên của Việt Nam bao gồm: Nhà máy lọc dầu Dung Quất- trái tim của Khu kinh tế, nhà máy đóng tàu, nhà máy chế tạo thiết bị công nghiệp nặng Doosan , nhà máy nhựa Polypropylene, nhà máy luyện cán thép, nhà máy nhiên liệu sinh học Dung Quất.

Sự phát triển của Khu kinh tế Dung Quất đã làm thay đổi cơ bản cơ cấu kinh tế của tỉnh Quảng Ngãi theo hướng tăng mạnh tỷ trọng ngành công nghiệp-xây dựng và đang từng bước trở thành hạt nhân tăng trưởng của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung.

Tại Khu kinh tế Dung Quất hiện nay có 3 nhà máy có qui mô lớn trên 300 triệu USD đó là: Nhà máy lọc dầu Dung Quất- nhà máy lọc dầu đầu tiên tại Việt Nam với vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD, t ừ khi nhận bàn giao (30/5/2010), nhà máy luôn vận hành ổn định ở 100% công suất. Tính từ thời điểm bắt đầu chạy thử đến hết tháng 12/2010, nhà máy đã tiếp nhận khoảng 8,3 triệu tấn dầu thô, chế biến và cung cấp cho thị trường 7,2 triệu tấn sản phẩm các loại đạt chất lượng. Tuy mới bàn giao cuối tháng 5/2010, nhưng trong năm 2010 vừa qua Nhà máy có tổng doanh thu 60.000 tỷ đồng, lợi nhuận đạt trên 237 tỷ đồng và nộp ngân sách 10.000 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Hoài Giang, Tổng Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên lọc hoá dầu Bình Sơn- đơn vị quản lý và vận hành nhà máy lọc dầu Dung Quất cho biết: Năm 2011, Công ty đề ra kế hoạch tổng sản lượng sản xuất và tiêu thụ 5.188.000 tấn xăng dầu các loại, phấn đấu đạt mức doanh thu gần 77 .500 tỷ đồng, lợi nhuận 550 tỷ đồng và nộp ngân sách nhà nước 15 .332 tỷ đồng.

Dự kiến trong tháng 1/2011 xuất bán ra thị trường khoảng 584.000 tấn sản phẩm các loại, trong đó, khí LPG ước khoảng 31.000 tấn, PolyPropylen 12.000 tấn và 541.000 tấn xăng, dầu các loại, đạt 102,5% với kế hoạch.

Trong những ngày đầu năm 2011, chúng tôi có dịp đến thăm Công ty công nghiệp nặng Doosan (Doosan Vina). Ông Bong Jin Cho, Tổng giám đốc Công ty Doosan Vina phấn khởi cho rằng, tổ hợp 5 nhà máy công nghiệp nặng của Công ty tại Khu kinh tế Dung Quất tỉnh Quảng Ngãi , là một trong các tổ hợp công nghiệp nặng quy mô lớn nhất Việt Nam với diện tích 110ha, đầu tư trên 300 triệu USD, sử dụng gần 2.000 lao động trong nước. Qua hơn một năm rưỡi đi vào hoạt động đã sả n xuất ra nh ững sản phẩm như nồi hơi, máy khử mặn, giàn cẩu... đã xuất khẩu sang Brazil , Saudi Arabia , Indonesia, Ấn Độ… trị giá trên 250 triệu USD.

Trong năm qua, Doosan Vina cũng đã hoàn thành việc xây dựng cảng nước sâu chuyên dụng giúp việc xuất hàng đến các nước trở nên thuận lợi và nhanh chóng hơn. Đặc biệt, ông Cho vui mừng thổ lộ, Doosan Vina vừa trúng thầu chế tạo thiết bị dự án nhà máy nhiệt điện Mông Dương (Quảng Ninh) có công suất 1.000MW và Dự án nhà máy nhiệt điện Quỳnh Lập (Nghệ An) có công suất 600 MW.

