NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bric0810, 02/07/2021.

Có 196 người đang online, trong đó có 78 thành viên. 05:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 29/118

Chủ đề này đã có 239690 lượt đọc và 1174 bài trả lời

alisson36 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/10/2020

Đã được thích:

862

#281

15/08/2021, 09:15

hoatulu đã viết: ↑

Đang ép nhỏ lẻ ra hàng trước khi cho tàu vượt qua mốc quan trọng và tiến về vùng 5x, Tây đang cần phải mua thêm cho du 50%
Xem tất cả

Đợt này NLG có biến gì mà

giảm ác vậy bác nhỉ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
giataicuame93 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

12/11/2017

Đã được thích:

3.533

#282

16/08/2021, 10:17

Lái NLG yếu thật. Nhìn lái dig và dxg phê pha tím tái

Mhoang79 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ph2020 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/10/2020

Đã được thích:

363

#283

18/08/2021, 11:16

bric0810 đã viết: ↑

NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

I. TỔNG QUAN NLG
- Khối lượng cổ phiếu lưu hành : 285,270,660 cổ phiếu.
- Vố hóa thị trường : 11.239.660.000.000 đồng.
- EPS : 3.960 đồng.
- P/e : 9.96
- Giá trị sổ sách : 23.180 đồng.
(Tham khảo Cafef ngày 02/07/2021)

II. CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA NLG
- Trước tiên giới thiệu dự án Đại đô thi IZUMI CITY - 170ha, dự án này sẽ làm thay đổi hoàn toàn quy mô về vốn hóa và nâng tầm NLG lên top 3 Công ty BDS lớn nhất Miền Nam sau VHM và NVL.

1. IZUMI CITY - 170ha.
1.1 Tổng quan
- Dự án có quy mô 170ha tọa lạc tại Phường Long Hưng - Tp. Biên Hòa - Đồng Nai, ngay bên cạnh dự án Aqua City của NVL và dự án Sân Golf Long Thành. Đây là quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nhất còn sót lại của Thành phố Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai. Dự án tiếp giáp với Sông Đồng Nai với chiều dài mặt sông hơn 1km và nhìn về TP. Thủ Đức.
- Dự án này NLG sở hữu 65% cổ phần, 35% còn lại của các đối tác Nhật Bản.
- Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý 100%
- Link hiện trạng dự án:
- Dự án sẽ triển khai và hoàn thành trong vòng 10 năm, từ năm 2021.

1.2 Quy hoạch sử dụng đất
* Tổng diện tích đất ở của dự án: 67ha, trong đó:
- Đất nhà thấp tầng : 53ha.
+ Shop house : 5.3ha (530 căn).
+ Nhà liên kế : 26,5ha (2.650 căn).
+ Biệt thự song lập : 7,95ha (397 căn).
+ Biệt thự đơn lập : 13,25ha (440 căn).
- Đất chung cư : 14ha.
* Đất thương mại dịch vụ: 20ha.

1.3 Tổng mức đầu tư dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí M&A dự án : 7.174 tỷ đồng (Báo cáo tài chính quý I.2021).
- Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng : 1.105 tỷ đồng (Tạm tính 10 tỷ/1ha).
- Chi phí xây dựng bờ kè sông : 300 tỷ đồng (Bờ kè sông đồng nai và sông bao quanh dự án).
- Chi phí cảnh quan dự án : 220 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Shop house: : 500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Liên kế : 2.500 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Song lập : 560 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng nhà Biệt thự : 780 tỷ đồng.
Tổng cộng : 13.139 tỷ đồng
- Chi phí lãi vay : 1.440 tỷ đồng (dự kiến vay 4000 tỷ trong 3 năm).
- Chi phí dự phòng : 1.460 tỷ đồng.
=> Tổng mức đầu tư : 16.037 tỷ đồng.

1.4 Doanh thu tổng dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Doanh thu nhà Shop house: : 4.500 tỷ đồng (13 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Liên kế : 12.050 tỷ đồng (7 tỷ/ căn).
- Doanh thu nhà Song lập : 3.600 tỷ đồng (14 tỷ/căn).
- Doanh thu nhà Biệt thự : 7.150 tỷ đồng (25 tỷ/căn).
- Chung cư (chỉ tính giá trị đất) : 4.200 tỷ đồng (30 triệu/m2)
- Thương mại dịch vụ (chỉ tính đất) : 4.000 tỷ đồng (20 triệu/m2)

(Tham khảo giá bán dự án Aqua City của NVL)

=> Tổng doanh thu : 35.550 tỷ đồng.

