NLG - Chân 1 con sóng lớn

Rũ bỏ đủ các anh sẽ đánh lên đấy!

chắc nhay tàu hết rồi hả

Ông nào đánh TA thì chết vs lái Nam Long
Tốt nhất cứ ôm hàng ngồi đợi thôi

theo bác em ôm từ 38 đây. quyết k rơi 1 cổ ))

https://24hmoney.vn/news/con-trai-c...tml?utm_source=24hmoneyapp&utm_campaign=share

NLG vẫn còn quá rẻ so với tiềm năng và so với các cp cùng ngành. Cổ phiếu NLG chừng nào sẽ sánh vai cùng PDR?

09:01 13/06/2021
Cổ phiếu những ngành nào vẫn còn rẻ so với thị trường?
An Nhiên -
Bên cạnh những nhóm tăng trưởng nóng như ngân hàng, chứng khoán, vật liệu xây dựng, cổ phiếu nhóm ngành nào còn nhiều dư địa về tiềm năng định giá?

Ảnh minh hoạ.
VN-Index hiện được định giá P/E ở mức 18x lợi nhuận trượt 4 quý gần nhất đến hết quý 1 năm 2021 và P/B ở mức 2,8x điều cho này cho thấy thị trường đã dần bước vào giai đoạn không còn “rẻ”, cổ phiếu nhiều nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, vật liệu xây dựng đã tăng trưởng nóng suốt thời gian vừa qua.

Ở giai đoạn hiện tại, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là sau những nhóm tăng trưởng nóng trên thì cổ phiếu nhóm ngành nào còn nhiều dư địa về tiềm năng định giá?

BẤT ĐỘNG SẢN HẤP DẪN NHỜ DÒNG TIỀN ĐẦU CƠ

Quý 1/2021, doanh thu thuần nhóm bất động sản nhà ở tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lợi nhuận sau thuế tăng gấp 50 lần, được hỗ trợ bởi hoạt động kinh doanh cốt lõi với EBIT tăng 236,9% và biên lơi nhuận gộp mở rộng gấp đôi lên mức 22,3%. Lý do có sự tăng trưởng đột biến này đó là Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản thời gian bàn giao dự án sang quý 1 năm nay thay vì tập trung vào quý 4/2020 như kế hoạch trước đó.

Tăng trưởng lợi nhuận còn đến từ các doanh nghiệp khác như NVL (+131,8%) và nhóm có quy mô vừa và nhỏ bao gồm DXG, DIG và AGG nhờ đẩy mạnh bàn giao dự án cho khách hàng bán lẻ. Trong khi đó, đơn vị đầu ngành VHM có lợi nhuận sau thuế quý 1 giảm 28,3% so với cùng kỳ và 52,6% quý liền kề trước đó do hoạt động bán buôn dự án không còn lớn trong cơ cấu lợi nhuận.

Biên lợi nhuận EBIT của nhóm bất động sản dân cư được cải thiện mạnh mẽ 12,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, phần lớn đến từ VHM và NVL. Đây là hai doanh nghiệp có quỹ đất lớn với giá vốn tốt hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp cùng ngành.


Về triển vọng lợi nhuận của nhóm bất động sản nhà ở, theo đánh giá của FiinPro là khá tích cực nhờ dòng tiền đầu cơ, tiết kiệm đang đổ sang nhà đất đã làm tăng cầu và đẩy giá bất động sản lên cao. Lợi nhuận sau thuế của ngành bất động sản (chủ yếu là bất động sản dân cư) dự kiến tăng 22,4% năm 2021 và 19,1% năm 2022 sau khi giảm nhẹ 0,9% trong năm 2020.

Với thực trạng nguồn cung nội đô khan hiếm, nhóm bất động sản nhà ở, đặc biệt các doanh nghiệp có dự án tại vùng ven với kết nối thuận lợi vào trung tâm (bao gồm VHM, NVL, DXG, DIG, NLG) được kỳ vọng có tăng trưởng đột biến.

Cụ thể, ngoài VHM ghi nhận doanh số bán hàng (không bao gồm bán “sỉ”) gần 6 nghìn tỷ đồng trong quý 1 tức tăng gấp đôi so với cùng kỳ thì một số doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn là Tập đoàn Nam Long (NLG) cũng đưa ra con số bán hàng khả quan, với 4 tháng đầu năm tương đương giá trị cả năm 2020. NLG dự kiến doanh số sản phẩm 2021 ở mức 13,5 nghìn tỷ đồng, cao gấp 5 lần doanh thu cả năm 2020.

Theo đánh giá của FiinPro, chỉ số giá nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng 26,6% kể từ đầu năm, nhưng định giá chung của ngành bất động sản vẫn khá hấp dẫn. Hệ số định giá P/E của ngành năm 2021 được dự báo ở mức 20,4x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm (24,8x) và mức định giá hiện tại (22,2x). Hiện P/B ngành đang ở mức 3,2x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm (5,7x).


Các doanh nghiệp như VHM, NVL, PDR, NLG, AGG sẽ đẩy mạnh bàn giao nhiều dự án cũng như ghi nhận doanh số bán hàng khả quan nhờ sóng đầu cơ bất động sản nhưng lợi nhuận sau thuế năm 2021 dự kiến tăng thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm giai đoạn 2016 - 2020.

