Ngày trở về của cổ phiếu Bất động sản

Em mới tập tành thôi bác - em có việc riêng của em, rảnh rảnh vô mua vô bán. Gần đây mới biết diễn đàn này cũng hay hay.

Bác có thể nói rõ hơn về BĐS được không, tại em học bên Y Dược nên cũng không để ý đến mấy cái vụ này lắm.

Quan điểm giá dầu cân bằng và khó vượt mạnh vùng cản 35$, Hôm nay nước ngoài bán ròng nhóm P khá nhiều
ACE nên cơ cấu, ko mua đuổi P và canh bán nếu có hàng. Tuyệt đối ko mua đuổi

--- Gộp bài viết, 29/01/2016, Bài cũ: 29/01/2016 ---

Có nhiều quan điểm cho rằng Nhóm P có khả năng lead sóng , tuy nhiên giá rẻ không đồng nghĩa là có thể đi xa. Triển vọng ngành mới là yếu tố quyết định. Trên đà rơi xuống, những cú hồi là cơ hội bán ra không thể tốt hơn.

Đại loại là như thế này. Thị trường BĐS mấy năm ngoái nó đóng băng, giờ nó phục hồi.

Thông tư 200 ban hành, các DN BĐS chỉ được hoạch toán Doanh thu, LN này nọ sau khi đã bàn giao nhà ở cho KH. Từ hồi BĐS ấm lên là các dự án chạy lại rồi đấy bác. NHưng mà dự kiến năm nay hoàn thành, như vậy điểm rơi lợi nhuận sẽ vô năm nay.

Thế nên bác đi đâu cũng thấy là nhà nhà BĐS, người người BĐS ấy.

BDS nhường sân lại cho dầu khí thể hiện, TT "vũ như cẩn", tăng trong nghi ngờ, chú ý dòng P không thể đi xa được. TT cần 1 dòng cp chất lượng hơn.

TÁI ÔNG MẤT NGỰA….

SCR - Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín

Năm 2012 khi STB bị thâu tóm, ai cũng nghĩ rằng thế là hết đối với con đường làm ăn của của gia tộc Đặng Văn Thành. Tuy nhiên ít ai biết được rằng ông Thành thu về được một lượng tiền mặt khá lớn từ việc bán số cổ phần STB mà gia đình ông nắm giữ. Với số tiền mặt đó ông bỏ vào 2 mảng kinh doanh của gia đình là mía đường và bất động sản, tuy có rất nhiều khó khăn do thiếu sự trợ lực từ ngân hàng nhưng với các bước đi chắc chắn, gia tộc này đã dần khôi phục lại được việc làm ăn.
Bẵng đi một thời gian, đến đầu 2015, xuất hiện nhiều tin đồn rằng nhà ông Thành sẽ quay trở lại sở hữu ngân hàng nào đó… và đó là khởi đầu của nhóm cổ phiếu thuộc sở hữu của gia tộc này.
Mía đường
Gia tộc ông Thành sở hữu nhóm mía đường chi phối khoảng 30-40% sản lượng đường của Việt Nam, trong đó có 2 ông lớn về cung cấp và phân phối đường bán lẻ hàng đầu là SBT và BHS. SBT chuyên cung cấp cho các DN lớn nhứ Vinamilk, Kinh Đô… Còn BHS thì ngoài việc cung cấp cho các DN còn làm phân phối qua kênh siêu thị và bán lẻ.
Trong 2015 nếu nói về tỉ lệ tăng ấn tượng thì nhóm cổ phiếu mía đường của gia tộc này đứng đầu với trên 100%, trong khi VNindex gần như dậm chân tại chổ, còn triển vọng của ngành mía đường thì rất mù mịt…. Vậy câu trả lời cho sự gia tăng ấn tượng này là gì?... mạnh vì gạo, bạo vì tiền….
Ngoài câu chuyện đổ vỏ cho ETF khá rõ ràng thì hiện đang còn có rumor về việc bán cho Thái lan của nhóm này.
Bất động sản
Là người Á Đông và nhất là người Hoa, thì tâm lý sở hữu bất động sản luôn chi phối tâm trí nhưng việc STB bị thâu tóm có lỗi không nhỏ tại SCR khi STB đã tài trợ cho SCR mua các bất động sản ở thời điểm bong bóng.
Tuy nhiên, những gì xấu nhất đã trôi qua, bài học đau thương cũng đã học và giờ đây với tiềm lực đang mạnh lên thì liệu có cơ sở cho chúng ta tin vào sự tăng giá thần kỳ của cổ phiếu SCR trong năm 2016???

