Nhà đất đã soán ngôi ??ovua cổ phiếu???

phuocldbk · 03/01/2008, 12:53

Nhà đất đã soán ngôi ?ovua cổ phiếu?

http://www.vneconomy.vn/?home=detail&page=category&cat_name=01&id=6e95262eb7102b

Các nhà đầu tư đang giấu sự hấp dẫn đặc biệt đối với cổ phiếu bất động sản, dè chừng cổ phiếu ngân hàng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2007 chỉ tăng trưởng ở mức 20%, không còn giữ được phong độ 140% của năm 2006. Thế nhưng các chuyên gia cho rằng đây là mức tăng trưởng bền vững.

Nhìn lại, trong lúc thị trường tăng trưởng chậm lại thì cổ phiếu của ngành bất động sản đang có sự bứt phá vượt lên so với nhóm cổ phiếu hàng đầu là ngân hàng.

Bất động sản vùng dậy

Giai đoạn những năm 2002-2006, thị trường bất động sản đóng băng, cổ phiếu của những doanh nghiệp thuộc ngành này không được nhà đầu tư quan tâm nhiều. Thế nhưng tình hình đã thay đổi vào năm 2007 khi thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Sức hấp dẫn của ngành bất động sản được thể hiện ở chỗ hơn 80% các công ty niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán đã lên kế hoạch rót vốn vào bất động sản.

Những yếu tố trên đã giúp cho cổ phiếu bất động sản đang trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư. Thậm chí có lúc thị trường đang đi xuống nhưng cổ phiếu bất động sản đang niêm yết trên sàn Tp.HCM và Hà Nội vẫn cứ tăng giá rất mạnh.

Trong số đó, cái tên SJS của Tập đoàn Khu công nghiệp và Đô thị Sông Đà trở nên quá quen thuộc khi nó giúp nhiều nhà đầu tư từ dân thường trở thành tỷ phú. Còn nhớ cuối năm 2006, cổ phiếu SJS lên sàn chỉ có giá hơn 100.000 đồng nhưng sang năm 2007 đã tăng nhanh chóng mặt lên mức hơn 600.000 đồng/cổ phiếu. Sau nhiều lần chia tách, tính đến hết năm 2007, giá trị thị trường của cổ phiếu này đã lên đến mức hơn hai triệu đồng/cổ phiếu.

Kế đến là những cái tên rất quen thuộc như cổ phiếu VIC của Vincom, cổ phiếu TDH của Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, Hoàng Anh Gia Lai cũng có giá trên 150.000 đồng/cổ phiếu. Trên sàn Hà Nội, cổ phiếu bất động sản của ?oanh em? nhà Sông Đà cũng luôn giữ vị trí cao giá hàng đầu.

Sự hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản được các chuyên gia cho rằng bắt nguồn từ sự kiện Việt Nam gia nhập WTO, các doanh nghiệp nước ngoài ồ ạt mang vốn vào Việt Nam kinh doanh đã dẫn đến tình trạng thiếu hụt văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê. Vì vậy, hàng loạt quỹ đầu tư nước ngoài đã đua nhau đổ vốn vào các dự án bất động sản để tranh thủ cơ hội thị trường.
Thời gian gần đây, những cái tên Licogi 16, Intresco bỗng nhiên cũng trở nên nổi tiếng khi Licogi 16 được VinaCapital đánh tiếng muốn làm cổ đông chiến lược. Rồi hiện tượng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà (Intresco) mới chỉ công bố kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu cũng đã trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư trên thị trường OTC.

Sự nổi trội của cổ phiếu ngành bất động sản có vẻ như đang làm lu mờ cổ phiếu ngành ngân hàng trong năm 2007 mặc dù ngành này vẫn đang được coi là mũi nhọn của nền kinh tế. Trên thị trường OTC, cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang có giá mua bán và tính thanh khoản cao hơn nhiều lần ngành ngân hàng, vốn được coi là ngành số một trước đây.

Hiện có hơn 20 loại cổ phiếu ngân hàng được giao dịch ở thị trường OTC và hai cổ phiếu được niêm yết trên sàn chính thức, bao gồm Ngân hàng Á Châu và Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín. Đầu năm 2007, cổ phiếu của ngành này vẫn giữ được vị trí quan tâm hàng đầu trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2007, mức độ quan tâm của nhà đầu tư với nhóm cổ phiếu này không còn cao như trước, mặc dù các ngân hàng công bố thông tin lợi nhuận rất hấp dẫn. Chẳng hạn những thông tin như hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận trong năm 2007 từ cuối tháng 10, rồi lợi nhuận đạt trên 30% cũng không cứu cổ phiếu ngân hàng tăng giá vù vù như hồi đầu năm.

Nguyên nhân của vấn đề trên có lẽ xuất phát từ niềm tin của nhà đầu tư với những con số ngân hàng đưa ra tuyệt đẹp không còn, khi mà số lượng cổ phiếu phát hành thêm của ngân hàng cứ tăng chóng mặt. Ngân hàng cứ đua nhau phát hành thêm để tăng vốn điều lệ đã làm cho giá cổ phiếu hạ xuống mức rất thấp.