BÁN LẺ VÀ BẢO HIỂM TRIỂN VỌNG LỢI NHUẬN CAO NĂM 2021

Đối với nhóm bán lẻ, giá cổ phiếu bán lẻ đã tăng 22,8% từ đầu năm 2021. Năm 2021, dự kiến doanh thu tăng trưởng 16,1% và lợi nhuận sau thuế tăng 32,2%. Trong quý 1, về cơ bản doanh số bán hàng chưa có sự bứt phá mạnh với doanh thu quý 1/2021 tăng 13,3% trên nền so sánh cùng kỳ năm trước ở mức rất thấp.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tăng mạnh 36,5% so với cùng kỳ nhờ biên lợi nhuận cải thiện, chủ yếu đến từ MWG với biên lợi nhuận gộp đạt 22,8% nhờ sự gia tăng tỷ trọng chuỗi Bách hoá xanh trong cơ cấu doanh thu. Với DWG, tăng trưởng lợi nhuận sau thuế tăng 138% được hỗ trợ bởi tăng trưởng doanh thu thay vì biên lợi nhuận cải thiện.

Cổ phiếu ngành bán lẻ hiện có định giá P/E ở mức 17,9x, vẫn hấp dẫn nếu so với triển vọng tăng trưởng lợi nhuận 2021 dù đã có hơn so với mức trung bình 3 năm.


Đối với nhóm Bảo hiểm, cổ phiếu bảo hiểm đã giảm 3,5% kể từ đầu năm nay và chỉ tăng 27,2% trong vòng 1 năm qua cho dù đây là ngành có lợi nhuận năm 2020 tăng trưởng tốt với mức 25% bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid 19. Định giá P/B của ngành đang ở mức 1,5x tương đương với P/B forward 2021 nhưng thấp hơn so với trung bình 3 năm (2,2x).

Xu hướng lãi suất tăng trở lại trong nửa cuối năm 2021 là yếu tố tác động tới lợi nhuận của ngành vì phần lớn danh mục đầu tư của họ là tài sản nhạy cảm với lãi suất chiếm 70 - 80% là tiền gửi.

Ngoài ra, câu chuyện về thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp đầu ngành bảo hiểm bao gồm BVH, BMI, MIG có thể là yếu tố xúc tác cho cổ phiếu ngành Bảo hiểm.

--- Gộp bài viết, 14/06/2021, Bài cũ: 14/06/2021 ---

Giám đốc tài chính đăng ký mua thêm 300.000cp. Dự là kết quả kinh doanh quý 2 sẽ rất thơm?? http://images1.cafef.vn/download/10...co-phieu-cua-nguoi-noi-bo-chau-quang-phuc.pdf

NLG có gì?
- Doanh thu bán hàng 5 tháng đầu năm 2021 đã đạt hơn 5,000 tỷ đồng, tương đương với 150% tổng doanh thu của cả năm 2020. Dự kiến doanh thu cả năm nay sẽ đặt 13.500 tỷ.
- LNST kế hoạch là 1,367 tỷ so với 834 tỷ năm 2020, tăng 65% (thực tế thực hiện có thể sẽ còn cao hơn con số này nếu nhìn vào tốc độ bán hàng của NLG trong 5 tháng đầu năm).
- Cổ tức cổ phiếu + cổ phiếu thưởng năm 2019 và 2020: 15% (sẽ thanh toán ngay trong quý 2 này theo như thông tin ĐHCĐ dưới đây. Nếu ko, có thể sẽ là đầu tháng 7).
- Cổ tức tiền mặt 2020: Tạm ứng 7.5% trong tháng 12/2021.
- Kế hoạch tăng trường kép cực khủng >30% của giai đoạn 2021-2023 với doanh thu của các dự án đã có mốc bàn giao cụ thể chứ ko phải dạng đếm cua trong lỗ.
- Game PHT 65tr cổ phiếu cho cổ đông chiến lược trong Q3/2021 với giá bình quân là giá trung bình 30-60 phiên gần nhất, triết khấu 10-15% nhưng không thấp hơn 30K (quá fair). Cổ phiếu bị hạn chế giao dịch 1 năm.
- Quỹ đất sạch 700 ha và vẫn tiếp tục được mở rộng hàng năm
- Giá cổ phiếu mới gần 4x, bằng 1/3 NVL và VHM, bằng 2/5 PDR và 2/3 HDC

Em chính thức quay lại LÙA GÀ vào chuồng NLG này vì không còn bất cứ cp BĐS nào tốt và rẻ như Nam Long nữa. Upsize 50-100% từ giờ đến cuối năm, tùy kỳ vọng.


ĐHĐCĐ NLG: Dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% giai đoạn 2021-2023

• 24/04/2021 09:21

Bài cập nhật

Sáng ngày 24/04/2021, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021. Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh cũng như loạt phương án phát hành cổ phiếu trong năm 2021. Trong đó, doanh thu thuần 2021 dự kiến đạt 4,963 tỷ đồng và lãi ròng đạt 1,152 tỷ đồng.

*Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021

Thảo luận:

Tình hình triển khai pháp lý hiện tại?

Ông Nguyễn Xuân Quang: Vấn đề pháp lý đã bị tắc từ năm 2017. Chúng tôi có 1 team pháp lý rất nỗ lực để làm. Nếu sau khi bầu cử Quốc hội xong thì sẽ ổn định, tình trạng pháp lý sẽ được cải thiện. Hiện chúng tôi mở bán dự án Mizuki đã đủ cơ sở pháp lý.

Việc giá nhà TPHCM đang tăng, có thể phát triển sản phẩm nhà ở hợp túi tiền không?

Ông Nguyễn Xuân Quang: Nhu cầu thị trường Việt Nam rất lớn, các đợt mở bán của NLG xếp hàng để mua các sản phẩm cho thấy nhu cầu mua của thị trường rất lớn. Chính phủ đã ra chỉ đạo Bộ Xây dựng và Bộ chính sách hỗ trợ nhà giá rẻ và nhà ở xã hội. Nhà giá rẻ là nhu cầu, chúng tôi có may mắn là các tổ chức tài chính khác, đối tác khác đều ủng hộ chúng tôi phát triển nhà ở này tại thị trường Việt Nam.

Kế hoạch phát triển quỹ đất trong tương lai?

Ông Nguyễn Thanh Sơn (TGĐ Nam Long Land): NLG sẽ mở rộng quỹ đất 1 năm hơn 2,000 tỷ đồng. Chiến lược phát triển là phát triển mảng lõi và mở rộng thêm ở các Thành phố khác như Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ.

Bất động sản tích hợp như thế nào?

Ông Nguyễn Thanh Sơn: Bất động sản tích hợp dựa trên sự phát triển của 5 yếu tố là môi trường sống, môi trường giải trí vui chơi, mua sắm, làm việc và giáo dục.

Điểm khác biệt để cạnh tranh giữa bất động sản tích hợp của Nam Long và Vinhomes?

Ông Châu Quang Phúc - Giám đốc tài chính NLG: Công ty nhận thấy thị trường có nhiều cơ hội để phát triển, tạo cho cư dân môi trường sống, gia tăng giá trị cho sản phẩm cũng như nâng cao uy tín của Công ty.

Hiện nay, giá vật liệu tăng có ảnh hưởng nhiều đến doanh thu và lợi nhuận nhiều năm tới không?

Giá thép tăng 23-30% tùy theo thành phố, đây là áp lực lớn. Kế hoạch phát triển các dự án trong năm như Southgate, Izumi, chắc chắc tùy theo tình hình NLG sẽ có mức điều chỉnh giá bán trong thời gian sắp tới.

Vị trí và tầm nhìn của NLG hiện tại?

Trước đó, NLG nằm trong top 10 doanh nghiệp bất động sản uy tín trên thị trường Việt Nam, NLG đứng ở hàng thứ 8 nhưng sang tháng 3/2021, NLG đã vươn lên vị trí thứ 4.

Các chương trình bán hàng sẽ áp đụng ưu đãi cho cổ đông không?

Ông Nguyễn Minh Quang: Đối thủ có các chương trình như cổ đông sở hữu một số lượng nhất định sẽ được ưu đãi khi mua sản phẩm. Trong thời gian sắp tới, Công ty sẽ cân nhắc để đưa ra các chương trình ưu đãi này.

Phát triển hệ sinh thái ra sao?

Ông Nguyễn Minh Quang: Phát triển hệ sinh thái là điều bắt buộc để gia tăng giá trị đáp ứng nhu cầu người dân. Hệ sinh thái chưa bao giờ là điều dễ và NLG đã ấp ủ điều này rất lâu. NLG được sự hỗ trợ rất lớn từ nhà đầu tư chiến lược. Nguồn vốn phát triển hệ sinh thái này, trong 3 - 5 năm đầu sẽ yêu cầu rất nhiều về nguồn vốn. Bỏ 1 đồng vô hệ sinh thái sẽ thu về rất nhiều đồng, lợi ích sẽ rất lớn.

Tại sao chiết khấu 10-15% khi phát hành riêng lẻ. Tại sao cổ phiếu tốt lại phát hành với giá rẻ?

Giám đốc đầu tư - ông Phạm Đình Huy: NLG trả cổ tức mỗi năm 10% tiền mặt và 5% cổ phiếu. Tỷ lệ trả cổ tức là chiến lược hồi xưa khi mà bất động sản cần tăng vốn điều lệ để nâng cao năng lực mở rộng dự án. Tuy nhiên, chiến lược trả cổ tức năm 2021 đã thay đổi. Lượng cổ phiếu phát hành năm nay đã bao gồm luôn 3 năm sắp tới. Cổ phiếu 15% trong năm 2021 bằng tiền mặt trong ngành khá là ấn tượng so với các Công ty trong ngành.

NLG chiết khấu, phát hành cổ phiếu ở giá thị trường. Nhà đầu tư nào tham gia thì sẽ bị dừng giao dịch 1 năm nên dù giá có biến động ra sao họ cũng sẽ không làm được gì. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là mức chiết khấu đưa ra thôi.

