Những doanh nghiệp BĐS có KQKD Q2 tốt

KBC lợi nhuận tốt quá

KBC gần đây nhiều chim lợn, chắc muốn gom đánh lên hả cụ

ASM 200 tỷ ngay mệnh giá

Điện mặt trời ASM trùm rồi. Con này cứ túc tắc lên hay quá ạ!

Vẫn ngon hơn nghìn tỷ tiền tươi

Đi tắt đón đầu mua cổ BĐS cho quý 3, quý 4 thì tuyệt vời ạ!

..............
Bất động sản và những tín hiệu mới
18-07-2023 - 07:17 AM | Bất động sản

Chia sẻ126


Thị trường bất động sản (BĐS) đã đi qua nửa đầu năm 2023 khá ảm đạm khi giao dịch giảm, thanh khoản thấp, thiếu nguồn cung, nhiều khu vực đất nền đã giảm đến 30-40% vẫn không có giao dịch. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, diễn biến thị trường cuối năm được dự báo sẽ “dễ thở” hơn, khi đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực...

• 18-07-2023Dự án bất động sản nào ở TP.HCM nổi bật nhất trong quý II?
• 17-07-2023Vingroup muốn tăng gấp 3 lần vốn đầu tư vào Vinpearl Golf Hải Phòng lên mức hơn 2,4 tỷ...
• 17-07-2023Nhà đầu tư nước ngoài đang âm thầm “thâu tóm” dự án bất động sản

Thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Ảnh: Quang Vinh.

Những “nút thắt” đang được tháo gỡ

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS tiếp tục gặp nhiều khó khăn, khi tình trạng thanh khoản kém và nguồn cung rất hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn, một số vụ việc xảy ra trong nửa cuối năm 2022 làm ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Số liệu thống kê từ Tổng cục Thống kê (Bộ Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 5 tháng đầu năm 2023 số lượng doanh nghiệp (DN) BĐS thành lập mới giảm 61,4% so với cùng kỳ năm 2022, trong khi số DN giải thể lại tăng 30,4%. Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng, nguồn cung giảm sút kéo giảm doanh thu của cộng đồng DN BĐS. Cụ thể, đến thời điểm này 90% DN được VARS khảo sát đều ghi nhận giảm doanh thu. Trong đó, DN quy mô dưới 100 nhân viên giảm từ 20 - 50%, DN quy mô trên 100 nhân viên giảm 70 – 80%.

Theo nhận định của các chuyên gia, thời gian qua thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn do 2 nút thắt lớn nhất đó là vốn và pháp lý. Tuy nhiên, đến thời điểm này, những vướng mắc đang dần được tháo gỡ. Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã nỗ lực vào cuộc tháo gỡ những khó khăn cho thị trường BĐS. Trong đó Nghị quyết 33/NQ-CP đã tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả 3 nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội; Chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường.

Theo rà soát của Bộ Xây dựng, đến tháng 7/2023, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã xử lý, giải quyết 108 văn bản phản ánh khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, DN, hiệp hội và người dân liên quan đến 168 dự án BĐS trên cả nước. Nhờ đó, tháo gỡ cho hàng loạt dự án BĐS tồn kho, đắp chiếu, tạo nguồn cung trực tiếp cho thị trường. Về Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương, đang từng bước khắc phục sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị.

Những tín hiệu đáng mừng

Nhìn nhận thị trường BĐS những tháng cuối năm, theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Chính phủ đã ban hành những cập nhật thay đổi pháp lý tích cực để gỡ vướng và thúc đẩy thị trường. Trong đó, có nhiều quy định sửa đổi, bổ sung các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; quy định về lãi suất và bảo lãnh ngân hàng… tạo điều kiện để các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới. Nhờ vậy, dòng vốn đầu tư BĐS đang dần trở lại và chu kỳ phục hồi của thị trường BĐS bắt đầu diễn ra.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Khôi cho rằng, thị trường BĐS hết năm 2023 còn trầm lắng, chỉ có thể phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, từ quý II hoặc quý III năm 2024 nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan; sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại; sự đa dạng của các nguồn lực tài chính...

