NLG - Con rồng phía Nam - Tiềm năng 6x - PHẦN 1

càng nhiều chim lợn, giá cp càng tăng, tốt rồi

NLG - Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HSX)
Giá đất "nhảy múa", cổ phiếu BĐS nhà ở nào đáng để đầu tư?
06/06/2021 08:52
Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021.
Mới đây, CTCP Chứng khoán VNDIRECT phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở.

Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ lên ngưỡng 153,5% trong quý cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.

Trái ngược với xu hướng trên, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội lại phục hồi mạnh mẽ trong quý 1 với hơn 4.150 căn, tương đương mức tăng 169,7% so với quý 1/2020. Theo đó, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng gần 450% so với cùng kỳ năm trước.



Điểm lại về giá, VNDIRECT ước tính giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ lên mức 2.219 USD/m2,.

Trong 4 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm khi nhu cầu vẫn ở mức cao đã dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Theo đó, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất (11,1%), theo sau đó là Bình Tân (7,6%), Bình Chánh (5,2%).

Tại Hà Nội, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 7,0% so với quý 1/2021 lên mức 1.461 USD/m2, đồng thời tăng ở tất cả phân khúc, từ 5,9%-18,0% so với cùng kỳ. Cùng với đó, giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội tương đối ổn định trong 4 tháng đầu năm 2021, tăng trung bình 2,7% so vơi cùng kỳ, trong đó Hoài Đức tăng mạnh nhất với 7,8%.

Giá đất "nhảy múa"

Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, cụ thể là Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 21%, quận 12 tăng 15,6%... Nguyên nhân xuất phát từ đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, cùng với đó là thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, giá đất leo thang ở nhiều nơi, ước tính giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.



Về mức tăng giá căn hộ chung cư, giá của Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. VNDIRECT ước tính, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.



Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào?

Các cổ phiếu Bất động sản nhà ở được VNDIRECT lựa chọn có các đặc điểm sau: 1) sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; 2) có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân; 3) sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Theo VNDIRECT, tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

Lựa chọn trong danh sách theo dõi của VNDIRECT là Vinhomes (MCK: VHM), Nam Long (MCK: NLG) và Nhà Khang Điền (MCK: KDH), dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Hiện tại, thị giá chốt phiên 4/6 của VHM là 104.500 đồng/cổ phiếu, NLG là 40.200 đồng/cổ phiếu, KDH là 39.150 đồng/cổ phiếu.

Phương Linh

* NLG: CTCP Đầu tư Nam Long (NLG – HOSE) thông qua việc triển khai phương án phát hành 60 triệu cổ phiếu riêng lẻ, với giá chào bán thấp nhất dự kiến 30.800 đồng/cổ phiếu và cao nhất 37.600 đồng/cổ phiếu. Thời gian thực hiện trong năm 2021.

Ngon rồi bác, toàn cổ đông xịn . NLG thiếu mỗi lái lụa

https://ndh.vn/doanh-nghiep/gelex-d...nlg-trong-dot-phat-hanh-rieng-le-1292755.html

Gelex lên tiếng phủ nhận rồi bác
https://viettimes.vn/gelex-phu-nhan-thong-tin-nhan-phat-hanh-co-phieu-nlg-post146653.html

Cũng chả ai ưa gì TM, thằng này chỉ muốn đi thâu tóm dn thôi chứ ko hợp tác đc

http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/vua...-tang-so-huu-tai-nam-long-420219613473687.htm

Kịp thời quá
https://cafef.vn/nam-long-ung-ho-12...g-vuot-dai-dich-covid-19-2021060811275429.chn

Ơ, thế thằng nào bố láo laị tự đưa GẼX vào danh sách nhỉ? NLG thì quá ngon rồi, nhưng cần cho lái uống thuốc YSL cụ ạ. Còn phần PH riêng lẻ, sao nó không chốt luôn giá 37 cho yên đi, lại để từ 30-37 như cái tát dứ dứ vào mặt cổ đông hiện hữu chán thật.

Ờ, qua đọc cái tin cũng thắc mắc. Lại còn cho BLĐ/HĐQT quyết định giá nữa.
Nhưng dù gì, vẫn kiên định đây mới chỉ là khởi đầu 1 con sóng lớn. Ra hàng 41.5 mà nhập lại 38 thì vẫn thơm phải ko các cụ?