Nói rõ hơn về các khoản vay của NLG?

Ông Châu Quang Phúc: Trong năm 2021, NLG dự định 2 khoản vay, thứ nhất để phát triển quỹ đất 190 ha tại Long An, còn khoản vay khoảng 1,000 tỷ phát triển việc mua đất mới trong năm.

Tổng lợi nhuận các dự án Mizuki, Vsip, Paragon 9,000 tỷ đồng là liên doanh với các nhà đầu tư Nhật (chiếm 50%), do đó nên NLG sẽ thu về từ Mizuki, Akari, Paragon trong 3 năm 2021 - 2023 khoảng hơn 4,000 tỷ đồng.

Dự định mua 100 ha đất tại TP Thủ Đức?

Ông Nguyễn Xuân Quang: Về quỹ đất 100 ha tại TP Thủ Đức, đây là thông tin chưa chính thức, nhưng cũng sẽ là chiến lược trong thời gian tới của Nam Long trong việc mở rộng quỹ đất tại khu Đông.

https://image.*********.vn/2021/04/24/NLG-DHDCD 2021.jpg
ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 của NLG diễn ra sáng ngày 24/04/2021
Mở đầu Đại hội, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch NLG chia sẻ: “Đại dịch làm thay đổi tình hình kinh tế, nhiều chuyển biến vẫn chưa thể biết được. Năm 2020, tất cả nguồn cung bất động sản giảm đặc biệt là TP.HCM. Xu hướng hiện tại của các nhà bất động sản là rời trung tâm thành phố sang các vùng lân cận. Ngoài ra, năm 2020, ngành bất động sản còn gặp khó khăn về mặt pháp ý phê chuẩn, hành lang pháp lý có những vấn đề chồng chéo, phê duyệt chính sách rất chậm”.

Trong năm 2021, NLG dự kiến đem về 4,963 tỷ đồng doanh thu thuần và 1,152 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 24% và 38% so với thực hiện năm trước.

https://image.*********.vn/2021/04/24/NLG-ket-qua-kinh-doanh.jpg
Nguồn: VietstockFinance
Theo NLG, năm 2021 là một năm bản lề của NLG trong việc khởi động hành trình chuyển đổi tăng trưởng đột phá. Sau hơn một năm đồng hành cùng nhà chiến lược tư vấn hàng đầu thế giới Mc Kinsey, NLG đã có cơ sở để tiếp tục hành trình mới.

Giai đoạn 2021-2030, đối với 2 mảng kinh doanh cốt lõi phát triển quỹ đất và phát triển nhà ở, NLG sẽ gia tăng hiệu quả kinh doanh bằng việc lập chỉ tiêu kinh doanh chiến lược 3/5/10 năm để có một kế hoạch tổng thể và tham vọng ở ngắn, trung và dài hạn. Ở ngắn hạn trong 3 năm, NLG dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% mỗi năm, tăng trưởng doanh thu trung bình 72% mỗi năm ở 2 mảng này.

NLG sẽ tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp như Southgate, Mizuki 26 hecta, Izumi City, Akari, Nam Long – Cần Thơ… chuyển đổi NLG dần từ nhà phát triển nhà ở “vừa túi tiền” hàng đầu thành nhà phát triển khu đô thị tích hợp.

Ngoài ra, NLG sẽ thâm nhập sâu hơn vào thị trường sân nhà và tăng trưởng thị phần nhà ở bằng cách phát triển thêm các phân khúc mới tại các quận ưu tiên của vùng TP.HCM bên cạnh các dòng sản phẩm quen thuộc như Ehome, Flora, Valora.

Về đầu tư, doanh nghiệp bất động sản này sẽ chuẩn hóa việc phân bổ và đầu tư vốn, xây dựng chiến lược huy động vốn chủ sở hữu cho NLG thông qua các hoạt động kêu gọi vốn ngoại, M&A…

NLG cũng dự kiến sẽ mở rộng địa bàn ở thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của NLG.

Dự kiến trả cổ tức tiền mặt năm 2021 tỷ lệ 15%

Tỷ lệ trả cổ tức giai đoạn 2021-2023 tỷ lệ tối đa là 40% bằng tiền mặt. Riêng năm 2021, NLG dự kiến trả cổ tức tỷ lệ 15% (tương ứng số tiền gần 428 tỷ đồng), chia làm 2 đợt, đợt 1 dự kiến trong tháng 12/2021 và đợt 2 sau ĐHĐCĐ năm 2022.

Ngoài ra, HĐQT NLG cũng trình ĐHĐCĐ thông qua kế hoạch phát hành hơn 12 triệu cp trả cổ tức năm 2020 cho cổ đông, thời gian dự kiến sau ĐHĐCĐ 2021. Bên cạnh đó, NLG sẽ chi gần 250 tỷ đồng trả cổ tức bằng tiền trong năm 2020. NLG đã thực hiện trả cổ tức bằng tiền gần 125 tỷ đồng vào tháng 12/2020. Cổ tức bằng tiền còn lại là 125 tỷ đồng sẽ được thanh toán sau ĐHĐCĐ 2021 (dự kiến quý 2/2021).

