Nhận thức và tầm nhìn

Chém tiếp về chủ đề gom hàng và tạo cầu BDS qua VAMC đê bác ơi, hàng họ kệ nó thôi, lên xuống 1 vài lai trong 1 vài phiên có nằm nhò gì đầu, ăn nhau về gà gáy thôi!!

TCM điều chỉnh sau 2 tuần đã trở lại đường đua

Cầu thật nó ở người dân, và ở nền KT có tốt lên không, họ có tiền để có thể mua nhà hay không bác ạ. Giá có tăng nhưng chủ yếu là do đám lái úp sọt nhau như bác KQ có nói: "Cuối nguồn với dưa ở cửa khẩu Tân Thanh, còn cuối nguồn BDS ở người dùng là cầu ảo cả".

Chúng ta nên làm quen với việc sửa luật đi bác, khi cần thì phải sửa ngay chứ, vấn đề là có muốn sửa hay không thôi !

Bộ trưởng Tài chính Mỹ đến Việt Nam
Bộ trưởng Tài chính Mỹ - Jacob J. Lew công du châu Á tuần này và sẽ có mặt ở Hà Nội trong ngày 14/11.

Đại sứ quán Mỹ tại Hà Nội vừa phát đi thông cáo cho biết Bộ trưởng Tài chính Jacob J. Lew sẽ công du đến Nhật Bản, Singapore, Malaysia , Việt Nam và Trung Quốc trong tuần này để thảo luận với các đối tác về triển vọng kinh tế của Mỹ và khu vực.

Ông sẽ đến Hà Nội vào chiều thứ năm, 14/11 để gặp các quan chức Chính phủ cấp cao. Vào buổi tối cùng ngày, ông sẽ rời Hà Nội đi Bắc Kinh, Trung Quốc và là chặng dừng chân cuối cùng của chuyến công du.


Bộ trưởng Tài chính Mỹ Jacob J. Lew. Ảnh: Latimes.com

Trước đó, Bộ trưởng Tài chính Lew đến Tokyo từ ngày 12/11 và tiếp tục di chuyển đến Singapore, Malaysia trong hai ngày tiếp theo.

Trong chuyến công du này, Bộ trưởng Lew sẽ thảo luận về các chính sách thúc đẩy tăng trưởng của khu vực và nhu cầu toàn cầu, trong đó có mục tiêu hoàn thành các cuộc đàm phán về Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm nay. Ở Trung Quốc, ông sẽ thảo luận về tiến bộ trong chương trình nghị sự cải cách và nỗ lực tạo ra sân chơi bình đẳng cho người lao động và doanh nghiệp Mỹ. Ông cũng sẽ thảo luận về việc thực hiện các biện pháp trừng phạt kinh tế quốc tế đối với Iran và Bắc Triều Tiên cũng như các vấn đề khác liên quan đến chống các giao dịch tài chính bất hợp pháp.

Neu dien hat nhan dung thi sao nhi?

Dự luật Đất đai cần bám sát theo Nghị quyết T.Ư 6





Sửa luật Đất đai lần này phải định rõ đối tượng nào được giao đất, đất nào được giao, đối tượng nào được thuê, thuê với giá nào. Để thể hiện quan điểm của Nghị quyết T.Ư là tăng giá trị sử dụng đất lên thì áp dụng cơ chế cho thuê đất là hiệu quả hơn cả
Một trong những quan điểm mới của Nghị quyết T.Ư 6 lần này là thu hẹp các đối tượng được giao đất và mở rộng đối tượng được thuê đất.

DÒNG SỰ KIỆN
Bộ trưởng Bộ TN&MT: Hai nguyên nhân gây ra khiếu kiện đất đai
Cần khẩn trương sửa đổi luật đất đai
Khiếu kiện đất đai: Tránh tình trạng "tức nước vỡ bờ"
Xem thêm »
TIN MỚI
Hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết KĐT mới Bình Quới - Thanh Đa
TP HCM còn 130.000 hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận
Lãi suất ưu đãi mua nhà giảm về 3%?
Trao đổi với Thanh Niên bên hành lang kỳ họp QH chiều qua, 7.11, TS Lê Minh Thông, Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của QH cho biết.

Việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế, xã hội được thực hiện chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ), đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Nếu theo đúng Nghị quyết thì phải xem đất đai là tài sản đặc biệt, phải sử dụng hiệu quả, muốn vậy phải giao cho đúng người sử dụng. Tuy nhiên, dự luật sửa đổi chỉ quy định vấn đề giao đất, thuê đất nhưng không nói rõ cơ sở nào để giao đất, cơ sở nào để thuê đất. Ai được giao đất, ai được thuê, giao đất cho ai, tiêu chí nào để giao đất mà gần như giữ nguyên hiện trạng và sẽ tiếp tục kéo dài đến 50 năm tới. “Tôi cho rằng, sửa luật Đất đai lần này phải định rõ đối tượng nào được giao đất, đất nào được giao, đối tượng nào được thuê, thuê với giá nào. Để thể hiện quan điểm của Nghị quyết T.Ư là tăng giá trị sử dụng đất lên thì áp dụng cơ chế cho thuê đất là hiệu quả hơn cả”, ông Thông nhấn mạnh.
Nghị quyết T.Ư đã nêu rõ có chế tài xử lý nghiêm các trường hợp đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng sử dụng lãng phí, không đúng mục đích và sẽ không bồi thường đối với trường hợp này. Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đã quy định, nhưng doanh nghiệp (DN) lo rằng có thể gây khó khăn cho họ vì nếu gặp rủi ro khách quan, DN có thể bị thu hồi dự án?

Tôi lại cho rằng quy định đó trong Nghị quyết T.Ư cũng như đưa vào dự luật Đất đai sửa đổi là cần thiết, dứt khoát chúng ta phải siết chặt kỷ luật sử dụng đất, thậm chí còn phải rút ngắn thời gian để thu hồi vì 2 năm là còn lâu. Trong nền kinh tế thị trường, giá trị hàng hóa mỗi thời điểm một khác, anh kéo dài thời gian đưa vào sử dụng sẽ làm cho việc định giá đất rất khó và làm mất cơ hội đầu tư sinh lời, đóng góp phát triển kinh tế xã hội. DN dù có băn khoăn chăng nữa thì vẫn dứt khoát thu hồi nếu sử dụng chậm tiến độ, vì chúng ta không thể tiếp tục để đất hoang hóa, lãng phí như thời gian qua.

Tuy nhiên, để làm được điều đó, luật Đất đai sửa đổi cũng phải quy định rõ cơ chế minh bạch về thủ tục đất đai, từ cấp dự án đến thẩm định hồ sơ, trách nhiệm những người thực thi công vụ và có chế tài kỷ luật mạnh mẽ với đội ngũ này. Đồng thời, phải sửa đổi cả quy định của nhiều luật khác theo hướng siết chặt kỷ luật quản lý nhà nước, chẳng hạn phải quy định rõ trách nhiệm cán bộ công chức là đến thời điểm nào, ví dụ 15 ngày, nếu không giải quyết thủ tục cho DN, không có phản hồi đồng ý hay không đồng ý, không nói rõ nếu hồ sơ chưa đạt thì phải bổ sung những gì… thì mặc nhiên coi như hồ sơ đó đã được duyệt, trong hành chính gọi đó là quy tắc mặc nhiên. Lúc đó, người giải quyết thủ tục phải chịu trách nhiệm nếu có vấn đề gì phát sinh trong hồ sơ, thủ tục đó.

Ngoài quan điểm sử dụng đất triệt để tiết kiệm, Nghị quyết T.Ư 6 cũng tái khẳng định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” nhưng lại vẫn coi đất đai như là tài sản của người dân, nếu chiếu theo Hiến pháp, đã là quyền tài sản của dân thì không thể thu hồi. Phải giải quyết vấn đề này trong dự luật Đất đai sửa đổi thế nào, thưa ông?

Khi chúng ta tuyên bố đất đai sở hữu toàn dân, chẳng có gì vướng ở đây cả vì chúng ta đã trao cho người sử dụng đất quyền rất rộng rồi, chứng tỏ QSDĐ là một tài sản, mà đã là tài sản thì phải đối xử với tài sản đó như tài sản khác, có thể mua, bán, chuyển nhượng, cho, tặng… nhưng có thể xem đất đai là một loại tài sản có điều kiện.

