---nhiều người đang ảo tưởng----

Nói cho tỏ luôn về 100 làm ván mới! Có đủ trình đánh về 100 HNX ko mà mơ màng HOSE về 400!

Ngân hàng "mở hầu bao" cho nhà đất

Thứ Hai, ngày 04/10/2010, 13:30
(24h) - Áp lực về các khoản vay mua bất động sản, chứng khoán bị áp tỉ lệ an toàn đến 250% đã được tháo bỏ sau khi Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực từ 1/10.
window.onload = function () {resizeNewsImage("news-image", 500);} Trái với sự lo sợ của nhiều người, Thông tư 19 đã chính thức giải tỏa áp lực về dự trữ vốn và theo đó nhiều ngân hàng lại bung tiền ra tìm khách hàng để cho vay. Ăn theo điều này, kênh bất động sản, chứng khoán hiện được xem là đích đến của nguồn vốn ngân hàng.
Tháo vốn
Ghi nhận động tĩnh kinh doanh từ các ngân hàng cổ phần sau khi Thông tư 19 ban hành thì thấy hiện nhiều đơn vị đang lên kế hoạch đẩy mạnh cho vay vốn kinh doanh mùa cuối năm, cho vay tiêu dùng và đặc biệt quan tâm cho vay trở lại với nhu cầu mua nhà ở.
Tổng giám đốc một ngân hàng thương mại ở TPHCM cho biết Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước đã phần nào giải tỏa mối lo cho những người kinh doanh tiền tệ. Vì thông tư mới chỉ điều chỉnh việc sử dụng vốn của ngân hàng từ nguồn huy động, còn lại những nguồn vốn khác thì xem như không bị soi. Trong khi những nguồn vốn khác ở ngân hàng thì khá lớn như vốn chủ sở hữu, quỹ dự phòng rủi ro, tài chính, lợi nhuận sau thuế chưa chia…
“Chính vì phải lo dự trữ nguồn vốn trước đây để đối phó với quy định của Thông tư 13 nên giờ đây khi đã có văn bản giải tỏa chính thức (Thông tư 19) với tỉ lệ an toàn về dự trữ vốn được nới lỏng thì ngay lập tức các ngân hàng vào cuộc đua giải ngân” - vị tổng giám đốc này cho biết.

​

Kênh bất động sản, chứng khoán hiện được xem là đích đến của nguồn vốn ngân hàng. (Ảnh minh họa).​

Bất động sản hưởng lợi

Trong bối cảnh các ngân hàng đẩy mạnh bung vốn cho vay thì kênh bất động sản và chứng khoán hiện đang xem sẽ hưởng lợi trước. Vì trước đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích, nếu Thông tư 13 áp dụng thì các khoản vay mua bất động sản, chứng khoán phải chịu mức dự trữ an toàn với tỉ lệ 250%, gấp rưỡi so với tỉ lệ dự trữ hiện tại. Tuy nhiên, hiện nay điều bất lợi cho kênh nhà đất này đã không xảy ra như dự liệu, mặt khác lại còn thúc đẩy nguồn vốn chảy mạnh hơn vào bất động sản.
Thực tế thị trường cũng cho thấy điều này khi nguồn vốn vay được cởi trói thì hai tuần gần đây, kênh bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ giá hạng trung có giao dịch rất nhộn nhịp.
Cụ thể ở dự án Happy Plaza (Bình Chánh) dù chưa mở bán chính thức, mới chỉ đưa khách hàng đi tham quan nhưng trong hai ngày 2 và 3/10 có gần 400 khách hàng đi tìm hiểu dự án.
Ông Võ Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Tập đoàn Happy, chủ đầu tư dự án này, cho biết hiện đã có năm ngân hàng lớn đến đặt vấn đề sẽ cho khách hàng mua căn hộ vay vốn. “Giá bán căn hộ Happy chỉ 12,5-13,5 triệu đồng/m2, cộng thêm được ngân hàng hỗ trợ vốn vay nên tôi tin rằng dự án sẽ hấp dẫn người mua ở, nhất là người lao động, công nhân, viên chức” - ông Tùng cho biết.
Trước đó, trong lễ bàn giao căn hộ Trường Thọ và tổ chức bán hàng đợt hai của Công ty Thuduc House cũng có đến gần 10 ngân hàng cam kết sẽ cho người mua vay đến 70% giá trị căn hộ này. Chính vì thế, sau buổi lễ này căn hộ Trường Thọ cũng như các căn hộ Phước Long, Phước Bình của Thuduc House được khách hàng săn đón. Hay mới đây căn hộ Lan Phương Tower thì có luôn Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long đứng ra làm nhà tài trợ cũng hút một lượng khách hàng đáng kể.
Còn vì sao vốn ngân hàng thích đổ vào bất động sản, nhất là phục vụ nhu cầu mua nhà thì có lần trao đổi với phóng viên, ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kiên Long, cho rằng vì đó là nhu cầu có thật trong xã hội.
“Những người vay tiền mua căn hộ là đối tượng có thu nhập ổn định, đã có sẵn một số tiền nhất định và giờ chỉ cần vay thêm một khoản tiền ở ngân hàng là đủ khả năng thanh toán mua nhà. Đây cũng là những khách hàng vay uy tín, có vay có trả rõ ràng nhất”, ông Lương nói.
Từ thực tế ngân hàng sẵn sàng bơm vốn mạnh cho nhu cầu vay mua bất động sản, nhất là căn hộ giá hạng trung, một số chuyên gia về kinh tế khuyến cáo nếu nguồn vốn điều tiết không hợp lý thì rất có thể bất dộng sản lại trở nên quá nóng. Và khuyến cáo này rất đáng lưu ý vì năm 2007 khi thị trường cũng ảm đạm thì các ngân hàng bơm vốn mạnh thông qua việc cho vay mua căn hộ cao cấp thế là thị trường phát sốt.
Đất nền Đồng Nai, Bình Dương lại nhộn nhịp Cùng với nhu cầu mua ở có giao dịch vì ngân hàng rót vốn thì đất nền ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng hút khách. Ghi nhận ở sàn Tấc Đất Tấc Vàng thì mới chỉ mở bán lại đợt ba khu đô thị dịch vụ thương mại và du lịch The Green River cuối tháng 9 nhưng nhiều khách hàng đã gọi điện thoại giữ chỗ.
Tương tự ở dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh do hai sàn Tín Nghĩa và Hưng Thịnh Phát phân phối cũng thấy khá nhiều khách hàng địa phương và các tỉnh chọn mua. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết sở dĩ đất nền ở các tỉnh trên thu hút người mua vì giá đất còn rẻ, mặt khác chính sách vĩ mô, trong đó có vấn đề lãi suất được đảm bảo khiến dân đầu tư quyết định giải ngân sớm.

