NLG - khó khăn và triển vọng

Ngành bất động sản (BĐS) đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành:
1) Lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà
2) Giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở
3) Thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN)
Tuy nhiên, NLG có quỹ sản phẩm sẵn sàng bán lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh sẽ vẫn có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong 2022-23.

NLG có:
1) NLG sở hữu quỹ đất lớn 681ha tính đến cuối 2021. Phần lớn nằm ở phía Nam Việt Nam như Đồng Nai, TP HCM, Long An, Cần Thơ, nơi đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ phát triển cơ sở hạ tầng;
2) NLG sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân, những phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân;
3) Phần lớn các dự án của NLG hiện đang ở giai đoạn gặt hái thành quả, điều này được chứng minh với doanh số ký bán của NLG tăng mạnh mẽ 43,8% svck lên 5.895 tỷ đồng trong 4T22. Doanh số ký bán năm 2022 sẽ tăng nhờ mở bán sáu dự án Paragon Đại Phước, Southgate, Akari, Mizuki, Izumi City và Cần Thơ 43ha.

Tiềm năng tăng giá cổ phiếu là
1) giá bán cao hơn dự kiến
2) dự án Waterpoint giai đoạn 2 (190ha) được huy động vốn sớm hơn dự kiến.

Rủi ro giảm giá cổ phiếu gồm
1) bàn giao BĐS và mở bán mới chậm hơn dự kiến
2) lãi suất vay mua nhà tăng cao hơn dự kiến có thể ảnh hưởng tỷ lệ hấp thụ căn hộ tầm trung của NLG
3) giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng.