Nhà đất Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi phong_lan, 20/12/2024 lúc 10:03.

Có 6061 người đang online, trong đó có 872 thành viên. 16:06 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 9 người đang xem box này (Thành viên: 1, Khách: 8):
  2. dautugiatri
Chủ đề này đã có 956 lượt đọc và 7 bài trả lời
  1. phong_lan

    phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/08/2015
    Đã được thích:
    8.576
    #1
    20/12/2024, 10:03
    THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT: DIỄN BIẾN KHÓ LƯỜNG

    Hà Nội, trung tâm kinh tế và chính trị của cả nước, đang chứng kiến những chuyển biến đáng kể trong thị trường bất động sản. Sau thời gian dài "nóng sốt," giá nhà đất tại đây bắt đầu chững lại, thậm chí giảm hàng trăm triệu đồng trong một thời gian ngắn. Câu hỏi đặt ra: Đây là sự điều chỉnh tất yếu hay chỉ là bước lùi tạm thời trước khi thị trường bùng nổ trở lại?

    Chị T. Hường, một người mua nhà tại quận Hoàng Mai, chia sẻ câu chuyện thực tế: "Giá căn hộ tôi hỏi mua từ tháng 10 đã giảm hơn 200 triệu đồng chỉ sau vài tuần. Dù vậy, gia đình tôi vẫn cân nhắc chờ thêm để hy vọng giá sẽ giảm sâu hơn." Tình trạng tương tự cũng xuất hiện ở nhiều khu vực khác như Nam Từ Liêm, Long Biên, nơi giá chung cư giảm trung bình từ 3-5% so với tháng 10.

    SỰ HẠ NHIỆT LAN RỘNG TRÊN CÁC PHÂN KHÚC

    Không chỉ chung cư, đất nền và nhà liền kề tại Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng giảm giá. Lô đất tại huyện Thanh Oai từng được rao bán với giá 74 triệu đồng/m² vào tháng 9, nay đã chốt giao dịch ở mức 59 triệu đồng/m² – giảm gần 20%. Tương tự, tại khu vực Cầu Giấy, một ngôi nhà chào bán 9,8 tỷ đồng nay được hạ xuống còn 9,4 tỷ đồng chỉ sau vài ngày.

    Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, sự sụt giảm thanh khoản này phản ánh tình trạng "giá vượt ngưỡng chấp nhận được của người mua." Đà tăng giá quá nhanh đã khiến nhiều khách hàng rời khỏi thị trường, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá để kích cầu.

    NGUYÊN NHÂN CỦA SỰ HẠ NHIỆT

    Có ba yếu tố chính dẫn đến sự điều chỉnh này:
    Nguồn cung tăng nhẹ: Số lượng dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ tại Hà Nội đang được đẩy mạnh. Ví dụ, dự án với hơn 460 căn hộ tại Đông Anh dự kiến hoàn thành vào năm 2026, hay dự án tại Hạ Đình (Thanh Trì) với 440 căn hộ đang triển khai. Những động thái này góp phần giải quyết "cơn khát" nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ.

    Lãi suất vay mua nhà tăng: Ngân hàng thắt chặt tín dụng khiến nhiều người mua phải cân nhắc kỹ hơn, làm giảm nhu cầu trên thị trường.

    Tâm lý phòng thủ: Người mua chờ đợi giá giảm sâu hơn, tạo ra vòng lặp "cung không gặp cầu" khiến thanh khoản ngày càng sụt giảm.

    TRIỂN VỌNG 2024: ỔN ĐỊNH HAY TIẾP TỤC GIẢM SÂU?

    Chuyên gia kinh tế PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhận định: "2025 sẽ là năm thị trường chung cư tại Hà Nội ổn định hơn. Đà tăng giá chững lại, giảm áp lực cho người mua nhưng cũng khó xảy ra hiện tượng giảm giá mạnh." Theo ông, yếu tố then chốt vẫn nằm ở việc giải quyết sự mất cân đối cung-cầu.

    Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội mới được khởi công mang lại hy vọng cải thiện nguồn cung ở phân khúc trung cấp và giá rẻ. Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, từ nay đến 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm gần 6.000 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường.

    KẾT LUẬN: ĐIỂM CÂN BẰNG MỚI

    Thị trường bất động sản Hà Nội đang tìm kiếm một điểm cân bằng mới sau thời gian tăng trưởng "phi mã." Sự điều chỉnh giá hiện tại là cơ hội cho người mua nhà lần đầu, nhưng cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, chiến lược linh hoạt và dựa trên dữ liệu thực tế sẽ là chìa khóa để thành công trong năm 2024.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  3. thanhphong2012

    thanhphong2012 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/09/2017
    Đã được thích:
    962
    #2
    20/12/2024, 10:36
    Chủ top múc đc nhà chưa =)) vào SG múc X năm ăn X lần :))

    Giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp đà tăng trong 10 năm tới

    Giá tăng mạnh T11

    Mặt bằng giá đất nền tại khu Đông đã được giới cò đất, chủ đất “thổi” từ 35-80 triệu đồng/m2 lên 100-200 triệu đồng/m2. Tương tự, giá căn hộ được đẩy lên từ 45-60 triệu đồng/m2 lên 80-150 triệu đồng/m2. Một lô biệt thự có diện tích 14x20 trong dự án Sài Gòn Mystery Villa (khu đảo Kim Cương, TP Thủ Đức) trước đây giao dịch quanh mức 100 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán với giá gần 55 tỷ đồng, tương đương 195 triệu đồng/m2. Tương tự, một lô đất diện tích 100 m2 ở P.Hiệp Bình Chánh (TP Thủ Đức) ngày trước rao bán khoảng 6,3 tỷ đồng, nay giá bán lên gần 8 tỷ đồng. Giá đất ở P.Linh Đông (TP Thủ Đức) trước kia khoảng 80 triệu đồng/m2, nay bán không dưới 100 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Xiển vốn được xem vùng xa (P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức) nhưng hiện tại, giá đất không dưới 50-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với trước khi đấu giá đất Thủ Thiêm. Tại khu Đông Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Cát Lái, Đảo Kim Cương… trước kia được giao dịch 160 - 164 triệu đồng/m2, nay rao bán 200 - 280 triệu đồng/m2.
    [​IMG]
    Giá đất tại dự án Sài Gòn Mystery Villa tăng mạnh.

    Không chỉ đất nền, căn hộ cũng bị cuốn vào vòng xoáy tăng giá phi mã. Ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá căn hộ Sala Sarimi của Khu đô thị Sala đang giao dịch từ 8,5 - 15 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và số lượng phòng ngủ, view công viên, hồ bơi. Đơn giá này tăng mạnh so với 3 năm trước. Căn hộ dự án The River Thu Thiem trước kia chỉ có giá từ 5.000-6.000 USD/m2, nay giá tăng mạnh. Căn hộ 3-4 phòng ngủ có giá tầm 40 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ 25-30 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ giá từ 12-10 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ giá cũng phải trên 10 tỷ đồng.
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 10:29, Bài cũ: 20/12/2024 lúc 10:21 ---
    Giờ ko có giá đó nữa do nhà đầu tư N ngoài tìm kiếm mua nhiều nên cháy khéc lẹt hết hàng rồi =))
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 10:31 ---
    Sếp CBRE dự báo thị trường bất động sản 2025: "Một chu kì tăng trưởng mới sắp xuất hiện"
    https://cafef.vn/sep-cbre-du-bao-th...uong-moi-sap-xuat-hien-188241219073531685.chn
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 10:32 ---
    Giá nhà bình quân TP.HCM lên đến 9,39 tỷ đồng/căn: "Đây chỉ là giá sơ cấp, giá bán thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn"
    https://cafef.vn/gia-nha-binh-quan-...on-188241219111234676rf188241219073531685.chn
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 10:33 ---
    PMH từ tháng 6 đến giờ tăng 30 % rồi cháy khét lẹt luôn =))
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 10:36 ---
    Mua nhà đất X năm thì X lần còn múc trứng vịt ung 1 năm thì mua được bds một chỗ nằm nhanh hơn =))
    Loan tin| |Báo vi phạm
  4. helimix

    helimix Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    24/09/2016
    Đã được thích:
    133
    #3
    20/12/2024, 11:25
    Tiền thì không có, cừu gà thì bị vặt sạch lông rồi, đấu giá thì sống chết cũng cố đẩy giá lên thật cao, tiền đầu cơ rút khỏi thị trường, nước ngoài rút ròng, chờ lứa gà cừu mới cũng phải vài năm nữa nó mới có lông mà vặt, cái thằng sếp CBRE nó được thuê nói điên mới nghe bọn nó
    Loan tin| |Báo vi phạm
  5. vinasdaq

    vinasdaq Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/07/2015
    Đã được thích:
    82.475
    #4
    20/12/2024, 11:30
    Hạ nhiệt nghĩa là "iem" đu đỉnh hả?
    Ko chỉ chết "iem" mà còn chết nhiều thằng đang chưa chết xong đóa.
    Chúng lóa dãy chết từ 2022 tới nay mà còn chưa tắt thở được kia kìa bác chủ.
    helimix thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  6. caothuck2021

    caothuck2021 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/04/2021
    Đã được thích:
    2.187
    #5
    20/12/2024, 11:35
    Tôi có lô đất Biên Hòa mua năm 2019 giờ cắt lỗ so với giá mua mà không Ma nào hỏi tới , có đất rao bán thì biết
    Loan tin| |Báo vi phạm
  7. caothuck2021

    caothuck2021 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/04/2021
    Đã được thích:
    2.187
    #6
    20/12/2024, 11:35
    Mấy thằng chém gió có ma nào mua đâu
    Loan tin| |Báo vi phạm
  8. thanhphong2012

    thanhphong2012 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/09/2017
    Đã được thích:
    962
    #7
    20/12/2024, 11:57
    đất biên hòa thì ai mua , tưởng đất ở gần tt sài gòn chứ đất đó thì bán lỗ 50% đi . q12 còn hạ gia bán 15% ko ai mua chứ ở đất ĐN . Đây đang nói đất Q2 Q7 PM hưng có không để nói cò nó điện ông . Còn đất ĐN thì chờ 10 năm nữa nhé
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 11:41, Bài cũ: 20/12/2024 lúc 11:39 ---
    đất ĐN chờ 10 năm nữa đất TT SG nó tăng X lần thì đất ông may ra bán đc
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 11:43 ---
    ko biết thì đừng nói
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 11:46 ---
    ông lên trên mạng điện hỏi cò Căn hộ PMH h nay so với t6/2024 tăng bn rồi mói đưa ra nhận xét nhé
    --- Gộp bài viết, 20/12/2024 lúc 11:57 ---
    Mấy thg đánh bạc múc trứng vịt ung, bitcoin ...lỗ sm thì mới ko có tiền chứ mấy tay múc nhà đất đẹp thì tiền nó bao la nhé đừng suy từ bụng ta ra bụng ng khác
    Loan tin| |Báo vi phạm
  9. phong_lan

    phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    09/08/2015
    Đã được thích:
    8.576
    #8
    20/12/2024, 13:59
    =D>=D>=D>=D>=D>=D>=D>
    Loan tin| |Báo vi phạm

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này