Ngày nghỉ, tranh thủ ở nhà ngâm cứu danh mục cổ phiếu chiến cho tháng 5

TCH tiềm năng quá, thế là đã có mấy dự án mới gối đầu rồi.
Tin bác @baitran tìm được quá mới đấy

Tch và hhs đợi bctc q2 . Nếu đột biến thì múc

Hải Phòng “bật đèn xanh” cho DN cải tạo chung cư cũ
18/04/2017 15:20

Cũng như các đô thị lớn trong cả nước, nhu cầu cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp tại Hải Phòng được đặt ra cấp thiết tuy nhiên việc triển khai thực hiện còn rất chậm do thiếu kinh phí.


Khu tập thể xuống cấp tại phường An Dương, quận Lê Chân (Ảnh: Hoàng Phước)
Gần đây, thành phố chỉ đạo chuyển hướng sang phương thức BT nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn.

Gỡ nút thắt bằng phương thức BT

Trên địa bàn thành phố Hải Phòng hiện có 205 chung cư cũ với 7.333 căn hộ. Theo khảo sát đánh giá của Sở Xây dựng, chỉ có 27 chung cư có thể giữ lại để cải tạo, sửa chữa, nâng cấp với 1.040 căn hộ, còn lại 178 chung cư phải phá dỡ xây dựng lại.

Điển hình như khu chung cư Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền gồm 10 lô nhà cao tầng được xây dựng trong các năm 1975-1980 nay đều đã xuống cấp, hư hỏng nặng. Hoặc tại 3 nhà U1, U2, U3 ở phố Lê Lợi, cùng quận Ngô Quyền, theo kết quả khảo sát đánh giá của đơn vị chuyên môn bị xếp hạng D - cấp đặc biệt nguy hiểm theo Tiêu chuẩn Việt Nam cần phải phá đi xây dựng lại khẩn cấp.

Tại quận Lê Chân, có 23 chung cư được xây dựng từ những năm 1960, tập trung ở hai phường Lam Sơn và An Dương cũng bị đặt trong tình trạng xếp hạng D tương tự. Tại các khu nhà nguy hiểm, vào mùa mưa, trước các cơn bão đổ bộ vào Hải Phòng, thành phố đều phải tổ chức di dân tạm lánh đến các trụ sở chính quyền, trường học…

Các khu nhà ở dột nát, xuống cấp ảnh hưởng xấu nghiêm trọng đến đời sống người dân và làm mất mĩ quan đô thị.

Sở Xây dựng đề xuất phương án 178 chung cư cũ nát sau khi bị phá dỡ sẽ xây dựng lại thành 21 chung cư mới gồm: 7 chung cư 29 tầng, 7 chung cư 18 tầng, 2 chung cư 15 tầng, 1 chung cư 10 tầng và 4 chung cư 5-6 tầng.

Số căn hộ được xây dựng mới phục vụ nhu cầu tái định cư là 9.752 căn cộng với 3.459 căn hộ mới được bổ sung thêm vào quỹ nhà ở chung của thành phố. Quận Ngô Quyền (10 chung cư ) và quận Lê Chân (8 chung cư) là hai nơi được phân bố nhiều nhất các chung cư mới, tương ứng với số chung cư cũ phải phá dỡ.

Theo tính toán, tổng mức đầu tư cho cả hai việc sửa chữa đầu tư và xây dựng chung cư mới lên tới 15.155 tỷ đồng. Đây là số tiền mà ngân sách địa phương không thể cân đối được.

Để tháo gỡ nút thắt này, Sở Xây dựng và các ngành chức năng đã lập phương án áp dụng hình thức BT, xây dựng – chuyển giao trong cải tạo, xây mới chung cư cũ. Theo đó, tổng mức đầu tư 15.155 tỷ đồng được phân bổ như sau:

Vốn ngân sách nhà nước 3.749 tỷ đồng, bao gồm: chi phí hỗ trợ, bồi thường, giải phóng mặt bằng trong và ngoài chung cư, tạm cư (11.440 hộ) là 3.498 tỷ đồng; sửa chữa 27 chung cư cũ và chi phí tư vấn khác là 251 tỷ đồng.

Vốn nhà đầu tư theo hình thức BT là 11.406 tỷ đồng, gồm: chi phí phá dỡ chung cư cũ 501 tỷ đồng, chi phí xây dựng 21 chung cư mới 9.100 tỷ đồng, chi phí xây dựng hạ tầng trong phạm vi quy hoạch 450 tỷ đồng và chi phí khác là 1.355 tỷ đồng.

