Ngôi nhà nhỏ trên Thảo nguyên - P32

Hi bác, cảm ơn bác đã cho em nhận xé. Tuy nhiên, em có một số vấn đề muốn trao đổi thêm . Kinh doanh bất động sản chưa bao giờ được coi hưởng lợi từ TT06, mà ngược lại sẽ bị hạn chế hơn. Cái mà bất động sản "hưởng lợi" (thật ra là bớt bị ảnh hưởng tiêu cực thì đúng hơn) là thông tư 10 với nội dung là hoãn thi hành một số nội dung thông tư 06.
Vì sao hoãn thi hành khoản 8,9,10 của điều 8 TT06 lại bớt ảnh hưởng tiêu cực đến bđs?
Để hiểu được thì cần phải để ý một nội dung là việc mua lại một dự án bất sản thường sẽ thực hiện theo phương thức thông qua mua lại cổ phần của chủ đầu tư, hợp tác đầu tư thay vì phải làm lại quyết định đầu tư rất mất thời gian và công sức.
Khoản 8,9,10 hướng đến việc không cho vay để mua lại cổ phần của doanh nghiệp chưa niêm yết, k cho vay để góp vốn đầu tư các dự án chưa đủ điều kiện bán. Như vậy, một doanh nghiệp muốn vay để mua lại các dự án đã dừng do chủ đầu tư không còn năng lực sẽ bị hạn chế.

BID tin cũ thôi! Vẫn cho đáo hạn khoản vay hàng năm vài tỷ vay BĐS, phí đáo hạn 7 đến 10 triệu! Chưa thấy gì mới sất cụ ei!

https://thanhnien.vn/ngan-hang-co-giam-lai-vay-giu-khach-185230903225211949.htm

"nếu khâu thủ tục chuyển đổi nợ, đăng ký tài sản đảm bảo được cập nhật mà không phát sinh thêm gì thì sẽ rất thuận lợi cho việc "đảo nợ" này. Tuy nhiên, việc này chỉ có thế diễn ra đối với những khoản nợ có giấy tờ nhà đầy đủ. Đối với những hợp đồng vay mà đang trong giai đoạn phối hợp 3 bên chủ đầu tư - NH và khách hàng, hoặc căn hộ theo dạng hợp đồng góp vốn thì rất khó chuyển đổi nợ. Bởi NH phối hợp với chủ đầu tư gần như được chỉ định và nắm pháp lý tốt hơn. Đối với NH nhận lại khoản nợ, họ sẽ gặp khó khăn hơn khi nhận tài sản."

Vay mua căn hộ hiện tại thường theo kiểu hợp đồng ba bên. Hầu như không thể đảo nợ sang ngân hàng khác. Vậy thông tư đảo nợ này hầu như không có tác động tích cực nào với thị trường BĐS.

Tôi nghĩ đây là lời giải tiếp cho bài toán trái phiếu đen thôi cụ ạ
Đã cho phép:
-mua lại trái phiếu trước hạn, tức xí xoá việc phát hành trái luật, anh nào có khoản nào mua lại êm thấm là ko xử lí hình sự gì cả
-cho phép thoả thuận với trái chủ để giãn hoãn gia hạn và đổi tài sản các khoản các kiểu
-cho phép các bank tự phân loại nợ, nợ đẹp nợ xấu ít nợ xấu nhiều các kiểu, tự làm rồi NHNN check sau
-giảm lãi suất điều hành để giảm áp lực nợ các kiểu
Nhưng vẫn chưa ăn thua, vì cho vay vẫn khó, lãi suất giảm nhưng tiền gửi vẫn tăng, tôi nghĩ tiền vẫn gửi vào chỗ tiết kiệm của các NHQD, phát hành trái phiếu vẫn tắc, thậm chí bảo hiểm hiện cũng khủng hoảng tạm thời
Vậy cái vụ đảo nợ này, chính là cách các bank tư nhân, bank sân sau của các đại gia bất động sản, bank có liên quan đến tài sản các vụ án điểm như aQ aD cL...thì sẽ phải chia sẻ lợi ích cho các NHQD, phải bán cho big4 các món nợ đẹp, hoặc cùng lắm bán bia kèm lạc, 2 khoản nợ đẹp cõng 1 khoản nợ ít xấu, còn các khoản nợ xấu nhiều và rất xấu thì vẫn đắp chiếu để đấy thôi
Túm lại cũng vẫn là giải bài toán "lòng tin của nhân dân qua vụ trái phiếu đen vẫn chưa hồi phục"
Tiền trong dân rất nhiều, nhưng để họ xuất ra vào trái phiếu vào bảo hiểm vào bất động sản thì vẫn phải cần thời gian
Chứng cháo cũng vậy thôi, phần lớn f0 mất mát năm 2022 vẫn chưa về bờ mà các cụ nghĩ khởi động sóng 1500 sớm thế thì gà kìu đâu ra mà vặt lông cho nó ra tấm ra món???

Sao bác biết tên cũ của tôi thế
Như bác nói là dạng mua bán nợ, nhưng trên thực tế nó rất khó xảy ra. Cũng sẽ có 1 số trường hợp cá biệt nhưng theo tôi nghĩ sẽ rất ít. Thời trước định giá cho vay nó ở 1 vị thế khác nên giá ban đầu định giá sẽ cao hơn giai đoạn hiện tại, vì thế giờ đem cái sổ nợ đấy đi định giá để bán nợ liệu có được khoản vay = số tiền đã vay trước để bán hay không, nếu trường hợp là định giá thấp hơn thì con nợ sẽ phải chạy chọt thêm để đắp vào cho đủ để trả khoản vay cũ. Tóm lại hiện giờ trước mắt là không thấy được cái lợi gì khi chỉ tiền từ bank này nếu có mua được nợ cũng sẽ đổ vào bank khác chứ chả ra thị trường là mấy. Cốt lõi vẫn ở yếu tố thanh khoản bđs nđt có chịu hạ thêm giá bán để cơ cấu hay không, còn nhiều vấn đề lắm nên cứ để xem thời gian tới các bên liên quan họ xử lý như nào chứ như hiện tại mua bán nợ dự án toàn 4 bên thì khó mà triển khai được.

https://nguoiquansat.vn/dia-oc-viet...hieu-lo-moi-lien-quan-voi-hano-vid-88606.html

Toàn mấy công ty ko nghe danh tiếng gì

nợ quả nào củng 15k tỷ 10k tỷ trái phiếu

ủa .. alo

bác ngày xưa chắc chuyên đánh Oil vs P hả có con nào còn điểm mua không ạ? bím em cái hía hía

Gửi người anh em và các bạn F0 bị đám bốc cờ rũ bỏ 1 số con hàng còn điểm mua nhé:

+ PVG: 9.8 - 10

+ HT1: 14.5 - 14.75

+ HBC: 9.8 - 10

Chúc anh em sau lễ ai ôm cổ thì khâu mồm. Ai chưa ôm cổ sẽ múc được cổ giá đẹp

Bác phân tích quá chuẩn,
riêng f0…fn: đều thua đau 2022, nhưng ngày hôm nay sập, mai xanh là F lại quên luôn quá khứ, Mms vừa đấm vừa xoa bác ơi!
Chỉ có lão làng đầy kn mới luôn thận trọng & nhìn trước ngó sau.
Nói gì nói đoạn này nhiều cp đang tìm về đỉnh & thậm chí có mã phá đỉnh!

vâng, thay mặt ae cảm ơn bác nghỉ lễ vui bác nhé hía hía