Nhận diện thị trường hiện nay rất đặc biệt.

Bác update giúp dự án Ijc hạch toán quý 3 4 đc ko ạ. Thks bác

ttps://nguoiquansat.vn/nong-du-bao-loi-nhuan-quy-iii-2025-cua-nhieu-cong-ty-bds-se-tang-bang-lan-top-1-tang-504-245087.html

Nóng: Dự báo lợi nhuận quý III/2025 của nhiều công ty BĐS sẽ tăng bằng lần, Top 1 tăng 504%
Hải Băng • 24/09/2025 - 15:02
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nguồn cung cải thiện, nhiều dự án mở bán với lượng booking tích cực. Lợi nhuận nhóm doanh nghiệp niêm yết dự kiến tăng mạnh từ nền thấp, trong đó NLG và PDR bứt phá, Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với hơn 12.900 tỷ đồng.

MBS Research thông tin, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ, trong khi giá bán sơ cấp trung bình biến động mạnh ở hai thị trường lớn: tăng 33% tại Hà Nội và 36% tại TP. HCM. Diễn biến này cho thấy nhu cầu vẫn lớn, nhưng bị hạn chế bởi mặt bằng giá cao.

Quý III/2025 cũng đánh dấu giai đoạn đầu thực hiện sáp nhập tỉnh, thành, khiến một số khu vực xuất hiện “sốt đất” cục bộ. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá chỉ bền vững khi đi kèm lợi ích từ hạ tầng và kinh tế.

Nhiều dự án mới mở bán ghi nhận lượng booking tích cực, bất chấp tác động mùa vụ (tháng Ngâu). Tại Hà Nội, ngoại trừ Vinhomes, hầu hết dự án đến từ doanh nghiệp chưa niêm yết như Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)… Ở TP. HCM, nguồn cung nổi bật gồm The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), cụm dự án Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) và Lumier Midtown (Masterise).

Xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm cũng thể hiện rõ với các dự án như phân khu Canaria - Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - Southgate (Long An cũ) do NLG phát triển. Lượng booking của một số doanh nghiệp niêm yết như DXG và KDH được ghi nhận đặc biệt khả quan.
Hoạt động mở bán của các doanh nghiệp BĐS niêm yết diễn ra tích cực, song doanh thu bàn giao chủ yếu vẫn đến từ các dự án hiện hữu. Đáng chú ý, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án đã và dự kiến thực hiện mang lại lợi nhuận tài chính đột biến, như NLG hoàn tất chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại Izumi City, hay PDR lên kế hoạch chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1.

KQKD nhóm BĐS dự kiến tăng mạnh từ nền thấp

Lợi nhuận quý III/2025 của các doanh nghiệp theo dõi phần lớn tăng trưởng nhờ phục hồi từ nền thấp và đóng góp từ khoản tài chính bất thường. Các dự án mở bán mới trong quý được kỳ vọng sẽ phản ánh vào kết quả kinh doanh từ quý IV/2025.

MBS Research dự báo lợi nhuận sau thuế quý III/2025
MBS Research dự báo, NLG và PDR sẽ là 2 doanh nghiệp tăng trưởng mạnh lợi nhuận trong quý III/2025, lần lượt đạt 504% và 273% nhờ thương vụ chuyển nhượng.

Ông lớn Vinhomes lãi ròng 12.948 tỷ đồng, tăng 65% nhờ dự án Royal Island, Wonder City và Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

DXG và KDH cũng sẽ lần lượt ghi nhận lãi ròng 56 tỷ đồng và 150 tỷ đồng, tăng 87% và 114% nhờ hoạt động bàn giao tại một số dự án cũ. Trong kỳ, các dự án mở bán mới như The Prive (DXG) và Gladia (KDH) diễn ra tích cực.

https://nguoiquansat.vn/nong-du-bao...s-se-tang-bang-lan-top-1-tang-504-245087.html

CHỌN DN CÓ LỢI NHUẬN ĐỘT BIẾN GIÁ CP CHƯA TĂNG NHIỀU ĐỂ XÚC THÔI KẾT NĂM KQKD TĂNG NHIỀU GIÁ CP NÓ SẼ TĂNG MẠNH.

giá cp dig cần tăng 30% nữa mới bằng đỉnh giá năm 2024 và cần tăng 400% nữa nó mới bằng đỉnh giá của năm 2022 nên dư địa tăng giá cho dig còn vô cùng lớn.Trong khi các cp ck và nh đã vượt đỉnh giá năm 2022 vượt đỉnh giá mọi thời đại thì cơ hội còn lớn ở dig pdr hdc .