Công ty đang lên kế hoạch chuẩn bị sản xuất 3/8 thiết bị khử mặn (thiết bị hoá hơi) lớn nhất từ trước tới nay tại Công ty này theo hợp đồng được ký kết giữa Doosan Heavy Industries & Construction (Hàn Quốc) - công ty mẹ của Doosan Vina và Saudi Arabia. Riêng 3 thiết bị khử mặn do Doosan Vina chịu trách nhiệm sản xuất có công suất trên 270 triệu lít nước sạch mỗi/ngày . Trong năm nay Công ty sẽ tuyển đụng thêm 600 kỹ sư, công nhân và h y vọng vài năm đến số lượng công nhân viên toàn công ty sẽ lên tới 3.500 người và sẽ xuất khẩu những máy móc thiết bị “Made in Viet N am - sản xuất tại Việt Nam” đi khắp thế giới.

Còn ông Nguyễn Văn Hội, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty công nghiệp tàu thủy Dung Quất (Tập đoàn Dầu khí Việt Nam) bộc bạch: Sau khi tiếp nhận từ Tập đoàn Vinashin, hiện nay vốn điều lệ Tập đoàn cấp 1.117 tỷ đồng, đã thanh toán nợ cho các ngân hàng 756 tỷ đồng, nguồn vốn đảm bảo duy trì sản xuất 3 ca liên tục, giải quyết việc làm ổn định cho hơn 1.800 cán bộ, công nhân với mức thu nhập từ 2,8- 3,4 triệu đồng/người tháng. Công ty đang tập trung mọi nỗ lực phấn đấu trong năm nay sẽ hạ thuỷ 2 tàu có trọng tải 104.000 tấn và tàu 105.000 tấn. Ngoài ra công ty còn đóng mới các sà lan, sửa chữa tàu, mới đây Công ty cũng đã ký được 3 hợp đồng sửa chữa sà lan cho Vietsovpetro tại Vũng Tàu…

Sự phát triển nhanh chóng của Khu kinh tế Dung Quất đã tác động nhiều mặt đến sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Quảng Ngãi, trong đó thu ngân sách năm 2010 đạt hơn 1 6 .500 tỷ đồng, tăng 28 lần so với năm 2005. Đây cũng là giai đoạn chứng kiến sự phát triển bứt phá của tỉnh ở một số chỉ tiêu cơ bản: Tốc độ tăng GDP bình quân 5 năm là 18,66%; giá trị sản xuất công nghiệp giai đoạn 2006- 2010 có tốc độ tăng bình quân 58,1%, tỷ trọng công nghiệp-xây dựng tăng từ 30% năm 2005 lên 58,95% năm 2010. Năm 2011 này tỉnh Quảng Ngãi thực hiện đảm bảo tốc độ tăng trưởng kinh tế 13,5-14%, phấn đấu vượt dự toán thu ngân sách trên 18.600 tỷ đồng.

Kết quả trên khẳng định đường lối, chính sách đúng đắn của Đảng và Nhà nước trong việc định hướng phát triển Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung, trong đó trọng tâm là các ngành lọc hóa dầu, ngành công nghiệp nặng gắn với biển và chiến lược kinh tế biển tại Khu kinh tế Dung Quất.

Hướng tới tương lai

Để tiếp tục duy trì tốc độ đầu tư và phát triển Khu kinh tế Dung Quất trong giai đoạn 5 năm tới 2011- 2015 , trước mắt là thực hiện Quyết định 2052/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2020, trong đó, quy hoạch cũng đã xác lập việc mở rộng Khu kinh tế Dung Quất từ 10.300ha lên 45.332ha và sẽ hình thành thành phố công nghiệp mở Vạn Tường; Trung tâm lọc hoá dầu gắn với cảng nước sâu Dung Quất II (khả năng đáp ứng cho tàu trọng tải từ 250.000 - 300.000 tấn) hoạt động, phục vụ đáp ứng nhu cầu phát triển các ngành công nghiệp nặng và hình thành Tổ hợp công nghiệp nặng Dung Quất II và sân bay quốc tế Chu Lai sẽ là nhân tố quyết định, là động lực cho sự phát triển của Khu kinh tế Dung Quất trong giai đoạn tới.

Từ những định hướng phát triển trong giai đoạn mới, Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất đề ra mục tiêu phát triển lâu dài của Khu kinh tế Dung Quất là ngày càng khẳng định vai trò của một khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, đa lĩnh vực, trong đó trọng tâm là phát triển Công nghiệp lọc dầu-hóa dầu-hóa chất và công nghiệp nặng với các ngành chủ đạo như luyện-cán thép, cơ khí, đóng và sửa chữa tàu biển và các ngành công nghiệp khác gắn với việc khai thác Cảng nước sâu Dung Quất I và Dung Quất II, hướng tới trở thành Thành phố công nghiệp Dung Quất; là một trong những trung tâm đô thị-công nghiệp-dịch vụ cảng của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, trong đó cơ cấu kinh tế công nghiệp chiếm tỷ trọng chủ yếu; là một trong những đầu mối giao lưu quốc tế quan trọng khu vực miền Trung và Tây Nguyên; và có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng của quốc gia.