Ừ thì 400...

Uhm pó tay thật đó cụ , hôm nay thấy toàn topic kiểu này , tôi thấy tham quá thì chết chùm chứ ích gì ?cái gì cũng phải hợp lý 1 chút , vãi mấy ông ảo tưởng thật [r37)]

nên nhìn thẳng vào sự thật

Về nơi xa !

Làm gì có ai biết sự thật mà nhìn. Chỉ biết sự thật khi nó đã xảy ra. Cụ cứ hô hào đi, mai mà test 440 anh múc cho tẹt ga.

NhomThuSau viết lúc 20:37 - 04/10/2010
Chính Phủ thông báo: Tình hình kinh tế hiện nay đang vô cùng khó khăn. Hệ thống ngân hàng hiện nay quá yếu kém, tăng trưởng tín dụng khu vực BĐS, CK, ngoại tệ...lớn hơn nhiều so với phục vụ sản xuất kinh doanh. Giá BĐS ở VN hiện nay quá cao. Chính Phủ sẽ cấp bách cải tổ hệ thống NH để giúp các ngân hàng an toàn ơn bằng cách nâng hệ số CAR, tăng vốn, giảm cho vay BĐS, CK... Mặt khác tình trạng nhập siêu ngày càng lớn dần, cán cân thanh toán đang mất cân bằng nghiêm trọng, dự trữ ngoại hối đang bị đe doạ , giá cả đang đối mặt với áp lực tăng giá, chỉ số CPI thực tế đã hơn 10%. Với tình hình thâm hụt ngân sách quá lớn, nhập siêu đang tăng khả năng Chính Phủ sẽ tiếp tục phá giá đồng VNĐ, Nợ công đang ở mức báo động, tỷ giá sẽ vô cùng căng thẳng trong các tháng cuối năm, nợ nước ngoài đang tăng mạnh khi phá giá đồng VNĐ hơn 5%. VN là một nước nông nghiệp mà nhập hàng nông sản quá nhiều, các siêu thị, chợ toàn bán hàng nông sản của Tàu, Thái. VN là một nước có lượng xe gắn máy nhiều nhất thế giới vậy mà không có một thương hiệu xe nào của VN, VN là một nước nghèo mà mua sữa, mua thuốc, dùng hàng ngoại giá cao nhất, nhiều nhất thế giới, VN đến nay vẫn chưa có một nền công nghiệp sản xuất thực tế, chúng ta chỉ làm gia công là chủ yếu, nghành công nghiệp phụ trợ quá yếu kém mặt dù được Nhật tích cực giúp đỡ trong hơn 20 năm qua, hệ thông giao thông, cảng biển quá yếu, đến nay chưa có một đường cao tốc đúng nghĩa, chưa có một cảng biển nước sâu đủ tầm, kinh tế VN tăng trưởng dựa quá nhiều vào đầu tư công, chỉ số INCOR quá lớn, sức cạnh tranh của doanh nghiệp hiện nay quá yếu, VN chưa có một tập đoàn hay cty nào vươn tầm đa quốc gia, rổ hàng quá xuất khẩu hiện nay quanh đi quẩn lại cũng chỉ là xuất nguyên liêu thô, hàng chế biến kém giá trị gia tăng...


Ước gì, ước gì Chính Phủ thông báo những dòng trên cho Nhân dân được biết và cam kết với nhân dân là sẽ làm hết sức mình để khắc phục những yếu kém của nền kinh tế VN và đưa VN tiến vê phía trước

Kiểu này BBs dìm về 400 thật rồi ! hic hic Guốc dép vứt đầy đường