Lợi nhuận 9 tháng tăng 400%, quý cuối năm của DIC Corp (DIG) sẽ còn bùng nổ hơn nữa?
Hồng Giang • 27/09/2025 08:08
Lợi nhuận 9 tháng của DIC Corp tăng gần 400%, loạt dự án nghìn tỷ hé lộ bước ngoặt quan trọng trong quý cuối năm 2025.

Lợi nhuận 9 tháng tăng gần 400%
Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp; HoSE: DIG) vừa tổ chức Hội nghị tổng kết kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Theo báo cáo, tổng doanh thu và thu nhập khác của doanh nghiệp đạt 1.896 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế ước đạt 209,3 tỷ đồng, tăng tới 398,3%. Riêng quý III/2025, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 171,1 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ 2024.

Để hoàn tất kế hoạch cả năm, DIG vẫn cần bổ sung khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận trong quý cuối cùng. Ban lãnh đạo khẳng định mục tiêu này khả thi, bởi nhiều thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm đang bước vào giai đoạn cuối, dự kiến hoàn tất trong tháng 10–11/2025.


DIG dự tính sẽ thu về 5.000 tỷ đồng tính tới cuối năm 2025, trong đó gồm từ việc chuyển nhượng dự án Đại Phước, Lam Hạ Center Point, phát hành cổ phiếu...
Năm 2025, DIG đặt kế hoạch chi 6.600–6.900 tỷ đồng cho hoạt động phát triển dự án. Tuy nhiên, đến nay mới giải ngân khoảng 22% do tiến độ pháp lý còn chậm. Doanh nghiệp kỳ vọng bước sang quý IV, khi các hồ sơ quan trọng được phê duyệt, tốc độ giải ngân sẽ tăng mạnh.

Một trong những nguồn thu lớn đã ghi nhận trong quý III là thương vụ chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, mang về hơn 1.300 tỷ đồng. Lãnh đạo công ty cho biết, khoản thu này không chỉ đóng góp vào lợi nhuận quý III mà còn tạo thêm nguồn lực tài chính để đẩy nhanh các dự án khác.

Ông Nguyễn Quang Tín – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DIG nhận định, những thay đổi từ Luật Đất đai sửa đổi và các nghị quyết mới sẽ hỗ trợ đáng kể cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Cách tính giá đất mới giúp doanh nghiệp dễ chủ động chi phí, đồng thời tăng tính an toàn pháp lý cho cơ quan phê duyệt.

Theo ông Tín, cơ chế này sẽ góp phần ổn định giá đất trong khoảng 5 năm, hạn chế tình trạng leo thang giá và giúp đẩy nhanh tiến độ bồi thường.

Loạt dự án nghìn tỷ tạo kỳ vọng bứt phá từ quý IV/2025
Năm 2025, công ty đặt mục tiêu dòng tiền 5.000 tỷ đồng, gồm: chuyển nhượng dự án Đại Phước (1.000 tỷ đồng), dự án Lam Hạ Center Point (1.400 tỷ đồng), phát hành thêm 1.800 tỷ đồng cổ phiếu và khoảng 1.000 tỷ đồng từ số dư 6 tháng đầu năm, chưa tính doanh thu bán hàng tại Hậu Giang và Vĩnh Yên.


Nguồn vốn huy động từ đợt phát hành cổ phiếu sẽ được phân bổ cho các dự án Cap Saint Jacques – giai đoạn 3 (600 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (600 tỷ đồng) và thanh toán trái phiếu DIG12301. Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của DIG sẽ tăng lên gần 8.000 tỷ đồng.