Dự kiến một số mục tiêu cơ bản về phát triển kinh tế-xã hội tại Khu kinh tế Dung Quất theo quy hoạch mở rộng đến năm 2015 là: Tổng vốn đăng ký dự kiến đạt 13-15 tỷ USD; vốn thực hiện: 9-10 tỷ USD; trong đó công nghiệp nặng 90%, công nghiệp nhẹ 5%, dịch vụ: 4,5%, nông nghiệp 0,5%; kim ngạch xuất khẩu khoảng 450 triệu USD; giải quyết việc làm cho khoảng 23.000-25.000 lao động; thu ngân sách trên địa bàn khoảng 24.000-25.000 tỷ đồng.

Với vai trò là một trong những Khu kinh tế tiên phong và thành công trong cả nước, việc phát triển Khu kinh tế Dung Quất vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức đối với Đảng bộ và nhân dân Quảng Ngãi. Sự thành công bước đầu của Khu kinh tế Dung Quất 15 năm qua là thành quả của cả hệ thống chính trị tỉnh Quảng Ngãi.

Tin tưởng rằng trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết Đại hội XI của Đảng và Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Quảng Ngãi lần thứ XVIII là động lực quan trọng để cả tỉnh Quảng Ngãi nỗ lực, đoàn kết, quyết tâm và tiếp tục đẩy mạnh cho sự phát triển của Khu kinh tế Dung Quất trong một giai đoạn mới, tạo ra những thành quả mới.

Bừng sáng Dung Quất, Dung Quất sẽ trở thành một thương hiệu lớn đóng góp xứng đáng cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước./.


Nguyễn Đăng Lâm (TTXVN/Vietnam+)

16426
13
/2011-05-10-dia-oc-phia-nam-domino-cua-dong-tien-nong
Đầu tư thông minh
Địa ốc phía Nam: Domino của dòng tiền nóng

Tác giả: Trường Sơn
Bài đã được xuất bản.: 11/05/2011 06:00 GMT+7


(VEF.VN) - Không loại trừ kịch bản Đà Nẵng - nơi người Hà Nội chiếm đến 80% số nhà đầu tư - được vận dụng ở TP.HCM. Rất có thể, sự kết thúc của cái này sẽ là khởi đầu cho cái khác. Dòng tiền nóng luôn vận động và có đặc thù riêng của nó: hiệu ứng domino.
Thế đảo ngược trên bàn cờ

