Nhận diện thị trường hiện nay rất đặc biệt.

bài này của bác chủ khá hay! tiếc là h em mới được đọc

Loại bỏ cụm từ "theo nguyên tắc thị trường" khỏi danh sách các nguyên tắc định giá đất, thay vào đó nhấn mạnh vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất.

tin mới hôm nay trên vtv tôi mới nghe tin mới nhât có tác động vô cùng tích cực đến tt bất động sản và dn bds đó chínhlà chính phủ đang nghiên cứu bỏ cum từ tính giá đất theo giá thị trường điều này sẽ tháo gỡ nhiều cho việc định giá đất làm giảm tiền sử dụng đất , nhanh đưa đất vào sử dụng các dư án khơi thông nhanh hơn và giá nhà đất sẽ có xu hướng giảm đi do yếu tố đầu vào của bds giảm thì giá nhà giảm . tin này sẽ sớm làm cho giá cp bds được hưởnglợi tăng giá mạnh .ace chờ xem báo chí và các nhà phân tích sau đây một thời gian nhé. tôi làm bds tôi biết tin này vô cùng tốt cho người dân và cho thị trường bds.

--- Gộp bài viết, 30/10/2025, Bài cũ: 30/10/2025 ---

giá bds nó điên lên trong 1.5 năm qua 1 phần lớn do nhà nước áp giá thu của chủ đầu tư bds giá đất cao theo giá thị trường và nhiều dự án ách tắc do ko định giá được giá đất để nhà nước thu tiền sử dụng đất của DN nên giá nhà đất cao phần nhiều do chính sách nhà nước ban hành /.

của để dành của dig chưa book vào doanh thu và lợi nhuận là hơn 3000 tỷ đồng dòng bôi đỏ cuối bài báo. như vậy chúng ta biết kqkd của dig các quý tới như thế nào rồi nhé .


https://*********.vn/2025/10/dig-la...en-nhuong-lam-ha-center-point-737-1366680.htm
DIG lãi ròng quý 3 hơn 210 tỷ nhờ chuyển nhượng Lam Hạ Center Point

• HOSE: DIG) gấp gần 14 lần so với cùng kỳ.
  
  Cụ thể, trong quý 3, DIG đạt doanh thu thuần hơn 1.3 ngàn tỷ đồng, gấp 28.3 lần cùng kỳ. Động lực tăng trưởng chủ yếu do hoạt động kinh doanh bất động sản mang về gần 1.2 ngàn tỷ đồng, trong khi quý 3/2024 khoản mục này âm gần 65 tỷ đồng.
  
  Theo công bố thông tin hồi tháng 9, DIG cho biết đã chuyển nhượng khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ (nay là phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình) với giá 1.33 ngàn tỷ đồng, chưa bao gồm VAT.
  
  Với nguồn doanh thu đột biến, DIG lãi ròng gần 212 tỷ đồng trong quý 3, gấp 30 lần cùng kỳ. Kết quả này giúp lũy kế 9 tháng đầu năm, DIG ghi nhận gần 1.8 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần và gần 225 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt gấp 2 lần và gần 14 lần cùng kỳ.
  
  Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025 của DIG. Đvt: Tỷ đồng
  
  https://image.*********.vn/2025/10/29/DIG-Q32025-KQKD.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Dù có bước tiến lớn trong quý 3 nhưng so với mục tiêu lãi trước thuế 718 tỷ đồng đề ra cho cả năm 2025, kết quả 9 tháng đầu năm của DIG chỉ mới tương đương mức thực hiện 38%.
  
  Tại buổi Analyst meeting ngày 26/09, Tổng Giám đốc DIG Nguyễn Quang Tín cũng nhận định để hoàn thành kế hoạch năm, DIG cần nỗ lực lớn trong quý 4, đặc biệt là bổ sung thêm khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận. Dù vậy, ban lãnh đạo vẫn đặt quyết tâm hoàn thành kế hoạch, trong bối cảnh các hồ sơ pháp lý quan trọng đang bước vào giai đoạn cuối cùng và dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10 – 11/2025.
  
  Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DIG tại thời điểm 30/09/2025 tăng 3% so với đầu năm, vượt mốc 19 ngàn tỷ đồng. Lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn và hàng tồn kho lần lượt tăng 19% và 6%, lên hơn 2 ngàn tỷ đồng và gần 8.7 ngàn tỷ đồng. Trong đó, giá trị dở dang tại hai dự án chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point và khu du lịch Long Tân ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt 43% và 15%, lên gần 1.5 ngàn tỷ đồng và hơn 1 ngàn tỷ đồng.
  
