NLG - Điểm rơi lợi nhuận vào quý 3,4/2022

- Điểm rơi lợi nhuận NLG sẽ tập trung vào Q3 và Q4/2022: Trong nửa cuối năm 2022, NLG dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao dự án Valora Southgate, Akari City và Mizuki Park. Cùng với đó, NLG dự kiến sẽ hạch toán lợi nhuận khác nhờ vào việc chuyển nhượng 50% dự án Paragon Đại Phước (~350 tỷ đồng lợi nhuận) cho đối tác chiến lược Nishi Nippon RailRoad.

- Quy mô doanh thu mở bán mới dự kiến đứng đầu trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản vốn hóa vừa: NLG là doanh nghiệp bất động sản vốn hóa vừa sỡ hữu nhiều dự án sẵn sàng triển khai nhất với 5 dự án (quy mô 386.8ha) dự kiến mở bán trong năm 2022 bao gồm (1) Mizuki Park, (2) Akari City, (3) SouthGate – Giai đoạn 1, (4) Cần Thơ 43ha, (5) Izumi City, và 2 dự án (quy mô 66ha) sẽ mở bán trong năm 2023 bao gồm (6) Paragon Đại Phước và (7) Paragon Hải Phòng. Dự phóng tăng trưởng mở bán mới 2023 của NLG sẽ tiếp tục ghi nhận mức kỷ lục mới, đạt 22,014 tỷ đồng.

- Việc triển khai hàng loạt các dự án có quy mô trên >40ha (giai đoạn 2021-2025) so với quy mô trước đó chỉ 6-10ha (Giai đoạn 2016-2020) sẽ giúp quy mô về doanh thu và lợi nhuận của NLG sẽ có sự chuyển biến đáng kể. Ngoài ra dòng sản phẩm Valora sẽ là dòng phát triển chính trong vài năm tới do đặc thù của vị trí dự án.

- Gia tăng sử dụng đòn bẩy với nền tảng sức khỏe tài chính khỏe mạnh là lợi thế lớn trong bối cảnh nguồn vốn sẽ bị thắt chặt hơn. Trong giai đoạn 2020-2021, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sỡ hữu (D/E) của NLG giai đoạn trên đạt khoảng 40-44% (thấp hơn so với trung bình ngành là 78.5%) so với mức 17% năm 2021, đã giúp NLG gia tăng thêm lượng quỹ đất kể trên.

- NLG là số ít doanh nghiệp vẫn có thể tiếp tục huy động vốn từ kênh trái phiếu. Trong nửa đầu năm 2022, NLG đã huy động thành công gói trái phiếu trị giá 1,000 tỷ đồng với IFC, lãi suất 9.35% cố định trong 7 năm để phát triển giai đoạn 2 dự án Waterpoint (Long An).