Lại thêm một lần nữa, bàn cờ di động của hai thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội và TP.HCM diễn ra xu hướng vận động trái chiều. Nhưng vào lần này, "quân xanh" đang thuộc về khu vực TP.HCM.
Suốt năm 2010 có thể xem là thất bại ê chề của BĐS TP.HCM. Hầu hết các phân khúc BĐS của thành phố này đều không khả quan, nếu không muốn nói phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục tuột dốc thảm hại. Kết quả của phong trào đổ xô xây dựng các loại căn hộ cao cấp là hậu quả chua chát mà giới chủ đầu tư phải nhận: giảm giá, tăng khuyến mãi nhưng vẫn không có người mua. Chủ đầu tư đối mặt với hiểm họa phá sản.
Trong khi đó, năm 2010 lại là thời kỳ hồi vốn của giới chủ đầu tư căn hộ cao cấp ở Hà Nội. Sau khi đã bị ghìm nén suốt giai đoạn khủng hoảng kinh tế, cuối cùng chủ đầu tư và cả những người mua thứ cấp vào năm 2007 cũng được dịp thở phào khi "tống khứ" được cái "của nợ cao cấp" của họ, thu hồi một phần vốn.
Song đến tháng 4/2011, thời hoàng kim của thị trường nhà đất Hà Nội có vẻ đang đi vào phân đoạn cuối cùng. Khu vực tăng giá đầu tiên của Thủ đô có thể được miêu tả như "mặt trận miền Tây vẫn yên tĩnh", bởi giờ đây một sự thật hiển nhiên là đất nền khu vực phía tây Hà Nội đã chùng hẳn về giao dịch, đã xuất hiện tình trạng đóng băng thanh khoản và bán giảm giá để thu hồi vốn.
Tuy thế, đây có thể chỉ là sự kết thúc của một phân cảnh trong toàn bộ vở kịch. Bởi cũng từ cuối tháng 4/2011, sau nhiều tháng suy giảm và đi ngang, lần đầu tiên chỉ số BĐS TP.HCM tăng nhẹ: 0,15% cho phân khúc đất nền và 0,07% cho phân khúc căn hộ.
Từ đầu tháng 3/2011 đến nay, đã có những dấu hiệu ban đầu về sự phục hồi muộn màng của thị trường BĐS khu vực phía Nam. Những bản tổng hợp hàng tháng của các hãng tư vấn BĐS như CBRE, Vinaland cho thấy khu vực phía Đông của TP.HCM là quận 2 và quận 9 đã có mức tăng giá khá ấn tượng trong phân khúc đất nền. Tất nhiên, đây không phải là một quá trình tăng giá hoàn hảo cùng với trạng thái gia tăng về thanh khoản.
Thậm chí, vẫn có một nghịch lý đang tồn tại: giá tăng trong điều kiện giao dịch hết sức èo uột. Thế nhưng mặt bằng giá một vài dự án đã trở về đỉnh giá của năm 2007, bất chấp sự mong đợi của đại đa số người tiêu dủng về xu hướng giảm giá sẽ tiếp diễn.
Cũng trong tình trạng mất cân đối về giá - giao dịch tương tự, mặt bằng giá đất nền và căn hộ của Bình Dương đã có bước tiến đến 15-35% từ đầu năm 2011 đến nay. Các dự án Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 và đặc biệt là dự án thành phố mới Bình Dương đang là nguồn cơn của những biến động về giá đất.
Vào đầu tháng 4/2011, đã bắt đầu xuất hiện thông tin tăng giá bán căn hộ cao cấp tại Bình Dương - một loại tin tức thật khó để tin nếu xét đến hoàn cảnh điêu đứng của phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay. Nhưng vào những ngày gần đây, dự án thành phố mới Bình Dương đã trở nên một hiện tượng lạ khi chào bán được khá nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp với giá trung bình 29 triệu đồng/m2 - một thành công có thể khiến cho các đồng nghiệp ở TP.HCM phải lắc đầu ganh tỵ.