Nhiều chuyên gia kinh tế cũng chung nhận định, thị trường BĐS đang trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh. Cùng với đó, thị trường BĐS 6 tháng cuối năm có yếu tố tích cực khác để kỳ vọng. Cụ thể là gói tín dụng 450.000 tỷ đồng, lãi suất từ 7% - 8% từ các ngân hàng thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh; lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 0,6% - 2,5% trong tháng 3/2023...

Cùng với áp lực lãi suất giảm nhẹ là tỷ lệ hấp thụ quý II/2023 tiếp tục tăng, hàng tồn kho giảm thêm so với quý trước đã giải quyết một phần khó khăn về dòng tiền cho các bên, là tiền đề để niềm tin thị trường dần phục hồi. Dự báo của các chuyên gia cho thấy tại Hà Nội, TPHCM và Bình Dương, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường và là cơ hội lớn nhất cho các đơn vị môi giới có giao dịch và tạo doanh thu. Còn tại các tỉnh, thành khác ở miền Bắc, dự báo đến quý III và IV, phân khúc đất nền sẽ có giao dịch trở lại, với xu hướng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp mới được đầu tư.

Theo nhận định của các chuyên gia tài chính, khi lãi suất huy động được điều chỉnh về mức thấp, các ngân hàng lớn đưa lãi suất huy động về mức khoảng 6%/năm, hứa hẹn một phần tiền gửi đáo hạn sẽ được điều chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.
Theo Ngọc Hà

Đại đoàn kết
https://cafef.vn/bat-dong-san-va-nhung-tin-hieu-moi-188230718071846586.chn

Thôi xong, ông VN chuẩn bị bắt chước cho mà xem...Các cụ có BĐS giữ vững tay chèo sẽ có lúc nhiều phiên tím hàng loạt người muốn mua cũng không mua được.
...................
Trung Quốc bất ngờ đảo ngược chính sách quyết cứu bất động sản
ĐĂNG TUẤN
07:51 30/07/2023
Trước đây, giới chức Trung Quốc rất mạnh tay với việc mua căn nhà thứ 2, tuy nhiên theo quyết định mới, lãi suất thế chấp và tỷ lệ chi trả lần đầu đều được giảm mạnh.

0:00/0:00
0:00
Nam miền Bắc

Ảnh: WSJ
Giới chức Trung Quốc đang hành động để khôi phục lại hoạt động trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

Cụ thể giới chức Trung Quốc nới lỏng bớt các quy định về lãi suất thế chấp cũng như tỷ lệ chi trả ban đầu khi mà những chủ sở hữu căn hộ hiện tại cố gắng mua và chuyển đến căn hộ mới, theo nội dung bài báo mới được Nikkei đăng tải.

Hiện tại, lãi suất thế chấp và tỷ lệ chi trả ban đầu của căn nhà thứ hai cũng như các căn nhà kế tiếp đang được đặt ra ở mức cao hơn tại Trung Quốc. Các quy định này được đưa ra nhằm ngăn thị trường tăng trưởng quá nóng.

Tại nhiều thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, ngoài việc quy định về số lượng bất động sản mà một người có thể được sở hữu, lịch sử vay thế chấp của một người nào đó cũng là một yếu tố quan trọng.

Những người từng vay thế chấp trong quá khứ bị đối xử như họ mua căn nhà thứ hai, họ buộc phải chi trả lãi suất cao hơn cũng như đóng tiền đợt đầu cao hơn dù rằng là họ bán căn nhà cũ và đang kiếm địa điểm mới để sinh sống.

Quy định mới nhất của chính phủ Trung Quốc dự kiến sẽ không còn tính đến các lần vay thế chấp cũ cũng như các yếu tố khác. Khi người mua nhà đổi chỗ ở, lãi suất thấp hơn và nhiều điều kiện khác sẽ được áp dụng.

Theo những thay đổi mới này, lãi suất khi mua nhà mới ở Bắc Kinh sẽ có thể giảm từ 5,25% xuống 4,75%/năm, theo số liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Shanghai Yiju. Tỷ lệ chi trả ban đầu tính trong tổng giá trị nhà sẽ có thể giảm từ 80% xuống còn chỉ 35%.

