NLG - Khủng khiếp - Dự án Nguyên Sơn chênh lệch 1000 tỷ

ĐHĐCĐ Nam Long: Kế hoạch 2017 bán 3,692 sản phẩm, doanh số gần 5,500 tỷ đồng
Sáng 22/04, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2017 và thông qua kế hoạch doanh thu hơn 3,562 tỷ đồng và lãi ròng 503 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 41% và 46% so với kết quả năm 2016.
Ghi nhận lợi nhuận khoảng 300 tỷ đồng từ đánh giá lại dự án Mizuki Park
Trả lời thắc mắc cổ đông về chi tiết hợp tác dự án Mizuki Park, ban lãnh đạo NLG cho biết, dự án Mizuki Park là tên gọi thương mại của dự án Nguyên Sơn (quận 7) có quy mô 37ha của NLG. Theo thỏa thuận, hai nhà đầu tư Nhật Bản và Nam Long cùng góp vốn bằng tiền mặt theo tỷ lệ 50% - 50% (thành lập công ty liên doanh) để thực hiện 26 hecta dự án Mizuki Park với tổng giá trị phát triển khoảng 8,000 tỷ đồng. Đây sẽ là một trong những dự án quan trọng nhất của Nam Long trong năm 2017 – 2024.
Trong 11ha còn lại, NLG sẽ phân thành 1 dự án NOXH EHome S, khả năng mở bán trong tháng 6; 44 căn biệt thự Valora cũng mở bán trong tháng 5-6 và phần còn lại là phần tái định cư tại chỗ.
Theo NLG, giá trị tài sản đánh giá lại tại dự án Mizuki khoảng 1,500-1,600 tỷ đồng, trong đó NLG ghi nhận khoảng lợi nhuận 300 tỷ đồng trong năm 2017.
Đối với dự án Waterpoint, xin khẳng định đây là 1 dự án rất hứa hẹn, tiềm năng, một Công ty muốn phát triển dài hạn cần có quỹ đất lớn. Đây là dự án đã có quy hoạch 1/2000, đền bù 99%, nộp tiền sử dụng đất khoảng 95% từ năm 2009.
Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang tiết lộ, hiện có 1 nhà đầu tư trong nước và 1 nhà đầu tư Trung Quốc muốn mua đứt dự án tại Long An. Tuy nhiên, Công ty sẽ cân nhắc về đề nghị này.
Triển khai kinh doanh mảng mới là bất động sản thương mại
Tại đại hội, ông Nguyễn Xuân Quang -Chủ tịch HĐQT NLG chia sẻ, trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, Nam Long đã đạt được những thành tựu bứt phá. Tập đoàn đã khẳng định được sự phát triển của ba dòng sản phẩm “vừa túi tiền” cho các phân khúc khác nhau: EHome - căn hộ “vừa túi tiền” cho người thu nhập trung bình, Flora - condominium “vừa túi tiền” cho người thu nhập trung khá và Valora - biệt thự “vừa túi tiền” cho người thu nhập cao. Sự phát triển được thể hiện thông qua các chỉ số bán hàng thuyết phục, tăng nhận diện thương hiệu, và các chiến lược phát triển quỹ đất có định hướng, phù hợp với từng dòng sản phẩm.
Bên cạnh đó, NLG đã tiếp tục bắt tay thành công cùng các đối tác chiến lược quốc tế như tập đoàn bất động sản Keppel Land ở cấp độ đầu tư vào Công ty; hai tập đoàn lớn Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad ở cấp độ dự án.

Năm 2017 đánh dấu năm “tăng tốc” của Nam Long trong việc khẳng định các giá trị và nội lực của Công ty. Sự tham gia của rất nhiều chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” vừa là một thách thức, song cũng là sự khẳng định chiến lược đúng đắn của Nam Long trong suốt thời gian qua.
Theo ông Quang, với lợi thế nghiên cứu, phát triển và kinh nghiệm trong suốt hơn 10 năm tập trung mạnh cho phân khúc sản phẩm này, năm 2017, Nam Long sẽ khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản dẫn đầu với các khu đô thị quy mô lớn và các dòng sản phẩm cốt lõi. Mở rộng thị trường nhà ở “vừa túi tiền” sang các tỉnh thành tiềm năng khác (Hà Nội, Cần Thơ….).
Đáng chú ý, Nam Long sẽ khẳng định năng lực trong việc phát triển ngành kinh doanh mới – quản lý, Kinh doanh và khai thác bất động sản thương mại. Theo đó, Nam Long sẽ khai thác tối đa mảng Kinh doanh mới: “Quản lý, Kinh doanh và Khai thác Bất động sản Thương mại” tại các quỹ đất sẵn có, cũng như các quỹ đất tương lai trong các khu đô thị quy mô lớn. Điều này, bên cạnh việc gia tăng giá trị cho các dự án của Nam Long, sẽ mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận ổn định cho sự phát triển bền vững của tập đoàn trong thời gian tới.