1.5 Chi phí bán hàng + quản lý (tính trên phần 65% của NLG)
- Chi phí bán hàng + quản lý : 3.550 tỷ đồng (Tạm tính 10% doanh thu).

1.6 Lợi nhuận dự án (tính trên phần 65% của NLG)
- Lợi nhuận trước thuế : 35.550 - 16.037 - 3.550 = 15.913 tỷ đồng.

=> Lợi nhuận sau thuế của dự án IZUMI CITY = 12.730 tỷ đồng.

=> Như vậy, chỉ riêng dự án IZUMI CITY đã mang lại lợi nhuận lớn hơn vốn hóa của NLG tại thời điểm ngày 02/07/2021.

=> Dự án sẽ bắt đầu mở bán vào quý IV năm 2021 và sẽ bắt đầu hoạch toán từ quý IV năm 2022.

Các dự án khác sẽ được mình lần lượt giới thiệu tiếp ở topic này.
Chúc anh em đầu tư thành công!
Xem tất cả

Nhìn chung lãnh đạo CTY như chương trình mới ko thể bảo vệ các nhà đầu tư nói chung, mình cũng chốt dần,mong mọi người ở lại vui vẻ nhé

--- Gộp bài viết, 18/08/2021, Bài cũ: 18/08/2021 ---

bric0810 đã viết: ↑

NLG năm này bàn giao 1800 căn hộ dự án Akari City và 500 căn shophouse dự án Waterpoint.
Đúng ra tháng 7 này bắt đầu bàn giao. Nhưng dịch bệnh này chắc dồn hết qua quý IV.
Xem tất cả

Quỹ ngoại đang rút ra để đầu tư vào 60tr CP PHT riêng lẻ có trên giá 33k , người ta rút thôi

Mhoang79 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#284

18/08/2021, 11:34

ph2020 đã viết: ↑

Nhìn chung lãnh đạo CTY như chương trình mới ko thể bảo vệ các nhà đầu tư nói chung, mình cũng chốt dần,mong mọi người ở lại vui vẻ nhé

--- Gộp bài viết, 18/08/2021, Bài cũ: 18/08/2021 ---

Quỹ ngoại đang rút ra để đầu tư vào 60tr CP PHT riêng lẻ có trên giá 33k , người ta rút thôi
Xem tất cả

Chúc mừng bác, chốt lời không bao giờ sai.

Mhoang79, giataicuame93 và ph2020 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ph2020 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/10/2020

Đã được thích:

363

#285

18/08/2021, 11:44

bric0810 đã viết: ↑

Chúc mừng bác, chốt lời không bao giờ sai.
Xem tất cả

Chốt lỗ cái đã vì nhặt dép ko xuể hjj

giataicuame93 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#286

18/08/2021, 11:47

ph2020 đã viết: ↑

Chốt lỗ cái đã vì nhặt dép ko xuể hjj
Xem tất cả

Chúc bác tìm được cơ hội tốt hơn.
NLG cần kiên trì hơn nữa

ph2020 và giataicuame93 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ph2020 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/10/2020

Đã được thích:

363

#287

18/08/2021, 11:54

bric0810 đã viết: ↑

Chúc bác tìm được cơ hội tốt hơn.
NLG cần kiên trì hơn nữa
Xem tất cả

bric0810 đã viết: ↑

Chúc bác tìm được cơ hội tốt hơn.
NLG cần kiên trì hơn nữa
Xem tất cả

Lúc này NLG ra bài có những điều rất thâm sâu , NLG dài hạn có thể là cp tốt

bric0810 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#288

18/08/2021, 12:22

Sau PHRL, gia đình Mr Quang + Mr Phong cầm hơn 20% cổ phần cty.
Anh em khỏi lo họ không toàn tâm toàn ý cho công ty

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ph2020 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/10/2020

Đã được thích:

363

#289

18/08/2021, 12:45

bric0810 đã viết: ↑

Sau PHRL, gia đình Mr Quang + Mr Phong cầm hơn 20% cổ phần cty.
Anh em khỏi lo họ không toàn tâm toàn ý cho công ty
Xem tất cả

cái chính là dép Nội và ngoại rơi nhiều quá ko sức nào xuể được , thôi xuống tầm giá hợp lý quay lại với anh em vậy

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hatnam Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/04/2020

Đã được thích:

481

#290

18/08/2021, 13:07

ph2020 đã viết: ↑

cái chính là dép Nội và ngoại rơi nhiều quá ko sức nào xuể được , thôi xuống tầm giá hợp lý quay lại với anh em vậy
Xem tất cả

Giá này đẹp rồi, mai phi húp ko kịp

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 29/118

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này