$$$. Ngày Mai ....nên Mua hay nên Bán.??? $$$

Nỗ lực vượt qua ?obão? giá

05-03-2008 23:24:11 GMT +7


Những doanh nghiệp sản xuất lớn, sử dụng nhiều nguyên - nhiên liệu như Công ty Cổ phần Bóng đèn Điện Quang bị nhiều ảnh hưởng trong đợt biến động thị trường lần này. Ảnh: H. THÚY

Lạm phát tăng và những tác động dây chuyền đã hình thành một mặt bằng giá mới. Cần nhận diện thật rõ thực trạng này và kiến nghị, chờ đợi thêm những biện pháp hóa giải thật khả thi, hiệu quả...

?oPhải chấp nhận một mặt bằng giá cả mới? - Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh nhìn nhận như vậy khi công bố quyết định điều chỉnh cơ chế quản lý xăng dầu, ?obật đèn xanh? để các doanh nghiệp xăng dầu tăng giá loại nguyên liệu đầu vào thiết yếu của cả nền sản xuất và đời sống. Không chỉ xăng dầu, còn có rất nhiều nhân tố khác đang góp tay thiết lập một mặt bằng giá cả mới, đặt ra những thách thức lớn cho cả doanh nghiệp và người lao động cả nước.

Đề kháng yếu

Thể trạng nền kinh tế VN chưa khỏe, ấy vậy mà độ mở lại thuộc loại cao trên thế giới với tổng kim ngạch nhập khẩu chiếm tới 82,85% GDP. Chẳng những mở lớn, VN còn phải nhập siêu tới 14,1 tỉ USD trong năm 2007. Cho dù Bộ Công Thương nhìn nhận rằng cơ cấu nhập siêu có lớn nhưng vẫn lành mạnh bởi chủ yếu nhập khẩu trang thiết bị công nghệ, máy móc, nguyên liệu cho sản xuất hàng hóa, song chính điều này là tác nhân không kém phần quan trọng đẩy giá cả trong nước tăng cao theo nhịp tăng của giá cả khu vực và thế giới.

Cái giá cao chót vót của xăng dầu - mặt hàng mà VN phải nhập tới 100% và tác động trực tiếp tới đời sống người dân và sản xuất - có thể làm nhiều người không chú ý tới thực tế rằng mặt bằng giá cả trong nước còn chịu tác động rất nhiều từ giá nguyên liệu nhập khẩu đang tăng khá mạnh. Nhiều mặt hàng đã tăng giá tới 30%-50% năm 2007 và hiện vẫn còn nhấp nhổm muốn tăng nữa. Có thể có những tranh luận với ý kiến cho rằng giá nguyên liệu nhập khẩu tăng là ?othủ phạm? của lạm phát nhưng hầu như không chuyên gia kinh tế nào phủ nhận đây là một trong những tác nhân quan trọng đẩy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) năm 2007 lên cao kỷ lục.

CPI chịu nhiều sức ép

Bộ trưởng Vũ Văn Ninh tính toán đợt tăng giá xăng dầu vừa qua sẽ đẩy CPI lên khoảng 0,4%-0,5%.

Giá xăng dầu có thể chỉ là mở màn cho việc tăng giá của những mặt hàng nhiên liệu chiến lược thiết yếu trong năm nay. Hai mặt hàng then chốt khác là điện và than cũng đang rục rịch tăng giá. Một đợt tăng giá mới của hai mặt hàng này xem ra khó tránh khỏi bởi: Thứ nhất, nằm trong lộ trình tăng giá đã được Chính phủ phê duyệt. Thứ hai, Bộ Tài chính đã khẳng định sẽ điều chỉnh giá bán xăng dầu, điện và than trong năm nay để không bao cấp tràn lan gây méo mó thị trường. Xăng dầu tăng giá, bao giờ đến lượt điện và than? Cả Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản VN (TKV) và Tập đoàn Điện lực VN (EVN) đều đề nghị tăng giá từ ngày 1-7 tới, trong đó TKV đề nghị tăng 20% giá bán than cho sản xuất điện, còn EVN đệ trình 2 phương án tăng lên 890 đồng/KWh và 917 đồng/KWh.

Nhìn nhận riêng về đề nghị tăng giá điện của EVN, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế TPHCM Nguyễn Văn Quang cho rằng: ?oSau xăng dầu, nếu áp dụng tăng giá điện thì chắc chắn sẽ hình thành một mặt bằng giá mới, vì điện là nguồn nguyên liệu đầu vào của tất cả các ngành sản xuất. Giá thành sản phẩm tăng sẽ tác động đến cả thị trường trong nước và thị trường xuất khẩu?.

Thêm lo vì lãi suất vay

Nóng bỏng không kém là cuộc đua tăng lãi suất của các ngân hàng. Khó ai có thể ngờ rằng lãi suất tiền gửi của ngân hàng có thể lên tới 14%-15%/năm và cuộc đua tranh nóng chưa từng thấy giữa các ngân hàng thương mại có thể còn đẩy lãi suất lên mức còn cao hơn nhiều nếu Ngân hàng Nhà nước không kịp thời khống chế mức trần lãi suất không quá 12%/năm. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại lại có vô số chiêu để lách trần, đưa lãi suất thực tế lên cao hơn.

