NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bric0810, 02/07/2021.

Có 975 người đang online, trong đó có 390 thành viên. 23:30 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 107/118

Chủ đề này đã có 239260 lượt đọc và 1174 bài trả lời

Mongday27 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

27/05/2020

Đã được thích:

912

#1061

16/11/2021, 22:45

bric0810 đã viết: ↑

NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

I. TỔNG QUAN NLG
- Khối lượng cổ phiếu lưu hành : 285,270,660 cổ phiếu.
- Vố hóa thị trường : 11.239.660.000.000 đồng.
- EPS : 3.960 đồng.
- P/e : 9.96
- Giá trị sổ sách : 23.180 đồng.
(Tham khảo Cafef ngày 02/07/2021)

II. CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA NLG
- Trước tiên giới thiệu dự án Đại đô thi IZUMI CITY - 170ha, dự án này sẽ làm thay đổi hoàn toàn quy mô về vốn hóa và nâng tầm NLG lên top 3 Công ty BDS lớn nhất Miền Nam sau VHM và NVL.

1. IZUMI CITY - 170ha.
1.1 Tổng quan
- Dự án có quy mô 170ha tọa lạc tại Phường Long Hưng - Tp. Biên Hòa - Đồng Nai, ngay bên cạnh dự án Aqua City của NVL và dự án Sân Golf Long Thành. Đây là quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nhất còn sót lại của Thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Dự án tiếp giáp với Sông Đồng Nai với chiều dài mặt sông hơn 1km và nhìn về TP. Thủ Đức.
- Dự án này NLG sở hữu 65% cổ phần, 35% còn lại của các đối tác Nhật Bản.
- Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý 100%
- Link hiện trạng dự án:
- Dự án sẽ triển khai và hoàn thành trong vòng 10 năm, từ năm 2021.

1.2 Quy hoạch sử dụng đất
* Tổng diện tích đất ở của dự án: 67ha, trong đó:
- Đất nhà thấp tầng : 53ha.
+ Shop house : 5.3ha (530 căn).
+ Nhà liên kế : 26,5ha (2.650 căn).
+ Biệt thự song lập : 7,95ha (397 căn).
+ Biệt thự đơn lập : 13,25ha (440 căn).
- Đất chung cư : 14ha.
* Đất thương mại dịch vụ: 20ha.

1.3 Tổng mức đầu tư dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí M&A dự án : 7.174 tỷ đồng (Báo cáo tài chính quý I.2021).
- Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng : 1.105 tỷ đồng (Tạm tính 10 tỷ/1ha).
- Chi phí xây dựng bờ kè sông : 300 tỷ đồng (Bờ kè sông đồng nai và sông bao quanh dự án).
- Chi phí cảnh quan dự án : 220 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Shop house: : 500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Liên kế : 2.500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Song lập : 560 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Biệt thự : 780 tỷ đồng.
Tổng cộng : 13.139 tỷ đồng
- Chi phí lãi vay : 1.440 tỷ đồng (dự kiến vay 4000 tỷ trong 3 năm).
- Chi phí dự phòng : 1.460 tỷ đồng.
=> Tổng mức đầu tư : 16.037 tỷ đồng.

1.4 Doanh thu tổng dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Doanh thu nhà Shop house: : 4.500 tỷ đồng (13 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Liên kế : 12.050 tỷ đồng (7 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Song lập : 3.600 tỷ đồng (14 tỷ/căn).
- Doanh thu nhà Biệt thự : 7.150 tỷ đồng (25 tỷ/căn).
- Chung cư (chỉ tính giá trị đất) : 4.200 tỷ đồng (30 triệu/m2)
- Thương mại dịch vụ (chỉ tính đất) : 4.000 tỷ đồng (20 triệu/m2)

(Tham khảo giá bán dự án Aqua City của NVL)

=> Tổng doanh thu : 35.550 tỷ đồng.

1.5 Chi phí bán hàng + quản lý (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí bán hàng + quản lý : 3.550 tỷ đồng (Tạm tính 10% doanh thu).

1.6 Lợi nhuận dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Lợi nhuận trước thuế : 35.550 - 16.037 - 3.550 = 15.913 tỷ đồng.