Với dự án khu đô thị Long Tân (Đồng Nai), doanh nghiệp cho biết quá trình đền bù đã được thực hiện liên tục trong 10 năm qua và phần lớn diện tích giai đoạn 1 đã hoàn tất. Ưu tiên sắp tới là giải phóng mặt bằng cho các phân kỳ còn lại, song song với đầu tư hạ tầng. Điểm rơi doanh thu của dự án được dự kiến vào giai đoạn 2027–2030, chủ yếu từ các thương vụ chuyển nhượng thành phần.

Riêng dự án Đại Phước (Đồng Nai, 465 ha, tổng vốn 7.506 tỷ đồng), DIG còn khoảng 30 ha đất và đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng với một đối tác, dự kiến hoàn tất trong tháng 10/2025. Thương vụ này có thể mang về 2.400 tỷ đồng doanh thu và 748 tỷ đồng lợi nhuận gộp (tương ứng biên 30%), là nguồn thu quan trọng giúp công ty hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận năm nay.

Tại dự án khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (hơn 90 ha, vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng), giai đoạn đầu đã giải phóng mặt bằng được 75%. Tuy nhiên, các giai đoạn tiếp theo sẽ khó khăn hơn do nằm trong khu dân cư đông đúc, cộng thêm giá đất tăng sau khi Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng hoàn tất trong 2025–2026.

Các dự án khác như khu đô thị Nam Vĩnh Yên dự kiến mang lại 6.000–7.000 tỷ đồng doanh thu trong 2026–2027, nhờ lợi thế quỹ đất đền bù từ trước với chi phí thấp, biên lợi nhuận 25–30%. Dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 1 đã bán 27 căn hộ, thu gần 100 tỷ đồng; giai đoạn 2 đang được khai thác với mức giá kỳ vọng 70 triệu đồng/m², dự kiến tạo lợi nhuận gộp 500–550 tỷ đồng.

Với dự án DIC Victory City tại Hậu Giang, phân khu 2 gồm 599 lô đất nền và 305 lô nhà thô. Dù đã có khách thanh toán trước, doanh thu chỉ có thể ghi nhận khi bàn giao đúng tiến độ, dự kiến rơi vào năm 2026.

Từ nay đến cuối năm, DIG sẽ tiến hành tái cấu trúc, giảm số công ty con từ 12 xuống còn 6–8 đơn vị, tập trung nguồn lực và hạn chế rủi ro tài chính. Doanh nghiệp cũng khẳng định không đầu tư ngoài ngành, tận dụng lợi thế hạ tầng từ đầu tư công, đặc biệt là các dự án quanh sân bay Long Thành và tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.

Với kết quả tích cực trong 9 tháng và các nguồn thu lớn dự kiến trong quý IV, DIC Corp được đánh giá có nhiều cơ hội hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025, đồng thời tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng trung hạn.

các cp chưa tăng nhiều thì dần dần sẽ tới lượt
thị trường uptrend nó luôn như thế
các cp tăng nhiều chắc chắn sẽ tăng chậm lại hoặc giảm nhẹ
nên dòng tiền thông minh sẽ mua mạnh các cp mới tăng ít và bán chốt lãi cp đã tăng nhiều.

--- Gộp bài viết, 29/09/2025, Bài cũ: 29/09/2025 ---

tôi nhìn thấy pdr đang đến những giai đoạn biến động thu hẹp biên độ và chuẩn bị kết thúc quá trình tích luỹ , các biến động thu hẹp là mẫu hình ưa thích của Mark Menevine như cp cii và ijc hôm trước tôi có nói trong topic nhận diện vnindex sau đó là giá cp bay vút luôn.
sau giai đoạn tích luỹ dự báo giá cp sẽ sớm bay nhanh .

--- Gộp bài viết, 29/09/2025 ---

mục đích của DN lên sàn là huy động vốn
thiên thời địa lợi cho DN huy động vốn
lãi suất thất và thị trường thuận lợi là thời cơ cho dn huy động vốn
điều sẽ xảy đến là giá cp sẽ bong bóng giá cp dần dần sẽ vượt quá giá trị DN
dn nào rồi cũng tới lượt hết đó là bản chất thị trường.