Kế hoạch 2017 bán 3,692 sản phẩm, doanh số gần 5,500 tỷ đồng

Trong năm 2017, NLG dự kiến hoàn thành và bàn giao các dự án hiện hữu như Ehome 3 – Block A, Fuji Residences, Ehome S – Phú Hữu, Kikyo Valora, Camellia Garden và Dalia Garden.

Công ty cũng sẽ mở bán dự án Kikyo Residence, the Greenhill, Mizuki Park (Nguyên Sơn) và Hoàng Nam; tìm kiếm đối tác cho dự án Hoàng Nam và Long An; đẩy mạnh công tác tiếp thị và kinh doanh cho sản phẩm Valora.

Theo kế hoạch, số sản phẩm bán hàng của NLG dự kiến năm 2017 đạt 3,692 sản phẩm, tăng 58% so với năm 2016, doanh số dự kiến đạt gần 5,500 tỷ đồng, tăng gấp đôi.

Đáng chú ý, phát triển quỹ đất mới trong năm 2017 để kinh doanh 1,500 căn hộ và 400 biệt thự trong năm 2018/2019. Chuẩn bị kế hoạch để trở thành Công ty 1 tỷ USD năm 2020.

Về con số cụ thể cho kế hoạch kinh doanh, HĐQT đề ra mục tiêu doanh thu thuần 3,562 tỷ đồng, tăng trưởng 41% và lãi ròng của cổ đông Công ty mẹ 503 tỷ, tăng trưởng 46%; cổ tức dự kiến là 20% gồm 5% tiền mặt và 15% cổ phiếu.

Năm 2016 đã bán 2,528 sản phẩm

Trong năm 2016, số lượng bán hàng của NLG đạt 2,528 sản phẩm, tăng trưởng 26% so với năm 2015, doanh số tương ứng đạt 2,633 tỷ đồng.
http://image.*********.vn/2017/04/22/NLG-co-cau-doanh-thu.png
Doanh thu Nam Long năm 2016 tăng gấp đôi, đạt 2,534 tỷ đồng. Trong đó phân khúc căn hộ, chiếm 76% doanh thu, tăng trưởng 80%, cụ thể Công ty bàn giao gần 2,000 sản phẩm từ các dự án Ehome 3, Ehome 4, Ehome 5 và Flora Anh Đào.

Ngoài ra, doanh thu từ khai thác bất động sản thương mại và sản phẩm nhà phố đều tăng trưởng ấn tượng gần 8 lần, đạt lần lượt 189 và 166 tỷ đồng. Với sản phẩm đất nền, Công ty ghi nhận mức tăng trưởng hơn 50% đạt 166 tỷ đồng, chủ yếu tại dự án Dalia Garden, Tp. Cần Thơ.
http://image.*********.vn/2017/04/22/NLG-co-cau-doanh-so.png

Lợi nhuận sau thuế năm 2016 có mức tăng trưởng 67%, đạt 345 tỷ đồng. Trong năm 2015 Công ty ghi nhận 111 tỷ đồng lợi nhuận khác từ việc tăng tỷ lệ sở hữu lên 100% tại công ty TNHH ASPL - Nam Long (nay được chuyển đổi thành Công ty TNHH NLG - NNR - HR Fuji). Nếu trừ lợi nhuận khác ròng thì lợi nhuận sau thuế tăng hơn 200% so với 2015.

Kết thúc năm tài chính 2016, tổng tài sản CTCP Đầu tư Nam Long tăng hơn 1,100 tỷ đồng lên 6,209 tỷ đồng, trong đó tiền mặt tăng hơn 500 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn tăng gần 600 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản trả trước cho hoạt động xây dựng, phát triển dự án mới và mở rộng quỹ đất trong năm./.

MẤU CHỐT TẠI SAO GIÁ CỔ PHIẾU NAM LONG GIẢM 3 PHIÊN GẦN ĐÂY.
1. Người mua trả tiền trước
Quý 1 – 2017 khoản mục người mua trả tiền trước tăng đáng kể, từ 651 tỷ vào ngày đầu năm, lên đến 884 tỷ vào cuối quý, cho thấy mức độ bán hàng khủng khiếp của NLG. 2017 có thể nói là một năm bùng nổ đối với doanh số của Nam Long.


Điều này cũng dễ dàng lý giải, Nam Long được biết đến với vị trí leader trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền, khả năng bán hàng của đội sale Nam Long được đánh giá rất cao, gần đây nhất, chỉ trong vòng 1 ngày mở bán, 107/110 vilas đã được bán cho khách hàng. Tỷ lệ bán hàng này đem lại một lượng doanh thu chắc chắn, giúp Nam Long đem về dòng tiền dương, phục vụ thi công và phát triển dự án kế tiếp.
2. Tồn kho
Tồn kho Quý 1 - 2017 tăng nhẹ hơn so với đầu kỳ, từ mức 3700 tỷ lên đến 3820, tăng 120 tỷ. Hoàn toàn dễ hiểu đối với ngành đặc thù là Bất động sản, năm nay NLG với các dự án bắt đầu triển khai, để đem về doanh thu lớn, đồng nghĩa với việc tăng hàng tồn kho. Tuy nhiên, hàng tồn kho của NLG tăng không nhanh, điều này là nhờ doanh số bán hàng của đội sale mạnh, giúp đẩy hàng tồn kho ra ngoài nhanh. Đảm bảo dòng tiền ổn định cho doanh nghiệp.


3. Dòng tiền
Nói gì nói, dù doanh số cao hay thấp, dòng tiền của doanh nghiệp mới thực sự quan trọng, nó bóc trần cách mà doanh nghiệp làm ăn như thế nào, triển vọng ra sao.
Dòng tiền của NLG trong Quý 1 dương 29 tỷ đồng, tuy nhiên dòng tiền dương đến từ 2 dòng chính là Dòng tiền từ hoạt động đầu tư, dương 32 tỷ, và dòng tiền từ hoạt động tài chính, dương 93 tỷ nhờ thu được 116 tỷ góp vốn từ cổ đông.
Điều đáng quan tâm ở đây là doanh số bán hàng NLG tốt, nhưng lại đem về dòng tiền âm đến 96 tỷ ở hoạt động kinh doanh. Điều này rất quan trọng, bởi lẽ đặc thù ngành Bất động sản, chỉ được ghi nhận doanh thu khi đã chuyển giao rủi ro cho người mua, nói nôm na là khi khách hàng nhận được nhà mới được ghi nhận doanh thu. Chính vì vậy, dự án Nguyên Sơn vừa đổi tên là Mizuho đã chưa được ghi nhận doanh thu, nên kéo lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ giảm còn 21 tỷ. Đây có lẽ là điều quan trọng nhất làm cho giá cổ phiếu bị chững lại các phiên gần đây.


Xin lý giải thêm, chuyện doanh nghiệp không ghi nhận vào Quý 1, là một thông tin tiêu cực tạm thời, nhưng, là tích cực cho tương lai, bởi đường nào doanh nghiệp cũng sẽ ghi nhận, do vậy giá cổ phiếu phản ánh chính xác sự tiêu cực này ngay lập tức. Tôi tin rằng giá cổ phiếu sẽ được hồi phục lại sau khi khoản này được ghi nhận, dự kiến là Quý 2.
4. Yếu tố khác
Cập nhật thông tin mới nhất về ghi nhận doanh thu lợi nhuận từ đánh giá lại dự án Nguyên Sơn, NLG có thể ghi nhận doanh thu 1600 tỷ, và mức lợi nhuận lên đến 360 tỷ, gấp gần 16 lần so với lợi nhuận sau thuế Quý 1 là 21 tỷ. Điều này làm cho NLG là cổ phiếu rất đáng chờ đợi.
Và có lẽ sau đại hội sáng Thứ 7 vừa rồi, cổ đông công ty đã khá hào hứng, trước thông tin từ doanh nghiệp cung cấp, tôi tin rằng giá cổ phiếu sẽ sớm tiếp tục xu hướng tăng.
Giá dự báo được điều chỉnh tăng từ mức 35,000 VND lên mức 40,000 VND. Cập nhật bên BSG vẫn là 38,000.
Tôi sẽ liên tục cập nhật thêm thông tin về mã này.

Hiếm có ai mà phân tích được thuần về cơ bản như bác đây, rất chi tiết và cụ thể. NĐT nhỏ lẻ trên thị trường hầu như ít ai làm được điều này và họ không đủ thông tin để nhận định để đưa ra ý kiến, cứ để tt bán, mình gom giá rẻ. Cảm ơn bác nhiều

Cập nhật tình hình cổ tức 2016
cổ tức chia 20%
5% cash 15% cổ phiếu

Đợt này chỉnh về bao nhiêu bác?

Nên có tầm nhìn dài hơn so với những cổ phiếu như thế này

ĐHĐCĐ Nam Long: Kế hoạch 2017 bán 3,692 sản phẩm, doanh số gần 5,500 tỷ đồng
Sáng 22/04, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2017 và thông qua kế hoạch doanh thu hơn 3,562 tỷ đồng và lãi ròng 503 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 41% và 46% so với kết quả năm 2016.
Ghi nhận lợi nhuận khoảng 300 tỷ đồng từ đánh giá lại dự án Mizuki Park

Trả lời thắc mắc cổ đông về chi tiết hợp tác dự án Mizuki Park, ban lãnh đạo NLG cho biết, dự án Mizuki Park là tên gọi thương mại của dự án Nguyên Sơn (quận 7) có quy mô 37ha của NLG. Theo thỏa thuận, hai nhà đầu tư Nhật Bản và Nam Long cùng góp vốn bằng tiền mặt theo tỷ lệ 50% - 50% (thành lập công ty liên doanh) để thực hiện 26 hecta dự án Mizuki Park với tổng giá trị phát triển khoảng 8,000 tỷ đồng. Đây sẽ là một trong những dự án quan trọng nhất của Nam Long trong năm 2017 – 2024.

Trong 11ha còn lại, NLG sẽ phân thành 1 dự án NOXH EHome S, khả năng mở bán trong tháng 6; 44 căn biệt thự Valora cũng mở bán trong tháng 5-6 và phần còn lại là phần tái định cư tại chỗ.

Theo NLG, giá trị tài sản đánh giá lại tại dự án Mizuki khoảng 1,500-1,600 tỷ đồng, trong đó NLG ghi nhận khoảng lợi nhuận 300 tỷ đồng trong năm 2017.

http://image.*********.vn/2017/04/22/Mizuki-Park_945476.jpg
Phối cảnh dự án Mizuki Park
Đối với dự án Waterpoint, xin khẳng định đây là 1 dự án rất hứa hẹn, tiềm năng, một Công ty muốn phát triển dài hạn cần có quỹ đất lớn. Đây là dự án đã có quy hoạch 1/2000, đền bù 99%, nộp tiền sử dụng đất khoảng 95% từ năm 2009.

Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang tiết lộ, hiện có 1 nhà đầu tư trong nước và 1 nhà đầu tư Trung Quốc muốn mua đứt dự án tại Long An. Tuy nhiên, Công ty sẽ cân nhắc về đề nghị này.

Triển khai kinh doanh mảng mới là bất động sản thương mại

Tại đại hội, ông Nguyễn Xuân Quang -Chủ tịch HĐQT NLG chia sẻ, trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, Nam Long đã đạt được những thành tựu bứt phá. Tập đoàn đã khẳng định được sự phát triển của ba dòng sản phẩm “vừa túi tiền” cho các phân khúc khác nhau: EHome - căn hộ “vừa túi tiền” cho người thu nhập trung bình, Flora - condominium “vừa túi tiền” cho người thu nhập trung khá và Valora - biệt thự “vừa túi tiền” cho người thu nhập cao. Sự phát triển được thể hiện thông qua các chỉ số bán hàng thuyết phục, tăng nhận diện thương hiệu, và các chiến lược phát triển quỹ đất có định hướng, phù hợp với từng dòng sản phẩm.

Bên cạnh đó, NLG đã tiếp tục bắt tay thành công cùng các đối tác chiến lược quốc tế như tập đoàn bất động sản Keppel Land ở cấp độ đầu tư vào Công ty; hai tập đoàn lớn Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad ở cấp độ dự án.

Năm 2017 đánh dấu năm “tăng tốc” của Nam Long trong việc khẳng định các giá trị và nội lực của Công ty. Sự tham gia của rất nhiều chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” vừa là một thách thức, song cũng là sự khẳng định chiến lược đúng đắn của Nam Long trong suốt thời gian qua.

Theo ông Quang, với lợi thế nghiên cứu, phát triển và kinh nghiệm trong suốt hơn 10 năm tập trung mạnh cho phân khúc sản phẩm này, năm 2017, Nam Long sẽ khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản dẫn đầu với các khu đô thị quy mô lớn và các dòng sản phẩm cốt lõi. Mở rộng thị trường nhà ở “vừa túi tiền” sang các tỉnh thành tiềm năng khác (Hà Nội, Cần Thơ….).

