Nguy cơ đóng băng BDS ngày càng rõ rệt?

rồi kiểu gì cũng đến lúc giá bđs giảm sâu như Nhật, Trung Quốc

Hơn nữa, giá bđs bên ngoài cao thì các công ty bđs trên sàn phải nộp tiền sử dụng đất lớn cho các dự án mới và giải phóng mặt bằng rất khó khăn, đội chi phí. Không dễ ăn như hồi xưa

Các TP lớn có giảm vào mắt
Cứ đến Trung tâm Bắc Kinh, Thượng Hải.... xem giá bn?
Chứ cứ ra nơi xa xôi, nhu cầu thực rồi hét giá cao thì chết là đúng.
Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng...
Xem có giảm ko
Còn vào các KĐT xa xa, ko có ng ở, nhu cầu thực ko có thì đó là sai lầm của CĐT, đừng vơ đũa cả nắm

Than hồng trao tay thôi…
Theo chứng sĩ thì gọi là phối đỉnh đó.

Tự tay bóp..... à bác nhỉ.
Rồi cái gì mà sàn GĐ BĐS... ối giời
Ko thấy nói j nữa luôn
Trc đó thì dân tình lo sợ, khủng hoảng, stress....

--- Gộp bài viết, Apr 27, 2026, Bài cũ: Apr 27, 2026 ---

Vin GIảng Võ, Vin Cao Xà Lá đó
Trao ai, ng giàu họ múc hết

Em làm trong ngành, em đã nói về việc bds sẽ phát triển rất khác trong quá khứ, nhưng mọi người thường cười bỏ qua.

1. BDS giá rẻ (gồm nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ - phân khúc này mới đang dự thảo, nhưng chắc chắn sẽ ra vì lấy ý kiến xong rồi):

Đây là mảng phát triển vô cùng mạnh hiện nay, nhà nhà, người người đổ xô đi xin làm NOXH, ai ai cũng nói về NÕXH, mà các cụ yên tâm, ko hề ế đâu, 25-30tr/m2 sàn NOXH, quy hoạch lại không chật chội như nhà thương mại phân khúc Trung và cao.

Nhược điểm là nằm ở vùng ven, để đảm bảo đất cát không bị hạn chế, nhưng hiện tại, các cầu lớn và đường vành đai mở rộng, thì việc đi vào nội thành ở các khu Đông Anh, Hoài Đức tầm 40p là bình thường, không quá khó khăn (đây là thời gian bọn em đo vào giờ cao điểm, không bị tắc cứng đứng 1 chỗ ạ, ngày thường chỉ đi tầm đó),

Thế thì nhà xã hội sẽ được ưu tiên khi 1-2 tỷ/căn 2 ngủ, phù hợp với gia đình trẻ, mới đi làm, đủ tiện ích xung quanh, mà đi tầm 40-60p thì sẽ là lựa chọn tốt.

Chính vì đánh giá như thế, nên các tập đoàn, cty đổ xô đi làm nhà xã hội, do nó ra hàng rất dễ, lãi ko cao nhưng ấn định lãi, khó lỗ, ưu đãi về chính sách, thủ tục và lãi vay cực kỳ lớn (hiện dự án bên em vay có 4,8%/năm, không thả nổi trong 300 tháng, ko phạt trả trước...)

2. BDS thương mại: cuối 2024 nhiều dự án bọn em đánh giá đã không thể triển khai được với giá đất mới của nhà nước rồi, cố đấm ăn xôi thì lại càng thua lỗ

Bị Nhà giá rẻ cạnh tranh sát ván,

Chi phí quá cao

Lãi vay quá cao, thủ tục rất khó khăn

Nhiều dự án thì đã có sẵn rồi giờ họ làm tiếp, nhưng nếu hết 2027 mà chưa xong và ra hết hàng thì cửa ra hàng rất khó.

BDS thương mại các tỉnh (cụ thể là đất ở), phần lớn giờ rất khó ra hàng, vì mua thì dễ mà bán cực khó (do đội sale rút hết, sóng lặng im thì bán làm sao.