Điều này đã làm cho ngân hàng thu về hàng ngàn tỷ đồng vốn thặng dư, còn nhiều nhà đầu tư thì thua lỗ nặng. Hơn nữa, tính thanh khoản của cổ phiếu ngân hàng đang ở mức thấp đã làm nhà đầu tư phải dè chừng và có phần sợ cổ phiếu ngân hàng.

Các chuyên gia cho rằng ngoài nguyên nhân nhiều nhà đầu tư đã cạn vốn ra, còn nguyên nhân chính vẫn là lượng cung cổ phiếu ngân hàng trên OTC đã quá nhiều. Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước cũng đã cấp phép thành lập cho bốn ngân hàng thương mại cổ phần mới đã tạo ra nguồn cung cổ phiếu quá lớn.

Vì vậy, cổ phiếu ngành ngân hàng sau những đợt tăng nóng hồi đầu năm 2007 đến nay đang rơi vào thời điểm khó khăn, khi nhiều nhà đầu tư đã kẹt vốn trên OTC.

skeletonnn · 03/01/2008, 14:57

ặc ... xong phim ... sao lại có bài báo đi vào lòng người thế này

có người hỏi: cổ phiếu niêm yết nào đắt nhất ..
trả lời : chắc là google
lại hỏi: cổ phiếu google lưu hành nhiều không
trả lời: nhiều như quân nguyên
lại hỏi: thế mấy cái công ty ĐBS đang niêm yết trên sàn giá có đắt không
lại trả lời: đắt rẻ tuỳ tâm
lại hỏi: cổ phiếu lưu hành có nhiều không
lại trả lời: nhiều như quân ... quân ...

hoanglong010 · 03/01/2008, 15:05

Giá nhà đất 2008 còn tăng cao?
Thứ năm, 03.01.2008, 08:36am (GMT+7)

http://luotsongclub.com/viewtopic.php?t=131&r=0&v=1

Sự trở lại với tốc độ phi mã của thị trường nhà đất năm qua cho thấy một điều rằng không có giới hạn giá nào là không thể vượt qua, chẳng có mức giá nào là vô lý.

Tăng giá nhà đất trong năm qua đơn giản là do sự lệch pha của cung và cầu quá lớn. Một lượng tiền khổng lồ đã đổ vào thị trường này trong một thời gian dài khiến cho giá bất động sản cứ bị đẩy lên liên tục.

Đầu tiên phải kể đến nguồn vốn từ thị trường chứng khoán. Thị trường này đã có một năm khá ảm đạm. Đầu tư tài chính không sinh lợi khiến xu thế đổ vốn vào bất động sản ngày càng rõ nét.

Năm qua, nhà đất đã tăng giá mạnh từ cuối tháng 3, đầu tháng 4. Đây cũng là thời điểm thị trường chứng khoán đã lên đến đỉnh điểm và rất nhiều nhà đầu tư rút vốn khỏi thị trường để hiện thực hóa lợi nhuận. Một luồng tiền lập tức đổ vào các giao dịch nhà đất, đặc biệt là các căn hộ chung cư cao cấp.

Từ tháng 3 đến nay, giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đã tăng trung bình 2 lần. Chẳng hạn, khu The Vista quận 2, tăng giá từ gần 1.400 USD/m2 lên đến 2.800-3.000 USD/m2. Những căn hộ trong dự án Saigon Pearl cuối năm 2006 có giá 1.500 USD/m2 nhưng hiện nay đã lên đến 2.900 - 3.000USD/m2.

Tại Hà Nội, khu The Manor tăng từ hơn 1.000 USD/m2, hồi cuối năm 2006, lên đến mức 1.800-2.000 USD/m2. Còn khu Ciputra (Tây Hồ) cũng có giá lên đến 1.500-1.600 USD/m2 so với mức 800-900 USD/m2 hồi đầu năm.

Trong hoàn cảnh đó, một ?ocơn bão tiền? đã đổ bộ vào thị trường bất động sản. Vào tháng 5 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ?obơm? 112 ngàn tỷ đồng để mua vào 7 tỷ USD dự trữ ngoại tệ. Lượng tiền quá lớn đưa vào lưu thông đã lập tức đổ vào thị trường bất động sản đang được đẩy lên chóng mặt khiến cho giá cả tiếp tục leo thang.

Giá đất ở các khu vực ngoại thị cũng tăng lên chóng mặt, đặc biệt là khu vực Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội). Biệt thự ở các khu Mỹ Đình I, II tăng gần gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2006. Giá đất phân lô, đất thổ cư tại các khu vực kế cận Nghĩa Tân, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, cũng đồng loạt tăng 1,5-2 lần. Đến cuối năm 2007, ngay cả các dự án khu vực Hà Tây như Văn Quán, An Khánh cũng bị đẩy lên quá cao.

Đất ở quận 9 (Tp.HCM), đầu năm có giá 200.000 đồng một m2, vào thời điểm cuối năm, giá đã tăng lên 1 triệu đồng một m2. Tại quận 2, đất thổ cư mua sang tay, diện tích lớn, giá tăng từ 200.000 - 400.000 đồng một m2 lên mức 1-1,5 triệu đồng một m2.

