Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P28

Chung cư 3 tỏi sau 10 năm nếu vẫn bán đc 3 tỏi đã là hạnh phúc

Chỉ mấy chung cư cao cấp 7-8 tỏi trở lên mới có hy vọng giữ lâu mà vẫn bán đc có lời thôi.

giá là chủ đầu tư tự đặt, bank chả nhúng tay gì, cơ mà đa phần công ty bds sẽ vay ở bank mà là bố/mẹ nó
đây là giá sơ cấp
để có giá sơ cấp cao lãi khủng thì chủ đầu tư phải bơm: nào là tiện ích, đẳng cấp, vân vân mây mây đủ kiểu dù nó chả đáng thế
giá giao dịch lại gọi là giá thứ cấp, đây mới là giá thật thị trường chấp nhận trả
1 dự án thường lúc mở bán chỉ 30% là ng mua để ở, 70% sẽ là nhà đầu tư F0
dần tới ngày bàn giao mới chuyển dần sang đa số là mua để ở

Bđs mới là tích sản, chung cu bản chất là tiêu sản

Cấp hả , ra phường mà xin cấp

cái này cụ nhầm, mấy cái chung cư cũ mèm ở quận trung tâm cụ đi hỏi giá thử coi xem nhiêu té ngửa đấy
vì bds thì 60-70% giá trị tới từ vị trí chứ cái xác nhà đáng nhiêu
chung cư cao cấp thì 80% giá tới từ vị trí, chỉ 20% tới từ giá thành xây dựng
luôn là quan hệ cung cầu: ít cung nhiều cầu thì giá tăng
bds cao cấp, vị trí đẹp, cung ít thì sẽ ngày càng có nhiều người muốn mà ít người bán nên giá tăng dù có thể cũ
tất nhiên bds cao cấp thì dịch vụ và bảo trì tốt, nhưng cái này là 1 phần trong giá trị nhưng không phải phần lớn nhất

Đó là cái tài của anh

Bắt nguồn từ việc có đ/c ủy viên nào quê ở đấy không

cơ bản là vậy, chung cư cũng có các phân khúc
chung cư bình dân thì là tiêu sản, sự tăng giá của chung cư không bằng được lạm phát/lãi suất
chung cư cao cấp thì cũng là tích sản do số lượng có hạn, giá trị tăng mạnh theo thời gian
Masteri bán chung cư Hàng Bài cho giới siêu giàu tích sản, giá 500-700 tr/m2, 1 căn vài chục tỷ, đắt hơn cả nhà phố dưới đất
ở bên Mỹ tương tự cũng vậy thôi, mấy căn chung cư ở các tòa tháp trung tâm Manhattan giá chỉ có tăng, Việt Nam cũng không khác được

Lúc nhận ra thì cũng muộn rùi , đi ngủ đi