Nhà VEF – Đồng lòng chung sức sở hữu khối Tài sản 500ha đất vàng và lượng tiền mặt khủng-Tầng 2

Theo em giá phải từ 45-55tr/m2 vì những lý do:

“ Phương pháp 1: phỏng đoán giá của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng bằng các đánh giá chi phí của chủ đầu tư và tương quan với các dự án của Vinhomes tại Hà Nội.
Sở hữu lại dự án thông qua việc mua lại của Ocean Group theo các nguồn tin Vingroup sở hữu cổ phần của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) với giá được Ocean Group nói là không dưới 18.000/1 Cổ phần. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) là cổ đông Mẹ của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) hiện đang sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL. Vậy nên có thể tính được chi phí đất của dự án tại thời điểm Vingroup mua lại cỡ 2.500 tỉ đồng.
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes Trần Duy Hưng = Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 5o trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,25 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10%
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.25 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.075 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 27.88 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng.
– Ngoài ra Vinhomes Trần Duy Hưng còn cung cấp thêm nhiều tiện ích, mặt bằng thương mại và dịch vụ khá rộng, thêm hệ thống bể bơi … nên Vinhomes Trần Duy Hưng có thể bị đẩy giá thêm 10- 15% .
Do vậy giá bán căn hộ thấp nhất dự kiến là : 43 trđ+ VAT + KPBT

Phương pháp 2: Định giá theo thị trường.
Thị trường luôn quyết định tất cả, nếu dựa trên vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư, cam kết triển khai…
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được bán với giá thấp nhất 60tr/m2 tại thời điểm này.
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Parkhill Times city đang được bán với giá trung bình 38-43tr/m2 tại thời điểm này.
Vậy có thể thấy để sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng khách hàng sẽ phải đầu tư ở mức khoảng 50tr/m2”

Có thể thấy tuy có rất nhiều luồng thông tin phân tích về giá dự án nhưng khác với thông tin dự án đang nhiễu loạn hiện nay thì những sự đánh giá này đều đi đến một điểm chung đó là định giá khá tương đồng cho 1m2 sàn căn hộ: 45~60tr/m2

“Dưới góc độ một Sale đã có kinh nghiệm làm việc lâu năm với các dự án của Vingroup, tôi cũng đồng ý rằng giá sàn căn hộ ở dự án này ít nhất cũng từ 45tr/m2.”

Cập nhật 4/9/2015: Việc chuyển nhượng giưa Ocean Group và Vingroup đã hoàn tất, giá cổ phần chuyển nhượng dự án Star City Trần Duy Hưng lên tới hơn 50.000 VNĐ/ cp, giá Vinhomes Trần Duy Hưng có thể sẽ cao hơn dự đoán.

Nồi cơm chính của VEF là dự án Khu đô thị sinh thái Cổ loa đó bác . Dự án GV , nếu làm tất ăn cả , sẽ mất 2-3 năm, và số vốn đầu tư như dự toán 7,600 tỷ, nhưng do cam kết với NN , ( trang 48 - BCTC quý 2 của VIC ), nên nó ra đời từ giữa tháng 3 thông tin tăng vốn và đối tác hợp tác đầu tư là T&T , sự việc nó chỉ đơn giản như vậy, nhưng một số tin đồn, do vô tình nghe , rồi tam sao thất bản, hoặc cố ý , tung tin bịa đặt , thực tế thì dự án của VEF được chính phủ giám sát chặt chẽ , và không được chuyển nhượng cho đối tác khác thực hiện , nên việc a V đi tắt, để tạo nguồn vốn làm dự án Cổ loa - ko chịu áp lực huy động vốn cho dự án Giảng Võ , e đã có đầy đủ thông tin về vốn tạo nguồn từ dự án GV, và vốn vay thêm, con số vốn vay thêm nó thấp hơn thằng cl ngu như bò chém gió rất nhiều, và vì sao có đủ nguồn để làm dự án khu lõi cổ loa rồi, và sắp tăng vốn , đồng nghĩa với việc có thêm 5k tỷ nữa, mà vẫn vay thêm số đó . Ai tinh ý sẽ hiểu ra .
dự án Cổ loa, theo số liệu từ 1:500 CL , thì diện tích dự án Cổ Loa tăng lên 387ha , trong đó khu trung tâm triển lãm quốc gia, các công trình phụ trợ , 1 ks 5 sao 52 tầng cao 270m là 90 ha , còn lại là khu đô thị sinh thái , với mật độ xây dựng 29,7% tương đương với 115 ha ( lớn gần gấp đôi con số 60 ha mà bác @bentyeuqui dự tính ), nồi cơm của VEF là đây, chưa tính 74 ha Mễ Trì . Với Vỉngoup , nhà quản lý , chủ đầu tư bds số 1 VN, nhà thầu thi công là Cotecons , thì ko có chuyện chậm tiến độ hay bị đình trệ vì mấy nguyên nhân thường thấy như tiền sử dụng đất ko nộp hay kiện cáo, giải phóng măt bằng, tái định cư nọ kia...ko có , cho nên đứa nào nói 5-10 năm ko xong thì đúng là ngu hơn bò , và chuyện trả lãi, trả nợ ngân hàng, với số tiền vay thêm em được biết , nó chẳng là gì so với quy mô các dự án của VEF cả , nên nói è cổ trả nợ, trả lãi NH cũng là chém láo, chém ngu nốt !