=> Lợi nhuận sau thuế của dự án IZUMI CITY = 12.730 tỷ đồng.

=> Như vậy, chỉ riêng dự án IZUMI CITY đã mang lại lợi nhuận lớn hơn vốn hóa của NLG tại thời điểm ngày 02/07/2021.

=> Dự án sẽ bắt đầu mở bán vào quý IV năm 2021 và sẽ bắt đầu hoạch toán từ quý IV năm 2022.

Các dự án khác sẽ được mình lần lượt giới thiệu tiếp ở topic này.
Chúc anh em đầu tư thành công!
Xem tất cả

Nó làm cho 2 bữa xanh mặt hết rồi hàng ngon mà như lởm thì để tiền mua flc với ros cho rồi

bric0810 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Robinhood123 Thành viên tích cực

Tham gia ngày:

24/03/2021

Đã được thích:

47

#1062

17/11/2021, 10:54

Anh em ai có thống kê định giá quỹ đất của nlg ko??

bric0810 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
khuyenduongvanhn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/01/2018

Đã được thích:

312

#1063

17/11/2021, 14:11

Các cụ táng NLG hết chưa, khổ thân em nó, đẹp như gái 18 mà cứ mang ra táng thật lực.... để rồi lại phải múc giá cao hơn... NLG sẽ bay cao để về đúng giá trị thật của 1 siêu cổ

bric0810 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.875

#1064

17/11/2021, 14:21

bric0810 đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
khuyenduongvanhn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/01/2018

Đã được thích:

312

#1065

17/11/2021, 14:35

gửi các anh Lái NLG nếu có trong đây thì làm việc đi thôi, không ae chuyển sang oánh pen hết đấy... đẹp long lanh như NLG mà bị đạp kinh quá

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.875

#1066

17/11/2021, 14:56

khuyenduongvanhn đã viết: ↑

gửi các anh Lái NLG nếu có trong đây thì làm việc đi thôi, không ae chuyển sang oánh pen hết đấy... đẹp long lanh như NLG mà bị đạp kinh quá
Xem tất cả

Bác xoắn quá
Để anh em chốt lời, thay nhà đầu tư mới thì bền hơn chứ

trungpro thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
khuyenduongvanhn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/01/2018

Đã được thích:

312

#1067

17/11/2021, 14:57

bric0810 đã viết: ↑

Bác xoắn quá
Để anh em chốt lời, thay nhà đầu tư mới thì bền hơn chứ
Xem tất cả

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
HHXX Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/05/2015

Đã được thích:

330

#1068

17/11/2021, 16:54

khuyenduongvanhn đã viết: ↑

gửi các anh Lái NLG nếu có trong đây thì làm việc đi thôi, không ae chuyển sang oánh pen hết đấy... đẹp long lanh như NLG mà bị đạp kinh quá
Xem tất cả

Bác chờ em tý em đến sau đang mua thêm vé

IPA NLG VND VGT LIG SGT

Yencoi168 và khuyenduongvanhn thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tuantheland Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

29/07/2011

Đã được thích:

373

#1069

17/11/2021, 18:48

Cái này hay

--- Gộp bài viết, 17/11/2021, Bài cũ: 17/11/2021 ---

NLG có thể lọt rổ ETF trong kỳ cơ cấu tháng 12

https://cafef.vn/dgc-dig-nlg-hdc-vc...rong-ky-co-cau-thang-12-20211117172420257.chn

Bicesee, Titiensinh1185, kiemkhach188 và 3 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
tuan168 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/06/2021

Đã được thích:

1.482

#1070

18/11/2021, 11:52

A 7 đã vẽ đường cho hưu chạy rồi… mà các chứng sĩnh bank, thép, cổ sản xuất còn ngoan cố thì chỉ có nước lên thớt thôi… THẾ NHÉ

cổ đất là chân ÁI

Chơi chứng là phải thiên biến vạn hóa tùy thời tiến lui
Thời điểm cũng là một nhân tố quyết định thành bại
Kiên nhẫn chờ đợi cũng là một thắng lợi

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 107/118

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này