Ngày trở về của cổ phiếu Bất động sản

Chuỗi bài về nhóm cp bất động sản niêm yết sẽ tiếp nối với cp PDR
Trong quý 1/2016 , khi dự thảo sửa đổi thông tư 36 được công bố, đã có nhiều hoài nghi về sự phục hồi và ấm lên của TT BDS. Ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền đầu cơ và sự chú ý của NĐT đến nhóm cp BDS trên sàn.

Chúng tôi vẫn không thay đổi quan điểm, nhóm CP BDS sẽ có điểm rơi lợi nhuận trong năm 2016,2017 và chỉ cần hoãn sửa đổi thông tư 36(Rất có thể xảy ra) một con sóng BDS sẽ mở ra cho nhà đầu tư vốn đã chờ đợi từ rất lâu.

Sau DXG, VIC, SCR, KDH....PDR sẽ là cái tên tiếp theo.

GIÁ TRỊ CỦA TRUNG THÀNH

Trong quản lý quỹ, có quy định là khi một doanh nghiệp nào đó chuyển đổi ngành nghề kinh doanh thì các nhà quản lý quỹ phải bán cổ phiếu đó ra. Vậy lý do tại sao điều này lại thành quy định? Đơn giản nó là kinh nghiệm xương máu được đúc kết từ thuở chứng khoán còn gọi là đồ khỉ gió…
Ở Việt Nam, tuy thị trường tài chính còn non trẻ nhưng chúng ta cũng đã được chứng kiến vài trường hợp đình đám do thay đổi ngành nghề kinh doanh. Trường hợp các quỹ bán KDC ra khi KDC bán mảng bánh kẹo của mình, hay HPG khi ông lớn này manh nha đầu tư vào nông nghiệp, và trường hợp đình đám nhất phải kể đến là HAG, khi bầu Đức khởi đầu việc chuyển nganh nghề kinh doanh từ BĐS sang nông nghiệp, nhiều người vẫn chưa hình dung được kết quả sẽ như thế nào… nhưng tới thời điểm hiện tại thì đã có câu trả lời tại sao các quỹ lại thoái HAG một cách điên cuồng như thế. Họ sợ sự thay đổi, họ sợ rủi ro khi gia nhập ngành mới – mà rủi ro này là tất yếu- ...họ cần sự trung thành vì mọi thứ đều có cycle của nó.
Sau đây là câu chuyện về một doanh nghiệp tưởng chừng như đã chết đi do ngành nghề kinh doanh vào suy thoái nhưng nhờ may mắn và kiên trì bám trụ nên đang quay trở lại….
Năm 2010 khi PDR chuẩn bị niêm yết thời điểm đó, cái tên Phát Đạt là một trong những cái tên đình đám được giới đầu tư săn đuổi, có nhiều nhà đầu tư là các Quỹ sẵn sàng chi trả với mức giá 6x để được làm cổ đông chiến lược của PDR, đơn giản lúc đó Everich 1 của Phát Đạt quá thành công… thương hiệu Everrich lúc đó đình đám không thua gì Vinhomes bây giờ.
Tuy nhiên, do say men chiến thắng PDR đã quá chủ quan khi dồn toàn lực để phát triển dự án Everich 2- được coi là siêu dự án lúc bấy và một phần Everich 3, 2 dự án này lúc đó còn chưa đền bù xong ,và đen cho PDR là lúc đó thị trường BDS bước vào giai đoạn suy thoái nhanh chóng, dự án triển khai dở dang, ngay cả người người mua cũng gặp khó khăn do bối cảnh nền kinh tế nên nguồn tại chính cho dự án bị thiếu hụt nghiêm trọng, đẩy PDR vào tình trạng nguy nan…Với khó khăn chống chất như thế, tưởng chừng như PDR sẽ sớm biến mất trên bản đồ các doanh nghiệp BDS.
Rồi giai đoạn đen tối nhất của thị trường BDS cũng dần qua, cuối 2014 đầu 2015,bất động sản ở thành phố HCM bắt đầu ấm lên và giao dịch sôi động trở lại, cái tên PDR vẫn chìm ngỉm, khi nhìn báo cáo tài chính của PDR với 5000 tỷ hàng tồn kho -chủ yếu là E2 và E3- thì giới đầu tư vẫn ngao ngán lắc đầu vì chưa thấy đâu là lối thoát cho PDR. Nhưng ít ai biết rằng trong thời gian đó PDR đã cặm cụi đi đền bù sạch sẽ 2 dự án này.
Khi những cơn sóng đầu tiên của PDR phần đông giới đầu tư vẫn quan ngại và cho rằng PDR chỉ là game trò chứ hoàn toàn chưa có thay đổi về triển vọng, cục hàng tồn kho và nợ vay khủng chưa có con đường nào tháo gở, việc bán đất nền ở E3 chỉ giải quyết được phần nào thanh khoản cho doanh nghiệp. Nhưng cũng ít ai biết rằng trong thời gian đó PDR đã thâu tóm được đất vàng tại 290 An Dương Vương Quận 5 và phát triển thành công Dự Án E Infinity.
Thời gian gần đây khi xuất hiện công ty con hợp tác giữa PDR và An Gia thì thị trường đã bắt đầu có tin An Gia – Đứng sau là Creed- sẽ cùng PDR phát triển và bán dự án E2. Thực hư chưa biết như thế nào nhưng nếu tháo gở được cục máu đông này thì tương lai của Phát Đạt sẽ rất tươi sáng…. và hy vọng đó sẽ là bước ngoặt để PDR trở lại vị thế như đã từng có.
Qua câu chuyện trên cho thấy dù khó khăn đang bủa vây thì doanh nghiệp phải tập trung giải quyết những khó khăn đó hơn là từ bỏ nó tìm sang cái mới ít khó hơn, lúc đó DN đang từ bỏ đi thế mạnh của mình, lấn sân vào những lĩnh vực không phải sở trường dù nó có thuận lợi trước mắt nhưng về lâu dài thì ai biết được… phải luôn ghi nhớ khổ tận cam lai. Rất nhiều công ty phát triển BDS đã kiên trì bám trụ thị trường trong thời điểm khó khăn đã đạt được những thành tựu to lớn như Novaland, Namlong, Đất Xanh…. Đó là giá trị của trung thành.