Hôm trước thị trường giảm 42 điểm nhóm bất động sản nó không giảm sau đấy vài phiên nó tăng được 10 mấy % hôm nay nó giảm là bình thường cơ hội mua tốt lắm. Tất nhiên tùy từng cổ phiếu như cii Nó tăng 18% có ba xiên thì hôm nay không mua được mà nếu mua hôm nay thì có dig 23.1 pdr 23 canh dxg 20 ijc 13 Đây là những điểm mua đẹp rủi ro rất thấp.

--- Gộp bài viết, 30/09/2025, Bài cũ: 30/09/2025 ---

Nhóm cp Ck hồi 5-15% từ mức giá tham chiếu hôm nay mua tốt ssi VNDshs shs mua kiếm năm đến 15% là được.
Sau nhịp rú của nhóm bất động sản thì nhóm bất động sản sẽ lên cơn điên nên vẫn ưu tiên tỉ trọng cao dòng bất động sản ai nói gì ai tư vấn gì kệ họ.

update lại những khuyến nghị trong phiên trong nhóm của mình.
chart 1h dig thủng ma 200 H đây là điểm bắt đáy đẹp nhất rồi mua 23+- là có ăn ko phải sợ pdr mua 23+_ mua tốt lắm điếc luôn nhé
lái cần phải có những nhịp rũ mạnh để rũ bớt các ndt đánh t+ rồi sau đómới có các pha nước rút tăng mạnh được nên quy luật vận động giá cp nó luôn như vậy
giá giảm mạnh ai thích mua ijc lướt sóng kê mua giá 13+_ ko chết được đâu nhé .

Hôm trước thị trường giảm 42 điểm nhóm bất động sản nó cũng không giảm mấy phiên vừa rồi nó tăng mạnh quá nó giảm thì là hết sức bình thường cii nó tăng 18% có 3 phiên nó giảm là bình thường à , ceo nó tăng mạnh nó giảm là bình thường à .
Chart 1 h của pdr dig Ceo cho tín hiệu mua tốt nhé rủi ro rất thấp
Vnd ssi shs đang có điểm hồi mua tốt giá xanh cũng mua tốt
Nhóm cổ phiếu chứng khoán có thể hồi 5-15% tính từ giá tham chiếu hôm nay
Nhưng tăng nhiều nhất sẽ là nhóm cổ phiếu bất động sản nó có thể tăng 100%__200% tính từ mức giá hôm nay nên tiền vẫn phải để vào nhóm bất động sản tỉ trọng lớn nhất.Nên dành 80-90% tiền cho nhóm cp bds.

Pdr hay cii ngon hơn bác nhỉ? Cii đánh có vẻ thanh thoát hơn. Pdr vẫn chưa thấy bứt đc

lưu ý các nhận định bôi xanh đỏ của tôi.

đừng quan tâm tới chỉ số vnindex mà hãy quan tâm tới chart tuần của cp mình đang nắm giữ hoặc đang định mua nếu nó còn dư địa tăng giá tốt thì tăng mua và giữ chặt cơ hội tk sẽ tăng nhiều hơn nhóm cp khác .

nhóm ck tích cực khả năng nâng hạng thành công
giá cp đã phản ánh tin giá có thể tăng 5-20% tính từ mức hiện tại là các cp ck vượt đỉnh mọi thời đại như vậy dư địa tăng giá ko còn nhiều,
còn nhóm cp bds nó tăng 200% đến 300% nữa nó mới tới đỉnh giá mọi thời đại nên dư địa nhóm cp bds còn vô cùng lớn tôi đặt cược tỷ trọng cao >80% tài khoản vào cp bds.
chúc ace tuần mới giao dịch thành công tôi ôm cp tới hết trend hết chu kỳ tôi mới tính.

--- Gộp bài viết, 06/10/2025, Bài cũ: 06/10/2025 ---

dxg ceo cii giá cổ phiếu quá khứ chưa bao giờ cao hơn giá cp pdr dig được nên dư địa tăng giá thì nhìn chart tuần để chơi nhé .

Ok bro