Nguy cơ đóng băng BDS ngày càng rõ rệt?

Các chú cứ việc hô hào mõm.
Ngoài kia các tài phiệt vẫn miệt mài làm BĐS.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến 28/02/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,235 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 783.940 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê đạt 70.547 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 139.095 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 84.281 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 77.442 tỷ đồng.
Ngoài ra, dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 157.970 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 666.678 tỷ đồng.


Theo Bộ Xây dựng, nguồn vốn tập trung nhiều nhất vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở, với tỷ trọng vốn đạt 35% so với tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý IV/2025.
Con số này cho thấy các chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai các dự án, đây được xem là tín hiệu tích cực, dự báo khả năng cải thiện nguồn cung trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất cũng ghi nhận tăng trưởng nhưng với tốc độ thấp hơn, cho thấy tín dụng đang ưu tiên các lĩnh vực có tính thanh khoản và khả năng thu hồi vốn tốt hơn.

Cuộc chơi này không dành cho những con tép diu như các chú !!!

Giá liền kề, biệt thự Hà Nội tới 740 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong dự án tại nhiều địa phương cơ bản ổn định so với quý trước. Tại Hà Nội Một số dự án như Geleximco Lê Trọng Tấn, đang có mức giá dao động khoảng 210-295 triệu đồng/m2;

Dự án Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) có mức giá dao động khoảng 290- 320 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) có giá từ 270-380 triệu đồng/m2; Dự án Him Lam Thường Tín có giá từ 170-200 triệu đồng/m2; Khu đô thị Xuân Phương có giá từ 230-290 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, Vinhome Green Bay Mễ Trì có giá từ 600-740 triệu đồng/m2; Louis City (Nam Từ Liêm) có giá từ 290-340 triệu đồng/m2; Dự án Sơn Đồng center có giá từ 150-170 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM một số dự án như Mỹ Thái 3 có giá từ 290-310 triệu đồng/m2; Dự án An Phú An Khánh có giá từ 260-340 triệu đồng/m2; Hado Centrosa Garden có giá từ 105-155 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Grand Park có giá từ 190-320 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Đông Tăng Long có giá từ 80- 90 triệu đồng/m2.

Vin giờ nó bán xỉ cho liên minh chiến lược như Mas, Tcb nhiều.
NVL khó khăn do dòng tiền vay từ ngân hàng SCB không còn để đảo nợ.
Các dự án nghỉ dưỡng làm mới thì sẽ vô cùng khó khăn.

Nhật, Hàn, Trung trước khi sập cũng đẩy giá bđs ngoài tầm với của số đông rồi tan nát đấy. Bong bóng căng lắm rồi

Cái này cũng chỉ là tép thôi. Vin giảng võ 1 tỷ/m2 từ lâu rồi.

--- Gộp bài viết, Apr 28, 2026, Bài cũ: Apr 28, 2026 ---

Hãy nhớ rằng đây là lòng tham của quan và các danh gia vọng tộc chứ không phải của người dân VN.

1 tỷ 1 m2 thì ngay cả trên cái F này mấy ai mua nổi mà ông kia cứ to mồm. Đối với các công ty bđs thì giá bđs bên ngoài càng cao phải nộp tiền sử dụng đất càng lớn cho các dự án mới và giải phóng mặt bằng rất khó khăn, đội chi phí. Không dễ ăn như hồi xưa đâu

Tt BDS vùng ven sẽ sớm bước vào giai đoạn khởi sắc đáng kể nhất trong 5 năm qua, và kéo dài rất lâu! Hy vọng là vậy đi

giá bđs cao các cty bđs đóng tiền sử dụng đất, GPMB càng đuối

Em luôn luôn khuyên né mảng nghỉ dưỡng ra, gần như ở đâu cũng thế, 2007 đổ vỡ mảng đó, ko hẳn là quá khứ không cần tham khảo đâu.

Câu chuyện là nghỉ dưỡng vẫn có khách và vẫn hot, nhưng câu chuyện là bds của nó bị thổi quá, bao giờ kiếm lại vốn ạ.

Mua bds để ở còn tặc lưỡi vì nó là ổn định, dài hạn vẫn tăng, nhưng nghỉ dưỡng có 50 năm thôi, mỗi tuổi nó đuổi cái xuân, mỗi năm giá trị nó lại tụt đi.

Đợi 10 năm ko về bờ, rồi bán thì còn 40 năm, bán rất khó khăn luôn

vhm táng cho phát bên má trái, NVL táng phát bên má phải câm bặt

rồi mất hút con mẹ hàng lươn luôn

lên phân tích bds đồ với ae, đúng chất nhỏ lẻ ham nói