  Tương tự tổng tài sản, nợ phải trả cũng tăng 3%, lên gần 10.8 ngàn tỷ đồng. Số tiền người mua trả trước tăng 25%, vượt hơn 3 ngàn tỷ đồng. Còn dư nợ vay lại giảm 15%, còn gần 3.3 ngàn tỷ đồng, do giảm bớt các khoản nợ ngân hàng dài hạn đến hạn trả.
  

yếu tố này đồng quan điểm với bác chủ là sẽ nhanh, nhưng cũng sẽ dễ dẫn đến vòng luẩn quẩn trước đây là sẽ ép giá đất đền bù và sẽ dễ dẫn đến tình trạng khiếu kiện chậm tiến độ dự án. Mòng các lãnh đạo sớm tìm đc phương án giúp chính sách cho dn đc nhanh gọn và dân thì cũng đc đền bù hợp lý

các cp các dòng sẽ thay nhau kéo vnindex đi lên, nhóm này phân phối sẽ có các nhóm khác dòng khác kéo để cân bằng điểm số
những gì cần nói tôi nói trong nhiều trang trước qua mấy tháng nay rồi ace vui lòng xem lại
tôi nhắc lại trend cp bds đang uptrend cơ hội còn vô cùng lớn mà ko cần quan tâm tới chỉ số vnindex mà hãy quan tâm tới trend cp bds cụ thể, các cp tôi gợi ý có 8 mã cp bds thôi ace xem lại .
các ưu tiên mua cp bds tôi nói nhiều trang trước rồi ace xem lại ưu tiên dn bán tài sản book lợi nhuận , ưu tiên cp có beta cao , ưu tiên cp có kqkd tốt hơn nhiều vvv...

--- Gộp bài viết, 31/10/2025, Bài cũ: 31/10/2025 ---

cp nào có chart còn xa đỉnh giá của năm 2024 và cách xa đỉnh giá của năm 2022 thì ưu tiên mua tỷ trọng cao và nắm giữ .như pdr dig cp đã tăng tốt như ceo cii dxg hdc tỷ trọng thấp hơn. cp có tây bảo kê tăng gần đỉnh giá quá khứ tỷ trọng thấp như kdh nlg , cp tăng mạnh rồi như vic vhm tch hhs tỷ trọng rất thấp và tỷ trọng thấp 10% tk với mã peny đang vào sóng .

Shark phú nói rất đúng, giá nhà hà nội ,tphcm tăng đột biến trong năm 2023, 2024 là sai lầm của chính sách khi
- giá đất tăng vù vù do nhà nước định giá theo thị trường.
- tiếp nữa siết tín dụng ngân hàng trong 2022 cho bds, siết trái phiếu làm nguồn vốn đột ngột đứt gãy trong khi pháp lý còn loàng ngoằng hàng nghìn thủ tục làm cho ko xây được chung cư mà bán, dẫn đến gần như ko có nguồn cung mới,quá ít dự án mới mở bán, cầu quá nhiều khi cung đột ngột tắt làm giá nhà cả mới, cả cũ bị đẩy lên rất cao. Thủ tục pháp lý tắc trầm trọng khiến cho nhà ở xh được ưu tiên đủ thứ mà cũng ko xây dc. Tiếp tục siết tín dụng cho bds, đánh thuế chỉ càng làm giá nhà tăng cao hơn. Rất mừng là gần đây sau khi thảo luận với các hiệp hội, doanh nghiệp bds đã bộ tài chính đã bỏ dự thảo đánh thuế chuyển nhượng bds, chính phủ đã nhận ra đều đó nên trên nghị trường quốc hội vài phiên gần đây ko ai còn nói đến siết tín dụng bds và đánh thuế nữa mà bàn cách gỡ vướng pháp lý và hạ giá đất giải phóng mặt bằng.
Với các giải pháp này của chính phủ, Bds sẽ sớm nổi sóng bù đắp cho khó khăn pháp lý mấy năm qua khi hội tụ đủ quá nhiều yếu tố tốt.
1. Rất nhiều cổ phiếu có giá đang ở đáy tương đương lúc vni ở 1150 điểm. Trên biểu đồ tuần đã tích lũy đi ngang 2 năm qua, chỉ còn chờ gió đông là dòng tiền nhập cuộc, khối lượng đột biến nữa là bùng nổ như mồi thuốc súng mà vic là ví dụ điển hình, tích lũy đi ngang giá 40 gần 1 năm trước khi bùng nổ.
2. Giá đất thì trên trời, hà nội, tp hcm giá đất, giá nhà chung cư nhiều nơi đã tăng gấp 2, cá biệt có chỗ gấp 3 so với 2022.
3. Cung tiền m2 ra như mưa, dự kiến tín dụng tăng 18-20% năm nay cao nhất trong nhiều năm, lãi xuất cho vay thấp nhất nhiều năm để kích thích kinh tế, bds là dòng dc hưởng lợi nhất khi tăng cung tiền khi cả hai đầu cung và cầu đều bị ảnh hưởng mạnh bởi tín dụng.
4. 1 số doanh nghiệp sau khi được gỡ vướng pháp lý đã có hàng bán ra, đã hoạch toán dc lợi nhuận thực tế vào quý 3.
5. Đặc biệt là quốc hội, chính phủ đang tìm mọi cách gỡ vướng pháp lý, từ bộ xây dựng đến phó thủ tướng trả lời trên nghị trường quốc hội ko còn ai nhắc đến đánh thuế hay siết tín dụng nữa. Bộ tài chính cũng dự kiến phải 5 năm nữa khi cung đủ để gặp cầu mới đánh thuế đầu cơ bds.
6. 1 số cổ đầu ngành đã phi Vic x5, vhm x3 đã đi trước, ceo, cii theo sau, vc7 sẽ nối bước. Tất cả cùng phi.
"Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, Chính phủ đang tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm kiểm soát thị trường vàng, minh bạch hóa hoạt động giao dịch, đồng thời từng bước tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản, nhất là giá nhà ở tăng cao và nguồn cung hạn chế.
Cùng với thị trường vàng, Phó Thủ tướng Lê Thành Long cũng làm rõ các giải pháp của Chính phủ nhằm kiểm soát giá nhà đất - lĩnh vực đang có nhiều biến động và gây áp lực lớn lên người dân.
Ông khẳng định, “giá nhà đất tăng cao, biến động và rất khó mua” là một thực tế đã được Chính phủ ghi nhận và đang xử lý bằng nhiều biện pháp đồng bộ, trong đó trọng tâm là hoàn thiện thể chế, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình, thấp."
https://nhandan.vn/kiem-soat-thi-tr...ng-san-post919247.html?utm_source=chatgpt.com

