"Nhà là để ở không phải để tích sản, đầu cơ", có thể hiểu như sau?

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi KiennhanLaw, 20/05/2026 lúc 09:14.

Có 61 người đang online, trong đó có 24 thành viên. 02:56 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 5/6

Chủ đề này đã có 6647 lượt đọc và 58 bài trả lời

KiennhanLaw Thành viên tích cực

Tham gia ngày:

13/03/2026

Đã được thích:

42

#41

20/05/2026, 13:19

DragonGate đã viết: ↑

siết bds Việt Nam chả còn gì để mà phát triển, ko giống TQ họ có nền tảng kỹ thuật sản xuất quá tốt, Việt Nam lấy gì để cạnh tranh với TG, chả nhẽ đầu tư công có thể giúp đất nước tăng trưởng 2 con số nhiều năm
Xem tất cả

Không siết nhưng sẽ ổn định lại sau đó mới phát triển bền vững. DN BĐS lâu nay chỉ thích phát triển mạnh mẽ ko thích ổn định.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
sunday1 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/04/2010

Đã được thích:

4.037

#42

20/05/2026, 13:37

KiennhanLaw đã viết: ↑

Câu này thường được hiểu theo hướng:
Hạn chế đầu cơ bất động sản.
- Ưu tiên nhu cầu ở thực.
- Kiểm soát giá nhà tăng quá nhanh.
- Dòng vốn tín dụng sẽ được chọn lọc hơn.
Thông điệp tác động lên thị trường chứng khoán thường diễn ra theo nhiều tầng.
1. Ảnh hưởng ngắn hạn: tiêu cực với cổ phiếu đầu cơ đất và phát triển dự án cao cấp
Những doanh nghiệp bị ảnh hưởng mạnh nhất thường là:
- Doanh nghiệp sống nhờ tăng giá đất.
- Công ty dùng đòn bẩy cao.
- Chủ đầu tư phân khúc cao cấp, đầu cơ.
- Doanh nghiệp phụ thuộc bán sỉ cho nhà đầu tư hơn là người mua ở thật.
Nhà đầu tư sẽ lo ngại:
- Siết tín dụng.
- Đánh thuế tài sản/đầu cơ.
- Hạn chế phân lô, lướt sóng.
- Thanh khoản thị trường giảm.
Vì vậy:
- Cổ phiếu bất động sản thường giảm trước.
- P/E và định giá bị co lại.
- Dòng tiền đầu cơ rút khỏi nhóm “đất”.
- Các mã mang tính chu kỳ thường phản ứng mạnh nhất.
2. Ảnh hưởng trung hạn: phân hóa rất mạnh, thị trường chuyển từ “đầu cơ tài sản” sang “phục vụ nhu cầu ở”.
Do đó sẽ xuất hiện hai nhóm:
- Nhóm hưởng lợi:
Các doanh nghiệp: Có quỹ nhà ở thực, chung cư trung cấp, nhà ở xã hội, pháp lý sạch, tài chính lành mạnh.
- Nhóm bị suy yếu kéo dài: Các doanh nghiệp:
- Ôm quỹ đất lớn nhưng triển khai chậm, phụ thuộc trái phiếu, dùng mô hình “thổi giá đất”, dự án nghỉ dưỡng.
- Thị trường sẽ định giá thấp hơn vì kỳ vọng tăng giá tài sản giảm.
3. Ảnh hưởng tới ngân hàng và dòng tiền:
- Siết cho vay đầu cơ.
- Kiểm soát trái phiếu BĐS.
- Ưu tiên tín dụng sản xuất.
Điều này khiến:
- Dòng tiền margin vào cổ phiếu BĐS giảm.
- Thanh khoản toàn ngành giảm.
- Một số ngân hàng có dư nợ BĐS cao bị ảnh hưởng gián tiếp.
Tuy nhiên:
- Ngân hàng bán lẻ cho vay mua nhà ở thực có thể ổn hơn.
- Các công ty vật liệu xây dựng phục vụ nhà ở thực vẫn có cơ hội.
4. Ảnh hưởng dài hạn: thị trường “ít bong bóng hơn”:
- Giá nhà tăng chậm lại.
- Biên lợi nhuận ngành BĐS giảm.
- Nhưng thị trường bền vững hơn.
Khi đó:
- Cổ phiếu BĐS sẽ ổn định hơn là “siêu tăng trưởng”.
- Nhà đầu tư sẽ quan tâm: dòng tiền, tỷ lệ hấp thụ, pháp lý, hơn.
5. Điều quan trọng nhất với chứng khoán, thị trường quan tâm là:
- Có siết tín dụng thật không?
- Có đánh thuế BĐS thứ 2 không?
- Có hạn chế đầu cơ không?
- Có bơm vốn cho nhà ở xã hội không?
Nếu chỉ là khẩu hiệu:
Cổ phiếu giảm ngắn hạn rồi hồi.
Nếu thực thi mạnh:
Định giá toàn ngành có thể reset trong nhiều năm.
Thông điệp này sẽ khiến thị trường chuyển từ:
“mua đất để chờ tăng giá”
sang:
“chọn doanh nghiệp có dòng tiền thật và sản phẩm có nhu cầu thật”.
Xem tất cả