Việc áp dụng thu hồi hay trưng mua khi nhà nước muốn sử dụng đất đang giao, cho thuê cho tổ chức cá nhân để phục vụ cho lợi ích quốc gia, công cộng, mục đích quốc phòng an ninh còn tùy thuộc vào từng loại đất, ví dụ đất giao như đất ở lâu dài, đất vườn là thực chất đã trao họ quyền sử dụng rất hoàn chỉnh rồi, thì luật Đất đai sửa đổi cần quy định phải trưng mua, còn nhà nước cho thuê thì không có chuyện trưng mua mà là thu hồi, cho nên Nghị quyết T.Ư lần này mới nói mở rộng đối tượng cho thuê, cái đó là thu hồi, việc thu hồi ứng với một loại đất chứ không thể thu hồi tràn lan được. Hay đất giao cho anh làm nông nghiệp, giao cho anh thuê, giao cho anh sử dụng có thu tiền thì khi nhà nước cần, sao gọi là mua lại được, mà là thu hồi có bồi hoàn cho tài sản, vốn đầu tư anh đã bị thiệt hại do bị thu hồi thôi.

Nghị quyết T.Ư 6 tiếp tục khẳng định quan điểm rất tiến bộ đã được nêu trong luật Đất đai hiện hành là cho phép hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng QSDĐ với nhà đầu tư để thực hiện dự án. Điều này có mâu thuẫn với quy định luật Đất đai sửa đổi là nhà nước đứng ra tạo quỹ đất sạch rồi tiến hành đấu giá đối với các dự án phát triển kinh tế xã hội không, thưa ông?

Để thực hiện được quan điểm đó của T.Ư, một mình luật Đất đai sửa đổi không giải quyết được, vì muốn hiện thực hóa quan điểm đó còn liên quan đến luật Doanh nghiệp và liên quan đến điều kiện thành lập công ty, anh được góp vốn bằng những hình thức nào, bằng các loại tài sản nào. Tuy nhiên, trong luật Đất đai sửa đổi cần quy định về mặt nguyên tắc là người có QSDĐ được quyền dùng đất đó góp vốn vào các dự án của DN và hưởng lợi tức từ vốn góp đó. Trên cơ sở nguyên tắc này, những luật khác sẽ cụ thể các quy định đó ra để bảo đảm thực hiện trên thực tế.



Cơ chế thỏa thuận cộng đồng là văn minh

Nội dung Nghị quyết T.Ư 6 về chính sách, pháp luật đất đai lần này thể hiện một quan điểm rất cởi mở, khác với quan điểm nêu ra trước đó là không cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận với dân để tạo quỹ đất cho dự án đầu tư. Với khẳng định “đối với các dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng QSDĐ với nhà đầu tư để thực hiện dự án”, Nghị quyết vẫn giữ cách tiếp cận thị trường tương tự luật Đất đai 2003 và nội dung Nghị quyết 26 trước đây.


Cơ chế tự thỏa thuận này rất văn minh, bình đẳng, tạo cho người dân nhiều cơ hội lựa chọn hơn đối với QSDĐ của mình. Trong luật Đất đai hiện hành cũng đã quy định cơ chế này nhưng 10 năm qua không thể phát huy trên thực tế do chúng ta không quy định rõ tỷ lệ đồng thuận bao nhiêu phần trăm là có thể thực hiện xong thỏa thuận, vì không thể có dự án nào chủ đầu tư có thể tìm được sự đồng thuận của 100% cộng đồng dân cư. Cho nên để hiện thực hóa được quan điểm này của T.Ư, luật Đất đai sửa đổi cần quy định rõ tỷ lệ 2/3 cộng đồng dân cư đồng thuận chấp nhận thỏa thuận với nhà đầu tư là có thể tiến hành giải phóng mặt bằng, số còn lại không đồng ý nhà nước mới phải can thiệp.


Ngoài ra, nên tiếp thu kinh nghiệm của Hàn Quốc về vấn đề này để quy định rõ phương thức, quy trình thỏa thuận ở cộng đồng dân cư trong luật sửa đổi.