sao phải khổ thế bác . Loại rác rưởi như nó đâu cần phải nói chuyện như năn nỉ thế !
giá cp ntn là một chuyện, e phát hiện ra có hội nhóm nó làm trò trên bảng điện cách đây hơn 2 tháng rồi, e biết chúng nó vẫn đang làm trò. đồng thời, cũng tự nhiên xuất hiện nhiều người tử tế, nhân lúc giá vef giảm thì vào dạy khôn, khuyên bảo .

j
bác nói thế là chưa nắm chắc vấn đề rồi ,
-thứ nhât : 700 000 m2 sàn căn hộ và officetel chính là diện tích thương phẩm còn diện tích sàn xây dưng lớn hơn rất nhiều (khoảng 1 500 000 m2) không tin bác kiểm tra lại hồ sơ dự án sẽ biết ngay
-thứ hai : 10% chi phí hạ tâng đã được tính vào chi phí dự án cùng rất nhiều chi phí khác tạo nên giá thành thương phẩm, chính vì thế biên lợi nhuận mới chỉ còn 0,4-0,65 ,còn không cứ tính chay 10 tr/m2 xây dựng thì biên lợi nhuận cao đến bao nhiêu
-thứ ba : chi phí bán hàng không chỉ có 5% đâu nhưng doanh nghiệp luôn có cách lấy mỡ nó rán nó ,nếu bác từng đi mua căn hộ của vin ở hà nội thì chắc cũng biết rồi khỏi cần nói

cuối cùng tôi muốn lưu ý bác :
tôn trọng ngụời khác chính là tôn trọng chính mình
đấy là chưa kể người xưa có nói
biết mình biết người trăm trận không thua

Bác nói vậy là sai quan điểm rồi. Mình hỏi bác, chủ pic mở pic để pa VEF nhằm mục đích gì ngoài việc để mọi ng đọc và biết về thông tin mà chủ pic đưa ra với nhận định bơm thổi giá VEF tương đương 300. Rõ ràng mục đích là để nhiều chứng sĩ đọc và cho rằng giá hiện tại quá rẻ nên lao vào thiêu thân.
Nhỏ lẻ hầu như khó có nguồn tt tiếp cận chính thống nào khác ngoài tin bơm thổi chủ pic đã đưa ra. Mình phải nói lại là chưa biết đến bao giờ mới có được lợi nhuận "KHỦNG" mà chủ pic nhận định. Nếu chỉ chia sẻ thông tin và đừng đưa ra nhận định bơm thổi thì lại là chuyện khác. Nếu thật sự có tâm đã đưa ra nhận định cho từng thời điểm và điều này với trình độ chủ pic hoàn toàn có thể làm dc.
Bác nên nhớ mình không hề đổ vạ mà trước sau mình chỉ cảnh báo nhỏ lẻ nếu chọn đầu tư thì chưa nên vào vội VEF giai đoạn bây giờ.
Bác không thấy chủ pic rất vô trách nhiệm ở chỗ đưa thông tin, bơm thổi khủng làm cho bao nhiêu ng mua vào bị lỗ xong còn nói mua bán tự tìm hiểu thông tin và tự chịu trách nhiệm. Anh đưa thông tin, quảng cáo sai về giá trị và chất lượng mặt hàng đến người tiêu dùng, họ chịu thua thiệt khi mua hàng anh lại nói họ mua bán tự tìm thông tin và tự đi mà chịu. Phủi tay vô trách nhiệm. Thật hài làm sao!

Bác có vấn đề thần kinh ak, người ta phân tích cho, ae tự phân tích thêm dựa trên thông tin và khẳ năng của mình rồi mua nắm giữ 3-5 năm! Bác và nhỏ lẻ vào lướt sóng mất xác kêu cái gì!
Chứng khoán lên do nội tại doanh nghiệp, do thị trường và người nắm phải biết chờ đợi. Bác nghĩ lập pic trên này mà làm một mã nào đó lên xuống được thì bác đang ảo tưởng sức mạnh, khiến nghị bác nên đi học lại trước khi đầu tư!

Bác cũng hài đấy!
Mình vẫn đang học đấy thôi. Với vef và ng như bác mình lại vừa có một bài học giá trị đó.
Bài học mình có được là mua vef 78 và bán 71 rồi đó bác.
Dù sao mình tự thấy vẫn là người có tâm khi khuyến nghị ae khác chưa vào vef thời điểm bây giờ bác à.
Mình cũng nghĩ như bác, lập pic ít làm ảnh hưởng tới lên xuống của 1 mã nhưng mình biết với pic này có người ra hàng úp bô người đến sau giá 7x, 8x và ăn đậm đó bác.
Bác biết Bình minh chứ, cũng loại chuyên lập pic úp bô chứng sĩ đó.

Nhảm nhí ! càng phân tích như cậu VEF càng chết thảm. Times city 35ha mới có 2tr m2 mà giảng võ 7ha cậu hoang tưởng 1,5tr m2 à xây 1,5tr mét sàn thì bán giá 12tr/m2 như Thanh thản nhé= nhà thu nhập thấp

Nếu bác 7 biết như vậy, thì kệ những con thiêu thân đi. Nếu giá trị nó như vậy thì sẽ về đúng giá trị của nó. Khôn thì sống, dại thì chết vào đây tranh cãi làm gì mất uy tín của bác 7 nếu người ngoài đọc được

Đề nghị bác 7 trả lại sự yên tĩnh cho pic VEF.
chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

t/m chị em phụ nữ
tra ly & odi