ngành ngân hàng

...quan trọng là tiền vào...thì mới nổi dc...

Chuyên gia nói gì về ý kiến Ngân hàng Nhà nước đang siết tín dụng bất động sản?

(Thanh tra)- Ngày 14/7, Báo Đầu tư đã tổ chức Tọa đàm chủ đề “Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt” với sự góp mặt của nhiều chuyên gia đến từ các ngành khác nhau. Tại đây, các chuyên gia đã thảo luận về vấn đề siết tín dụng bất động sản (BĐS) của ngân hàng và ảnh hưởng của việc nới room tín dụng.

Tọa đàm chủ đề “Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt”. Ảnh: NĐ


Tại tọa đàm, trước câu hỏi Ngân hàng Nhà nước có siết tín dụng BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh doanh, Thành viên Hội đồng Tư vấn tiền tệ Quốc gia nhận định, Ngân hàng Nhà nước không có chủ trương siết chặt tín dụng BĐS. “Ngân hàng Nhà nước chỉ cảm thấy lo ngại về dư nợ tín dụng trong 6 tháng đầu năm đã tăng quá cao”, ông cho hay.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối quý II, dư nợ tín dụng toàn ngành đã tăng 9,35%, cao hơn nhiều so với mức tăng 6,44% cùng kỳ năm 2021.

Nếu tính theo số tuyệt đối, nửa đầu năm nay, các ngân hàng đã bơm ra thị trường hơn 976.000 tỷ đồng qua kênh cho vay, cao hơn nhiều con số hơn 592.000 tỷ của cùng kỳ năm trước.

Theo đó, ông Lê Xuân Nghĩa cho biết Ngân hàng Nhà nước buộc phải cân nhắc nới room tín dụng: “Lựa chọn thời điểm từ giờ đến hết quý III, định mức nới room với tỉ lệ tín dụng khoảng 16% có thể không ảnh hưởng lớn đến lạm phát”.


TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh doanh

TS Lê Xuân Nghĩa nói thêm về việc siết tín dụng: “Từ trước đến nay, có nhiều ý kiến nói Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng BĐS nhưng theo tôi là không đúng. Ngoài việc tăng chỉ số tính tài sản rủi ro cho BĐS lên 250% ra thì không có bất kỳ động thái ghê gớm nào. Ngân hàng Nhà nước biết rằng, thị trường BĐS gắn bó rất mật thiết với hệ thống ngân hàng”.

“Tín dụng trung dài hạn dành cho BĐS thấp hơn trái phiếu dành cho BĐS. Bên cạnh đó, ưu thế của trái phiếu BĐS là linh hoạt hơn khi có thể tái cơ cấu, đảo nợ… Do đó, không thể nói Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng dành cho BĐS tạo nên những lo ngại trên thị trường”, ông cho biết thêm.

Ông nhận định Ngân hàng Nhà nước hiểu rõ thị trường BĐS không được phép sụp đổ vì bất kỳ lý do gì, bởi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế vĩ mô, trong đó có hệ thống ngân hàng.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT RB Group cho biết, vấn đề ngân hàng hết room tín dụng đang ảnh hưởng tới doanh nghiệp BĐS.

“Từ tháng 4 đến nay, một số ngân hàng hết room tín dụng khiến một số dự án bán chậm, đặc biệt với phân khúc cần sử dụng đòn bẩy ngân hàng”, ông Ngọc nói.


Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT RB Group

Do vậy, ông Ngọc cho rằng, doanh nghiệp BĐS cần thích ứng với tình hình bằng cách tập trung phát triển quỹ đất có dự án ở được, có giá trị sử dụng và nhà đầu tư có thể ít sử dụng vốn vay ngân hàng. Thay vì phát triển nhiều dự án cũng một lúc nên tập trung phát triển một vài dự án đang dở dang.

Ông nhận xét thị trường trong 6 tháng và một năm tới có thể còn nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới các nhà đầu tư đã ôm hàng trong giai đoạn vừa rồi, đặt biệt là các nhà đầu tư đầu tư ngắn hạn, đầu cơ hay sử dụng đòn bẩy ngân hàng quá đà.

“Thị trường 6 tháng cuối năm có thể sẽ vẫn khó khăn cho đến khi room tín dụng được nới rộng”, ông Ngọc nói.

Kỳ vọng nhóm cổ phiếu ngân hàng sẽ dẫn dắt thị trường


Đây là quan điểm của ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích Khối khách hàng cá nhân CTCK Yuanta Việt Nam, bởi nhóm cổ phiếu này đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cho sự tăng trưởng giá cổ phiếu.

Theo ông Nguyễn Thế Minh, thị trường đang thiếu động lực dẫn dắt từ nhóm cổ phiếu vốn hoá lớn, trong khi dòng tiền tập trung ở nhóm vốn hoá vừa và nhỏ. Ông kỳ vọng nhóm "cổ phiếu vua" sẽ dẫn dắt thị trường nửa cuối năm.


Kỳ vọng nhóm cổ phiếu ngân hàng sẽ dẫn dắt thị trường

Ông Minh giải thích, xét về định giá, hiện PB dự phóng năm 2022 của nhóm này mới 1,2 lần, thấp hơn nhiều so với mức định giá chuẩn là 2 lần, nên về góc độ định giá là hấp dẫn cho cổ phiếu ngân hàng cho giai đoạn này, là vùng an toàn. An toàn là nhìn ở góc độ top down của thị trường, hiện xác suất giảm giá của thị trường đang thấp hơn so với khả năng upside trong nửa cuối năm. Rủi ro thị trường giảm nhiều so với trước, về mức trung tính.

Chưa kể, thời gian qua, room tín dụng bị ảnh hưởng, trong kịch bản tích cực room tín dụng được nới ra trong quý 3, thì dự báo ROE ngành ngân hàng đạt 21% trong 2022, vẫn đảm bảo tỷ suất tốt với mặt bằng chung thị trường hiện nay.



Vị chuyên gia của Yuanta Việt Nam đánh giá đây là thời điểm an toàn để quay lại nhóm cổ phiếu ngân hàng.

Trong 6 tháng cuối năm, có khả năng trở lại nhóm tài chính, đặc biệt là ngân hàng. Dài hạn vẫn là cơ hội tích lũy cổ phiếu trong thời điểm giảm mạnh là chiến lược đúng đắn. Đặc biệt hiện nay, vùng hỗ trợ mạnh 1.000 - 1.100 điểm là vùng hỗ trợ dài hạn của thị trường", ông Minh nhận định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng lo ngại Thông tư 14 dừng thì nợ xấu sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến lợi nhuận ngân hàng. Ông Minh chia sẻ, mức nợ cơ cấu có khuynh hướng giảm từ tháng 12/2021 là tín hiệu tốt, nên tác động của Thông tư 14 cũng sẽ có phân hoá giữa các nhóm cổ phiếu ngân hàng. Về khả năng dự phòng, tổng quan thì vẫn tăng 5% so với cùng kỳ vì tỷ lệ bao phủ nợ nhiều ngân hàng đang thấp so với mặt bằng chung. Còn các ngân hàng có chất lượng tài sản tốt, được xử lý trong năm 2021 thì áp lực chi phí dự phòng không cao trong 2022.

Càng siết tiền vào BĐS, CP BĐS càng lên,