NLG - Khủng khiếp - Dự án Nguyên Sơn chênh lệch 1000 tỷ

Thống kê lại khuyến nghị:
BSG: 35
Mình định giá sau khi ghi nhận kqkd tốt cho quý sắp tới: 38

Thanks chủ top nhe, 30 rồi, đập chai quá điiii

haha, chờ hoài thấy thằng dxg nó tăng mà tk k tăng, giờ mới thấy cháo mà húp

Vào phiên hôm nay còn kịp

Cập nhật mới nhất, các doanh nghiệp đã không chen chân vào phân khúc tầm trung do vướng mắc về pháp lý.
Đây là cú hích cho tăng trưởng của NLG năm nay
NLG - Leader phân khúc tầm trung

Doanh nghiệp "ngại" nhà giá rẻ
Hy vọng nhà giá rẻ từ 700 triệu đồng/căn đã tắt khi mới đây “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản tuyên bố sẽ không làm nhà giá rẻ mà nhường cơ hội cho DN khác tham gia thị trường.
Lý do được các DN tiết lộ do thủ tục đầu tư vào loại hình nhà ở này quá nhiêu khê, phức tạp.

Hàng loạt “cửa ải”

Trong một lần trò chuyện với DDĐN, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Cty Hoàng Quân than thở, để có được một giấy phép đầu tư một dự án nhà ở xã hội tại huyện Bình Chánh, nhà đầu tư phải mất ít nhất từ 2 hoặc thậm chí dài đến 7 năm. DN đã làm đủ mọi cách để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục cần thiết, nhưng phải trải qua rất nhiều cấp, nhiều ngành nên dự án nhiều khi đi vào lãng quên.

“Trong khi các dự án nhà ở cao cấp có diện tích đất lớn hàng trăm ha thì các đơn vị chức năng phê duyệt dự án cực nhanh, nhưng với một dự án 36,5ha của chúng tôi đã nhiều năm qua vẫn còn loay hoay ở khâu lấy ý kiến sở ngành về quy hoạch, đền bù giải toả...” – ông Tuấn cho biết.

Cùng chung ý kiến trên, ông Lê Hữu Nghĩa - TGĐ Cty Lê Thành cho rằng, để thực hiện được một dự án nhà ở giá rẻ có khi cũng mất đến hơn 5 năm, lúc đó cơ hội kinh doanh của DN không còn.

Ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận, 2 khó khăn lớn nhất mà các DN phải đối mặt đó là giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất.

Ông Quang dẫn chứng, để định giá tiền sử dụng đất tại một dự án, DN phải lo tới hàng chục thủ tục, từ khâu nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, chọn đơn vị tư vấn, đến khâu thẩm định giá, tới khi trình UBND phê duyệt, mất quá nhiều thời gian.

Hơn nữa, hiện nay tiền sử dụng đất đang được áp dụng theo công thức: Tiền sử dụng đất bằng tổng doanh thu trừ tổng chi phí, trừ biên độ lợi nhuận của chủ đầu tư làm số tiền sử dụng đất DN phải đóng lại tăng lên. Hiệp hội BĐS đã kiến nghị cơ quan quản lý sớm thay đổi cách tính tiền sử dụng đất nhằm thu hút nhiều hơn các DN tham gia phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền.

Giải pháp vẫn... chưa trúng

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 10 năm tới TP HCM cần một triệu căn hộ giá rẻ, trong khi Hà Nội cũng cần đến 70% số lượng căn hộ trên. Hiện tại, ngoài Tập đoàn Mường Thanh công bố sẽ tung ra 3.000 căn hộ có giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thì mới có một số DN khác như FLC, Him Lam Land, Tập đoàn Hưng Thịnh, Cty Nam Long, Tập đoàn Coteccons… tuyên số tham gia phân khúc này với các căn hộ có giá từ 1, 2 – 1,5 tỷ đồng/căn. Giả dụ nếu các DN này triển khai được các dự án thì số lượng chỉ như muối bỏ bể so với nhu cầu.

Giải pháp được ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành kiến nghị nhiều lần là việc cho phép các DN xây dựng nhà giá rẻ được phép phát triển dự án với hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, diện tích nhà ở giống nhà ở xã hội.

Ở khía cạnh khác, đại diện Viglacera – một DN triển khai nhiều nhà ở giá rẻ nhất tại Hà Nội thừa nhận, xây nhà giá rẻ trong giai đoạn này là bài toán đau đầu nhất đối với các DN BĐS bởi giá đất đang rất cao, nếu mua đất xây nhà bán giá rẻ trong thời điểm này là rất khó khăn.

Để “cởi trói” cho khâu đầu tư nhà giá rẻ, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị Chính phủ nên phân cấp cho các tỉnh, thành tự phê duyệt tất cả các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội trên địa bàn.

Tương tự, Sở Xây dựng các địa phương cũng nên là cơ quan được phân cấp thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ. Như vậy sẽ nhanh hơn và hạn chế được tiêu cực xin-cho của quy trình hiện nay là tách quyết định cấp phép xây dựng thành 2 khâu chia cho Cục Quản lý Các hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) và Sở Xây dựng các địa phương xử lý.

Mặc dù biết nhà giá rẻ là phân khúc vàng trên thị trường nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Chỉ có những doanh nghiệp có sự chuẩn bị trước về quỹ đất, chắt chiu chi phí và tính toán kỹ mới có thể thành công ở phân khúc này.