chart tuần của hầu hết cp ck và nh đã vượt đỉnh giá mọi thời đại và sau đó nó điều chỉnh nếu bắt đáy ăn sóng hồi thì dư địa tăng giá không còn lớn như cp vùng đáy đi lên mà nó đang vào chu kỳ uptrend dài hạn như nhóm cp bds chúng ta phải thông minh lên hãy xem chart tuần của cp để mua và giữ dài hạn.
hãy nhìn lúc thuế quan tháng 4 nhóm cp ck nhỏ như vnd vix shs chỉnh sâu nhất thì sau đó nó tăng nhiều nhất và mạnh nhất so với nhóm cp top đầu đã tăng mạnh năm 2023 so sánh 3 cp ck trên với bsi fts vci hcm kể cả ssi thì 3 cp ck top dưới như ví dụ trên nó tăng giá vượt trội và tăng rất nhiều so với nhóm cp ck top trên và so với nhóm cp ngân hàng và bds.
câu chuyện giờ lặp lại là nhóm cp bds top dưới có kqkd tốt có tài chính tốt có quỹ đất lớn sẽ tăng tốt hơn nhóm cp bds top đầu đã vượt đỉnh hoặc gần vượt đỉnh sẽ ko có cơ hội tăng giá nhiều như dig pdr được.
nhóm cp bds cho quý 4 và năm 2026 nên chọn là dig pdr ceo cii dxg ijc hdc rồi sau đó mới tới nhóm kdh nlg hdg nvl vvv... và nhóm cp peny nhỏ.
hãy sáng suốt mua đầu tư nắm giữ dài hạn những cp tôi gợi ý lợi nhuận sẽ vượt trội các nhóm khác đó và thị trường có nhóm cp ck đã điên thì sau đó phải là nhóm cp bds nó sẽ điên nhất 3 sàn luôn đó kinh nghiệm chinh chiến hơn 20 năm cho tôi biết điều đó.
tôi nói gì viết gì trong nhiều trang của topic này và nhiều topic khác còn nguyên giá trị ace vui lòng xem lại ngay từ trang 1 của topic này và sau đó nhiều trang tôi có nhắn nên bán cp nhóm nào mua cp nhóm nào và nắm giữ.

tôi viết bài này trong topic dự báo vnindex trang 41.

