Ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá đất để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện 1767/CĐ-TTg về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua...

https://vneconomy.vn/khan-truong-ra...quyen-su-dung-dat-co-bieu-hien-bat-thuong.htm

Có biến cmnr,
Enter nhanh còn kịp các chứng sỹ đu đỉnh oi ....

Kiểu như người đấu trúng toàn là đầu cơ BĐS chứ k phải những người có mục đích sử dụng thực sự. Vì vậy khi trúng đấu rồi, xong sau đó ko bán lướt hay sang tay ngay đc thì nhiều đầu cơ sẽ chấp nhận bỏ cọc. Khi đó làm ảnh hưởng cả 1 quá trình đấu giá, tốn công, tốn thời gian tiền bạc. Đấy là quan điểm của em, vì trước đây e có là cho 1 công ty chuyên thầu đấu giá đất nên gặp tình trạng đó rất nhiều

Ngành ngành Trục Lợi, người nào có Cơ hội là Tham Nhũng ... Loạn hết cmnr

Hix, từ nay bác GP mặt bằng thuận lợi ko? Gía bán bằng vài trăm lần giá đền bù thì giải thích sao được bác?
Chưa kể nó phơi ra cái nữa: Các a đẩy giá để tăng phần đang có nhằm tăng hạn mức vay. Nghĩa là tiền ko vào Sản xuất mà sang đầu cơ.
P/S: bác bán đất Hòa Bình ah? Inb vị trí đi bác!

Nhớ năm nào nguời người cười tỷ phú Thái đấu giá SAB cao. Se sẻ bay lè tè sao hiểu được cái tầm của chim ưng chim cắt kkkk

Ngu em...
Kịch bản,

Đấu giá cao gây sốt ảo,
Có 30 ngày thoát hàng tồn (biệt thự, liền kề, cc ...) thu về >>> tiền đặt cọc
Bỏ thầu = lãi khủng

Qua và nay F nhiều cụ thi nhau lập pic hả hê vs chủ đề này. Tớ hỏi thật các cụ time qua có tý ghen tỵ vs ae cầm cổ BĐS ko

Không lẽ THM đi phát hành trái phiếu 12%/năm để lấy tiền nộp cho nhà nước? Chưa kể, việc phát hành trái phiếu này (thấy tin spam nhắn tùm lum hết ngày này qua ngày khác mời chào mua) có hợp pháp hay không.
Ngoài ra, nghi vấn "thổi giá" đất để tăng giá trị tài sản đảm bảo tại ngân hàng nhằm gia tăng khoản vay hay lượng trái phiếu phát hành cũng không phải là không có cơ sở. Giai đoạn 2008-2010 cũng đã có tình trạng tương tự khiến cho sau khi tín dụng BĐS bị siết thì giá trị BĐS đã giảm vài lần -> các công ty BĐS phá sản hay gặp khó khăn và ngân hàng cũng khốn đốn vì giá trị thực tế của TS thế chấp của các doanh nghiệp BĐS cao hơn thực tế quá nhiều. Việc giá đất tăng ảo cũng sẽ có ảnh hưởng tiêu cực tới việc giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công & các dự án sản xuất. Có lẽ đây chính là lý do mà CP yêu cầu phải kiểm tra, chấn chỉnh để tránh lặp lại vết xe đổ của những năm trước.

Gợi ý cho Tân Hoàng Minh: 4 tập đoàn bất động sản lớn của Việt Nam huy động trên 1 tỷ USD trái phiếu trong năm 2021
22-12-2021 - 09:27 AM | Doanh nghiệp


BÁO NÓI - 3:32


Câu hỏi Tân Hoàng Minh sẽ huy động như thế nào để chồng đủ 1,1 tỷ USD trong vòng 3 tháng sau khi trúng đấu giá lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được nhiều người quan tâm.

Thị trường bất động sản xôn xao sau sự kiện Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (Ngôi Sao Việt), một thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ đồng (gần 1,1 tỷ USD).

