Nhà đất tăng giá, ai là người hưởng lợi?

CHẢ LÀM ĂN GÌ, ÔM ĐẤT CHỜ LÊN GIÁ LÀ GIÀU
Ông Nguyễn Trọng Khánh (56 tuổi, sinh sống ở quận Hà Đông) cho biết, đầu năm 2024, ông đã bỏ ra hơn 3 tỉ đồng để mua lô đất nền trên địa bàn huyện Đông Anh khi có thông tin từ huyện lên quận, các dự án quy hoạch hạ tầng rục rịch triển khai.
Khi bỏ tiền đi mua đất nền vùng ven, ông Khánh kỳ vọng lô đất sẽ có tiềm năng sinh lời trong tương lai nhờ sự tác động tích cực từ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản rục rịch triển khai.
"Lô đất nền tôi chốt mua ở xã Vĩnh Ngọc có diện tích hơn 30m2, có giá hơn 3 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Dù mức giá khởi đầu cao nhưng nhiều nhà đầu tư như tôi khi bỏ tiền chốt mua cũng kỳ vọng sẽ có cơ hội sinh lời lớn trong tương lai" - ông Khánh nói.
Anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - thông tin, từ cuối năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các điểm nóng giàu tiềm năng ở vùng ven Hà Nội với nguồn tiền mặt từ 3-5 tỉ đồng nhằm đón sóng quy hoạch hạ tầng.
Đầu tư đã trăm triệu/m2, không biết sang tay nhà đầu tư F2 F3... thì giá lên thế nào nữa đây.

Thầy big_hand hồi này làm truyền thông cứ như kiểu anh Trump tranh cử tổng thống ý nhể?

Bình thường mà bro.

NHIỀU NGƯỜI MUA PHẢI NHÀ ĐÃ BỊ THỔI GIÁ MÀ KHÔNG HỀ HAY BIẾT
(*Bài viết được thể hiện dưới quan điểm của tác giả)
Gia đình tôi đã nhiều năm sống tại một con ngõ ở Mỹ Đình (Hà Nội). Hồi tháng 3 năm nay, hàng xóm đối diện nhà tôi do làm ăn thua lỗ nên bán căn nhà 42m2, giá 5,5 tỷ đồng. Bán xong họ dọn đi, tôi hầu như không nhìn thấy chủ mới, chỉ biết ngày nào cũng có thợ đến sơn sửa lại nhà.
Ban đầu tôi cho rằng, căn nhà đã xây lâu năm, nhìn khá cũ nên chủ mới sửa sang lại xong rồi mới chuyển đến ở. Nhưng sau khoảng 2 tháng, nhà đã sửa xong, ngày nào cũng có khách đến xem, tôi mới biết chủ mới mua không phải để ở mà là đầu tư.
Nhưng điều khiến tôi và nhiều hàng xóm ngỡ ngàng hơn cả là căn nhà tăng giá chóng mặt sau khi "mặc áo mới". Chủ nhà rao bán giá 8,5 tỷ đồng.
Tôi nghĩ có ai chịu mua căn nhà nằm trong ngõ, ô tô không vào được, diện tích chỉ 40m2 mà giá đã vọt lên 8,5 tỷ đồng. Thế nhưng, khá nhiều người đến xem, thậm chí giao dịch xong xuôi và bán được với giá tròn 8 tỷ đồng.
Chưa kịp hết bất ngờ, tôi nghe tin chủ mới cũng mua để đầu tư. Ngôi nhà lại được rao bán tiếp và lần này với giá 10 tỷ đồng. Thực sự là mức giá sốc. Từ 5,5 tỷ đồng ban đầu, căn nhà đã tăng giá gấp đôi chỉ qua hai lần sang tay và tân trang cho đẹp mắt.
Chúng tôi, những người hàng xóm cũ, vô cùng sửng sốt. Không ngờ chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, giá nhà có thể tăng chóng mặt như thế. Nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được, vậy mà giá lên đến 10 tỷ, con số mà trước giờ tôi chỉ thấy ở những căn nhà ngoài mặt phố.
Nhưng lần này, việc mua bán có vẻ không dễ dàng như lần trước nữa. Chủ đã rao mấy tháng mà chưa bán được. Tôi vẫn thấy có khách đến xem, có người còn dò hỏi những người hàng xóm như chúng tôi để tham khảo giá. Họ cũng bảo là nhà đẹp mắt, long lanh nhưng giá lại quá “chát”.
Khi thị trường nóng lên, sẽ có nhiều người tính chuyện đầu cơ. Họ mua nhà không phải để ở mà tân trang lại để bán kiếm lời. Chỉ cần sửa sang một chút cho mới, nhìn bắt mắt hơn, mỗi lần sang tay căn nhà lại cõng thêm vài tỷ đồng tiền chênh. Điều này khiến giá nhà liên tục bị đẩy lên cao so với giá trị thực.
Chỉ cần không tìm hiểu, khảo giá kỹ, để vẻ ngoài hào nhoáng của ngôi nhà đánh lừa mà xuống tiền có thể sẽ bị mua đắt. Chưa kể, cốt nhà là cũ, sửa sang bóng bẩy vốn để che đậy bên ngoài, đến khi về ở mới phát sinh các vấn đề khác.

BTC có thổi giá không?
Cứ kiếm đc là đc, ko cần định nghĩa đâu là đầu tư, đâu là đầu cơ