Khá nhiều căn hộ cao cấp thuộc Dự án thành phố mới Bình Dương đang được chào bán giá trung bình 29 triệu đồng/m2. Nếu căn hộ cao cấp bắt đầu bán được thì chuyện căn hộ giá trung bình được người dân chấp nhận là đương nhiên. Đó cũng là dòng chảy khá thông thoáng của loại sản phẩm này ở TP.HCM trong vài tháng gần đây. Khác hẳn với tính cách thất thường của đất nền, hiện tượng loại căn hộ trung bình có giao dịch với giá tăng 10-15% có thể được xem là biểu hiện rõ ràng hơn cho sự hồi phục phần nào của thị trường BĐS.
Còn nếu so sánh thì có thể nói với mặt bằng giá 16-17 triệu đồng/m2, loại căn hộ trung bình ở TP.HCM vẫn không sánh bằng mặt bằng giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội. Đó cũng là một lý do đáng suy nghĩ đối với người tiêu thụ và cả giới đầu tư.
Domino của dòng tiền nóng
Nhưng dù gì, sự phục hồi (nếu có) của thị trường BĐS ở TP.HCM cũng diễn ra trong bối cảnh hoàn toàn không thuận lợi, không khác mấy bối cảnh năm 2008 khi nguồn vay tín dụng BĐS bị siết chặt, kỳ hạn thanh toán ngân hàng luôn ám ảnh các doanh nghiệp BĐS.
Còn hơn cả năm 2009, hiện nay nguồn cung căn hộ cao cấp đã tăng lên gấp bội và đang mở ra tương lai phá sản cho một số doanh nghiệp nếu đến năm 2012 họ không tìm ra được lối thoát.
Lối thoát đó ở đâu? Làm thế nào tiêu thụ được 50.000 căn hộ đang tồn và cả 20.000 căn dự kiến sẽ bung hàng vào năm 2012? Hoặc lạc quan hơn, làm thế nào để bán được số lượng khổng lồ căn hộ ấy với mặt bằng giá tăng hơn mức hiện nay? Phương trình nhiều ẩn số này đang khiến cho những người giải toán có cảm giác bị sa lầy. Trong một cuộc gặp mặt của giới chủ đầu tư căn hộ vào tháng 4/2011, một món quà tặng có biểu tượng là bó đũa đã được người tổ chức chuyển tới khách mời như một thông điệp về tinh thần "Đoàn kết hay là chết!".
Khác với Hà Nội, tâm lý giới trung lưu và nhà giàu ở TP.HCM thường nghiêng về không gian sinh hoạt độc lập hơn là chung cư, dù là chung cư thuộc loại siêu cao cấp. Tâm lý này càng được thể hiện rõ nếu so sánh việc lựa chọn đất nền và căn hộ tại cùng một vị trí. Vì vậy, đất nền vẫn là ưu tiên số một của người tiêu thụ và của giới đầu cơ. Điều đó cho thấy việc phân khúc căn hộ cao cấp tự thân vận động để có được giao dịch là một vấn đề gần như không thể thực hiện được vào thời gian quá khó khăn này. Mà muốn trở lại quỹ đạo mua bán như một cơ thể bình thường, nó phải nhờ vào sự giúp đỡ của một cơ thể phối ghép sinh học là phân khúc đất nền.
Quy luật tự nhiên là một khi mặt bằng giá đất nền vượt trội mặt bằng giá căn hộ, dòng tiền tiêu dùng và đầu cơ tất sẽ chảy dần sang phân khúc căn hộ mà chẳng cần phải mất công khuyến mãi hay chiêu dụ. Nếu chiếu theo quy luật này và đáp ứng mong muốn bán được sản phẩm, trả được nợ cho ngân hàng của giới chủ căn hộ ở TP.HCM, hẳn đất nền phải là quân cờ đi tiên phong trên bàn cờ địa ốc ở khu vực phía Nam.
Không loại trừ kịch bản Đà Nẵng - nơi người Hà Nội chiếm đến 80% số nhà đầu tư - được vận dụng ở TP.HCM - mà nhà đầu tư Hà Nội cũng đại diện đến phân nửa số người mua tại một số dự án lớn. Rất có thể, sự kết thúc của cái này sẽ là sự khởi đầu cho cái khác. Dòng tiền nóng luôn vận động và có đặc thù riêng của nó: hiệu ứng domino.
Một khi mặt bằng giá nhà đất Hà Nội đã chính thức được xác lập ở một vị thế mới và ngang ngửa với mặt bằng giá vàng, nếu kinh tế vĩ mô không đột ngột rơi vào tình thế quá xấu, dòng tiền nóng sẽ tìm đến những khu vực khác có thể sinh sôi lợi nhuận mới, tương ứng với thế bài binh bố trận trên bàn cờ nhà đất TP.HCM - các khu vực Nam Trung bộ, Đông Nam bộ và Tây Nam bộ trong ít nhất một năm tới.

xem danh sách các dự án ở Đà nẵng là đủ biết sẽ nhà đầu tư sẽ phá sản rồi

• 
  Furama Resort
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Là khu resort cao cấp 5 sao đầu tiên tại Đà Nẵng và sang trọng vào bậc nhất ...
• 2
  
  
  
  CH Hồ Thạc Gián
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Thanh Khê
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án khu căn hộ cao cấp tọa lạc bên bờ Hồ Thạc Gián ngay trung tâm của ...
• 3
  
  
  
  Daewon D - City
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án “Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước”, có tổng vốn đầu tư 250 triệu USD, ...
• 4
  
  
  
  Hyatt Regency
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Hyatt Regency Danang Residences là khu nghỉ dưỡng cao cấp bên bờ biển với sự kết hợp của ...
• 5
  
  
  
  KDC Tân Hải Doanh
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án gồm 500 lô biệt thự cao cấp, gần 1.300 lô liền kề dành cho khách hàng ...
• 6
  
  
  
  HA-GL Hotel Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Đà Nẵng vùng đất đầy tiềm năng và ước hẹn, là thủ phủ kinh tế, du lịch của ...
• 7
  
  
  
