Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P30

Các cổ ở nền đa số đang mấp mé cản trên và đã tích lũy được kha khá phiên, nay và vài phiên tới sẽ chạy lên. Hôm nay có một số mã như VIB, SHS .. bắt đầu và một số mã khác như MBB, TCB ... sẽ tiếp tục chạy như vậy trong vài phiên tới

Nhịp 1200 -1300 chắc phải cậy đến blue nền dưới

Anh có sư phụ mà tiếc là su phụ anh bị phế rồi do 1 lần luyện công cùng anh anh lỡ tay
Còn thằng ranh trúc tuổi gì làm đệ anh

BĐS có nhiều loại nhưng BĐS nghỉ dưỡng là gặp khó khăn nhiều nhất. Giá của BĐS nghỉ dưỡng được thổi lên đỉnh ngọn cây mạnh nhất. Ai lỡ đu đỉnh BĐS nghỉ dưỡng chỉ có khóc ròng.

BĐS nghỉ dưỡng mang tính đầu cơ cao. Mua đi bán lại để đẩy giá. Thử hỏi ai có nhu cầu đi nghỉ dưỡng mà bỏ ra 10-15 tỷ. Cách đây vài tháng có vài sale BĐS ở Phú Quốc gọi điện, bán giá sốc giảm giá từ 35 tỷ xuống chỉ còn 24 tỷ. Anh chỉ đã lời 11 tỷ đó nghe. Nghe hời quá ha. Tôi làm lụng, cày cuốc cả đời chưa được lời con số này. Định chọc em ấy thôi em bán cho dòng họ của em mà kiếm lời, nhưng thôi vì nghĩ nghề của họ là môi giới để kiếm hoa hồng.

Vậy giá 35 tỷ đu đỉnh từ đâu mà có, thổi giá gì mà khủng khiếp vậy.

Thử hỏi vòng đời một sản phẩm du lịch có 50 năm. Nhưng mất hơn 10 năm xây dựng. Chỉ còn chưa tới 40 năm có thể kinh doanh được. Đó là tôi nói trường hợp lý tưởng, chủ đầu tư đàng hoàng, không vướng mắc pháp lý xây dựng, tiến độ ổn.

Còn 40 năm thử hỏi kinh doanh gì để lấy lại vốn 10-15 tỷ. Cứ cho 10 tỷ thôi, một năm phải kiếm được 250 triệu, mỗi ngày kiếm gần 1 triệu. Nghĩa là hầu như phải có khách mới hòa vốn. Đó là chưa tính chi phí vận hành của vòng đời 1 sản phẩm.

Tôi nghĩ kinh doanh kiểu này không có lời. Giá các resort tầm 4 triệu là giá rao. Nhưng ít khi cho thuê được giá này, thường thì phải chiết khấu 30-50%

Thả gà 10 tỷ ra đuổi kiếm bạc cắc 1 triệu 1 đêm. Mà các nhà đầu tư chẳng phải người kinh doanh du lịch chuyên nghiệp. Vô số khó khăn khi kinh doanh. Còn giao cho chủ đầu tư kinh doanh thì phải chia sẻ lợi nhuận tầm 15-20% cho chủ đầu tư.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng phải ổn định cả về pháp lý, dòng vốn, lợi nhuận ổn định, dòng khách ổn định, cộng với người có óc kinh doanh thì mới ổn được. Còn lại chỉ là đầu cơ kiếm lợi thông qua mua đi bán lại.

Tôi không nói với người dư tiền bỏ ra 10-15 tỷ mua chơi để đó.

Chắc giờ không còn ai nghi ngờ về uptrend nữa. Thiết nghĩ nên thây đổi tôn chỉ của NNN thôi chủ tịch @Hungtb268. Chuyển sang chuyên long thôi. Để NNN không còn là ngôi nhà của chym lợn

sẽ kiếm lời được nếu giá bán giảm cho hợp lý, cỡ 50%
còn ngáo giá thì còn chết dài
ấy vậy mà hồi sốt nhiều người ôm tính lướt sang tay ăn chênh lệch vì chỉ phải bỏ 20% vốn, 80% còn lại ngân hàng cho vay
chiêu của cdt là sau mỗi đợt mở bán tự nâng giá bán lên 10%, đều như vắt chanh, chiêu trò hết hàng giả găm hàng, tạo cung cầu giả, cứ thế vài lần tới khi sụp
giờ thì cho còn không ai lấy vì cái giá quá ngáo

Uptrend từ khi vượt 1080 rồi mà cụ

Giảm 50% chắc ổn. Từ 10-15 tỷ còn 5-7.5 tỷ. BĐS nghỉ dưỡng gì mà bán bằng hay cao giá hơn cả căn hộ khu đô thị. Toàn chủ đầu tư đưa giá tương lai 20-30 năm không

Nhà ở khu đô thị là có giá trị quyền sử dụng đất. BĐS nghỉ dưỡng chẳng có gì mà chỉ có cái nhà trong khu nghỉ dưỡng

Đa số đang cầm sẵn dép chờ nhảy tàu hoặc đứng dưới sân ga mà bác

Xưa khi không có phốt thì tiền đầu cơ nó cân hết, 300 chứ 500 cũng hết, vì biệt thự có để ở đâu, mà nó chuyển tạm thời từ ông Bank sang nhà đầu tư A, B, C. Giờ từ ông đầu sỏ là ông Bank cũng biết thân rồi, ông A, B, C thì cụt tận trym, nên chắc chỉ chờ ngưòi giàu mua để ở, nuôi bồ nhí...thôi. Mà thế thì bao nhiêu năm tiêu thụ cho hết.

GIờ đang đúng bài kéo thị trường vốn lên cao cho DN có thể phát hành cổ phiếu, trái phiếu, giải quyết nhu cầu vốn mà không quá lệ thuộc bank, rồi thì ông DN nào chót ôm cả mớ Portfolio to tướng có cớ bán giá cao thu hồi vốn. Bank cũng đỡ đống nợ xấu đi.

Tóm lại thằng chết cuối cùng vẫn là đa số dân đen thôi, nhưng mà 90% dân đen góp cho 5, 10% tay to thì thực tế cũng chả thiệt hại quá lớn so với cái lợi của toàn xã hội nhỉ.