Đáng chú ý, Nam Long sẽ khẳng định năng lực trong việc phát triển ngành kinh doanh mới – quản lý, Kinh doanh và khai thác bất động sản thương mại. Theo đó, Nam Long sẽ khai thác tối đa mảng Kinh doanh mới: “Quản lý, Kinh doanh và Khai thác Bất động sản Thương mại” tại các quỹ đất sẵn có, cũng như các quỹ đất tương lai trong các khu đô thị quy mô lớn. Điều này, bên cạnh việc gia tăng giá trị cho các dự án của Nam Long, sẽ mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận ổn định cho sự phát triển bền vững của tập đoàn trong thời gian tới.

http://image.*********.vn/2017/04/22/DHDCD-NLG_937420.JPG
ĐHĐCĐ thường niên 2017 của NLG
Kế hoạch 2017 bán 3,692 sản phẩm, doanh số gần 5,500 tỷ đồng

Trong năm 2017, NLG dự kiến hoàn thành và bàn giao các dự án hiện hữu như Ehome 3 – Block A, Fuji Residences, Ehome S – Phú Hữu, Kikyo Valora, Camellia Garden và Dalia Garden.

Công ty cũng sẽ mở bán dự án Kikyo Residence, the Greenhill, Mizuki Park (Nguyên Sơn) và Hoàng Nam; tìm kiếm đối tác cho dự án Hoàng Nam và Long An; đẩy mạnh công tác tiếp thị và kinh doanh cho sản phẩm Valora.

Theo kế hoạch, số sản phẩm bán hàng của NLG dự kiến năm 2017 đạt 3,692 sản phẩm, tăng 58% so với năm 2016, doanh số dự kiến đạt gần 5,500 tỷ đồng, tăng gấp đôi.

Đáng chú ý, phát triển quỹ đất mới trong năm 2017 để kinh doanh 1,500 căn hộ và 400 biệt thự trong năm 2018/2019. Chuẩn bị kế hoạch để trở thành Công ty 1 tỷ USD năm 2020.

Về con số cụ thể cho kế hoạch kinh doanh, HĐQT đề ra mục tiêu doanh thu thuần 3,562 tỷ đồng, tăng trưởng 41% và lãi ròng của cổ đông Công ty mẹ 503 tỷ, tăng trưởng 46%; cổ tức dự kiến là 20% gồm 5% tiền mặt và 15% cổ phiếu.

Các dự án của NLG

http://image.*********.vn/2017/04/22/NLG_du-an.png

Năm 2016 đã bán 2,528 sản phẩm

Trong năm 2016, số lượng bán hàng của NLG đạt 2,528 sản phẩm, tăng trưởng 26% so với năm 2015, doanh số tương ứng đạt 2,633 tỷ đồng.

http://image.*********.vn/2017/04/22/NLG-co-cau-doanh-so.png

Doanh thu Nam Long năm 2016 tăng gấp đôi, đạt 2,534 tỷ đồng. Trong đó phân khúc căn hộ, chiếm 76% doanh thu, tăng trưởng 80%, cụ thể Công ty bàn giao gần 2,000 sản phẩm từ các dự án Ehome 3, Ehome 4, Ehome 5 và Flora Anh Đào.

Ngoài ra, doanh thu từ khai thác bất động sản thương mại và sản phẩm nhà phố đều tăng trưởng ấn tượng gần 8 lần, đạt lần lượt 189 và 166 tỷ đồng. Với sản phẩm đất nền, Công ty ghi nhận mức tăng trưởng hơn 50% đạt 166 tỷ đồng, chủ yếu tại dự án Dalia Garden, Tp. Cần Thơ.

http://image.*********.vn/2017/04/22/NLG-co-cau-doanh-thu.png

Lợi nhuận sau thuế năm 2016 có mức tăng trưởng 67%, đạt 345 tỷ đồng. Trong năm 2015 Công ty ghi nhận 111 tỷ đồng lợi nhuận khác từ việc tăng tỷ lệ sở hữu lên 100% tại công ty TNHH ASPL - Nam Long (nay được chuyển đổi thành Công ty TNHH NLG - NNR - HR Fuji). Nếu trừ lợi nhuận khác ròng thì lợi nhuận sau thuế tăng hơn 200% so với 2015.

Kết thúc năm tài chính 2016, tổng tài sản CTCP Đầu tư Nam Long tăng hơn 1,100 tỷ đồng lên 6,209 tỷ đồng, trong đó tiền mặt tăng hơn 500 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn tăng gần 600 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản trả trước cho hoạt động xây dựng, phát triển dự án mới và mở rộng quỹ đất trong năm./

Vùng giá 28 hiện tại khá vững, anh chị em có thể cân nhắc giá đó