  Thiên Thanh Chi Lăng Plaza
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Theo thiết kế, Chi Lăng Plaza là khu phức hợp nhà ở, thương mại gồm 6 phân khu: ...
• 8
  
  
  
  KĐT Ecorio
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án có vị trị thuận lợi để phát triển khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng nằm ...
• 9
  
  
  
  FPT City Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  FPT City Đà Nẵng dự kiến sẽ trở thành khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại ...
• 10
  
  
  
  CC Đại Địa Bảo
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án tổng vốn đầu tư 194 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 13.700m2 tại Khu ...
• ​
• 11
  
  
  
  Golden Hills City
  
  TP. Đà Nẵng - H.Hòa Vang
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án Golden Hills City tọa lạc tại vị trí trắc địa ở Quận Liên Chiểu, bao quanh ...
• 12
  
  
  
  Tổ Hợp Sơn Trà-Điện Ngọc
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  GOLDEN SMILE – Nụ cười vàng Khu biệt thự cao cấp Biển Sơn Trà – ...
• 13
  
  
  
  An Cư 11
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Khu phức hợp đô thị thương mại dịch vụ cao tầng và căn hộ đầu tuyến Sơn Trà ...
• 14
  
  
  
  The Summit - Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Vị trí thuận tiện với cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ The Summit toạ lạc ...
• 15
  
  
  
  KĐT Nam Việt Á
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu đô thị sinh thái Nam Việt Á (KĐT Nam Cầu Tuyên Sơn) nằm bên phải cầu Tuyên ...
• 16
  
  
  
  Dragon Plaza
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Trung tâm Thương mại Dragon Vĩnh Trung tọa lạc tại số 253-255-257 Hùng Vương, thành phố Đà Nẵng. ...
• 17
  
  
  
  Sandy Beach Resort
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu nghỉ mát Sandy Beach Đà Nẵng tọa lạc trên khu vườn yên tĩnh 16 ha khoảng 32 ...
• 18
  
  
  
  Mercure Sơn Trà Resort
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Nằm giữa các di sản văn hóa thế giới như cố đô Huế, phố cổ Hội An, tháp ...
• 19
  
  
  
  Incomex Building
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Mục tiêu đầu tư: Tạo ...
• 20
  
  
  
  KDC Làng Đá Non Nước
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang

• 
  KDL Nam Ô
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu du lịch có diện tích 36,5 ha bao gồm 57 căn biệt thự hướng biển cao cấp, ...
• 
  KCN Liên Chiểu
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu công nghiệp Liên Chiểu được thành lập theo Quyết định số 344/QĐ-TTg ngày 18/4/1998 của Thủ tướng ...
• 
  KCN Hòa Cầm
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Cẩm Lệ
  
  
  
  Chi tiết
  Khu công nghiệp Hòa Cầm được thành lập theo Quyết định số 2459/QĐ-UB ngày 25/4/2003 của Chủ tịch ...
• 2
  
  
  
  KĐTM Phú Mỹ An
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu Đô thị Phú Mỹ An là trung tâm phát triển kinh tế - xã hội của khu ...
• 3
  
  
  
  Sông Đà 19 Tower
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án nằm tại số nhà 12 Hồ Xuân Hương thuộc phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, ...
• 4
  
  
  
  Cao Ốc Đường 2/9
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  QUY MÔ DỰ ÁN Diện tích đất (m2): 56.588 ...
• 5
  
  
  
  Khu Phức Hợp Ánh Dương
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án Tổ hợp Ánh Dương có diện tích 21.800m2, dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng ...
• 6
  
  
  
  Norman Estates
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu biệt thự Norman Estates nằm trong khu nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng là phần bổ sung mới ...
• 7
  
  
  
  Nại Hiên Đông
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án sẽ được ứng dụng công nghệ tiên tiến của Vinaconex như công nghệ bê tông dự ...
• 8
  
  
  
  Meridian Towers
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Tọa lạc trên số 84 Hùng Vương, Quận Hải Châu, TP.Đà Nẵng. Viễn Đông Meridian được thiết ...
• ​
• 9
  
  
  
  IMO Han River
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 10
  
  
  
  JW Marriott Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu nghỉ dưỡng JW Marriott Đà Nẵng thuộc dự án phức hợp rộng 260 ha nằm dọc theo ...
• 11
  
  
  
  Xuân Thieu beach resort
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu Xuân Thiều là resort đầu tiên và duy nhất tọa lạc trên vịnh Đà Nẵng, với bãi ...
• 12
  