Mức lãi suất cao ngất ngưởng trên cuối cùng sẽ lại dồn xuống đầu doanh nghiệp và những người có nhu cầu vay vốn. Ông Lê Quốc Ân, Chủ tịch Hiệp hội Dệt may VN, lo ngại rằng trong bối cảnh đã phải chịu rất nhiều khó khăn do giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công tăng..., ngành dệt may nay phải đối mặt với khó khăn mới là lãi suất ngân hàng tăng. ?oLãi suất cho vay mà tăng tới 15%/năm thì không ai đầu tư nổi? - ông Ân than thở.

Theo TS Nguyễn Quang A, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển (IDS), lãi suất tăng sẽ buộc các doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ lưỡng và thận trọng trước khi đi tới quyết định vay vốn ngân hàng. Nhưng cho dù tính toán cẩn trọng đến đâu thì các doanh nghiệp và người có nhu cầu vẫn phải tới gõ cửa ngân hàng, chấp nhận mặt bằng lãi suất mới. Tổng Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng hải (Maritime Bank) Vũ Đức Nhuận cho rằng: ?oTình hình lãi suất cho vay tăng chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến những đơn vị sản xuất kinh doanh vì họ đang rất cần vốn, nhất là khối doanh nghiệp vừa và nhỏ?.

Nhập siêu có thể đến 19 tỉ USD

Một khi độ mở nền kinh tế lớn lại phụ thuộc nhiều vào nguyên liệu, vật tư, máy móc nhập khẩu... từ xăng dầu, phôi thép, nguyên phụ liệu dệt may, thủy sản cho đến phân bón, nguyên liệu nhựa, gỗ... thì rất khó cắt cơn sốt giá cả trong nước nếu giá cả thế giới vẫn ?onóng?. Trong khi Bộ Công Thương dự báo nhập siêu năm nay vào khoảng 17 tỉ USD, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng có thể còn cao hơn, tới 18-19 tỉ USD. TS Trần Đình Thiên, Viện phó Viện Kinh tế VN, cho rằng nhập siêu năm nay có thể tiếp tục tăng bởi nền kinh tế hội nhập ngày càng sâu và việc cắt giảm thuế suất nhập khẩu sẽ kích thích hàng hóa nước ngoài vào nhiều hơn.


Phạm Dương

Ý kiến của TCT Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) về việc tham gia đầu tư trên TTCK



Ngày 4/3/2008, Tổng công ty Đầu tư và kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) đã có công văn số 246/TCT-CL gửi Bộ Tài chính, UBCKNN về việc tham gia đầu tư trên TTCK. Theo đó, SCIC nhận định thị trường chứng khoán suy giảm liên tục trong thời gian vừa qua đã tác động tiêu cực đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và sự phát triển của thị trường tài chính. Đồng thời sự suy giảm này đã ảnh hưởng đến giá trị phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp và tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.



Để thực hiện vai trò là nhà đầu tư của Chính phủ, góp phần bảo toàn và phát triển phần vốn nhà nước, sử dụng có hiệu quả nguồn tiền nhàn rỗi, đồng thời khôi phục niềm tin cho các nhà đầu tư, trên cơ sở quy định tại điểm 4 Điều 31 Quyết định số 152/2005/QĐ-TTg ngày 20/6/2005 của Thủ tướng Chính phủ về Điều lệ tổ chức và hoạt động của TCT Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước, SCIC sẽ tiến hành đầu tư trên TTCK đối với những doanh nghiệp thuộc danh mục đầu tư mà TCT đang sở hữu và một số doanh nghiệp trọng điểm có vai trò động lực thúc đẩy phát triển kinh tế.

ĐỢI CÔNG VĂN ĐƯỢC KÝ MẤT 1 TUẦN.ĐỢI BÁC DŨNG ĐI ANH VỀ ĐÃ

Để anh em còn hưng phấn tý, Em làm thế này thì ....

Với cách thức làm việc của VN thì để đưa ra quyết định chính thức chắc là rất lâu, nhất là TTg đang đi công cán ở nước ngoài.... , Ai kỳ vọng gái còn lên thì ngày mai hãy dặt mua giá trần từ đầu phiên, còn ai không kỳ vọng giá lên thì nên theo dõi để bán được giá cao... Chúc người mua, người bán đều gặp may ....

Bác không có tài khoản online của nó à? Chờ tin nhắn thì đến chiều, cò lần phải 11h đêm
Nhưng cái online của nó nhanh đấy, em vào lệnh cứ gọi là

Các Bác chơi sàn HA cẩn thận, thời buổi khó khăn cp nào được lãi 20% là có nguy cơ bị phắn ngay lập tức !

Bac gelaco cho cai link trang nao dua tin nay de kiem chung nhe. Thanks.

Em hôm qua may ko bán được hoá lại tốt, nhưng sáng mai thì xả luôn và xin chào, nghỉ ngơi thời gian bao giờ kiềm chế được lạm phát thì quay lại, nhất là tính thanh khoản của hệ thống liên ngân hàng. Hôm nay ngân hàng nông nghiệp bắt đầu tăng lãi suất huy động rồi kịch 12% theo quy định các bác chú ý và bảo trọng.