Câu hỏi được đặt ra tiếp theo là, Ngôi Sao Việt hay Tân Hoàng Minh sẽ huy động hơn 1 tỷ USD như thế nào để trả cho ngân sách Nhà nước trước khi kết thúc tháng 3/2022?

Như chúng tôi đã đưa tin, 1 tỷ USD tiền mặt không phải chuyện đơn giản. Việt Nam chỉ có dưới 10 doanh nghiệp (bao gồm cả ngân hàng) có thể đạt mức lợi nhuận sau thuế trên 1 tỷ USD trong một năm tài chính. Mặt khác, tổng tài sản của Tân Hoàng Minh trên sổ sách tại thời điểm cuối năm 2020 còn chưa đủ 1 tỷ USD, chính xác là 20.052 tỷ đồng. Phía Ngôi Sao Việt, tổng tài sản ghi nhận hơn 7.600 tỷ đồng cùng thời điểm.

Đương nhiên, khó để Tân Hoàng Minh có thể sử dụng toàn "tiền thịt" cho thương vụ mua quỹ đất này. Đấy là còn chưa kể chi phí phát triển dự án. Tại buổi đấu giá, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch Tân Hoàng Minh thông tin rằng sẽ xây dựng một dự án hỗn hợp nhà ở và thương mại với tham vọng tạo ra một "công trình kiệt tác" tại TP HCM.

Trong những năm gần đây, các doanh nghiệp bất động sản rất ưa thích việc huy động vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp; một phần do tín dụng vào bất động sản chậm lại.

Năm 2020, 38% lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành từ các công ty bất động sản, tương ứng 163.000 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm 2021, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phát hành 201.900 tỷ đồng trái phiếu, chiếm tới 45,5% tổng lượng phát hành.

Theo dữ liệu của chúng tôi, kể từ đầu năm 2021 đã có 4 tập đoàn bất động sản lớn huy động lượng trái phiếu quy mô trên 1 tỷ USD. Trong đó, tập đoàn lớn nhất huy động lên tới 35.000 tỷ đồng.

Thực tế, 7 công ty phát hành trái phiếu nhiều nhất trong năm 2021 (không tính ngân hàng) thuộc lĩnh vực bất động sản. Điều này cho thấy thế thượng phong của các doanh nghiệp bất động sản đối với kênh huy động vốn này. Nếu tính tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành, có hai tập đoàn ghi nhận giá trị lên tới trên 3 tỷ USD.


Theo CTCP Chứng khoán SSI, trong nhóm trái phiếu bất động sản, tài sản đảm bảo chủ yếu là các dự án đầu tư, tài sản sẽ hình thành trong tương lai hoặc cổ phiếu/cổ phần của chính doanh nghiệp phát hành. Cụ thể, nếu tính trái phiếu bất động sản được đảm bảo một phần bằng cổ phiếu, con số này là hơn 140.000 tỷ đồng, chiếm 67% tổng lượng trái phiếu bất động sản phát hành 9 tháng đầu năm 2021.

Tỷ trọng các doanh nghiệp phát hành không có tài sản đảm bảo cũng tương đối cao, chiếm 15,8% tổng lượng phát hành, trong đó một số lớn doanh nghiệp không niêm yết nên khả năng tiếp cận các thông tin tài chính của các doanh nghiệp này bị hạn chế. SSI nhận định rằng đây sẽ là rủi ro lớn cho các nhà đầu tư trong trường hợp dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản không được đảm bảo nếu hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn và sẽ không trả được nợ gốc và lãi trái phiếu cho nhà đầu tư.

Một đặc điểm được lưu ý là việc đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ gốc lãi trái phiếu bằng cổ phiếu không có nhiều ý nghĩa vì khi sự kiện vi phạm xảy ra, doanh nghiệp mất khả năng thanh toán thì giá trị cổ phiếu dùng làm tài sản đảm bảo (thường là của tổ chức phát hành hoặc liên quan đến tổ chức phát hành) cũng sẽ sụt giảm nghiêm trọng.

Đông A

Theo Nhịp sống kinh tế