Nhà VEF – Đồng lòng chung sức sở hữu khối Tài sản 500ha đất vàng và lượng tiền mặt khủng-Tầng 2

Mua bán chứng khoán cũng như mua bán bất kỳ thứ hàng hoá nào trên đời,
người mua phải tự mình chọn lựa hàng hoá,
tự mình chịu trách nhiệm về hành vi mua bán của mình,
tuyệt đối không được đổ trách nhiệm cho người này, người khác.
Chủ topic đã mất công sức phân tích, nhận định cổ phiếu, chia sẻ vô tư
chúng ta đọc, hưởng thụ miễn phí,
mua cổ phiếu có lời thì im lặng hưởng thành quả,
cổ phiếu xuống giá thì bắt đền người chia sẻ thông tin.
Chúng ta có ngây ngô quá không ?

BÁc 7 cho các con số trên là to, nhưng tôi thấy nó quá nhỏ bé so với 10 ngàn tỷ VEF lãi tột từ bán sản phẩm GV.

đừng ảo tưởng hão huyềnđó chỉ là trí siêu tưởng của những con bò

Bác 7 mà mục sở thị văn bản chắc sẽ tâm phục, khẩu phục.

hợp đồng khống tâng giá vay vốn NH thôi em, ko đc công bố = vô giá trị

Thời gian sẽ trả lời.
Vị trí, vị trí, vị trí... Giảng Võ như thế , như thế ... là vì vị trí nội đô đất hiếm của nó.

Tân Cảng đẹp còn hơn, tổng đầu tư 30k tỷ trong 8 năm mới dự kiến lợi nhuận 4500 tỷ thôi em, bán còn chầy vẩyảo tưởng quá= ngáo

Thôi, vì chị em, trong đó có tôi và Odi, từ nay bác 7 trả lại yên tĩnh cho topic VEF nhé.
Chúng tôi chơi trung hạn, nên cũng cần có chỗ để chị em trao đổi trên F319.
Chúng tôi xin chân thành biết ơn a.7

nếu bác muốn phân tích sòng phẳng vậy ta hãy cùng xem xét nhé _
-xét về biên lợi nhuận : biên lợi nhuận ko thể lấy tham chiếu chung được ,nó phụ thuộc nhiều vào thời điểm ra hàng và vị trí dự án , cùng một thời điểm giá một căn hộ ở times city hay royl city ko thể ngang giá với một căn hộ tương đương ở giảng võ hay liễu giai ,mà giá bán cao hơn chỉ 10% thì biên lợi nhuận của dự án đã cao hơn 30-50% ,điều này ko chỉ đúng với thị trường bđs mà còn đúng với mọi ngành nghề kinh doanh ,nếu bạn không hiểu được điều này thì thực tế bạn chưa kinh doanh bất cứ thứ gì
mặt khác xét về thời điểm,cùng trong dự án times city giá bán căn hộ park hill hiện nay cao hơn 20% so với giá bán căn hộ TI-T7 ở giai đoạn 1,điều này sẽ được kiểm chứng trong bctc của NHN bốn quý tới đây
-xét tổng lợi nhuận các dự án đã biết của vef
tôi ko hiểu trên cơ sở nào bác 7 cho rằng tổng lợi nhuận ròng của tất cả các dự án của vef là 4500 tỷ
chỉ tính riêng dự án giảng võ với tổng diện tích sàn căn hộ và offictel là 700 000 m2 (đã công bố chính thức ) *60tr= 42 000 tỷ (tính giá bán thấp cho bác 7 hài lòng chứ thực ra ai ở hà nội cũng biết ko mua được căn hộ giảng võ giá ấy đâu )
cộng thêm giá trị của 70 000 m2 trung tâm thương mại ,nhà trẻ ,trường học
cỏ thể thấy rằng tổng giá trị dự án 148 giảng võ sfẽ vào tầm 40-50k tỷ
vì lợi nhuận biên của times city là 0,15 (theo ý bác 7 ) nên suy ra lợi nhuận biên của dự án giảng võ khoảng 0,40-0,65 do giá bán rất cao so với times city (60 tr-so với 37 triệu ) và lợi nhuận ròng của dự án khoảng 20k-30k tỷ
đây chính là tính toán cơ sở để T&T quyết định hợp tác đầu tư và trả cho vef cục tiền lãi ròng hơn 10k tỷ
giả sử (chỉ giả sử thôi nhé ) là hai dự án còn lại gồm 74 ha mỹ đình và gần 300 ha đô thị đông anh -cổ loa lợi nhuận bằng không thì lợi nhuận còn lại của vef cũng là
20(30k) tỷ - 4k ty nghĩa vụ xây mới tttl quốc gia =16-26 k tỷ
như vậy có thể nói con số mà bác 7 ước tính : 4500 tỷ tổng lợi nhuận cho cả 3 dự án của vef là cực kỳ xa sự thật
dĩ nhiên từ tính toán đến khi thu được đồng tiền về túi cho một dự án là cả quá trình gian khổ chứ đâu có dễ dàng như đánh t+,cho nên con đường đi đến lợi nhuận khủng của doanh nghiệp không hề đơn giản như ta tưởng và cùng với thăng trầm của doanh nghiệp sẽ là sự thang trầm của giá cổ phiếu
nếu bạn tự xưng là nhà đầu tư giá trị mà lại không chấp nhận rủi ro đồng hành với doanh nghiệp ,không chấp nhận rủi ro với biến động giá cổ phiếu ngắn hạn thì xem ra bạn chỉ là dân đánh t+mà thôi

Phân tích bơm thổi dốt nát thế này cho chó nó nghe
Phân tích này quá dài nhưng của 1 kẻ thiếu kiến thức thảm hại về BDS
Chỉ riêng trừ 10% chi phí hạ tầng và 30% hiệu suất tường cầu thang, hành lang ko tính đc tiền và 5% chiết khấu cho môi giới....Khuyến mãi..... thì con số doanh thu cậu tính phải trừ đi 50% = 1 nửa. Đó là lý do những thằng ngu đếm cua thì khủng nhưng thực tế VIC, Tân cảng, Times city, Royal city,....lãi rất ít

Tham khảo cách tính cuả chuyên gia BDS VINCOM
http://bdsvinhome.vn/vinhomes-star-ha-noi/gia-vinhomes-star-center-tran-duy-hung-bao-nhieu-1m2/81