DN tham gia đếm “trên đầu ngón tay”

Các doanh nghiệp sau khi bỏ vốn đầu tư sẽ được thành phố hoàn trả bằng đất. Danh sách các khu đất BT đã được Sở Xây dựng cùng các sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư và Cục Thuế thành phố lập báo cáo UBND TP tại Văn bản liên ngành số 762/LCQ ngày 27/3/2017. Theo đó, tổng diện tích đất đưa vào BT là 671 ha, ước tính quỹ đất có thể khai thác 238 ha, tương đương 11.921 tỷ đồng.

Dự kiến, đối với quỹ đất đã giải phóng mặt bằng thì UBND thành phố sau khi xác định giá trị đất sẽ ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thanh toán. Riêng quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước, trụ sở các cơ quan hành chính sau di chuyển sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ để sử dụng BT cho các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Đối với quỹ đất chưa giải phóng mặt bằng, thành phố cho phép nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết 1/500 và phê duyệt theo quy định. UBND các quận, huyện sẽ lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường và tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng giao cho nhà đầu tư BT. Doanh nghiệp vẫn phải ứng trước kinh phí giải phóng mặt bằng theo quy định chung.

Tuy nhiên khó khăn vẫn còn không ít. Đến nay đáp lại lời mời gọi của thành phố, số doanh nghiệp đăng ký nghiên cứu đầu tư dự án BT cải tạo, xây dựng nhà chung cư chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trao đổi với ông Đỗ Hữu Hạ - Tổng giám đốc Tập đoàn Tài chính Hoàng Huy, nhà đầu tiềm năng nhất trên lĩnh vực này được ông cho biết: Với kinh nghiệm của mình, Công ty dự kiến đầu tư xây dựng 15 tòa chung cư từ 15 đến 29 tầng. Hiện tại công ty đã bỏ ra gần 20 tỷ đồng để thuê tư vấn khoan thí nghiệm địa chất, khảo sát thiết kế được 4 tòa nhà.

"Doanh nghiệp đã bố trí chủ động nguồn vốn sẵn sàng bắt tay khởi công xây dựng công trình ngay giữa năm 2017. Song tiến độ đầu tư xây dựng còn phải phụ thuộc vào tiến độ giải phóng, bàn giao mặt bằng sạch của thành phố và các quận cho doanh nghiệp" - ông Hạ cho biết.

Đức Tâm

Cải tạo xây dựng lại nhà chung cư xuống cấp nguy hiểm kỳ 2






Khu nhà ở xã hội do Tập đoàn tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư
Kỳ 2: Cần một vai trò “bà đỡ” cho xã hội hóa

Cty TNHH MTV quản lý và kinh doanh nhà hiện đang quản lý phần lớn quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước đang cho thuê và các chung cư cũ do các quận ban giao. Tuy vậy, theo phản ánh của lãnh đạo cty thì số tiền thu được từ cả hai quỹ nhà nói trên... không đủ tái sửa chữa, nâng cấp. Đối với quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước, để tạo điều kiện cho các hộ dân đang thuê ở hợp pháp có thể chủ động trong việc cải tạo, sửa chữa, xây mới, thời gian qua công ty đã phối hợp với Sở Xây dựng đẩy nhanh việc bán theo Nghị định 61/CP và công tác này vẫn đang được tiếp tục thực hiện.

Số lượng các ngôi nhà, căn hộ còn lại, trừ khoảng hơn 300 vị trí mặt đường, thuận lợi cho việc kinh doanh thì hầu hết là nhà trong ngõ, nhỏ hẹp hoặc nhà tầng nên tiền thuê hàng tháng nhiều thì 150.000-200.000 đồng/tháng, ít thì chỉ 45-70.000 đồng/tháng. Thậm chí, đối với những khu nhà tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng ở phường Đồng Quốc Bình, Lê Lợi, Lê Lai thuộc quận Ngô Quyền hay ở phường Lam Sơn, An Dương thuộc quận Lê Chân thì nhiều năm nay... "không nỡ" thu tiền thuê nhà của các hộ dân.

Số tiền thuê nhà thu được tuy được trích lại một phần để cải tạo, sửa chữa những ngôi nhà, căn hộ bị hư hỏng nhưng chỉ là hư hỏng nhỏ như trát tường, lát gạch, chống dột, chống sập... Năm 2015 vừa qua, kinh phí sửa chữa nhà trên toàn thành phố là hơn 9 tỷ đồng. Phần kinh phí còn lại cộng với số tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trong nhiều năm qua được tái đầu tư mà điển hình là xây lại khu nhà Đ2 Đồng Quốc Bình.