  
  
  KĐT Sinh Thái Hòa Xuân
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Cẩm Lệ
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 13
  
  
  
  KĐT Tây Nam Sông Cổ Cò
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 14
  
  
  
  KDC Hòa Hiệp 2
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật
• 15
  
  
  
  Aruza Tower
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Hãy tưởng tượng một cuộc sống sang trọng trong khung cảnh thiên nhiên đẹp như mơ giữa lòng ...
• 16
  
  
  
  Anvie Resort & Residences
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án có tổng mức đầu tư 1.551 tỷ đồng, với tổng diện tích quy hoạch là 17ha. ...
• 17
  
  
  
  ACB Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Với vị trí ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng, tọa lạc trên đường Bạch Đằng bên bờ ...
• 18
  
  
  
  TT Hành Chính Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết

• 
  KDL Nam Ô
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu du lịch có diện tích 36,5 ha bao gồm 57 căn biệt thự hướng biển cao cấp, ...
• 
  KCN Liên Chiểu
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu công nghiệp Liên Chiểu được thành lập theo Quyết định số 344/QĐ-TTg ngày 18/4/1998 của Thủ tướng ...
• 
  KCN Hòa Cầm
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Cẩm Lệ
  
  
  
  Chi tiết
  Khu công nghiệp Hòa Cầm được thành lập theo Quyết định số 2459/QĐ-UB ngày 25/4/2003 của Chủ tịch ...
• 2
  
  
  
  KĐTM Phú Mỹ An
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu Đô thị Phú Mỹ An là trung tâm phát triển kinh tế - xã hội của khu ...
• 3
  
  
  
  Sông Đà 19 Tower
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án nằm tại số nhà 12 Hồ Xuân Hương thuộc phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, ...
• 4
  
  
  
  Cao Ốc Đường 2/9
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  QUY MÔ DỰ ÁN Diện tích đất (m2): 56.588 ...
• 5
  
  
  
  Khu Phức Hợp Ánh Dương
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án Tổ hợp Ánh Dương có diện tích 21.800m2, dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng ...
• 6
  
  
  
  Norman Estates
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu biệt thự Norman Estates nằm trong khu nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng là phần bổ sung mới ...
• 7
  
  
  
  Nại Hiên Đông
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án sẽ được ứng dụng công nghệ tiên tiến của Vinaconex như công nghệ bê tông dự ...
• 8
  
  
  
  Meridian Towers
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Tọa lạc trên số 84 Hùng Vương, Quận Hải Châu, TP.Đà Nẵng. Viễn Đông Meridian được thiết ...
• ​
• 9
  
  
  
  IMO Han River
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 10
  
  
  
  JW Marriott Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Khu nghỉ dưỡng JW Marriott Đà Nẵng thuộc dự án phức hợp rộng 260 ha nằm dọc theo ...
• 11
  
  
  
  Xuân Thieu beach resort
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Khu Xuân Thiều là resort đầu tiên và duy nhất tọa lạc trên vịnh Đà Nẵng, với bãi ...
• 12
  
  
  
  KĐT Sinh Thái Hòa Xuân
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Cẩm Lệ
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 13
  
  
  
  KĐT Tây Nam Sông Cổ Cò
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật!
• 14
  
  
  
  KDC Hòa Hiệp 2
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Liên Chiểu
  
  
  
  Chi tiết
  Thông tin đang được cập nhật
• 15
  
  
  
  Aruza Tower
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Sơn Trà
  
  
  
  Chi tiết
  Hãy tưởng tượng một cuộc sống sang trọng trong khung cảnh thiên nhiên đẹp như mơ giữa lòng ...
• 16
  
  
  
  Anvie Resort & Residences
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Ngũ Hành Sơn
  
  
  
  Chi tiết
  Dự án có tổng mức đầu tư 1.551 tỷ đồng, với tổng diện tích quy hoạch là 17ha. ...
• 17
  
  
  
  ACB Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết
  Với vị trí ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng, tọa lạc trên đường Bạch Đằng bên bờ ...
• 18
  
  
  
  TT Hành Chính Đà Nẵng
  
  TP. Đà Nẵng - Q.Hải Châu
  
  
  
  Chi tiết

còn nhiều nữa hơn 100 dự án

mất cân đối cung cầu
và số lượng đất giải tỏa lớn như thế thì dân đi đâu và làm gì
danh sách dự án BĐS ở ĐN

http://muabannhadat.com.vn/estatelist.aspx?pindex=1&sstate=31

Thực hư "cơn sốt" bất động sản Đà Nẵng?




