NLG - Chân 1 con sóng lớn

Rồi xong. Có bác nào cắt trúng bẹn chưa?

33 rồi, đủ tiêu chuẩn để các cụ lên tàu chưa?

Ce thật ko?

Bác không đọc kỹ rồi 3k tỷ đó là thanh toán cho cả 70% đã mua và 30% mua còn lại.
Nó là dự án 170ha Biên Hòa đó, xong thủ tục chuyển nhượng sẽ hợp nhất.
https://vietnamfinance.vn/keppel-la...front-city-cho-nam-long-20180504224246685.htm
Keppel Land chuyển nhượng 30% vốn tại Đồng Nai Waterfront City cho Nam Long
Hải Đường - 16:38 01/12/2020
(VNF) - Theo thông báo mới nhất của Keppel Land, doanh nghiệp này đang thông qua công ty con là Portsville Pte. Ltd chuyển nhượng 30% cổ phần trong dự án Đồng Nai Waterfront City. Đối tượng nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG).

Keppel Land chuyển nhượng 30% vốn tại Đồng Nai Waterfront City cho Nam Long
Phía Keppel Land cho biết giá trị của thương vụ này là 1.951 tỷ đồng (tương đương 115,9 SGD), sẽ được Nam Long chi trả thành 2 đợt cho Portsville.

Việc thoái vốn tại Đồng Nai Waterfront City dự kiến sẽ đem về cho Keppel Land một khoản lợi nhuận ước tính là 52,5 triệu SGD. Thương vụ dự kiến sẽ được hoàn tất trong nửa đầu năm 2021.

Ông Joseph Low, Tổng giám đốc Keppel Land (Việt Nam), cho biết việc rút hoàn toàn khỏi dự án Đồng Nai Waterfront City phù hợp với kế hoạch kiếm lợi nhuận từ các tài sản đã được xác định và dành nguồn lực cho những cơ hội tăng trưởng mới theo tầm nhìn đến năm 2030. Phía Keppel Land sẽ tiếp tục phát triển tại thị trường Việt Nam với các dự án khu dân cư và thương mại cũng như các khu đô thị tích hợp.

Trước đó vào năm 2019, Nam Long cũng từng tuyên bố đã mua lại 70% cổ phần của Đồng Nai Waterfront City từ Portsville, qua đó nắm quyền triển khai đầu tư 170ha đất của dự án. Giá trị của thương vụ tại thời điểm đó được tiết lộ là 2.300 tỷ đồng.

Như vậy, sau thương vụ sắp tới, phía Nam Long dự kiến chính thức sở hữu 100% dự án Đồng Nai Waterfront City.

Tại sự kiện NLG Day vào đầu tháng 11 vừa qua, phía Nam Long cho biết doanh nghiệp này dự kiến chuyển nhượng vốn từ dự án Đồng Nai Waterfront City cho đối tác Nhật Bản và sẽ hoàn thành thương vụ trong năm nay. Được biết, Nam Long đã nhận được tiền từ nhà đầu tư Nhật Bản và các thủ tục còn lại chỉ là đăng ký cập nhật sở hữu với Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Nam Long ước tính việc bán vốn tại dự án Đồng Nai Waterfront City sẽ đem lại 490 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho doanh nghiệp này.

Dự án Đồng Nai Waterfront City là được Keppel Land sở hữu từ năm 2007. Dự án có quy mô 192ha, tọa lạc tại xã Long Hưng, Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, cách khu đô thị VinCity ở quận 9, TP. HCM chỉ một con sông Đồng Nai.

Đây là khu vực trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía nam và đang có hệ thống hạ tầng, kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh Đồng Nai.

Trong bán kính chỉ khoảng 5km, từ Đồng Nai Waterfront City sẽ dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên vùng như Quốc lộ 51, Quốc lộ 1A, Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, cảng hàng không quốc tế Long Thành và metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hòa…

Theo thông tin từ phía Nam Long, dự án Đồng Nai Waterfront City dự kiến sẽ ra mắt những sản phẩm đầu tiên vào đầu năm 2021.

Sạn nào bác chỉ ra đây cho mọi người học hỏi Góc nhìn của em mọi thứ rõ ràng hơn DXG NVL PDR.

Bác đọc câu chuyện con cáo và chùm nho chưa?
Case này nó cũng tựa tựa thế đó . Hay nói toẹt ra như các cụ trên F vẫn nói: chim heo để vào hàng.

Nam Long không duy trì được lợi nhuận trên nghìn tỷ, giảm còn 850 tỷ đồng trong năm 2020
HẢI ĐƯỜNG - 21/01/2021 15:04

(VNF) - Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG), sau khi thăng hoa với mức lãi trên 1.000 tỷ đồng vào năm 2019, lợi nhuận sau thuế năm 2020 của công ty này sụt giảm hơn 15% về con số 850 tỷ đồng.