Theo Bảo Cầm
Thanh Niên

• Chia sẻ

• Twitter

• Print

Nhật-Mỹ dự kiến hoàn tất đàm phán TPP trước cuối năm 2013
Theo Tân Hoa Xã ngày 12/11, Nhật Bản và Mỹ xác nhận đang hợp tác hướng tới hoàn tất Hiệp định TPP do Mỹ khởi xướng trước cuối năm 2013.

Sau cuộc họp với Bộ trưởng Tài chính Mỹ Jack Lew đang ở thăm Nhật Bản, người đồng cấp chủ nhà Taro Aso thông báo họ đã xác nhận hai nước sẽ hợp tác nhằm hoàn tất Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trước cuối năm nay.
Ông Aso kêu gọi phía Mỹ giải quyết ổn thỏa những bất ổn xung quanh vấn đề tài chính, nhấn mạnh rằng bế tắc chính trị của Washington trong các cuộc đàm phán về ngân sách hồi tháng trước gây hoang mang nghiêm trọng tới các thị trường tài chính toàn cầu.
Bộ trưởng phụ trách đàm phán TPP của Nhật Bản Akira Amari cũng đã có cuộc gặp riêng với ông Jack Lew và chuyển thông điệp rằng việc buôn bán gạo cũng như các nông sản chủ chốt khác là "giới hạn đỏ" vì cực kỳ nhạy cảm đối với Nhật Bản.
Tuy nhiên, phía Mỹ không chia sẻ quan điểm của Tokyo về các sản phẩm chủ chốt nói trên trong các cuộc đàm phán TPP.
TPP kêu gọi dỡ bỏ toàn bộ hàng rào thuế quan, trong khi Nhật Bản tìm cách giữ nguyên thuế đối với các sản phẩm nhập khẩu như gạo, lúa mì, thịt bò và một số sản phẩm khác để bảo vệ nền nông nghiệp trong nước.

Vụ điện hạt nhân Ninh Thuận trong hiệp định Việt Nam - LB Nga hôm qua thì SD5 trúng thầu gói xây lắp lò số 2. Tổng gói thầu xây 2 lò phần xây lắp nghe giang hồ đồn thổi là 16K tỷ

Doanh nghiệp bất động sản đã qua cơn bĩ cực


Đã hơn 2 năm kể từ khi nền kinh tế bước vào giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản đóng băng khiến hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ phải rút gọn quy mô, cơ cấu lại sản phẩm. Ở thời điểm hiện tại, dù vẫn chưa hết khó nhưng có thể nói doanh nghiệp bất động sản đã tạm qua cơn bĩ cực.


Theo báo cáo tài chính của một số công ty bất động sản, lợi nhuận của họ đã tăng trở lại đặc biệt có những công ty lợi nhuận tăng hàng chục lần so với cùng kỳ.

Một trong những công ty có lợi nhuận quý 3 tăng lớn nhất là Địa ốc Hoàng Quân (HQC) với lợi nhuận sau thuế đạt 15,2 tỉ đồng so với mức 1 tỉ đồng lãi ròng của quý 3/2012. Lũy kế 9 tháng, HQC có lợi nhuận sau thuế gần 28 tỉ đồng tăng 103% so với 9 tháng đầu năm 2012. Cuối tháng 10 vừa qua, HQC là 1 trong 3 doanh nghiệp được UBND TP.HCM cho phép xây dựng nhà ở xã hội khi chuyển đổi dự án HQC plaza.

Một công ty khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) lãi 30 tỉ đồng, tăng 17,65% so với quý 3/2012. Lũy kế 9 tháng, DXG lãi ròng 51,6 tỷ đồng, tăng 53,12% so với 9 tháng đầu năm 2012. Sau 9 tháng, DXG hoàn thành 72% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2013. Ngày 11.11, DXG còn khiến cổ đông vui hơn khi công bố thông tin về việc chuyển nhượng dự án khu dân cư Tân Vũ Minh, Bình Dương với giá 70 tỉ đồng, gấp 2,5 lần tổng chi phí đầu tư dự án là 28 tỉ đồng.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) cũng vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3 vượt trội so với cùng kỳ 2012. Quý 3 SCR đạt lợi nhuận sau thuế 40,6 tỉ đồng trong khi quý 3/2012 chỉ vỏn vẹn hơn 800 triệu đồng. Sau 9 tháng SCR có lợi nhuận 60 tỉ đồng bằng của mức 2012, tuy nhiên hàng tồn kho chỉ còn 2.445 tỉ đồng, giảm 300 tỉ đồng so với đầu năm. Tổng nợ phải trả của SCR đến cuối quý 3 hơn 2.700 tỉ đồng, giảm 450 tỉ đồng so với đầu năm.

