NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Sáng nay phải nói là tranh nhau mua!

Hải Phòng dời đô về Thủy Nguyên (Bắc Sông Cấm), gần bên dự án Hải Phòng của NLG. Cùng với cầu Nguyễn Trải thì giá đất khu 21ha của NLG sẽ tăng giá gấp 2 gấp 3
https://baotainguyenmoitruong.vn/hai-phong-chuan-bi-xay-dung-trung-tam-hanh-chinh-moi-333418.html

Giá đất ở đây có thể tăng lên tầm 100-200triệu/m2. Với 21ha thì riêng cái dự án này đã bằng vốn hoá nlg hiện tại. Vì vậy câu chuyện dài hạn vài năm tới thì dư địa để NLG tăng gấp 4-5 lần là hoàn toàn có thể xẩy ra.

NLG Ghê thật tồn kho 17.6k tỷ trong khi vốn hoá chỉ 21.3k tỷ. mai múc thêm

Nhiều người thấy NLG đi thâu tóm dự án khác nên có đánh giá định tính là giá vốn sẽ cao. Để biết được giá vốn cao hay thấp thì hãy định lượng, nhìn vào con số thực tế của các dự án.
Đơn giản nhất để đánh giá NLG giá vốn cao hay thấp thì nhìn vào dự án IZUMI đang triển khai. Tính giá vốn của 170 ha chỉ có 4 tr/m2 đã bao gồm đền bù GPMB và nộp tiền sử dụng đất (thể hiện trên giá trị hàng tồn kho 7.000 tỷ đồng). Đầu tư thêm hạ tầng, cảnh quan khoảng 2 triệu/m2 => Tổng giá vốn 6 triệu/m2 cho 170 ha. Đất kinh doanh gồm: 72 ha đất ở (42%) và 40 ha đất TMDV (tính chuyển đổi tương đương thành 20 ha đất ở). Như vậy thì đất thương phẩm là 54%. Giá vốn/đất thương phẩm = 6 triệu/54% = 11,1 triệu/m2. Giá bán đợt 1 là 50 tr/m2 => Lãi gộp = 50 - 11,1 = 38,9 tr/m2. Lãi kinh khủng quá kkk
Ví dụ thứ 2 là dự án Paragon Đại Phước 45 ha mua của DIG có 1.700 tỷ => Giá vốn 3,8 triệu/m2
Các dự án của NLG phần lớn là hợp tác với đối tác Nhật nên rất minh bạch. Làm láo nó chảm liền. NLG bán hàng chỉ có 1 giá theo hóa đơn, ko bán 2 giá như nhiều doanh nghiệp khác bán rẻ ra sân sau, rút ruột công ty.
Còn nếu tính đều các dự án từ những năm trước NLG làm, chủ yếu là chung cư mà biên lãi gộp cũng 35 - 40% rồi. Như vậy là biên lợi nhuận thuộc dạng cao so với các doanh nghiệp BĐS khác chứ không phải thấp đâu nhé.

AE lưu ý là mở bán đợt 1 IZUMI có nhiều suất ngoại giao nên giá 50 tr/m2 là rẻ đó, các đợt sau giá sẽ cao hơn và tiệm cận với giá của Aqua City. Đợt 1 IZUMI mở bán khu 1A1 là 275 lô. Đợt tới sẽ mở bán 169 lô khu 1A2, giá bán chắc phải 60 - 70 tr/m2. Các đợt mở bán sau đó sẽ tăng giá bán dần lên. Đấy là chiến lược bán hàng của các doanh nghiệp BĐS

Khu kinh tế mở Long Hưng tổng diện tích 1.500 ha, trong đó có 3 dự án: Aqua City của NVL là 1000 ha, IZUMI của NLG là 170 ha, còn lại là khu đô thị Long Hưng (phân lô bán nền) của Donacoop. Khu này tương lai sẽ như Phú Mỹ Hưng của TPHCM. IZUMI có tỷ lệ đất thương phẩm cao là vì nằm trong quy hoạch chung của cả khu kinh tế Long Hưng 1.500 ha, trong đó khu đô thị Aqua City có tỷ lệ xây dựng rất thấp rồi.

Lãnh đạo NLG tinh quái thật, múc IZUMI có 170 ha, chiếm hơn 11% của cả khu kinh tế Long Hưng nhưng chủ yếu là đất thịt 66% (72 ha đất ở, 40 ha đất TMDV). Trong khi đó ông Donacoop thì phải dành đất để làm trường học, bệnh viện, các công trình xã hội cho cả khu kinh tế, còn NVL thì đầu tư nhiều vào cảnh quan, cây xanh,… IZUMI kẹp ở giữa hưởng lợi cả của 2 ông kia.

Phiên hôm nay NLG vượt đỉnh, hấp thụ hết hàng kẹp trước đó. AE thắt dây an toàn, tàu bắt đầu vào giai đoạn chạy tốc độ cao đấy

Khi nào room Zal0 NLG của đại ca dư suất thì cho em xin chân nhé. Nhờ sếp T. @bric0810 bảo lãnh giùm em

Bác ad za.lo mình nhé 0989055836

--- Gộp bài viết, 11/11/2021, Bài cũ: 11/11/2021 ---

Bác ad za.lo mình nhé 0989055836