Nam Long báo lãi năm 2020 đạt 850 tỷ đồng
Trong quý cuối cùng của năm 2020, Nam Long đạt 918 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 24% so với cùng kỳ năm 2019. Giá vốn hàng bán trong kỳ ghi nhận cao và chỉ giảm nhẹ hơn 9%, làm lợi nhuận gộp của Nam Long trong quý IV giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2019, thu về hơn 250 tỷ đồng.

Biên lãi gộp cũng vì vậy co mạnh về 27,27%, trong khi cùng kỳ là 39,45%.

Ngược lại, hoạt động tài chính phát đi tín hiệu tích cực khi doanh thu tăng đột biến lên 648,7 tỷ đồng nhờ lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Dù chi phí tài chính tăng cũng tăng mạnh so với quý IV/2019, nhưng hoạt động này vẫn giúp Nam Long thu về một khoản lãi 567 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2020.

Sau khi khấu trừ đi các khoản chi phí, Nam Long báo lãi sau thuế quý IV đạt 633 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Lũy kế năm 2020, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Nam Long lần lượt đạt 2.216 tỷ đồng và 850 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 13% và giảm 15% so với năm 2019. Như vậy, Nam Long đã không thể duy trì được mức lợi nhuận sau thuế trên 1.000 tỷ đồng như đã từng thăng hoa trong năm 2019.

Các chỉ tiêu tài chính mà ban lãnh đạo Nam Long đặt ra cho năm 2020 đều giảm sâu so với mức thực hiện năm 2019. Do đó, dù kết quả thu được trong năm vừa qua của Nam Long có phần kém hơn so với năm ngoái nhưng đều vượt kế hoạch đề ra, trong đó doanh thu vượt kế hoạch 45%, lợi nhuận vượt kế hoạch 3%.

Về cơ cấu tài sản, tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 13.459 tỷ đồng, cao hơn thời điểm đầu năm hơn 23%. Các khoản tiền và tương đương tiền giảm hơn 800 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn duy trì được ở mức hơn 1.000 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Nam Long tăng hơn 40% so với đầu năm lên 6.027 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở dự án Paragon Đại Phước (1.706 tỷ đồng), dự án Akari (2.180 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.051 tỷ đồng) cùng nhiều dự án khác.

Khoản đầu tư tài chính dài hạn của Nam Long cũng tăng mạnh từ 1.808 tỷ đồng (đầu năm 2020) lên 3.262 tỷ đồng (cuối năm 2020). Phần chênh lệch chủ yếu do Nam Long đã rót hơn 1.460 tỷ đồng vào Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai – đơn vị phát triển khu đô thị Waterfront City có quy mô diện tích 169ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tỷ lệ sở hữu của Nam Long tại đơn vị này tính đến cuối quý IV/2020 là 35,1%.

Tổng nợ phải trả của Nam Long theo báo cáo tài chính là 6.739 tỷ đồng, tăng 43% so với thời điểm đầu năm. Nợ vay dài hạn và ngắn hạn đạt tổng cộng gần 2.457 tỷ đồng, tăng gấp 2,8 lần so với thời điểm đầu năm, toàn bộ là vay ngân hàng và vay qua phát hành trái phiếu.

Đáng chú ý, Nam Long ghi nhận hơn 2.030 tỷ đồng ở khoản mục ứng trước từ khách hàng mua nhà, tăng hơn 63% so với thời điểm đầu năm. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phó, biệt thự và đất nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc kỳ kế toán.

Khoản mục này sẽ được kết chuyển thành doanh thu khi Nam Long bàn giao bất động sản cho khách hàng. Như vậy, việc đạt tăng trưởng cao ở khoản mục tiền ứng trước từ khách hàng cho thấy hoạt động kinh doanh của Nam Long trong năm vừa qua không hề ảm đạm.

Hải Đường

Mai lại tăng rồi, hehe!

Quý 4 này chưa hạch toán nhiều như ký vọng, nhưng nhìn số liệu hàng tồn kho tăng 40% lên 6.027 tỷ và khoản người mua trả trước tăng 63% so với đầu năm lên 2030 tỷ thì đủ biết điểm rơi lợi nhuận trong năm 2021 của NLG sẽ khủng như thế nào. Thực tế, so với hầu hết các doanh nghiệp BĐS khác, PE của NLG đang bị định giá thấp nhất trong khi tài sản và tiềm năng của nó lại rất lớn (ví dụ như DIG, HDC, NHA....đều có P/E cao đến gấp 2 lần NLG là 1 sự phi lý). Mong mấy anh lái NLG chơi fair 1 tí cho bà con NLGers đỡ tủi.

Có tin: Các Sếp Nam Long đang gom đất xung quanh các dự án Nam Long sẽ triển khai trong năm 2021, mà cụ thể là Waterfornt ở Đồng Nai.
Đó cũng là lí do họ bán cổ phiếu, dù sao cũng là dân buôn đất chứ ko phải buôn Cổ như ae mình!