Chi phí tài chính giảm mạnh khiến một “ông lớn” thị trường bất động sản Hà Nội là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) lãi 11,96 tỉ đồng, tăng mạnh 61%. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2013, NTL đạt 37,71 tỉ đồng, tăng 39% so với 9 tháng năm 2012.

Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sacom (SAM) thì việc không phải trích lập dự phòng đầu tư tài chính và lỗ từ công ty liên doanh liên kết nên quý 3/2013 SAM lãi hơn 18 tỉ đồng, cùng kỳ năm 2012 SAM phải hứng lỗ 23,4 tỉ đồng.

Mặc dù hàng tồn kho đến 5.000 tỉ đồng là nỗi ám ảnh khá lớn đối với cổ đông của Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt (PDR). Tuy nhiên so với năm 2012 thì tình hình tài chính của công ty đã được cải thiện khi lãi 688 triệu đồng tăng nhẹ so với 596 triệu đồng cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, PDR lãi ròng 1,4 tỉ đồng, tăng 300 triệu đồng so với 9 tháng đầu năm 2013.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Cotec (CLG) cũng công bố mức lãi 824 triệu đồng trong quý 3, khả quan hơn mức lỗ 2,2 tỉ đồng của cùng kỳ năm 2012. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần 258 tỉ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2012 và đạt 65% kế hoạch năm (394 tỉ đồng). Lợi nhuận sau thuế 23 tỉ đồng, gấp 16,4 lần cùng kỳ và vượt 11% kế hoạch năm (20,7 tỷ đồng). Cuối quý 3, hàng tồn kho của CLG giảm mạnh từ 237 tỉ đồng xuống còn 57 tỉ đồng.

Trong quý 3/2013, một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc họ Sông Đà như Xây dựng và Thương Mại Sông Đà (SDU), Sông Đà 5.05 (S55), Sông Đà 5 (SD5) cũng trở thành điểm sáng trên thị trường khi có kết quả kinh doanh khá tốt. SDU có mức lãi trước thuế 6,6 tỉ vượt xa kế hoạch đặt ra 1 tỉ đồng, SD5 lãi lũy kế 9 tháng gần 30 tỉ đồng, S55 lũy kế 9 tháng đầu năm 2013 lợi nhuận sau thuế đạt 17,77 tỉ đồng tăng 70% so với cùng kỳ, hoàn thành vượt 5% kế hoạch lợi nhuận.

Tuy nhiên vẫn còn doanh nghiệp có kết quả kinh doanh lỗ trong quý 3 như Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng lỗ 1,7 tỉ đồng hoặc trường hợp cũng liên quan đến bất động sản như Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Nghệ An (PVA) đã cải thiện cả về doanh thu và lợi nhuận khi doanh thu tăng 63,9% so với cùng kỳ năm 2012, tuy nhiên PVA vẫn lỗ ròng 1,43 tỉ đồng nâng lỗ lũy kế 9 tháng lên 4,17 tỉ đồng.

Hiện những công ty có doanh thu lớn trong bất động sản như Vinaconex, VinGroup, Hoàng Anh Gia Lai vẫn chưa có báo cáo tài chính quý 3. Trong thời gian qua, Vinaconex cùng với Hoàng Anh Gia Lai đã tiến hành cơ cấu lại các khoản đầu tư của mình, thoái vốn tại các dự án kém hiệu quả.

Như vậy, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều có kết quả kinh doanh khá tốt so với năm 2012 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng khi các chính sách vĩ mô đang bắt đầu có tác dụng đối với thị trường bất động sản.

Quang Bách