Nhà mặt phố Hà Nội vượt 1 tỷ đồng/m2

Mặt bằng chung nhà mặt phố Hà Nội chính thức vượt mốc 1 tỷ đồng/m², đánh dấu mặt bằng mới gây choáng cho thị trường.

Cho những ai chưa biết thì trên phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn 85 m² đang rao 115 tỷ đồng (1,35 tỷ/m²). Ở Láng Hạ cũng không kém cạnh khi căn 100 m² được chào 105 tỷ đồng (1,05 tỷ/m²). Hay như căn 150 m² trên phố Xã Đàn đang được chào 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ/m². Trong khi chỉ vài năm trước, mức phổ biến dao động 650-800 triệu/m².

Thực tế, giá nhà phố nội đô tăng 15-20%/năm, thấp hơn nhiều so với tốc độ đất nền vùng ven, nơi có khi tăng 30-100%/năm. Tuy nhiên, sự bứt phá này khiến giá nhà phố trung tâm trở thành sân chơi của giới đầu tư giàu tiềm lực, đẩy người mua ở thực ra khỏi cuộc đua. Thanh khoản vì vậy giảm, và áp lực lan sang phân khúc đất nền, chung cư, khiến mặt bằng giá toàn thành phố bị kéo lên.

Trong bối cảnh này, các dự án ở Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Mễ Trì Hạ hay Sudico, với mức giá từ 100–550 triệu/m², được xem là lựa chọn hợp lý hơn với người mua ở thực… Chung cư trung bình hoặc nhà trong ngõ với khoảng 200 triệu/m² vẫn là giải pháp cho nhóm khách hàng ngân sách vừa phải.

Các khu vực ven đô hoặc quận lân cận như Long Biên, Thanh Xuân, Cầu Giấy, hoặc các huyện đang lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức… cũng được nhiều người cân nhắc. Những nơi này giá mềm hơn, tiềm năng tăng trưởng gắn liền với hạ tầng, đồng thời phù hợp hơn cho cả nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.

Với mặt bằng giá chạm trần trên 1 tỷ/m2 này, bạn nghĩ nên mua nhà phố trung tâm để giữ giá trị, hay chọn chung cư/đất ven đô hoặc các tỉnh khác để tối ưu vốn?