Dự kiến phát hành riêng lẻ 60 triệu cp trong năm 2021

Đại hội đã thông qua việc phát hành 60 triệu cp. Giá phát hành được xác định là giá đóng cửa bình quân do HOSE công bố của 30-60 ngày giao dịch gần nhất. Chiết khấu 10-15% và không thấp hơn 30,000 đồng/cp (trước khi điều chỉnh giá). Vốn điều lệ sau phát hành sẽ tăng lên hơn 3,452 tỷ đồng.

Tổng số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được sử dụng cho việc mở rộng quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển của NLG.

Thời gian phát hành dự kiến trong năm 2021 sau khi có thông báo chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Thêm vào đó, NLG cũng dự kiến phát hành gần 24 triệu cp thưởng năm 2019. Nguồn vốn lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2020 của NLG.

NLG cũng lên kế hoạch phát hành hơn 1.5 triệu cp theo chính sách thưởng khuyến khích dài hạn cho Lãnh đạo cấp cao (ESG) năm 2020 với giá phát hành là 0 đồng. Tổng số cổ phần sẽ phát hành theo chinh sách ESG trong 3 năm 2021-2023 theo kịch bản cơ sở là hơn 8 triệu cp khi Công ty đạt 100% các chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và doanh số. Nếu vượt chỉ tiêu thì sẽ phát hành tối đa hơn 20 triệu cp ESG

Đại hội cũng thông qua việc bầu cử thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 gồm 9 thành viên.

3 thành viên được bầu mới là ông Nguyễn Đức Thuấn (Nhà sáng lập và Chủ tịch TBS Group), ông Kenenth Micheal Atkinson (nhà sáng lập và cố vấn cấp cao Grant Thorton Vietnam) và ông Joseph Low Kar Yew (Chủ tịch Keppel Land VietNam).

6 thành viên khác vẫn giữ nguyên là ông Nguyễn Xuân Quang, Trần Thanh Phong, Cao Tấn Thạch, Chad Ryan Ovel, Ziang Tony Ngo, Ngian Siew Siong.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.

Tiên Tiên

Nam Long dự báo tăng trưởng trung bình hơn 30%/năm giai đoạn 2021-2023
Trang Chủ/Tin Tức/Nam Long dự báo tăng trưởng trung bình hơn 30%/năm giai đoạn 2021-2023

Ngày 24/4/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE:NLG) đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2021. Nhận được sự đồng thuận của các Cổ đông, Đại hội đã thống nhất được các kết quả quan trọng: bầu thành công HĐQT nhiệm kỳ mới, mục tiêu doanh số năm 2021 đạt 13.519 tỷ, lợi nhuận 1152 tỷ cùng những kết quả quan trọng khác.


Đại hội cổ đông thường niên 2021 Nam Long nhận được sự đồng thuận của đa số cổ đông

Năm 2021, Nam Long đặt mục tiêu doanh số sản phẩm 13.519 tỷ đồng, doanh thu thuần 4.963 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.367 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 1152 tỷ đồng. Trong bối cảnh dịch bệnh Covid đang tác động lên nền kinh tế Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung, đây là những chỉ số tài chính thể hiện sự cam kết rất mạnh mẽ từ Ban lãnh đạo và Ban điều hành tập đoàn.

Năm nay, Nam Long cũng đón chào bộ máy HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026 với 9 thành viên. Bên cạnh những thành viên có kinh nghiệm sâu rộng về kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam như ông Nguyễn Xuân Quang, ông Trần Thanh Phong, ông Cao Tấn Thạch (Nam Long Group), ông Nguyễn Đức Thuấn (Nhà sáng lập và Chủ tịch TBS Group); còn có 5 thành viên người nước ngoài là ông Chad Ryan Ovel (Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Hoa Kỳ Amcham tại Việt Nam), ông Ziang Tony Ngo (Nhà sáng lập & chủ tịch Everest Vietnam Holdings-Singapore), ông Ngian Siew Song (nguyên Giám đốc điều hành tập đoàn Tropicana Bhd- Malaysia), ông Kenenth Micheal Atkinson (nhà sáng lập và cố vấn cấp cao Grant Thorton Vietnam) và ông Joseph Low Kar Yew (chủ tịch Keppel Land Vietnam) thể hiện ý chí rất lớn của Nam Long trong việc hướng đến các chuẩn mực quản trị quốc tế minh bạch và bền vững.


Nam Long Group chào đón Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2021- 2026

Các đề xuất quan trọng khác đã được thông qua như việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt 15% cho năm 2021; cổ tức bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng 15% của các năm trước (2019 &2020) chưa thực hiện sẽ triển khai năm 2021; việc phát hành riêng lẻ 60 triệu cổ phiếu để nắm bắt cơ hội mở rộng quỹ đất.

