Nhà đất Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Chủ top múc đc nhà chưa vào SG múc X năm ăn X lần

Giá nhà tại TP.HCM sẽ tiếp đà tăng trong 10 năm tới

Giá tăng mạnh T11

Mặt bằng giá đất nền tại khu Đông đã được giới cò đất, chủ đất “thổi” từ 35-80 triệu đồng/m2 lên 100-200 triệu đồng/m2. Tương tự, giá căn hộ được đẩy lên từ 45-60 triệu đồng/m2 lên 80-150 triệu đồng/m2. Một lô biệt thự có diện tích 14x20 trong dự án Sài Gòn Mystery Villa (khu đảo Kim Cương, TP Thủ Đức) trước đây giao dịch quanh mức 100 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán với giá gần 55 tỷ đồng, tương đương 195 triệu đồng/m2. Tương tự, một lô đất diện tích 100 m2 ở P.Hiệp Bình Chánh (TP Thủ Đức) ngày trước rao bán khoảng 6,3 tỷ đồng, nay giá bán lên gần 8 tỷ đồng. Giá đất ở P.Linh Đông (TP Thủ Đức) trước kia khoảng 80 triệu đồng/m2, nay bán không dưới 100 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Xiển vốn được xem vùng xa (P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức) nhưng hiện tại, giá đất không dưới 50-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với trước khi đấu giá đất Thủ Thiêm. Tại khu Đông Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Cát Lái, Đảo Kim Cương… trước kia được giao dịch 160 - 164 triệu đồng/m2, nay rao bán 200 - 280 triệu đồng/m2.

Giá đất tại dự án Sài Gòn Mystery Villa tăng mạnh.

Không chỉ đất nền, căn hộ cũng bị cuốn vào vòng xoáy tăng giá phi mã. Ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá căn hộ Sala Sarimi của Khu đô thị Sala đang giao dịch từ 8,5 - 15 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và số lượng phòng ngủ, view công viên, hồ bơi. Đơn giá này tăng mạnh so với 3 năm trước. Căn hộ dự án The River Thu Thiem trước kia chỉ có giá từ 5.000-6.000 USD/m2, nay giá tăng mạnh. Căn hộ 3-4 phòng ngủ có giá tầm 40 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ 25-30 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ giá từ 12-10 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ giá cũng phải trên 10 tỷ đồng.

--- Gộp bài viết, 20/12/2024, Bài cũ: 20/12/2024 ---

Giờ ko có giá đó nữa do nhà đầu tư N ngoài tìm kiếm mua nhiều nên cháy khéc lẹt hết hàng rồi

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

Sếp CBRE dự báo thị trường bất động sản 2025: "Một chu kì tăng trưởng mới sắp xuất hiện"
https://cafef.vn/sep-cbre-du-bao-th...uong-moi-sap-xuat-hien-188241219073531685.chn

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

Giá nhà bình quân TP.HCM lên đến 9,39 tỷ đồng/căn: "Đây chỉ là giá sơ cấp, giá bán thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn"
https://cafef.vn/gia-nha-binh-quan-...on-188241219111234676rf188241219073531685.chn

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

PMH từ tháng 6 đến giờ tăng 30 % rồi cháy khét lẹt luôn

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

Mua nhà đất X năm thì X lần còn múc trứng vịt ung 1 năm thì mua được bds một chỗ nằm nhanh hơn

Tiền thì không có, cừu gà thì bị vặt sạch lông rồi, đấu giá thì sống chết cũng cố đẩy giá lên thật cao, tiền đầu cơ rút khỏi thị trường, nước ngoài rút ròng, chờ lứa gà cừu mới cũng phải vài năm nữa nó mới có lông mà vặt, cái thằng sếp CBRE nó được thuê nói điên mới nghe bọn nó

Hạ nhiệt nghĩa là "iem" đu đỉnh hả?
Ko chỉ chết "iem" mà còn chết nhiều thằng đang chưa chết xong đóa.
Chúng lóa dãy chết từ 2022 tới nay mà còn chưa tắt thở được kia kìa bác chủ.

đất biên hòa thì ai mua , tưởng đất ở gần tt sài gòn chứ đất đó thì bán lỗ 50% đi . q12 còn hạ gia bán 15% ko ai mua chứ ở đất ĐN . Đây đang nói đất Q2 Q7 PM hưng có không để nói cò nó điện ông . Còn đất ĐN thì chờ 10 năm nữa nhé

--- Gộp bài viết, 20/12/2024, Bài cũ: 20/12/2024 ---

đất ĐN chờ 10 năm nữa đất TT SG nó tăng X lần thì đất ông may ra bán đc

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

ko biết thì đừng nói

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

ông lên trên mạng điện hỏi cò Căn hộ PMH h nay so với t6/2024 tăng bn rồi mói đưa ra nhận xét nhé

--- Gộp bài viết, 20/12/2024 ---

Mấy thg đánh bạc múc trứng vịt ung, bitcoin ...lỗ sm thì mới ko có tiền chứ mấy tay múc nhà đất đẹp thì tiền nó bao la nhé đừng suy từ bụng ta ra bụng ng khác

ĐÀ TĂNG GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI CHỮNG LẠI, KHÔNG CÒN TÌNH TRẠNG "SỐT NÓNG"
Khảo sát trên một số trang rao bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11, 12 ở Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm.
Như căn hộ ở một chung cư tại quận Nam Từ Liêm, hồi tháng 10 rao bán phổ biến khoảng gần 63 triệu đồng/m2 thì đến tháng 11 giảm xuống còn khoảng gần 61 triệu đồng/m2.
Hay một chung cư tại quận Long Biên, hiện giá rao bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm tháng 10 có giá trung bình 55-65 triệu đồng/m2.
Không chỉ chung cư, nhà đất Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Vừa chốt xong giao dịch một lô đất tại huyện Thanh Oai, anh T. Công chia sẻ, cách đây 2 tháng lô đất được rao bán 74 triệu đồng/m2. Từ tháng 11 thấy giá đất trong khu vực giảm, tuần trước vợ chồng anh quay lại trả giá xuống 59 triệu đồng/m2 và đã hoàn thành giao dịch.
Theo lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội), gần 2 tháng qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh, trong đó xu hướng giảm giá đang ngày càng phổ biến.
“Những căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá từ 3-4 tỷ vẫn luôn đắt khách nhưng nguồn hàng không nhiều. Chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng chiếm phần lớn trong giỏ hàng nhưng lại khó tìm khách do tầm giá này vượt xa bài toán tài chính của nhiều hộ gia đình. Sau thời gian tăng giá mạnh, gần đây, lượng giao dịch đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua. Do không bán được, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá một số khu vực đã có dấu hiệu giảm”, vị này nói.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, để người dân có thể mua nhà cần các giải pháp để tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven...
Sau hơn 5 năm làm việc tại Hà Nội với mức lương cơ bản 15 triệu đồng/tháng anh Nguyễn Ngọc Khoa (Hà Tĩnh) đã tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng. Anh Khoa luôn mong mỏi có một căn nhà ở Hà Nội để an cư. Tuy nhiên với mức lương hiện tại và số tiền tích lũy là tương đối khó khăn.
Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, về phía cung, các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả.
Về phía cầu, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở.
Hai là, người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn.
Ba là người dân hãy chọn thuê các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà.
Thứ tư, để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần “thắt lưng buộc bụng” để trả nợ.
Trên đây là 4 giải pháp mà chuyên gia đã gợi ý, để những người lương cơ bản 15 triệu đồng có thể sớm mua nhà Hà Nội. Các bác thấy 4 phương án này sao ạ