Sau khi di dời các hộ dân ở khu nhà xuống cấp, nguy hiểm nói trên về khu tạm lánh Vĩnh Niệm, khu nhà Đ2 Đồng Quốc Bình được khởi công xây dựng từ năm 2009. Nguồn kinh phí từ ngân sách nhỏ giọt nên đến nay đã qua gần 7 năm xây dựng, hiện khu nhà xây mới trên phần diện tích Đ2 có quy mô 11 tầng này mới đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Như vậy có thể thấy, “cái khó bó cái khôn” nếu chỉ trông chờ vào nguồn đầu tư eo hẹp từ ngân sách thì theo thời gian sẽ có thêm nhiều khu nhà chung cư xuống cấp, nguy hiểm mà không thể kịp thời cải tạo, xây dựng lại. Điều đó cũng đồng nghĩa tính mạng, tài sản của hàng nghìn hộ dân trong các khu nhà sập sệ nói trên luôn phải sống trong sợ hãi, còn chính quyền địa phương thì lực bất tòng tâm.

Được biết, sau khi Sở Xây dựng lập kế hoạch cải tạo, xây dưng lại các nhà chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, cộng với việc kêu gọi, động viên thì đến nay đã có những tín hiệu vui khi một số doanh nghiệp đã nhận lời vào cuộc. Tại cuộc họp báo cáo lãnh đạo thành phố gần đây, ông Đỗ Trọng Đạt - Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Hiện đã có 3 doanh nghiệp là Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng, Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy và Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng đề xuất tham gia. Theo đó, nhà đầu tư là Tổng Cty xây dựng Bạch Đằng đề xuất đầu tư xây dựng lại khu nhà U19 Lam Sơn, tiếp đến là U9, 10 Lam Sơn; Tập đoàn Tài chính Hoàng Huy đề xuất xây dựng lại các khu nhà U1, 2, 3 Lê Lợi và Cty CP xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng đề xuất tham gia xây dựng lại các khu nhà hai tầng xuống cấp tại khu vực Đồng Quốc Bình.

Với tư cách là cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, Sở Xây dựng cũng đã xây dựng và đề xuất khi cải tạo xây dựng lại các chung cư cũ cần phải đạt được một số tiêu chuẩn chung cơ bản sau: Chung cư mới được xây dựng có số tầng bằng tối đa 15 tầng; diện tích căn hộ tối thiểu 40-50m2 với 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1 phòng vệ sinh; mặt bằng tầng 1 của tòa nhà phải được bố trí đảm bảo diện tích cho các công trình công cộng bao gồm: thang máy, nhà để xe máy (xe đạp) với quy mô diện tích đảm bảo đủ chỗ cho 2 xe/căn hộ.

Khi các hộ dân được bố trí trở lại chung cư mới thì phải tuân thủ những quy định như: Hộ ở tầng 1 chung cư cũ được tự chọn căn hộ từ tầng 2 trở lên tại chung cư mới và được ưu tiên thuê 1 gian ki-ốt ở tầng 1 để sử dụng vào mục đích kinh doanh (nếu tầng 1 của nhà chung cư mới được thiết kế để kinh doanh).

Các hộ còn lại của chung cư cũ được tự chọn căn hộ tại chung cư mới từ tầng 4 trở lên (dự kiến tầng 2 và 3 để bố trí cho các hộ tầng 1 chung cư cũ). Tiếp tục được ký hợp đồng thuê nhà theo diện tích mới với giá thuê nhà do thành phố quy định và được mua thanh lý nhà nếu có nhu cầu…

Tuy vậy, cải tạo chung cư cũ là một nhiệm vụ mang tính xã hội, điều kiện cơ bản để có thể thực hiện đối với các nhà đầu tư là phải đảm bảo cân bằng tài chính của dự án. Trong khi đó ngoài chi phí đầu tư xây dựng căn hộ, chủ đầu tư còn phải thực hiện đầu tư các hạng mục khác như: xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng, các công trình công cộng, công trình tiện ích và thiết bị phụ trợ...

Những chi phí đầu tư này cần phải có nguồn và phương án kinh doanh thu hồi vốn. Do đó, các nhà đầu tư cũng không khỏi băn khoăn và rất cần vai trò “bà đỡ” thông qua các cơ chế, chính sách của thành phố để họ tự tin thực hiện các dự án. Cụ thể, các nhà đầu tư kiến nghị được thành phố giao đất theo cơ chế miễn thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án. Nhà đầu tư thực hiện đầu tư toàn bộ dự án và có trách nhiệm giao lại cho thành phố số lượng căn hộ để bố trí tái định cư trở lại của các hộ chung cư cũ.