Mỗi cổ phiếu khi tăng giá cũng có lý do riêng của nó. Ở NLG, đấy chính là do nội tại doanh nghiệp tốt. Minh chứng lớn nhất là các sản phẩm của NLG đều được thị trường đón nhận cực kì tích cực.
Do vậy, kết quả kinh doanh tốt là điều có thể được đảm bảo. Nhờ đó, động lực tăng cổ phiếu của NLG vẫn chưa dừng lại.
Giá mục tiêu: 38

Lý do Flora Fuji condo 3 mặt hướng sông “hút” thị trường
Hơn 80% căn hộ Flora Fuji được giao dịch thành công chỉ sau vài tháng ra mắt thị trường là điển hình cho sức hấp dẫn của xu hướng condo hiện đại.
Thiết kế thông minh

Với giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, mỗi căn hộ Flora Fuji có diện tích vừa phải từ 54 - 67m2 nhưng được tính toán kỹ lưỡng công năng từng khu vực, nội thất gọn gàng, mặt sàn phòng ngủ lót gỗ tạo cảm giác ấm cúng nhưng rộng rãi, tiện nghi. Đặc biệt, cửa kính lùa có tầm nhìn rộng và thoáng sẽ giúp mang ánh sáng tự nhiên vào từng góc nhỏ trong nhà, giúp gia chủ đón ánh bình minh ngay tại phòng ngủ của mình.

Môi trường sống chuẩn mực

Điểm nổi trội của Flora Fuji so với các dự án khác là không gian sinh thái tự nhiên. Là dự án thành phần của dự án Fuji Residence rộng 5,38 hécta với 3 mặt được ôm trọn mới hai nhánh sông Rạch Chiếc trong vùng sinh thái quận 9, TP.HCM đã mang đến cho Flora Fuji môi trường thoáng mát và cảnh quan xanh tươi và đặc biệt là hướng nhìn ra sông cho đa số các căn hộ.

Trong khuôn viên hơn 12.500m2 là một vườn thiên nhiên rộng lớn với mật độ xây dựng chỉ 27%. Phần không gian còn lại được dành cho những tiện ích khép kín như sân chơi trẻ em, trường mẫu giáo quốc tế Pathway, công viên tràn ngập cỏ hoa, khu BBQ và café xanh mát, hồ bơi, khu giặt là, khu mua sắm… Điều thú vị là ngoài những tiện nghi nội khu sẵn có, cư dân của Flora Fuji còn được hưởng lợi ích kép từ khu đô thị Fuji Residence.

Nhiều bậc cha mẹ đều dễ dàng nhận ra Flora Fuji là nơi phù hợp để thể chất lẫn tâm hồn của con trẻ được chăm chút, nuôi dưỡng. Nơi đây trẻ nhỏ được sống giữa tự nhiên tràn ngập ánh nắng, quan sát hoa lá, đón ánh bình minh, chạy nhảy vui đùa tự do để cảm nhận thế giới rộng lớn xung quanh… Chỉ ở môi trường này, trẻ mới được phát triển tốt nhất, có nhiều cơ hội để học hỏi, sáng tạo đồng thời phát triển nhân cách giữa thiên nhiên trong lành và không gian sống đầy chất lượng.

Đề cao tính an ninh

Điểm khác biệt của các căn hộ Flora Fuji là tính an ninh và biệt lập của dự án. Không nhiều các khu căn hộ tầm trung được chú trọng khâu an toàn biệt lập như khu dân cư này. Với hệ thống an ninh được đảm bảo 24/24 giờ bằng video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ, hệ thống camera an ninh tại sảnh và khu vực công cộng…, cư dân nơi đây sẽ luôn an tâm về tài sản cũng như sức khỏe của cả gia đình, ngay cả trong những chuyến đi xa dài ngày.

Chủ đầu tư uy tín.

Dự án Flora Fuji được xem là “kết tinh” của Nam Long và hai “ông lớn” Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad. Sự hợp tác giữa một nhà đầu tư hàng đầu dòng nhà “vừa túi tiền” tại Việt Nam với hai nhà đầu tư Nhật có thương hiệu uy tín hơn 100 năm, doanh thu hàng tỉ đôla/năm là nền tảng vững chắc để dự án không chỉ hoàn thành đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Là “trái tim” trong khu vực có vị trí an cư cao cấp của quận 9 gồm các khu biệt thự cao cấp và khu dân cư Phước Long B cũng của chủ đầu tư Nam Long đã phát triển hoàn thiện với quy mô hàng chục hécta dự án hứa hẹn sẽ không ngừng gia tăng giá trị theo thời gian.
Flora Fuji là sản phẩm nằm trong dòng sản phẩm Flora của Nam Long được xây dựng dựa trên 3 tiêu chí: Getable (Trong tầm tay), Green (Không gian xanh mát) và Greater (Nâng tầm cuộc sống).

Nhìn chart như đang đè giá để ngoài muốn bán phải bán giá thấp. Anh chị em chú ý nhé.

Mục tiêu ngắn hạn trước mắt là 32

Trung bình sóng ngành tăng phải gấp đôi, NLG tăng nhẹ mới có 30%, nay múc thêm cũng rủi ro nhỉ, mà thèm quá

Múc nhé, về 35