Ngôi nhà nhỏ trên Thảo nguyên - P55

E thấy bình thường, giá cả thuận mua vừa bán, túi tiền mình ở tầm nào thì mình tìm phân khúc tầm đó, chứ cứ đi tìm phân khúc đầy đủ cao ráo xong chê đắt thì e ạ. Mấy khu gần đó giá cũng hợp lý mà. E trai e mới mua chỗ ngay đầu tam trinh căn 70m có ngót 3 tỏi .

Năm ngoái mở bán Vin Vũ Yên tất chúng ta cũng chém y hệt thế này thì phải

Ai sợ thì đi về

Hôm nay tôi thua bi a , trưa đi ăn cơm rang dưa bò thì hết dưa lại phải ăn cơm rang thập cẩm . Trong lúc cảm thấy mình đang có một ngày tồi tệ , tôi lại nhớ đến tăng huynh @Thichgaigu để thấy mình may mắn và hạnh phúc .

thấy mấy ông ở time toàn cho mấy bé sugar thuê thôi cụ, tháng 9-10 tr/p 16-20m2

--- Gộp bài viết, 08/10/2024, Bài cũ: 08/10/2024 ---

Háng cứ nâng lên là Sọc

Giá BDS rất vô lý & tăng quá xa so với khả năng của đại bộ phận dân chúng. Ai kiếm lời đc từ bds mới có khả năng mua bds với giá điên như vậy. Theo tôi nó khó giảm vì rất nhiều lẽ.
1/ Nền kt chả có vẹo gì ngoài bank, bds dẫn dắt. Tiền bơm ra để kích thích kinh tế, sắt thép, sx ko hấp thụ đc thì chui vào bds chứ chui đâu. Tôi có ô anh làm ăn KD cực tốt nhưng gom đủ tiền là ô ấy mua miếng đất, nó rất vô lý vì dù làm ăn tốt nhưng ko bằng LN bds tăng đc. Ô ấy có lợi thế vay vốn làm ăn với ls thấp và tuồn vào bds. Trừ khi CP tạo ra 1 cực tăng trưởng mới ví dụ công nghệ, sx, dv thì bds mới bớt hút vốn và bớt ngáo. Chứ nếu các lĩnh vực khác ko tạo ra tăng trưởng, tiền chạy lòng vòng lại chui vào bds dù có đánh thuế đi nữa vì nó không giải quyết đc cái gốc của vấn đề.
2/ Đa phần Các DN làm bds dùng đòn bẩy cao và dùng chính DA của mình làm ts đảm bảo vay. Bds rớt, đến kì không đảo nợ đc, bank đi bụi vì nợ xấu...
3/ Ô nhà nước nhà mình khôn quá, muốn bds giá thấp cho dân mua đc nhưng, hở đất sốt ra cái là các địa phương đua nhau đấu giá để tăng nguồn thu ngân sách. Trong khi giải quyết cơ chế, ptrien hạ tầng để đẩy nhanh nguồn cung ra tt thì ì ạch. DN bị chôn vốn trong khi lãi bank vẫn phải trả thì nó cộng vào giá bán, người mua cuối lãnh đủ. BDS ảo nhưng có ô NN nào kêu Vin đóng thuế ít đi ko, thuế muốn tận thu, đấu giá muốn cao đòi bds giảm => Vô lý.
Nên muốn bds giảm, có 2 cách 1/ tạo cực tăng trưởng mới, nó ptrien đc thì tiền nó tự hút về đó. 2/ Giải quyết cơ chế, tăng nguồn cung. Chứ cứ chăm chăm đánh thuế, siết bds thì chỉ có bóp chết nền KT trong khi cái gốc ko xử lý đc. BDS đang set up 1 nền giá mới trong bối cảnh ko thanh khoản vì ngáo giá và ít cung.

--- Gộp bài viết, 08/10/2024, Bài cũ: 08/10/2024 ---

CP nó ko kiệt cung (in giấy đc) nên nó rẻ

Lái Rồng khỏe phếch nhể.

Long hay S Rồng ơi

Không ngáo về giá thuê đâu, chỉ nhầm về lãi suất. Chỗ tôi, ngõ ở quận mới thuộc HN, nhà 40 m2, xây 4 tầng 1 tum, cho thuê 3 tầng x 3,5 tr/tầng =9,5 tr/tháng. Giá mua đi bán lại từ 4 tỷ đầu năm 2024, nay hô đâu cỡ trên 5 tỷ gì đó. Giả sử 5 tỷ, thu 120 tr/năm, lãi có 2,4% thôi, bằng nửa GTK. Nói chung cho thuê là phụ, giữ tài sản và chờ giá lên thấy chốt được là bán.