Thành phố sẽ hỗ trợ tối đa 25% chi phí đầu tư được phân bổ cho số lượng căn hộ này theo quyết toán được duyệt. Để tạo sự chủ động, nhà đầu tư được quyền quyết định quy mô dự án như số lượng tầng cao, số căn hộ và được phép bán các căn hộ còn lại của dự án sau khi đã giao đủ số lượng căn hộ tái định cư, theo giá kinh doanh và được chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua. Cuối cùng là các khoản hỗ trợ về chi phí khảo sát, lập dự án đầu tư, lập thiết kế kỹ thuật; lãi suất, thời hạn vốn vay và được áp dụng các mức thuế VAT, thu nhập doanh nghiệp theo chính sách đối với nhà ở xã hội.

Mong rằng, Hải Phòng sớm có những khu nhà chung cư khang trang, hiện đại thay thế cho những khu nhà xập xệ, xuống cấp, góp phần thay đổi diện mạo đô thị các khu vực trung tâm thành phố.

Kim Oanh

Cải tạo chung cư cũ tại Hải Phòng, vẫn còn gian nan





Không chỉ Hà Nội và TP.HCM, việc cải tạo các khu chung cư cũ tại Hải Phòng cũng đang gặp nhiều khó khăn.

Khu tập thể 311 Đà Nẵng (quận Ngô Quyền) xuống cấp nghiêm trọng (được xếp hạng cấp độ D) cần được cải tạo, xây mới. Ảnh: Thanh Sơn

Nhu cầu cấp bách

Theo sở Xây dựng Hải Phòng, trên địa bàn thành phố hiện có 205 chung cư cũ với hơn 7.200 hộ dân đang sinh sống. Trong đó, có 169 khu chung cư xuống cấp, đặc biệt có 64 chung cư ở cấp độ D - cấp đặc biệt nguy hiểm cần phá dỡ, xây dựng lại, không bảo đảm cho người dân sử dụng. Ngoài việc bị xuống cấp, hư hỏng, mục nát ra, một vấn đề lo ngại khác chính là việc lấn chiếm, cơi nới đã làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, đe dọa rất lớn đến sự an toàn của cư dân.

Trước thực trạng này, từ năm 2015, Hải Phòng có chủ trương cải tạo các khu chung cư xuống cấp và bố trí 150 tỷ đồng ngân sách năm 2016 cho việc cải tạo chung cư cũ. Đến ngày 19/11/2016, chung cư cũ đầu tiên tại Hải Phòng đã được khởi công xây dựng lại là chung cư U19 Lam Sơn, quận Lê Chân.

Ông Phùng Văn Thanh, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cho biết, Thành phố sẽ xóa bỏ 178 chung cư để xây dựng lại và 27 chung cư phải cải tạo, nâng cấp. Tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.

Trong đó, Hải Phòng sẽ sử dụng 3.700 tỷ đồng vốn ngân sách nhà nước để cho cho hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng, tạm cư, sửa chữa 27 chung cư cũ. Phần vốn còn lại là 11.400 tỷ động sẽ được huy động theo hình thức BT để phá dỡ chung cư cũ, xây dựng 21 chung cư tái định cư, xây dựng hạ tầng trong phạm vi quy hoạch.

Hiện đã có 3 doanh nghiệp là Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng, Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy và Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng đề xuất tham gia.

Trong năm 2017, Thành phố phấn đấu khởi công 16 chung cư mới từ 6 đến 28 tầng với gần 7.000 căn hộ. Cụ thể, chung cư U1, U2, U3 Lê Lợi dự kiến khởi công trong tháng 4/2017; chung cư Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) sẽ được khởi công xây dựng trong tháng 5/2017; chung cư U19 Lam Sơn (quận Lê Chân) tiếp tục được thi công từ 1/4.

Ngoài ra, các chung cư như 47 Lê Lai, 311 Đà Nẵng, Đồng Tâm và Vạn Mỹ (quận Ngô Quyền); chung cư An Dương và chung cư A48, 49 Lán Bè (quận Lê Chân); chung cư Đồ Sơn và Kiến An sẽ lần lượt được khởi công trong quý IV/2017. Một số chung cư xuống cấp còn lại sẽ được sửa chữa, khởi công xây dựng lại trong năm 2018 và những năm tiếp theo.

