Nhật Kí Đêm (tầng 14) - Hồi Sinh

Nếu có thiện chí thì buổi sáng gặp anh ở ACBs 57 phan chu trinh

có mấy lý do chính:
1. quá trình tạo bong bóng bất động sản diễn ra theo sóng dài, ở Nhật uptrend BDS kéo dài tới 20-30 năm rồi rơi vào downtrend, ở Mỹ cũng vậy. VN thì uptrend từ 199x đến nay, ai cũng thấy nó không bao giờ xuống
2. Tính minh bạch quá kém, thông tin mù mờ, đến những người tại hà nội cũng chẳng có mấy thông tin
3. Không khơi thông được dòng vốn từ tầng lớp trung bình và trung bình yếu, những người có thể tiết kiệm được 100-400 triệu/ năm hiện nay không có cơ hội đầu tư vào BDS. họ không có cách nào khác để giữ giá đồng tiền bằng cách găm vàng và $
4. Đầu cơ BDS chỉ dành cho người giàu, họ ôm hàng phối hợp với các công ty BDS để ra hàng nhỏ giọt thổi giá
5. Nơi tích trữ của tiền tham nhũng
6. Không có sản phẩm phái sinh bất động sản như các nước phát triển
7. Tâm lý đám đông tránh bão giá

Cám ơn cậu ,hiện tại đang ngồi ngoài hay đang chơi cổ nào ?

em có làm nghiên cứu chứng khoán các nước phát triển, và các nước trải qua khủng hoảng như Thailand thì em có vài nhận xét chung từ nghiên cứu của em:

Lạm phát là thuốc độc đối với giá cổ phiếu; vì sao lạm phát lại làm cho giá cổ phiếu đi xuống, lẽ ra lạm phát thổi phồng tài sản của công ty; có những nguyên nhân lặt vặt như: thuế đánh trên doanh thu danh nghĩa tăng làm giảm lợi nhuận sau thuế, lạm phát thổi phồng giá hàng tồn kho làm cho doanh thu danh nghĩa tăng, doanh thu danh nghĩa tăng bị đanh thuế nhiều; các hợp đồng của công ty thường ngắn hạn bất bệnh do sự biến động của giá cả bấp bênh dẫn tới doanh thu lợi nhuận bấp bênh; đối với các hợp đồng thời hạn mà không được bảo hộ giá thì sẽ giảm mạnh lợi nhuận do lạm phát, khi lạm phát tăng thì đòi hỏi kỳ vọng lợi nhuận với những đầu tư rủi ro tăng nên họ chỉ chấp nhận mua giá thấp, lạm phát làm giảm chi phí khấu hao tài sản cố điịnh nên làm tăng doanh thu danh nghĩa, thuế đánh trên doanh thu danh nghĩa tăng thì lạm giảm lợi nhuận sau thuế, vài lý do lặt vặt khác nữa. Nhưng lý do quan trọng là khi lạm phát nhà đầu tư có xu hướng tìm các tài sản để giữ giá trị đồng tiền; và lạm phát thường đi kèm với chính sách thắt chặt tiền tệ nên nhà đầu tư có xu hướng không nắm cổ phiếu.

em 100% tiền mặt đang chờ tăng LSCB để gửi tiết kiệm anh

còn Thắt chặt tiền tại sao lại làm giá cổ phiếu đi xuống, em thấy có mấy nguyên nhân: khi thắt chặt tiền tệ mà công cụ thì có nhiều, nhưng trong đó có tăng LSCB, nên lãi suất đi vay của doanh nghiệp tăng cao làm giảm lợi nhuận, những công ty có tỷ lệ vạy/ vốn CSH cao thì càng rủi ro, ngoài ra nhà đầu tư cũng yêu cầu lợi nhuận kỳ vọng đối với khoản đầu tư rủi ro trong giai đoạn thắt chặt tiền tệ cao hơn lúc thường nên họ chỉ chấp nhận mua giá rẻ hay chỉ chấp nhận P/E thấp hơn lúc bình thường; và quan trọng nhất là nhà đầu tư sợ rủi ro vì không biết công ty sẽ như thế nào trong giai đoạn thắt chặt tiền tệ nên họ có xu hướng bán ra và không nắm cổ phiếu. nên thắt chặt tiền tệ luôn đi ngược với giá cổ phiếu

em không có nhận xét nào chắc chắn về việc nên mua cổ phiếu nào trong giai đoạn lạm phát, trong nghiên cứu chỉ cho thấy là giá cổ phiếu ngành năng lượng giảm giá thấp nhất so với các ngành khác thôi

nhưng khi nới long tiền tệ thì cổ phiếu năng lượng không còn là ưu tiên nữa anh.

còn việc giá cổ phiếu chạy trước dấu hiệu của vĩ mô thì đúng nhưng thường em thấy chỉ 1 tháng thôi anh

Anh cám ơn nhé ,nhưng anh thấy nếu giảm phát thì còn đang sợ hơn vì nền kinh tế ko phát triển được
Vậy thì chơi cổ khó nhẩy ,ko lạm phát thì giảm phát cái nào cũng hại