Ai bán kệ nó, mua đi các bác ơi. Em hết tiền rồi chứ nếu không em cũng mua

Góp vui cùng các bác.

Thứ Năm, 06/03/2008, 11:18

Ồ ạt bán căn hộ chung cư


Giá các căn hộ chung cư đang trở về với giá gốc. Ảnh: VŨ HƯNG

Ngân hàng ngưng cho vay mua căn hộ khiến các nhà đầu tư đứng trước nguy cơ mất tiền cọc, phải tìm cách vớt vát vốn.

Các công ty môi giới bất động sản trong và ngoài nước vẫn có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường căn hộ chung cư (CHCC) dự án lại đang diễn biến bất lợi.

Ùn ùn rao bán

Nếu như trước Tết thị trường mua bán căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sôi động bao nhiêu thì giờ đây lại rơi vào đìu hiu bấy nhiêu. Anh Trần Thanh Bình ở quận Bình Thạnh, TP.HCM cho biết trước Tết anh ghé qua các công ty môi giới bất động sản để hỏi mua CHCC thì đều nhận được câu trả lời lạnh lùng của nhân viên: hết hàng.

Bây giờ, khách hàng chỉ cần để số điện thoại lại với yêu cầu cần mua căn hộ theo tiêu chuẩn nào sẽ được nhân viên ở các công ty môi giới chăm sóc kỹ càng. ?oChỉ trong vòng một ngày khách hàng sẽ có hàng chục cuộc điện thoại gọi tới giới thiệu đủ loại căn hộ, từ cao cấp tới trung bình mà giá lại rẻ? - anh Bình nói.

Trên một số tờ báo mà giới môi giới bất động sản hay đăng quảng cáo như Mua và Bán đang xuất hiện ngày càng nhiều các mẩu quảng cáo rao bán căn hộ. Hàng hóa cũng đa dạng, phong phú hơn trước. Các dự án căn hộ được rao bán nhiều nhất vẫn ở các quận 4, 7, Nhà Bè, Tân Phú... Trước Tết, khách hàng còn đến công ty để ký gửi nhưng nay họ đã tự rao bán ồ ạt trên các báo, mong bán được nhanh hơn.

Tuy nhiên, lượng căn hộ bán được lại không nhiều. Chị Nguyễn Thị Hà, một nhân viên môi giới địa ốc ở quận 4, TP.HCM cho biết trước Tết, mỗi tuần công ty bán được hai căn hộ nhưng hai tuần nay không bán được căn nào. ?oKhông có khách tới công ty thăm dò giá cả, cũng chẳng thấy ai gọi điện thoại đến. Mọi giao dịch coi như đóng băng!? - chị Hà cho biết.

Tình hình tại các siêu thị địa ốc lớn có vẻ khả quan hơn. Tại siêu thị địa ốc ACBR trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP.HCM lượng người đến tham quan vẫn không giảm hơn nhiều so với trước Tết. Tuy nhiên, giá bán có giảm tùy vào từng dự án.

Lo sợ mất tiền đặt cọc

Theo chị Nguyễn Thị Hà, giá bán căn hộ ở tất cả các dự án hạ xuống khá nhiều, có nơi đã hạ tới 10 triệu đồng/m2. Chẳng hạn căn hộ ở dự án Hoàng Tháp, quận 7, trước đây được ?ohét? với giá 33 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 24 triệu đồng/m2, giảm chín triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán ở các chung cư Hưng Long, Adovic, quận 7 cũng giảm mạnh.

Vì sao giá giảm mạnh? Chị Hà giải thích, thông thường một nhà đầu tư chỉ có khoảng một tỷ đồng đem đặt cọc để mua được ba căn hộ. Sau đó, họ cầm cố căn hộ cho ngân hàng để có tiền đặt cọc mua thêm nhiều căn hộ khác. Cứ thế, những chu kỳ quay của căn hộ lòng vòng người này qua người khác y như mua bán cổ phiếu thời kỳ chứng khoán sốt giá đầu năm 2007.

Thị trường đảo chiều khiến ngay cả nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng không rút lui kịp. Đa số là nhà đầu tư ngắn hạn, mua đi bán lại kiếm lời. Họ không ngờ rằng hiệu ứng của các chính sách thăt chặt tín dụng, hạn chế cho vay bất động sản lại nhanh như vậy. Họ buộc phải bán tháo bằng mọi giá để khỏi mất tiền cọc, nhất là khi các căn hộ đến kỳ hạn thanh toán giai đoạn hai.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản phân tích thêm nhiều dự án căn hộ phải huy động vốn từ khách hàng để xây dựng ?ocuốn chiếu? (vừa thu tiền vừa xây). Do vậy, khi khách hàng gặp khó khăn tài chính thì chắc chắn dự án của những công ty này sẽ bị đình trệ.

Theo VŨ HƯNG - Pháp Luật TP.HCM




Được chonloc sửa chữa / chuyển vào 14:20 ngày 06/03/2008