Gần đây trên một vài tờ báo có số lượng phát hành lớn, xuất hiện một số bài viết kinh tế mang dáng dấp PR cho một tổ chức, tập đoàn kinh tế nào đó?
Có thể, trong giờ phút chót này, các đại gia bất động sản đang “bắt tay” với các phương tiện truyền thông cố tung vài chiêu “tẩu vi thượng sách” để rút vốn ra khỏi thị trường, nhường “chổ ngồi” cho những “tay mơ” đang cố ôm mộng làm giàu từ giá đất ảo bấy lâu nay.

Động tác này, không những định hướng dư luận theo kiểu “tung hoả mù” mà còn đem đến cho công chúng những luận cứ chủ quan, thiếu cơ sở, kém hiếu biết và gây bất lợi cho người dân.

Trước hết phải nói đến những bài viết về bất động sản ở Đà Nẵng. Nào là “Bất động sản ở Đà Nẵng vẫn sôi động”, “Đà Nẵng lại sốt đất”, “Đất Đà Nẵng ào ạt tăng giá”, cách giật tít kiểu rao hàng “Sơn Đông mãi võ” đã làm không ít bạn đọc phải phì cười về cách “làm ăn” của một vài tờ báo chính thống hiện nay.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, khách hàng từ Hà Nội mua các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng chiếm tỉ trọng cao nhất, gần 80%, trong khi TP.HCM chỉ khoảng 13%, số còn lại là nhóm nước ngoài, Việt kiều và những người từ các tỉnh, thành khác.

Theo nhận định của một nhà đầu tư cá nhân, giới đầu tư đất ở Hà Nội có nhiều thủ thuật rất tinh vi. Họ có thể bỏ tiền thuê người, giả về hỏi mua đất nền tại các khu vực như người có nhu cầu thật: Đất ven biển Đà Nẵng kéo từ bán đảo Sơn Trà đến núi Ngũ Hành Sơn, đất ở Hoà Xuân bên kia cầu Cầm Lệ, đất ven sông phía Nam cầu Tuyên Sơn, đất khu vực Miếu Bông lên Hoà Tiến,…

Tất cả đều do bọn cò đất, đội quân “mồi giá” từ Hà Nội và TP.HCM “làm xiếc” hàng ngày. Qua mỗi lần như vậy, người bán lại “hét” lên vài giá, thế là giá đất bị “thổi lên” chứ người dân bản địa sống ở Đà Nẵng lấy đâu nhiều tiền để mua với giá ‘cắt cổ’ như vậy ?

Vì thế, một phần nguyên nhân dẫn tới việc nhà đầu tư tháo chạy khỏi khu vực này là bởi phần lớn giao dịch đất đai ở những vùng quy hoạch chỉ là giao dịch tạo nhu cầu giả, tức là đầu cơ tích trữ, tự mua đi bán lại với nhau, thậm chí có hiện tượng bố trí giao dịch giả để kích giá đất lên. Ngay tại thời điểm bây giờ, các nhà đầu tư tại Đà Nẵng đã “xả hàng”. Tuy nhiên, họ không dễ gì bán được đất vì không có người mua.

Đất ven biển Đà Nẵng, khu vực Hoà Xuân rớt giá liên tục, các trung tâm dịch vụ bất động sản bắt đầu đóng cửa. Thị trường bất động tai Đà Nẵng lâm vô cảnh chợ chiều, ế ẩm.

Việc thổi phồng giá nhà đất tại Đà Nẵng giống như sự toa rập, kích giá, hùa với một số công ty bất động sản thổi “bong bóng” bất động sản ở Đà Nẵng lên quá ngưỡng kiểm soát.

Đây có thể xem như một tác nhân chính gây nên cơn lạm phát tồi tệ ở Việt Nam.

Theo Trương Văn Khoa
Bee.net

Mịa cái vụ dà nẵng đã cảnh báo bà con nửa năm nay rồi.... Rồi nó sẽ như SG thôi.
còn nhiều chú cứ chờ nội đo HN giảm á.... Cứ gọi là vêu mõm...