Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P52: Biến đau thương thành hành động!

tiền đâu mua? Tiền ăn còn khó khăn đây

Vni thì chiến tranh và hoà bình liên tục xảy ra mà cụ Quyên, quen rồi

chắc ném vài k con drone qua trả đũa. Done, trả đũa tàn khốc

Tiền trong dân

Bia nó có chạy theo TA FA gì đâu

--- Gộp bài viết, 03/08/2024, Bài cũ: 03/08/2024 ---

Đáy 2 thấp hơn 1 mới là chuẩn chứ.

Nhắc lại và nhấn mạnh mấy vấn đề bđs khó khăn:
1. Dự án thiếu pháp lý chủ yếu liên quan đến: giải phóng mặt bằng, đền bù, nghĩa vụ tài chính, tỷ lệ xây dựng, giao đất, cầm cố ngân hàng, xen kẽ đất nông nghiệp
2. Dùng đòn bẩy lớn, vốn thực có ít
3. Bơm thổi đất quá đà, tăng gấp 20-50 lần thu nhập bình quân đầu người
4. Đem các dự án thế chấp với giá cao, giá giảm phải nộp thêm tiền
5. Cầu thấp do cung - cầu không gặp nhau
6. Luật mới siết huy động vốn bừa bãi không bền vững, siết nghĩa vụ tài chính, định giá đất theo giá thị trường

Bất động sản nghỉ dưỡng hạn sử dụng 50 n
Nay hầu hết đã rao bán 15-20 n mà chưa bán được vì ko có pháp lý
Nói chung là cứ nằm đó phơi nắng phơi mưa chí ít cũng 10-15 năm nữa
Chủ đầu tư nào cũng chết phân khúc này

--- Gộp bài viết, 03/08/2024, Bài cũ: 03/08/2024 ---

Đúng rùi
Đã tăng từ 1020 lên 1305 là +275p
Giờ giảm 1/2 là 135-140p về 115x là chuẩn bài
Rồi lại tăng thui mờ
Đỉnh năm tớ dự 1355 cơ mà

Đồng ý với cụ
Qua có nói chuyện Fdi, nếu mà không nhìn xa, không định hướng ngành nào cần thu hút Fdi mà cứ cấp đất tràn lan cho mấy ông Fdi thoải mái thì sau này không biết lấy đất đâu mà xây nhà để ở

Nhiều! Nhiều lắm, ai có người nhà làm bank hoặc làm bank sẽ hiểu rõ hơn.
Vd nhỏ: ở HN có dự án siêu khủng ven Hồ tây . Xong mịa nó rồi mà ko bán nổi bởi...CDT xây nhầm đâu đó " thêm" có 15 tầng ý mừ!

Nó là tài nguyên mà không quản lý chặt thì chết, ví dụ như cho doanh nghiệp vay tiền rồi họ đi ôm đất 20 năm không triển khai dự án, đến khi thằng có năng lực muốn làm nhưng không có đất làm, dẫn đến cung vẫn thiếu và cầu thì càng lớn
Thêm góc nhìn nữa là bây giờ thằng nào bơm thổi giá đất thì nhà nước cũng sẽ định giá theo giá thị trường, dẫn đến nộp thuế tăng, mà thuế thì hàng năm, đất càng tăng giá thuế càng tăng, thu nhập không tăng kịp thì cầu không có, doanh nghiệp không bán được hàng sẽ dẫn đến thua lỗ