Về định hướng, trong năm 2021, Nam Long sẽ phát triển theo các định hướng sau:

• Tái cấu trúc Công ty theo hình thức “đơn vị kinh doanh” (Business Unit), trong đó mỗi đơn vị kinh doanh là mỗi trung tâm lợi nhuận (profit center) vận hành và cam kết lợi nhuận tăng trưởng cho tập đoàn. Trong 3 năm tới, lợi nhuận thuần đóng góp cho NLG tăng trưởng trung bình 32% mỗi năm

Đẩy mạnh mảng lõi

• Đối với hai mảng kinh doanh cốt lõi Phát triển quỹ đất và Phát triển nhà ở, Nam Long sẽ gia tăng hiệu quả kinh doanh của mảng cốt lõi bằng việc lập chỉ tiêu kinh doanh chiến lược 3/5/10 năm để có một kế hoạch tổng thể và tham vọng ở ngắn, trung và dài hạn. Ở ngắn hạn trong 3 năm, Nam Long dự kiến tăng trưởng doanh số trung bình 85% mỗi năm, tăng trưởng doanh thu trung bình 72% mỗi năm ở hai mảng lõi này.
• Tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp như Southgate (Waterpoint giai đoạn 1- 165 hecta), Mizuki 26 hecta, Izumi City (Waterfront- 190 ha), Akari, Nam Long – Cần Thơ (43 hecta) …chuyển đổi Nam Long dần từ nhà phát triển nhà ở “vừa túi tiền” hàng đầu thành nhà phát triển khu đô thị tích hợp.
• Thâm nhập sâu hơn vào thị trường sân nhà: Nam Long sẽ tăng trưởng thị phần nhà ở bằng cách phát triển thêm các phân khúc mới tại các quận ưu tiên của vùng TPHCM bên cạnh các dòng sản phẩm quen thuộc như EHome, Flora, Valora.
• Mở rộng địa bàn: Thị trường Hà Nội và các đô thị cấp 2 có tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút lực lượng lao động có nhu cầu an cư lớn sẽ là điểm đến cho mảng phát triển quỹ đất và nhà ở của Nam Long
• Về Đầu tư, Nam Long sẽ chuẩn hóa việc phân bổ và đầu tư vốn, xây dựng chiến lược huy động vốn chủ sở hữu cho Nam Long thông qua các hoạt động kêu gọi vốn ngoại, M&A…Dự kiến trong năm nay, Nam Long sẽ phát hành riêng lẻ 60 triệu cổ phiếu để nắm bắt cơ hội mở rộng quỹ đất.
• Về tài chính, Nam Long sẽ tiếp tục tìm nguồn tài chính trong và ngoài nước ở cấp độ Dự án, đồng thời phân bổ tài chính hợp lý, linh hoạt và hiệu quả.

Đa dạng hóa tăng trưởng

Nam Long đang bắt đầu cho kế hoạch đa dạng hóa tăng trưởng

Năm 2021, tập đoàn sẽ bước đầu đa dạng hóa tăng trưởng với việc chuẩn bị những kế hoạch phát triển các mảng kinh doanh sau:

• Phát triển hệ sinh thái (ecosystem)
• Phát triển bất động sản thương mại:

Các dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại các khu đô thị tích hợp đang phát triển phục vụ nhu cầu sống- làm việc- vui chơi- mua sắm –giáo dục không chỉ cho cư dân Nam Long mà còn cho cộng đồng, khu vực xung quanh. Trong quá trình thực hiện, Nam Long sẽ nghiên cứu và xây dựng các công thức thành công của mỗi mảng kinh doanh mới, đảm bảo an toàn cao nhất cho mọi hoạt động kinh doanh.

Theo: Nam Long Group

- Các đề xuất quan trọng khác đã được thông qua như việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt 15% cho năm 2021; cổ tức bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng 15% của các năm trước (2019 &2020) chưa thực hiện sẽ triển khai năm 2021; việc phát hành riêng lẻ 60 triệu cổ phiếu để nắm bắt cơ hội mở rộng quỹ đất.
- Tỷ lệ trả cổ tức giai đoạn 2021-2023 tỷ lệ tối đa là 40% bằng tiền mặt. Riêng năm 2021, NLG dự kiến trả cổ tức tỷ lệ 15% (tương ứng số tiền gần 428 tỷ đồng), chia làm 2 đợt, đợt 1 dự kiến trong tháng 12/2021 và đợt 2 sau ĐHĐCĐ năm 2022.

--- Gộp bài viết, 15/06/2021, Bài cũ: 15/06/2021 ---

Cụ @Butchep01 ơi, Tây lông nó cướp hết hàng rồi kìa.