Tất nhiên đoạn tranh tối, tranh sáng như giờ: Nhà giá rẻ vẫn chen nhau ko mua được (do cung ít), nên nhà thương mại (vẫn đang thổi giá hàng ngày) vẫn có cửa.

Nhưng cuối 2027 trở đi, nhà giá rẻ đã xin phép trong 2025, 2026 ào ào ra ngoài, thì câu chuyện nó rất khác. Không ai mua cái nhà chung cư chả xịn xò gì mà gần 10 tỷ cả. Tiền đâu mà mua, mà tiền chôn hết vào nhà như thế, rồi chôn vào vàng, thì vươn mình thế nào

Tất nhiên chú phỉng chả ép ai cả, toàn giao dịch tự nguyện, chú ấy chỉ chỉnh lại chủ trương là tự khắc cả xã hội sẽ dần dần thay đổi

P.s: tại sao em hay lấy mốc 2027, vì các dự án vừa rồi được duyệt, tầm đó sẽ ra hàng ào ào..... như mưa

Cụ có đọc cái tiêu đề ko? Cụ có hiểu thế nào là đóng băng BDS không?
Trên F này vô số thằng chỉ vào cây thông mà bảo nó còn cao cao mãi, rồi chúng nó sẽ ngồi trên ngọn thông mà hóng gió hết thôi. Vì mắt chúng nó chỉ nhìn thấy những gì tốt đẹp mà người ta bày ra cho chúng nó nhìn và ăn. Não chúng nó đâu có biết nghĩ, biết tưởng tượng mà nhìn được con dao găm bọn lái nó đang giấu sau lưng.
Cá chết cũng chỉ vì mồi ngon thôi.

Nhà ở thương mại mới là cái nền tảng của thị trường BDS. NOXH vẫn mang tính mệnh lệnh chỉ huy kiểu bao cấp nên không tuân theo quy luật thị trường. Vì vậy mà NO XH mãi không thể có số lượng nhiều được cụ à, chỉ mãi trên giấy thôi. Giai đoạn 2009-2012 thị trường BDS đóng băng nên anh Thản làm nhà giá rẻ nhưng giờ anh đang phải ở tù đấy. Theo quy luật của thị trường, ở cùng một khu vực một căn nhà ở thương mại bán với giá 80 tr/m2, còn NO XH bán với giá 40 tr/m2 thì ai cũng muốn mua NO XH rồi. Dù có phải bán cái nhà đang ở đi để mua họ cũng sẽ mua. Thế nên cung không bao giờ đủ cầu, xếp hàng dài vô tận để nộp đơn và muốn mua thì chỉ có lên ti vi mà mua thôi. NO XH thực chất là cách mị dân, bịt miệng dân của các quan thôi.

Người giàu thì vẫn nhiều lên và càng giàu lên
Chung cư xa xa như Thien dg B Sơn.... mà 70 80 tr/m2 rồi.
Người giàu càng giàu lên, trong các Quận nội thành càng cao, họ ko ở xa xa kia đâu.
Sau này dân số dông lên lại tăng tiếp, cả ở chỗ xa này.

Dân đông lên, giàu lên, đất HN thì giờ quy hoạch, ...ngày càng ít đi trong nội thành.
Đất có bao giờ giảm giá đâu.
Giảm chỉ là ngắn hạn 1 2 năm, sau nó x 4 5 lần

Chán cụ! Cứ đi rêu rao mấy cái điều ai cũng biết làm gì.
Đóng băng là mất thanh khoản, không có giao dịch. Vì giá cao và không tăng được nữa chứ ko phải vì nó sẽ giảm giá. Để nó tăng x4 5 lần thì phải mất hàng chục năm sau. Năm 2023 nhiều cụ trên này đạo mạo vào còm rằng mua cổ BDS như mua một căn nhà cứ để đấy tích sản có sao đâu. Rồi chúng nó một là bán cổ cho những người tin vào cái ảnh av hình tượng phật, hoa sen này nọ của nó, hai là chúng nó cứ gân cổ lên mà cãi để rồi ôm siêu cổ giá 500k mà chết đứng. Chẳng thằng nào trong số chúng chờ được đến ngày hôm nay cả.