đọc kỹ nội dung xem cụ tổng nói về loại nhà nào? bi ô nhà báo treo tin gấy sốc r

Duduconxanh, booo và KiennhanLaw thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
KiennhanLaw Thành viên tích cực

Tham gia ngày:

13/03/2026

Đã được thích:

42

#43

20/05/2026, 14:41

sunday1 đã viết: ↑

đọc kỹ nội dung xem cụ tổng nói về loại nhà nào? bi ô nhà báo treo tin gấy sốc r
Xem tất cả

Mình cũng nói rõ nhóm DN hưởng lợi và ảnh hưởng trong bài, ko phải xấu hết. Họ viết báo còn mình phân tích thông tin để đầu tư bác à.

--- Gộp bài viết, 20/05/2026 lúc 14:41, Bài cũ: 20/05/2026 lúc 13:44 ---

Dừng bán đi mn. Ai muốn bán thì đầu giờ sáng mai bán sẽ đc bán giá cao hơn.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bangpd Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/02/2008

Đã được thích:

71.952

#44

20/05/2026, 15:09

cổ phiếu bds phản ứng ngay
chứng tỏ bác Tô ko nói đùa đâu

‐-------------------------------------------------------
- Muốn thắng phải hiểu thị trường
- Tin tức chỉ làm chậm hoặc nhanh hơn tiến trình của cổ phiếu

Duduconxanh, romeknight80s và KiennhanLaw thích bài này.

bangpd đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bin1408 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/12/2010

Đã được thích:

19.407

#45

20/05/2026, 15:21

bangpd đã viết: ↑

cổ phiếu bds phản ứng ngay
chứng tỏ bác Tô ko nói đùa đâu
Xem tất cả

bác Tập nói từ lâu: nhà để ở chứ ko phải để đầu cơ

Duduconxanh và bangpd thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bangpd Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/02/2008

Đã được thích:

71.952

#46

20/05/2026, 15:23

bin1408 đã viết: ↑

bác Tập nói từ lâu: nhà để ở chứ ko phải để đầu cơ
Xem tất cả

hy vọng bds VN cũng giảm như TQ

‐-------------------------------------------------------
- Muốn thắng phải hiểu thị trường
- Tin tức chỉ làm chậm hoặc nhanh hơn tiến trình của cổ phiếu

Duduconxanh, romeknight80s và bin1408 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
AnhDuy247 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

21/12/2023

Đã được thích:

503

#47

20/05/2026, 22:37

HPG 26 rồi mai múc nhé bà con 29 chúng ta bán.

Duduconxanh và NamPhan thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
DoanKy Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

30/08/2021

Đã được thích:

1.288

#48

21/05/2026, 10:10

AnhDuy247 đã viết: ↑

HPG 26 rồi mai múc nhé bà con 29 chúng ta bán.
Xem tất cả

Cái thằng điên này đi Spam khắp nơi.

Duduconxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
AnhDuy247 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

21/12/2023

Đã được thích:

503

#49

21/05/2026, 10:37

DoanKy đã viết: ↑

Cái thằng điên này đi Spam khắp nơi.
Xem tất cả

Nóng tính vậy bro. Nay múc chưa?

Duduconxanh và NamPhan thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
KiennhanLaw Thành viên tích cực

Tham gia ngày:

13/03/2026

Đã được thích:

42

#50

21/05/2026, 21:34

Tin xấu cho BĐS ra liên tục 2 3 ngày nay, một số mã đã gần quay về giá tháng 3 tầm 13.x. Có thể xem xét giải ngân từ từ đc rồi.

1 2 3 ... 3 2 1 ...

Duduconxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 5/6

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này