NLG: Đầu tư Nam Long 13/06/2021
giá hiện tại: 39500
Đối với ngành bất động sản, bất động sản dân cư được dự báo tiếp tục tăng trưởng ấn tượng năm 2021 và 2022. Cổ phiếu bất động sản đã tăng 26,6% kể từ đầu năm, nhưng định giá chung của ngành vẫn khá hấp dẫn. Hệ số định giá P/E của ngành năm 2021 được dự báo ở mức 20,4x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm (24,8x) và mức định giá hiện tại (22,2x). Hiện P/B ngành đang ở mức 3,2x, thấp hơn so với mức trung bình 3 năm (5,7x).
Hiện tại tổng quỹ đất lên đến 681ha, và công ty hàng năm vẫn tiếp tục tìm kiếm và đầu tư quỹ đất mới. Địa bàn kinh doanh chính của công ty đang nằm ở khu vực phía nam như Đồng Nai, Long An, HCM, Cần thơ. Còn phía bắc chỉ có tại Hải Phòng. Như vậy với quỹ đất lớn sẽ giúp công ty có nhiều dự án được thực hiện trong tương lại giúp mang lại kết quả kinh doanh hiệu quả
Cơ cấu bán hàng theo phân khúc thị trường
Căn hộ giá rẻ chiếm 18,4%
Căn hộ tầm trung chiếm 18,4%
Nhà phố biệt thự chiếm 16%
Cơ cấu tài chính
Đầu tiên, chúng ta thấy NLG là công ty có nền tảng tài chính mạnh khi mà tổng nợ vay là 2650 tỷ, bằng 27% vốn chủ sở hữu, lượng tiền, mặc dù các DN BĐS chịu ảnh hưởng bởi đợt dịch covid nhưng lượng tiền tương đương tiền của công ty 1347 tỷ. Có thể thấy công ty có dòng tiền tương đối ổn
Công ty vừa công bố báo cáo tài chính quý đầu tiên của năm 2021 với nhiều chú ý, trong đó nổi bật là doanh thu đến từ khoản thu nhập khác
Theo giải trình của ban lãnh đạo công ty trong cuộc họp đại hội cổ đông thì khoản thu nhập này đến từ việc đánh giá lại giá trị của công ty Đồng Nai Waterpoint khi chuyển từ công ty liên kết sang công ty con. Theo Giám đốc tài chính trả lời như sau: ‘Trong quý 1 năm 2021, nam long tăng tỷ lệ sở hữu công ty Đồng Nai Waterpoint từ 35,1% lên 65,1%. Theo nguyên tắc kế toán , Nam long sẽ ghi nhận sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá mua. Đây là phương thức Nam Long hạch toán vào thu thập khác theo đúng các chuẩn mực kế toán
Đây đơn thuần là nghiệp vụ ké toán có thể hiểu nôm na giốn như là công ty vừa mua một món đồ với giá hời và phần hời hơn đó được tính là lãi, nếu bỏ qua khoản thu nhập đột biến này thì tại quý 1 NLG đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khá thấp khi doanh thu đạt 236 tỷ, giảm 43.3% và lợi nhuận gộp đạt 40 tỷ, giảm 74.5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do quý 1 năm nay công ty có ít dự án được hạch toán.
Tuy nhiên tại mục người mua trả tiền trước ngắn hạn của công ty trong quý 1 đã tăng khá nhiều từ khoảng 2,097 tỷ lên 2,410 tỷ tức hơn 300 tỷ.Phần thuyết minh cũng đã giải thích chi tiết đây là khoản khách đặt trước cho các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất (Cọc và đóng theo tiến độ xây dựng). Như vậy có thể thấy tốc độ bán hàng các sản phẩm tương lai của công ty vẫn đang tốt
Về cơ cấu tài sản, tổng tài sản của công ty là 11762 tỷ trong đó chiếm tỉ trọng lớn nhất là hàng tồn kho với 13521 tỷ. Nhưng có thể thấy với doanh nghiệp BDS nói chung và NLG nói riêng thì tài sản gần như lớn nhất là nằm trong quỹ đất và cụ thể là tồn kho.Cụ thể tồn kho của NLG chúng ta có thể thấy như hình dưới đây.



- Dự án Akari City: Hiện tại dự án đang được hoàn thiện các hạng mục cuối cùng để chuẩn bị bàn giao và trong năm 2021 sẽ được hạch toán. Dự án dự kiến mang về cho NLG 2,100 tỷ doanh thu và 700 tỷ LNG (Sau khi đã chia tỉ lệ sở hữu 50%)

- Dự án Waterpoint (Vàm Cỏ Đông): Vào ngày 14/11/2020 Nam Long đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên của dự cho khách hàng. Trong đợt này đã có 600 khách hàng được bàn giao đợt đầu. Và các căn còn lại sẽ tiếp tục được bàn giao vào khoảng quý 3-2021. Như vậy với khoảng hơn 3,000 căn và đã bàn giao 600 căn trong năm 2020 thì dư địa còn lại của dự án là khoảng 11,000-12,000 tỷ doanh thu cho các năm tới và chủ yếu là 2021-2022. Lợi nhuận gộp có thể lên đến 4,000 tỷ. Do NLG nắm 50% dự án nên doanh thu hạch toán cho NLG còn khoảng 5,500-6,000 tỷ và LNG khoảng 2,000 tỷ

- Dự án Mizuki park: Trong tháng 4/2021 công ty đã tiếp tục mở bán hơn 600 căn và có thể được hạch toán trong năm 2021. Phần lớn các căn của dự án sẽ được hạch toán nhiều trong các năm 2022-2023 nên sẽ đảm bảo doanh thu và lợi nhuận cho 3 năm tới của công ty. Với hơn 600 căn mở bán trong tháng 4 khi hạch toán có thể mang về khoảng 1,800 tỷ doanh thu và 600 tỷ LNG. Như vậy chia ra NLG sẽ thu về khoảng 900 tỷ doanh thu và 300 tỷ LNG. Các năm tiếp theo dự địa dự án vẫn còn lớn với hơn 2000 căn nữa được đưa vào bàn giao và hạch toán. Ước tính doanh thu trên 6,000 tỷ và sau chia với NLG là trên 3,000 tỷ.