Bộ trưởng Bộ Nhà ở Trung Quốc Ni Hong, người đứng đầu và dẫn dắt chính sách bất động sản tại Trung Quốc, đã có cuộc gặp với người đứng đầu các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng trước khi thông báo cụ thể về điều chỉnh chính sách mới với công chúng chính thức từ ngày thứ Hai tuần tới (ngày 31/7/2023).

Ông Ni đồng thời dự kiến sẽ đưa ra kế hoạch giảm tỷ lệ lãi suất thế chấp cũng như chi trả lần đầu cho người mua nhà lần đầu. Cũng có thể người mua nhà sẽ được giảm thuế khi chuyển chỗ ở.

Doanh số bán căn hộ tại Trung Quốc vẫn tiếp tục giảm, chính vì vậy gây áp lực lên giá nhà. Giá nhà mới và cả nhà đã qua sử dụng tại khoảng 70 thành phố lớn của Trung Quốc đều đã sụt giảm trong tháng 6/2023. Hy vọng vào khả năng giá nhà đảo chiều đang giảm đi, nhiều người trên thị trường đang bán ra, chính vì vậy giá nhà cũng chịu ảnh hưởng tiêu cực. Chính phủ Trung Quốc đang đặt mục tiêu cân bằng trên thị trường bất động sản.


Không những hỗ trợ thị trường bất động sản, giới chức Trung Quốc cũng đang tính đến những biện pháp hỗ trợ nền kinh tế nói chung.

Giới chức Trung Quốc hiện đang tăng cường những biện pháp để hỗ trợ nền kinh tế trong bối cảnh tăng trưởng không đạt kỳ vọng, theo nội dung bài báo mới được CNBC đăng tải.

Trong tuần qua, giới chức Trung Quốc đã thông báo về nhiều cam kết nhắm đến một số lĩnh vực cụ thể hoặc đảm bảo cho các nhà đầu tư cá nhân và nước ngoài có môi trường đầu tư thuận lợi hơn, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng các biện pháp thiếu đi chi tiết.

Vào ngày thứ Hai, Cơ quan Hoạch định Chính sách Kinh tế Trung Quốc công bố loạt biện pháp nhằm khuyến khích đầu tư tư nhân. Trước đó, chính phủ và Đảng Cộng sản Trung Quốc cũng đã ra tuyên bố chung về việc sẽ đối xử với doanh nghiệp tư nhân tương đương với doanh nghiệp nhà nước.

Bắc Kinh đồng thời cam kết nhằm đảm bảo sự đối xử công bằng trong nhiều lĩnh vực, từ sở hữu trí tuệ cho đến quyền sở hữu đất đai, tín dụng hay nguồn cung lao động.

Trong bản tuyên bố 17 điểm, Ủy ban Phát triển và Cải cách Quốc gia (NDRC) cam kết sẽ thu hút thêm vốn đầu tư tư nhân tham gia vào việc phát triển các dự án của quốc gia cũng như các dự án chuỗi cung ứng công nghệ quan trọng.

NRDC cũng cho biết sẽ hỗ trợ cho đầu tư tư nhân trong nhiều lĩnh vực ví như giao thông, bảo vệ nguồn nước, năng lượng sạch, cơ sở hạ tầng mới, sản xuất công nghệ cao và các dự án nông nghiệp hiện đại.

NRDC đồng thời khuyến khích nguồn vốn tư nhân vào các dự án hạ tầng để tăng cường đa dạng hóa tài sản cũng như thêm kênh tín dụng, đầu tư cho doanh nghiệp tư nhân.

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Cơ quan Quản lý Ngoại hối Trung Quốc (SAFE) vào ngày thứ Năm đã công bố hướng dẫn về đầu tư vốn liên biên giới nhằm cho phép các doanh nghiệp có thể vay tiền nhiều hơn từ các nguồn nước ngoài.
https://nhipsongkinhdoanh.vn/trung-...-sach-quyet-cuu-bat-dong-san-post3111074.html

Thị trường bất động sản Trung Quốc chờ đợi các chính sách hỗ trợ
Lê Minh (Theo THX) 15:41' - 02/08/2023