Khó kịp kế hoạch

Kế hoạch đưa ra là vậy, nhưng theo quan sát thực trạng hiện nay, kế hoạch cải tạo chung cư cũ của TP. Hải Phòng năm nay khó về đúng đích vì còn nút thắt. Tuy nhiên, khác với những nút thắt về quy hoạch, giải phóng mặt bằng như Hà Nội hay TP.HCM, nút thắt trong việc cải tạo các chung cư cũ tại Hải Phòng lại đến từ lối vào các khu chung cư/khu tập thể cũ, bởi cơ bản lối vào này chỉ rộng từ 1,5 - 2 m, rộng lắm cũng chỉ khoảng 3 m.

Cụ thể, chung cư U19 Lam Sơn sau hơn 4 tháng khởi công, hiện tiến độ dự án gần như án binh bất động vì không có lối vào công trường để di chuyển máy móc và nguyên vật liệu.

Theo ông Phạm Đức Hạnh, Trưởng phòng Quản lý Sở Xây dựng TP. Hải Phòng, không chỉ khu U19 Lam Sơn, Hải Phòng có khá nhiều khu chung cư cũ riêng lẻ, trong những ngõ sâu, triển khai xây dựng rất khó khăn. Vì vậy, khi giải phóng được mặt bằng mà không mở lối vào được từ các hộ dân xung quanh, thì dự án sẽ không triển khai được.

Một khó khăn khác là hiện nay, quỹ nhà tạm cư của Thành phố còn rất ít. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hải Phòng, quỹ nhà tạm cư của Thành phố chỉ còn khoảng 625 căn hộ, trong khi đó, nhu cầu bố trí tạm cư lên đến 2.000 căn hộ.

Mặt khác, để xây dựng các khu tái định cư cũng cần quỹ đất lớn và phải ở những vị trí thuận lợi, thì mới nhận được sự đồng tình của người dân. Chưa kể, khi đã có quỹ đất, thì công hoàn thiện thủ tục, xây dựng nhà tạm cư cũng phải mất khoảng 2 năm, nên ảnh hưởng lớn đến tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng, qua đó làm chậm kế hoạch cải tạo chung cư cũ của Thành phố.

Còn thực hiện theo hình thức BT, Thành phố cũng phải bố trí quỹ đất đối ứng cho doanh nghiệp. Song theo nguồn tin của Báo Đầu tư Bất động sản, hiện đang có những ý kiến trái chiều từ các doanh nghiệp về các quỹ đất được Thành phố bố trí.

Như vậy, để kế hoạch cải tạo chung cư cũ đi đúng tiến độ, Hải Phòng sẽ phải tháo nhiều nút thắt, nhưng để tháo gỡ những nút thắt này không phải chuyện một sớm, một chiều.
Thu Lê - Thanh Sơn (ĐT BĐS)

--- Gộp bài viết, 01/05/2017, Bài cũ: 01/05/2017 ---

TCH có tiền mặt trên 500 tỷ
HHS có tiền mặt 1.857 tỷ

======> Cha con cùng tiến ===> TCH lên 30 .....HHS lên 10. trong ngắn hạn nhá

Dòng Bank có BID được đấy

TCH trúng quả lớn rồi, dự án nườm nượp về
HHS sẽ thơm lây

Có tiền là thơm lây rồi :

TCH có tiền mặt trên 500 tỷ
HHS có tiền mặt 1.857 tỷ




Những nhà đầu tư đầu tiên và dự án đầu tiên :

" Theo Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 3/4/2017 của UBND TP. Hải Phòng, Dự án Đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, quận Ngô Quyền do Sở Xây dựng Hải Phòng mời thầu vừa lựa chọn được nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy. Dự án thực hiện tại đường Lê Lợi, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng. Quy mô xây dựng gồm phá dỡ 3 tòa chung cư cũ U1, U2, U3; xây dựng lại 2 tòa chung cư 6 tầng trên diện tích đất xây dựng 1.370 m2 với diện tích sàn xây dựng 2 tòa là 8.668 m2; xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà bao gồm cả mở rộng ngõ số 25 Lê Lợi, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và di chuyển các cột điện. Đồng thời, xây dựng 2 chung cư mới gồm 126 căn hộ có diện tích từ 38,6 m2 - 46,9 m2."

Khủng TCH và HHS

có khuyến nghị nhiều chứ !.....TCM giá 14 là quá rẻ vì ít nhất phải có giá 30 về core business + thêm quỹ đất bao la => giá kỳ vọng của TCM còn có thể lên 40....50 khi các quỹ đất này ra tin
=> thực tế đã chứng minh cứ mua mua bán bán TCM thì chĩ có thiệt.....ndt nào B & H thì chỉ có giàu