Thêm vào với hai lực đẩy kể trên, lạm phát cũng làm thành một lực kéo đối với giá nhà đất. Giá vàng và giá đô la Mỹ thì lên xuống không ổn định khiến cho bất động sản tỏ ra là hướng đầu tư và bảo toàn vốn hiệu quả nhất. Lên đến đỉnh điểm là sự kiện tranh mua căn hộ The Vista và Sky Garden III ở Tp.HCM hồi cuối năm rồi.

Giá càng được đẩy lên khiến cho thị trường bất động sản sinh lời nhiều hơn bất kỳ hoạt động đầu tư nào. Và các nguồn tiền khác lại càng đổ về thị trường này.

Càng gần đến thời điểm cuối năm âm lịch, giá nhà đất lại có xu hướng tăng cao hơn với nhiều yếu tố tác động hơn: lạm phát tiếp tục tăng cao, thị trường chứng khoán lình xình không rõ xu hướng. Thêm vào đó là lượng lớn kiều hối (khoảng 8 tỷ USD) đổ về Việt Nam, mạnh nhất là thời điểm cuối năm âm lịch.

Chỉ trong vòng một tháng, giá đất tại khu đô thị Chánh Nghĩa (thị xã Thủ Dầu Một) được đẩy lên gấp 10 lần. Khu vực huyện Thuận An tiếp giáp với Tp.HCM, nhiều chủ đất đã không bán ra nữa vì sợ bị hố. Ông Nguyễn Khánh Hưng, Phó tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh, cho biết gần đây, giá đất tăng mạnh do nhiều nhà đầu tư cùng lúc đổ về mua.

Các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung chưa đủ mạnh nên giá nhà đất cứ leo thang với tốc độ chóng mặt. Ông Richard Leech, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam thì lập luận rằng kể cả trường hợp việc tranh mua căn hộ là động thái kích cầu của người đầu cơ, thì nó cũng chứng tỏ nguồn cung đang rất hạn chế.

Sự kiện IPO Vietcombank với giá đặt mua thấp vừa qua, khối lượng giao dịch giảm mạnh và VN Index giảm 5,95 điểm trong ngày đầu giao dịch của năm mới cũng là một dấu hiệu chứng tỏ nhà đầu tư không quá kỳ vọng vào thị trường này như trước.

Trong khi đó, những dự báo của các nhà chuyên môn cho thấy trong năm 2008, lạm phát sẽ tiếp tục là một bài toán khó đối với nền kinh tế.

Trước báo giới, ông M. Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, nhận định năm 2008 thị trường nhà đất sẽ tiếp tục "nóng", giá căn hộ sẽ tăng khoảng 20% vì các chủ đầu tư tính luôn phần tiền bỏ ra xây móng và cả tiền trượt giá vào giá bán căn hộ.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng năm 2008 thị trường nhà đất sẽ còn "khủng khiếp" hơn năm 2007. Việc thuế đánh vào bất động sản đã rõ ràng và cũng sẽ được cộng vào giá bán.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng, cũng đưa ra lý do vốn ngoại đổ vào tiếp tục cao trong năm tới để khẳng định giá nhà đất trong năm 2008 sẽ tăng nóng. Ông Hà cũng nói rằng, hiện nay đang có 13 quỹ đầu tư quốc tế hoạt động ở Việt Nam và động thái mới nhất là nhiều quỹ bất động sản ngoại đã tăng thêm vốn.

Với những nhận định trên, nhiều khả năng trong năm 2008, vấn đề mà thị trường bất động sản gặp phải vẫn là thừa tiền và thiếu sản phẩm đưa vào cung tiêu. Giá tiếp tục bị đẩy lên và đầu cơ nhà đất vẫn là chủ đề nóng.

phanboboaiai · 03/01/2008, 15:13

Không mua TDH thì còn biết mua gì bây giờ ?

phuocldbk · 03/01/2008, 15:27

Anh em chơi chứng chắc phải chuyển thành nhà đầu tư dài hạn hết thôi,

2008 BĐS sốt nóng hơn 2007, 2009, 2010 giảm nhiệt;

chắc 2011 TTCK mới trở lại thời kỳ hoàng kim 2006

skeletonnn · 03/01/2008, 15:39

Có nên kiến nghị sắp tới sau khi chốt sổ , cổ đông của các công ty BĐS sẽ được mua ưu đãi căn hộ / đất liền kế / đất biệt thự tại dự án do công ty đó triển khai không nhỉ ... Em sẽ đưa đề nghị này vào một loạt các công ty BĐS em đang làm cổ đông

Địa chủ đất TuanAnhSg chắc cũng không thể nghĩ ra được mưu này đâu ... bác này chỉ được cái ăn chặn đất của bà con nông dân là giỏi thôi ...

Nhà đất đã soán ngôi ??ovua cổ phiếu???

phuocldbk Thành viên quen thuộc

skeletonnn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

hoanglong010 Thành viên rất tích cực

phanboboaiai Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

phuocldbk Thành viên quen thuộc

skeletonnn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này