NOTE NGẮN VỀ THỊ TRƯỜNG

T.A review ngày 29.02.2016:
Ngày 29.02.2016 thị trường giảm tương đối mạnh do nhóm ngân hàng. Xu hướng lực mua khá tiêu cực khi giảm ở hầu hết tất cả các cổ phiếu. Tương ứng, khối lượng giao dịch cũng giảm tương ứng và giá của nhóm ngân hàng giảm sâu đã phản ánh vào xu hướng giảm của lực mua. Trong ngắn hạn áp lực giảm cũng không đáng kể. Tuy nhiên, nếu xu hướng này tiếp tục kéo dài thì cũng đáng lo lắng.
Một số cổ phiếu vẫn duy trì xu hướng lực mua tốt sau những phiên tiêu cực của thị trường chung bao gồm: cổ phiếu cơ bản FPT, TCM, CSM và cổ phiếu dầu khí: GAS, PVD, PVE, PVT.

e đề cử
LDG: con này khỏi PR nhiều bác Pr quá rồi
HQC: điểm rơi lợi nhuận bắt đầu từ 2016, chuẩn bị ới rum theo ý kiến của cổ đông lớn và NĐT nuoc ngoài

Room HQC còn nhiều mà , mình vẫn chưa hình dung được câu chuyện tăng giá sắp tới của 2 mã này là ntn? Bác giải thích rõ hơn được ko?

T.A review ngày 01.03.2016:
Xu hướng lực mua ngày 01/03/2016 được cải thiện đáng kể so với trước đó. Góp phần chủ chốt tạo thành xu hướng này bao gồm nhóm các cổ phiếu cơ bản VNM, FPT, TCM và các cổ phiếu dầu khí GAS, PVD, PVE, PVB, PVT. Các nhóm cổ phiếu tích cực hầu hết đều tích lũy và quay lại trạng thái cân bằng so với đường MA. Như vậy xu hướng điều chỉnh đã kết thúc, nhiều khả năng thị trường sẽ nhanh chóng tăng trở lại.
Cổ phiếu tích cực:
- Cổ phiếu cơ bản - VNM, FPT, TCM, CSM
- Cổ phiếu chứng khoán (hầu hết) – VND, SSI, HCM, TVS, KLS, SHS, IVS
- Cổ phiếu dầu khí - GAS, PVD, PVB, PVE, PVT

