Ngành cao su (GVR, PHR,...) và NQ79

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi thequeenisback1999, 10/01/2026.

Có 1548 người đang online, trong đó có 619 thành viên. 23:07 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 1, Khách: 0)

Trang 11/67

Chủ đề này đã có 90702 lượt đọc và 669 bài trả lời

Bundieucua Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/01/2019

Đã được thích:

5.314

#101

20/01/2026, 18:43

BCM và GVR phải thoái về 90% kiểu gì chẳng có pha kéo x2,3 giá bắt đầu Break out. Tài sản đất đai chìm rất lớn. BCM khan hàng hơn GVR

Tình yêu là bát bún riêu
Bao nhiêu sợi bún bấy nhiêu sợi tình

geminidear, Rolex4646 và nhanmap2004 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
nhanmap2004 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/10/2022

Đã được thích:

2.515

#102

20/01/2026, 18:44

Bundieucua đã viết: ↑

BCM và GVR phải thoái về 90% kiểu gì chẳng có pha kéo x2,3 giá bắt đầu Break out. Tài sản đất đai chìm rất lớn
Xem tất cả

Nay em thấy chuẩn bị 1 nhịp nghỉ rồi anh .

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/11/2015

Đã được thích:

12.963

#103

20/01/2026, 19:16

nhanmap2004 đã viết: ↑

Nay em thấy chuẩn bị 1 nhịp nghỉ rồi anh .
Xem tất cả

Bundieucua đã viết: ↑

BCM và GVR phải thoái về 90% kiểu gì chẳng có pha kéo x2,3 giá bắt đầu Break out. Tài sản đất đai chìm rất lớn. BCM khan hàng hơn GVR
Xem tất cả

nhanmap2004 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
geminidear Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

12/03/2006

Đã được thích:

16.170

#104

20/01/2026, 19:38

Rolex4646 đã viết: ↑

Xem tất cả

GVR sẽ co giá 5X

Stock markets are made to mislead traders . TT CK được thiết kế để đánh lừa nhà đầu tư - Geminidear

nhanmap2004 và Rolex4646 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/11/2015

Đã được thích:

12.963

#105

20/01/2026, 19:39

geminidear đã viết: ↑

GVR sẽ co giá 5X
Xem tất cả

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tanphuc1998 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/10/2018

Đã được thích:

2.540

#106

20/01/2026, 19:45

Mà sao csm sàn dị

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/11/2015

Đã được thích:

12.963
#107

20/01/2026, 19:52
thequeenisback1999 đã viết: ↑

chuẩn bác,
Trước khi có hạ tầng: giá trị đất cao su của GVR
Đặc điểm

Đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm)

Vị trí thường:

Xa trung tâm đô thị

Hạ tầng giao thông còn hạn chế

Khai thác chính: mủ cao su

Giá trị thị trường (ước tính phổ biến)
Khu vực

Giá đất cao su (chưa quy hoạch)

Bình Phước, Tây Ninh

~ 300 – 800 triệu/ha

Đồng Nai, Bình Dương

~ 1 – 3 tỷ/ha

Giá trị thấp, tăng trưởng chậm, phụ thuộc giá mủ.

Khi có quy hoạch hạ tầng đi qua (chưa chuyển đổi mục đích)
Ví dụ hạ tầng:

Cao tốc

Đường vành đai

Khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương

Đường kết nối logistics – ICD – cảng

Giá trị thay đổi

Chưa đổi loại đất, nhưng:

Kỳ vọng tăng mạnh

Dễ đàm phán chuyển đổi

Bắt đầu được định giá theo đất phát triển

Mức tăng phổ biến
Tăng 2–5 lần so với đất cao su thuần
Ví dụ

Trước

Sau quy hoạch

Đất cao su Bình Phước

500 triệu/ha

1 – 2,5 tỷ/ha

Đồng Nai ven cao tốc

2 tỷ/ha

6 – 10 tỷ/ha

Đây là giai đoạn “ăn kỳ vọng”.

Sau khi chuyển sang đất KCN / đô thị / dịch vụ (quan trọng nhất)
Đây là bước tạo giá trị đột biến cho GVR.
Khi đã:

Chuyển mục đích sử dụng đất

Được phê duyệt KCN / CCN

Có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh

Giá trị đất lúc này

Tăng 10 – 30 lần, thậm chí hơn

Loại đất sau chuyển đổi

Giá phổ biến

Đất KCN (chưa cho thuê)

20 – 40 tỷ/ha

Đất KCN đã cho thuê

40 – 80+ tỷ/ha

Đất dịch vụ – đô thị

Có thể >100 tỷ/ha

So với 300–800 triệu/ha ban đầu → mức tăng là cấp số nhân.

4️⃣ Vì sao GVR hưởng lợi lớn hơn doanh nghiệp khác?

4 lợi thế đặc biệt của GVR

Quỹ đất rất lớn (~400.000 ha)

Đất liền thửa, sạch pháp lý, sở hữu lâu dài

Nằm đúng các trục hạ tầng quốc gia (Đông Nam Bộ)

Không phải mua lại đất với giá thị trường

Chi phí đất của GVR = chi phí lịch sử cực thấp

Khi chuyển đổi = lợi nhuận “ẩn” rất lớn

Minh họa dễ hiểu (1 ha đất GVR)

Giai đoạn

Giá trị

Đất cao su ban đầu

0,5 – 1 tỷ

Có quy hoạch hạ tầng

2 – 5 tỷ

Thành đất KCN

30 – 60 tỷ

Cho thuê 50 năm

Dòng tiền đều + giá trị tài sản

➡️ 1 ha đất có thể tăng 30–60 lần giá trị

Hạ tầng càng lớn → giá trị đất GVR càng tăng mạnh

Trước hạ tầng: tài sản nông nghiệp

Có hạ tầng: tài sản phát triển

Sau chuyển đổi: tài sản công nghiệp – đô thị siêu giá trị

Đây chính là lý do:

GVR được xem là doanh nghiệp sở hữu “kho vàng đất”

Giá trị thật không nằm ở mủ cao su, mà ở đất + hạ tầng

Xem tất cả

.
Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/11/2015

Đã được thích:

12.963

#108

21/01/2026, 08:47

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
thequeenisback1999 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/04/2025

Đã được thích:

641

#109

21/01/2026, 08:55

đóng thuần trên 40 là đẹp rực rỡ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Rolex4646 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/11/2015

Đã được thích:

12.963

#110

21/01/2026, 09:46

thequeenisback1999 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 11/67

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này