Đánh giá về SCR

+ Bắt nhịp tốt với sóng bất động sản 2013 - 2015
SCR mở bán thành công nhiều dự án trong năm giai đoạn 2013-2015 giúp mang lại dòng tiền rất tốt và cải thiện tài chính cho công ty.
Cụ thể:
Bán hoạch toán xong 508/508 căn hộ dự án Belleza Apartment– q7 Tp.HCM – quy mô 5ha - 174.335 m2 diện tích sàn, tỷ lệ sở hữu 78.6%, doanh thu hơn 700 tỷ đồng và lợi nhuận gần 80 tỷ đồng trong giai đoạn 2013-2014.
Trong 9 tháng đầu năm 2015, công ty đã mở bán dự án Jamona City - vốn đầu tư 2.651,7 tỷ - tỷ lệ sở hữu 100% - quy mô 10 ha ở Đào Trí, Quận 7. Dự án quy hoạch với khoảng 1.200 căn hộ (24,5 triệu đồng/m2), 201 nền nhà phố.. Dự án còn 1 dãy biệt thự giáp sông nhưng công ty vẫn chờ thời điểm thích hợp để mở bán.
Bên cạnh Jamona City, SCR cũng rất đắt khách với các dự án Carillon 2, Carillon 3, Charmington La Pointe (Quận 10, Tp. HCM) và Jamona Home Resort.
Dự án Bình Khánh mà SCR sở hữu 87% cũng đáng chú ý khi có vị trí khá đẹp tại quận 2, với quy mô 2.7 ha, diện tích sàn 183.451 m2. Đang xây dựng với tiến độ rất nhanh.
Dự kiến trong năm 2016, doanh thu và lợi nhuận của SCR chủ yếu đến từ dự án Jamona Home. Dự án Jamona Home Resort (Thủ Đức, Tp. HCM) - Quy mô 91.966 m2 - Vốn đầu tư 411 tỷ đồng - Tỷ lệ sở hữu của SCR: 90% Dự án gồm tổng cộng 238 nền, trong đó đã bán 230 nền, giá bán khoảng 15 triệu đồng / m2.
Dự báo triển vọng 2017 trở đi cũng khá sáng sủa với các dự án Charmington (Quận 5, Tp. HCM), Jamona Golden Silk (Q7, Tp. HCM)…
Quỹ đất hiện tại còn khoảng 40 ha tập trung chủ yếu ở Q7 Thủ Đức Q2 Tân Bình….
Giá trị sổ sách của SCR hiện khoảng 13.500đ/CP.

+ Kế hoạch tăng vốn và game ETF
Trong năm 2015 SCR có kế hoạch phát hành thêm 50 triệu cổ phiếu, mệnh giá nhưng chưa thành công như mong đợi khi chỉ phát hành được 20 triệu cp cho đối tác chiến lược. Vì thế với tình hình kinh doanh khởi sắc hơn thì khả năng trong năm 2016 SCR sẽ tiếp tục theo đuổi kế hoạch tăng vốn của mình để phục vụ chiến lược thâu tóm các dự án BĐS.
Với kế hoạch tăng vốn cùng tiềm lực và triển vọng tốt thì việc vào ETF chỉ là vấn đề lựa chọn thời điểm để tối ưu cho doanh nghiệp vì thanh khoản hiện tại của SCR là quá tốt.
Nhưng có một đặc điểm mà mọi người cần chú ý là tính đại chúng của SCR rất cao nên trên con đường đi tới đích của SCR sẽ sóc chứ không êm ái như SBT, BHS.

Bài mới về SCR đã có, sắp tới sẽ là VIC. Tuần mới sẽ có view cụ thể về TT, ETF VNM tuần qua đánh dấu phiên tăng thứ 7 liên tiếp. Có vẻ Tây sẽ hoạt động trở lại trong tuần sau chăng. Cùng hóng bài mới vào tối nay. >

--- Gộp bài viết, 31/01/2016, Bài cũ: 31/01/2016 ---

http://cafef.vn/bat-dong-san/kieu-hoi-lu-luot-chay-vao-bat-dong-san-20160131112249446.chn

Tín Hiệu rất tốt

http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/dat-m...-gia-hon-83-trieu-dong-m2-201601280856129.chn

VIC ra tin liên tục, có thể nó sẽ dẫn tiền vào BDS
Rất nhiều mã BDS đã có giá ở vùng hấp dẫn

http://ndh.vn/dua-gom-quy-dat-re-phia-tay-sai-gon-2016012901123937p4c148.news

http://ndh.vn/thi-truong-bat-dong-s...am-chan-tai-cho--20160129020439354p4c148.news