- Dự án Paragon Đại Phước: Hiện dự án đã được thiết kế và triển khai làm hạ tầng, dự kiến sẽ mở bán dự án trong năm 2022 và từ 2023 có thể hạch toán được cho NLG.

- Dự án Đồng tai Waterfront (IZUMI) :Đây là dự án nổi lên mục hàng tồn kho của NLG sau khi Nam Long thâu tóm công ty Đồng Nai Waterpoint thành công ty con và với những sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ sẽ hứa hẹn sẽ sớm bán hết khi ra hàng do đây là những sản phẩm thế mạnh của công ty.Theo thông tin mới nhắt từ ban lãnh đạo công ty trong năm nay dự án sẽ được đưa vào triển khai xây dựng và hoàn thiện phần móng và hầm thứ nhất. Dự kiến sẽ bắt đầu trong Quý 2 và cũng sẽ mở bán trong năm nay. Lộ trình thì NLG sẽ bán trước 75 căn đợt đầu.Đây là dự án lớn và dự kiến mở bán và hạch toán dần kéo dài đến năm 2025 và sẽ mang về lợi nhuận lớn cho NLG khi hạch toán. Với 7,000 sản phẩm thì dư địa doanh thu của dự án lên đến vài chục nghìn tỷ.

- Dự án Nam Long Hải Phòng: Giai đoạn 1 của dự án có thể sẽ được hoàn thành và hạch toán vào năm 2021 hoặc 2022 giúp mang về cho NLG khoảng hơn 1,000 tỷ doanh thu (sau khi đã chia lợi ích) và khoảng 400-500 tỷ LNG.
Giai đoạn 2 sẽ được triển khai và hạch toán trong các năm tiếp theo (dự kiến 2022-2023)

- Dự án Nam Long Cần Thơ: Dự án được chia làm 3 giai đoạn triển khai và lịch trình xây dựng cũng như hạch toán ở ảnh trên. Như vậy cả 3 giai đoạn với tổng 925 nền đất nền, 419 căn ehome và 185 căn valora dự kiến sẽ được hạch toán từ năm 2022 với dư địa doanh thu khoảng trên 5,000 tỷ và lợi nhuận gộp trên 2,000 tỷ

Ngoài những điều trên thì còn một điều nữa cần được phân tích ở đây chính là việc công ty sẽ phát hành thêm cổ phiếu trong thời gian tới để tăng vốn
Trong năm 2021 NLG sẽ phát hành thêm 60 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư có năng lực. Số cổ phiếu này tương đương khoảng 21% số cổ phiếu hiện đang lưu hành (hơn 285 triệu cp). Đây là con số khá lớn sẽ làm pha loãng EPS của công ty. Về giá phát hành thì là triết khấu 10-15% so với bình quân giá đóng cửa của 30-60 ngày gần nhất nhưng không thấp hơn 30k. Như vậy với cổ đông lớn và bị hạn chế chuyển nhượng thì mức giá phát hành như trên là có thể chấp nhận được cho dài hạn dù ngắn hạn thì chắc chắn vẫn làm ảnh hưởng phần nào đến định giá công ty.
Tổng kết lại trong năm 2021 NLG hoàn toàn có thể hoàn thành kế hoạch năm mà công ty đã đưa ra tức 4,963 tỷ doanh thu và 1,367 tỷ lợi nhuận sau thuế. Đây là con số lớn nếu so với các năm trước nhưng nếu nhìn vào các dự án có thể hạch toán trong năm 2021 thì con số trên là hoàn toàn có thể đạt được. Cụ thể các dự án có thể hạch toán 2021 dư địa doanh thu lên đến 4,000-5000 tỷ và lợi nhuận gộp trên 2,000 tỷ. Tất nhiên việc hạch toán dự án có thể nhanh chậm 1 vài quý do điều kiện thị trường là không tránh khỏi.
Về mặt định giá NLG đang có vị thế tốt nhất so với các DN cùng ngành

Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ là 21% + chia cổ tức 2019 và phiếu thưởng 2020 cho cổ đông hiện hữu 15%, tổng cộng số cp tăng thêm là 36%. Tuy nhiên, LNST 2021 dự kiến tăng tối thiểu 65% (lên 1,367 tỷ) thế nên EPS vẫn tăng trưởng tốt. NLG hoàn toàn xứng đáng là 1 cổ phiếu giá trị, tăng trưởng YoY mạnh trong cả chục năm qua và các năm tới (doanh thu đã rõ cửa) nên mức giá 40 này thực sự chưa phản ánh đúng giá trị của 1 doanh nghiệp BĐS tăng trưởng có quỹ đất sạch thuộc top lớn nhất Việt Nam.

Ngoài ra, game phát hành riêng lẻ sẽ là 1 động lực để giá cổ phiếu phải "tăng tốc" trong thời gian sắp tới.