CP BĐS sẽ tăng mạnh trong năm 2016

LDG: quỹ đất giá rẻ, dự án khủng grand world phú quốc đã đi vào mở bán đợt đầu tiên, vay siêu ít, còn 800 đất nền ở đồng nai đã bán trong năm 2015 sẽ được ghi nhận trong năm 2016, doanh thu lợi nhuận 2 năm gần nhất đều tăng trên 300%, năm nay một số bất động sản lặt vặt của Công ty cũng được chuyển nhượng để tập trung dòng tiền cho các dự án lớn. Đất nền đồng nai đang rất hot do khu công nghiệp đồng nai đang di dời về gần đó, metro có thể kéo dài đến đồng nai, sân bay long thành sẽ khởi công cuối năm 2018, nhiều người mua đất để dành,...
HQC: các dư án khủng như HQC plaza , HQC hóc môn, HQC nha trang, HQC Hồ Ngọc lãm sẽ được bàn giao trong năm nay, năm vừa rồi HQC bán được 4500 căn nhà ở xã hội trong khi chỉ tính thành phố HCM thì HQC cũng đã sở hữu 10000 căn, dự án HQC hóc môn đã bán hơn 80%, dự án 500 tỷ nhưng đã được miễn thuế sử dụng đất 60 tỷ là hơn biên lợi của nhà ở xã hội rồi, nới room là ý kiến của cổ đông lớn và cổ đông ngoại, NN đang múc ròng HQC mấy thàng nay, trong kế hoạch sắp tới, HQC đang xúc tiến chuẩn bị chào đón ít nhất 1 nhà đầu tư nước ngoài và 1 nhà đầu tư chiến lược trong nước. Cuối năm 2015, HQC đã có những bước đi rất gần đến vấn đề này. Vấn đề của HQC là cổ phiếu ko cô đặc, nhiều nhỏ lẻ lướt sóng quá, đợi dòng tiền từ NĐT chiến lước và NĐT nước ngoài vào thì mới lên được

NLG nhà nhà phát triển BĐS hàng đầu trong phân khúc giá phải chăng. NLG có triển vọng tích cực với đà tăng trưởng lợi nhuận vững chắc khi tiếp tục phát huy sự thành công của thương hiệu Ehome. Nhờ vào quỹ đất giá rẻ, lợi thế về quy mô và thương hiệu tốt, NLG có thể cạnh tranh về lợi nhuận trong phân khúc nhà ở giá phải chăng đầy tính cạnh tranh và tiếp tục giành thêm thị phần.

Cập nhật đến quí 4 năm 2015, NLG công bố doanh thu cả năm 2015 đạt 1,267 tỷ đồng, hoàn thành 86% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 206 tỷ đồng, vượt kế hoạch 14%. Tính đến cuối năm 2015 giá trị hàng tồn kho đạt 3,673 tỷ đồng, so với cuối năm 2014 đã tăng 40%.

Năm 2016, công ty đẩy mạnh củng cố vị thế của mình bằng việc triển khai dự án Camellia Garden (6ha) và East Gate Residences (17ha), cả hai dự án đều nằm ở khu vực ngoại thành TPHCM, phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở giá phải chăng => lợi nhuận dự tính của NLG trong 2016 nhiều khả năng ĐẠT HƠN 300 TỈ (theo dự phóng của các nhà phân tích)

Quan điểm kĩ thuật: NLG đã có phiên giảm giá mạnh tuần và test lại vùng hỗ trợ khá mạnh ở 22.5 - 23. Xu hướng dài hạn chính của NLG vẫn là tăng giá. Vùng giá 23 có thể tích cực mua mạnh.
Giá mục tiêu đầu tư: 28.000

chà chà, NLG tăng tốt quá, có vẻ đang muốn break 24.
thực ra dự thảo sửa đổi TT 36 có ảnh hưởng mấy đến những DN tốt đâu. Vì giá cp vẫn còn yếu tố cơ bản của DN hỗ trợ nữa mà.

hôm nay PDR tăng cây thứ 2 sau thời gian tích lũy khá tốt, anh em đánh giá con này về vùng bao nhiêu thì hợp lý ? nghe tin tháng sau AN GIA sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án của Everich3 theo thỏa thuận hợp tác thì phải .