Mua cp BDS phía nam ấy bác

TA View tuần 01-05.02.2016
Mục lục
I. Thị trường chung
II. Nhóm cổ phiếu
1. Top 10 vốn hóa: đang dần chuyển biến nhưng xu hướng vân: đang dần chuyển biến nhưng xu hướng vẫn còn tiêu cực.
2. Cổ phiếu ngân hàng – cân bằng nhưng vẫn còn trong xu hướng tiêu cực trung hạn.
3. Cổ phiếu dầu khí – tích cực trong ngắn hạn
4. Cổ phiếu bất động sản – tích cực trong trung hạn
5. Cổ phiếu chứng khoán – cân bằng, nhưng SSI vẫn còn khá tiêu tực
6. Cổ phiếu xây dựng – tiếp tục duy trì trạng thái tích cực trong trung hạn.

Nội dung chi tiết

I. Thị trường chung

T.A View tuần 24.01.2016 – 29.01.2016 – Thị trường bắt đầu xuất hiện sự cân bằng vào phiên cuối tuần với nhiều cơ hội để hình thành xu hướng tăng.

Thị trường bắt đầu tuần với một phiên tăng mạnh, và kết thúc với một phiên tăng nhẹ. Như vậy thành quả đã được duy trì. Xu hướng lực mua và lực bán cho kết quả phản ảnh chính xác xu hướng của thị trường. Cuối tuần là một phiên giao dịch tích cực với xu hướng cải thiện lực mua ở hầu hết các cổ phiếu.

Những cổ phiếu lớn vẫn duy trì trạng thái tiêu cực bao gồm VNM, BID, CTG. Trong khi đó những cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ hầu hết có một phiên giao dịch rất tốt.

II. Các nhóm ngành và nhóm cổ phiếu trụ

1. Top 10 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất
Xu hướng cân bằng đã được xác lập nhưng thiếu lực mua lớn ở nhóm cổ phiếu này. Cổ phiếu tích cực nhất: VIC.


2. Nhóm cổ phiếu ngân hàng
Do tập trung chủ yếu các cổ phiếu lớn, nhóm cổ phiếu này cũng duy trì trạng thái cân bằng nhưng xu hướng dòng tiền lớn chưa xuất hiện. Cổ phiếu tích cực: MBB.


3. Cổ phiếu dầu khí
Cổ phiếu dầu khí duy trì một tuần giao dịch khá tích cực. Điều này phản ánh vào xu hướng lực mua và lực bán. Sau khi suy giảm quá mạnh, nhóm cổ phiếu này xuất hiện lực mua bắt đáy mạnh kèm với sự hỗ trợ về giá dầu tăng. Cổ phiếu tích cực: GAS, PVD, PVS, PVT, PXS.

4. Cổ phiếu chứng khoán
Cổ phiếu chứng khoán cũng có lực bắt đáy mạnh sau khi đã giảm khoảng 20% từ đỉnh. Dòng tiền lớn lần này không xuất hiện ở cổ phiếu dẫn dắt nhóm là SSI mà tập trung ở những cổ phiếu nhỏ hơn bao gồm: VND, SHS và HCM (cân bằng).

5. Cổ phiếu Bất động sản
Cổ phiếu bất động sản duy trì trạng thái tích lũy bất chấp thị trường có diễn biến xấu trong suốt tháng 1. Dòng tiền lớn trong ngắn hạn không vào nhóm cổ phiếu này cũng là điều dễ hiểu. Xét trong trung hạn, đây là nhóm cổ phiếu tích cực nhất. Cổ phiếu tích cực: VIC, TDH, NLG, PDR.


6. Cổ phiếu xây dựng
Cổ phiếu nhóm xây dựng tiếp tục duy trì trạng thái tích cực trong suốt từ khá lâu. Những cổ phiếu tốt thuộc nhóm này bao gồm: HBC (đã tăng ngắn hạn), VCG, IJC.

Hành động gì cho tuần mới?
Là tuần giáp tết nên khả năng thị trường sẽ khá ảm đạm về giao dịch, tuy nhiên giai đoạn này theo đánh giá của chúng tôi là giai đoạn khá tốt để gom các cổ phiếu có thông tin hổ trợ: Thông tin KQKD, Chia cổ tức, kế hoách 2016.... Các cổ phiếu đáng chú ý lúc này: CSM SCR HBC TCM DPM REE CVT và các CP mạnh nhóm BDS.

Nhóm cổ phiếu dầu khí và các cổ phiếu giảm mạnh đã phần nào hoàn thành xong xứ mệnh lịch sử cùa mình trong đợt sóng hồi vừa rồi, do vậy chúng tôi khuyến nghị nên thận trọng với nhóm này trong thời gian tới.

BĐS nó hay tăng vốn, PHT nhờ!?