nhận định của tôi là hãy mua ôm chặt cp bds chờ 4-8 tháng tới nhóm cp bds sẽ đạt đỉnh , nhiều cp có thể nhân 2 lần đến nhân 3 lần từ mức giá hiện tại .lúc viết nhận định trên sau đó cii ceo nó nhân đôi tk luôn rồi đó , giờ còn nhiều cp sau này vài tháng sẽ nhân đôi luôn ace tự chọn nhé tôi gợi ý xem chart tuần rồi đó.
cơ hội cho nhóm cp bds còn vô cùng lớn đó ace à .
nhiều cp ck và ngân hàng tuần tới sẽ hồi tốt ace giỏi ptkt mua bắt đáy tốt nhé như mbs ssi vnd shs vix bsi fts vvv... có cửa hồi nên bắt đáy tốt .

thị trường điểm số có thẻ ko giảm nhiều nhưng nhiều cp còn giảm 5-10% nữa tuỳ mã
mã nào tăng nhiều nó tiếp tục giảm để phân phối, mã nào tăng ít giảm ít nó đi ngang tíchluỹ để lên nên tuỳ mã cp để quản trị rủi ro có mã cần bán có mã thì mua được hoặc giữ được. nhóm cp bds hôm nay sẽ có một cú đạp sâu thêm tầm 2-4% sau đó nó sẽ tăng trởlại
nhóm ck cũng vậy sẽ bị đạp thêm vài % sau đó nó có thể tăng lại ngay đáy chữ V
Thị trường chỉ là điều chỉnh giảm trong một up chen nên không phải sợ và lo lắng lắm
Những mã nó không tăng trong năm 2025 thì 2026 nó sẽ rất rực rỡ chắc chắn là như vậy
Những mã tăng nhiều rồi nó sẽ không còn dư địa tăng nhiều nữa
Nó chỉ là những cú hồi nhưng cũng được vài chục % đấy
Vì những mã tăng mạnh trong năm 2025 thì hàng kẹp ở trên rất nhiều nên không thể tăng mạnh được nguyên lý cung cầu nó luôn xảy ra như vậy
đặc biệt chú ý các mã nó xanh trước thị trường nó sẽ là những mã mạnh cho sóng tới
tôi vẫn mua thêm dig pdr ceo cii hdc mới mua thêm hsg tôi thấy hsg nkg khá mạnh đấy trend tuần nó còn dư địa tăng giá lớn
nhóm ck đã phản ánh nâng hạng nên dư địa năm 2026 và thời gian tới ko thể bằng nhóm bds được
dig pdr bắt đáy hôm nay tốt ko có sợ. bắt đáy nhóm ck ưu tiên shs vnd ssi
ưu tiên bắt đáy bds và ck
đầu phiên chiều sẽ có một nhịp rũ khá nữa để ndt bị buộc phải hạ margin, hiện tại vn30f đang cao hơn vn30 4 điểm như vậy số đông đánh ps dự báo cho một cú tăng vào kết phiên nay hoặc phiên mai họ đặt cược thị trường ngừng giảm và tăng lại, suốt từ sáng vn30f luôn trong trạng thái basic + so vớivn 30
nên có đánh cp sóng hồi ưu tiên các cp tôi khuyến nghị sớm canh mua ở nền giá tham chiều hoặc +_1 đến 2 line tuỳ mã cp mà ko cần đuổi đua lệnh, nên đặt lệnh chờ mua hợp lý
tầm 11h và tầm 13h đến 14h là nhiều cty ck thực hiện bán giảichấp những tk bị buộc bán nên thị trường nó giảm , quan sát chọn cp mạnh nó giảm ít hoặc nó xanh ghi vào danh sách chờ mua hoặc mua để tham gia sóng mới

--- Gộp bài viết, 04/11/2025, Bài cũ: 04/11/2025 ---

rất nhiều cp hiện tại giá cp nó đang tương đương vnindex ở 1100 điểm nên cơ hội cuối năm và 2026 cho nhóm cp này là vô cùng lớn chứ ko phải nhóm ck nh đã tăng mạnh trong năm vừa qua .
Nhiều cp bds và cp ngách giá cp nó dưới xa giá trị dn nên dài hạn ưu tiên mua các cp này như dig pdr ceo cii hsg nkg ............ nhiều lắm và cả nhóm móc cống nữa sẽ được ưu tiên vào 1 thời điểm hợp lý.

--- Gộp bài viết, 04/11/2025 ---

trên đây là tư vấn riêng cho nhóm các ndt và bạn bè trong nhóm riêng của tôi ace theo dõi nhé .

--- Gộp bài viết, 04/11/2025 ---

chẳng có cp nào tăng mãi và cũng ko có cp nào giảm mãi
giá cp phần lớn nó phụ thuộc vào quy luật cung và cầu, quan hệ cung cầu
cung nhiều giá giảm, cung ít giá tăng vậy thôi
rồi kẹp hàng cp nào cũng tới thời tới lượt hết tiền thịt cứ ôm nằm im ko phải sợ.

thị trường đảo chiều