Ngôi nhà nhỏ trên Thảo Nguyên - P86

Nhà ế đầy khắp nơi Mều ei
Chỉ phân khúc bình dân ở các đô thị lớn mới có cầu thôi
Còn biệt thự liền kề shophouse thì dư cung và chưa có triển vọng thanh khoản trong ít nhất 3 năm nữa nhé
Cái đống bất động đậy đó là vấn đề đoá nha, nó sẽ bào mòn hết lợi nhuận nhiều doanh nghiệp bất và nhiều bank đoá nha—>> cổ bất & bank đã hết thời nhoa
Đống của nợ ấy có hạ giá cũng ko có người mua cuối cùng đâu, chuyền tay nhau tạo thanh khoản giả tạo thì rồi trước sau cũng BÙM

--- Gộp bài viết, Jan 11, 2026, Bài cũ: Jan 11, 2026 ---

Nhất trí với cụ Trùm
Đang rất nóng bỏng nhiều nơi
Đ/c Trump đang rất tự tin, khả năng độp vài nhát nữa là rất có thể

Nguồn cung năm 2025 đạt kỷ lục 128.000 sản phẩm, tăng 88% so với năm trước. Riêng quý IV đổ bộ 42.000 sản phẩm.

85% nguồn cung mới tại hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP.HCM đều có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Giả sử 1 căn hộ tiêu chuẩn 75 mét vuông. Giá sẽ là 6 tỷ, chưa thuế VAT, phí bảo trì. Thêm 2 cái đó lên tới tầm 6.7 tỷ.

Một người thu nhập cao tầm 30 triệu / tháng. 1 năm tầm 400 triệu tính cả thưởng Tết. Không ăn tiêu, phải mất 17 năm mới đủ con số đó. Sao mà mua nổi. hahaha

Đó là chỉ mới tính mức 80 triệu và mức thu nhập cao 30 triệu là 17 năm. Nếu giả sử cặp vợ chồng thì sẽ giảm sẽ còn 8.5 năm, ăn uống bằng khí trời để sống thì mua được.

Nhìn thanh khoản BĐS theo kiểu khớp lệnh sẽ thấy, bên bán rất nhiều bên mua rất ít. Kỳ vọng bên bán rất cao. Lực bên mua thấp sao với tới được. Vậy những người thu nhập thấp hơn sẽ bị loại bỏ hoàn toàn trên thị trường nhà đất

Bây giờ chỉ là cuộc chơi của tay đầu cơ tài chính với sản phẩm là căn hộ. Căn hộ không còn là căn hộ để ở mà là sản phẩm tài chính. Xem ai toi trước. Hehe

Tính ra 2 vợ chồng thu nhập phải cao, không ăn không uống không chơi không bời không đẻ không đái không con không cái thì sẽ mua nhà sau 8.5 năm. Điều kiện này rất phi thực tế. Nên thời gian thực tế sẽ kéo dài gấp 3 lần con số trên. Phải cỡ 25-26 năm thu nhập cao liên tục

Mà điều kiện này chưa tính rủi ro mất việc, tha thải. Đi vay ngân hàng 1 nửa thời gian đi nuôi ngân hàng cũng phải tính bằng 15 năm tới 20 năm

Mới đọc thêm 1 bài:
Khảo sát: Thu nhập trên 50 triệu/tháng mới tự tin mua nhà. Vậy mức thu nhập 30 triệu là thấp rồi.

SSI lúc quanh 25. Tôi cũng hò hét khản cổ ở nhà 3N này.
Lúc gấp đôi tìm người chia vui. Nhìn quanh bàn còn mỗi @@taomanhduc02 hiền đệ.
HCM vẫn đang đáy thuế quan. Chỉ nhắc các cụ lần cuối. Khi nào gấp đôi vào chia vui với ae
P/s: Tôi ôm dài. Các cụ T+ đừng mon men lái nó rũ, đạp cho mấy cái lại nhặng xị lên nhé. Có vào đợi lái nó cho hẳn cái trend tăng hãy vào

Câu chuyện cung cầu nhà đất này, cãi nhau chán rồi, từ hồi giá căn hộ = 1/2 hiện nay, hồi còn ông @Xuandoa , cãi nhau cũng chán rồi.

Đơn giản là Cung Cầu, thế thôi. Vẫn còn lú lẫn chưa chấp nhận, vẫn còn muốn siết cung, thì còn khuya mới giải quyết đc.

Cụ hiểu về khái niệm cung cầu là gì

Nguồn cung căn hộ rất lớn trong 2025 với 128 ngàn căn hộ. Nhưng giá thì rất cao trên 80 triệu tới trên 100 triệu. Không có nguồn cung giá bình dân

Vậy nó giải quyết được gì cho vấn đề cung cầu. Giờ đây thị trường đang là cuộc chơi của các chủ đầu tư đẩy giá lên rất cao và các nhà đầu cơ tài chính thứ cấp với ngân hàng. Hoàn toàn không phải là thị trường nhà ở nữa

Trên tôi có phân tích đơn giản ai mua nhà được lúc này.

https://m.cafef.vn/mua-7-ban-5-gioi...bao-hiem-chuyen-gi-day-188260111063003239.chn
Nhà nước đang có nhiều quyết sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, nhà công vụ… áp lực không nhỏ cho doanh nghiệp bđs.

Thì rõ là dân VN mua nhà để giữ tiền còn gì, nhà đất là tài sản chứ không chỉ là phương tiện
Ở VN thì đa số mua nhà lần đầu đều có đòn bẩy từ gia đình, người thân và bank hết. Cụ Tít cứ lấy mức lương bình quân của người chưa có gì để tính khả năng mua nhà là không thực tế đâu, những người lương thấp không có gia đình hỗ trợ thì họ chọn thuê nhà khi muốn trụ lại thành phố rồi

Trung Quốc nó đang lo ngại tẩn nhau.
Nó giữ BĐS làm mắm à.
Nó bán đất, nó mua vàng với bảo hiểm là chuẩn rồi còn gì.
Mình có giống nó đâu mà phải tháo BĐS (trừ khi bị ép bức tử)

Sói đã từng thấy 1 hộ gia đình 50 m2, nhà cấp 4, được bồi thường 12 thửa đất. Vì hộ gia đình này có 11 hộ phụ. Cái này gọi là trục lợi chính sách, nhưng đúng luật. Nếu bồi thường bằng một căn nhà thì hiện tượng này không xảy ra

Mều lướt T+ nhưng view hàng thiên niên kỷ.
Tay đôi với Mều thì không bao giờ có hồi kết