NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Ừa hiểu, tôi đang tính giá đất.

Nhưng con số LN của bác là ko thực tế.

Sao lại ko thực tế cụ bric0810 cũng đưa cho cụ cái bảng về doanh thu và lợi nhuận của NLG rồi, sát với giá mà tôi tính toán còn gì.

--- Gộp bài viết, 16/10/2021, Bài cũ: 16/10/2021 ---

https://m.cafef.vn/sep-dragon-capit...trung-quoc-12-nam-truoc-20211015150622437.chn

Các dự án khác mình chưa xem, chỉ ngó qua thằng dự lãi nhiều nhất thì thấy:
dự án Izumi NLG vừa mua 30% có 1.951 tỷ, tức là định giá hiện tại 65.1% cổ phần của NLG khoảng 4.233 tỷ, giá ghi sổ là 3.416 tỷ. Lợi nhuận thực hiện tại khoảng 817 tỷ trước thuế. Tất nhiên NLG mua để phát triển dự án thu lợi nhuận, nhưng nó ko nhiều và nhanh đến vậy. Cần rất nhiều thời gian và tiền bạc nữa mới có thêm lợi nhuận, nhất là khi vừa trải qua cơn sốt đất.
Đấy phân tích đầu tư, còn ăn theo làn sóng đếm cua ảo để làm giá cổ bđs thì ko nói.

--- Gộp bài viết, 16/10/2021, Bài cũ: 16/10/2021 ---

Bất động sản có thể tăng gấp đôi gấp 3 trong thời gian ngắn, nhưng thường chỉ có ở giai đoạn đầu của cơn sốt đất.

--- Gộp bài viết, 16/10/2021 ---

Một ví dụ nữa để thấy không thể đếm cua tào lao được:
Dự án Paragon Đại Phước 45 ha xuất hiện số dư ở mục hàng tồn kho từ quý 1/năm 2019 là 1.610 tỷ, đến thời điểm cuối quý 2/2021 là 1.708 tỷ chắc do vốn hóa phần lãi vay, công ty vừa chuyển nhượng 50% dự án thu lợi nhuận trước thuế 300 tỷ.
Dù là năm 2021 giá đất đã tăng khá cao so với năm 2019 thì lợi nhuận thu được cũng chỉ 35% trên vốn đầu tư sau hơn 2.5 năm.

Nói chung NLG cũng có nhiều cái hay. Quy mô tương đương KDH nhưng vốn hóa chỉ bằng 60%, dòng tiền về tốt trong 2 năm tới, tài chính ngon lành. Lựa giá để vào cũng là 1 lựa chọn trong bối cảnh nhiều DN đạng bị thổi giá quá đà.
Thực ra trong nhóm BDS teen, mỗi em một vẻ. Mình đánh giá thứ tự ưu tiên: DXG, KBC, NLG, DIG
DIG quỹ đất khủng có điều dòng tiền chưa thể về trong 1.5 năm tới.
NLG rẻ tương đối khi so với KDH, PDR, dòng tiền về mạnh nhưng quỹ đất ko so dc với DXG và yếu hơn DXG một DXS. Hơn DXG ở uy tín blđ.
KBC có 584 ha Tràng Cát đã xong GPMB + nộp tiền sử đất, có 64 ha KDT ở TP Bắc Ninh và Tràng Duệ; bên cạnh hơn 1.000 ha đất bds KCN với 600ha đã xong pháp lý.
DXG nắm 56% DXS với vốn hóa riêng dxs đã 11k tỷ. Có nghĩa tt đang định giá mảng BDS của DXG chỉ ở mức vốn hóa 6k tỷ. 6k tỷ cho 1 quy mô BDS gần 100ha đang mở bán ở BD+ĐN, 7ha chuẩn bị triển khai TP HCM trong 2022 và hơn 20 ha trong 3-5 năm tới. Cùng quỹ đất hơn 1k ha cho tương lai.

KBC nghe nói đang bán đất ở Hải phòng nhưng giá ghi trong hợp đồng bằng 50% giá bán nên ko dám đụng vào.

Còn đang điều chỉnh quy hoạch mà cụ, tăng diện tích thương phẩm và có phần lấn biển. TT này chắc fai kiểm chứng lại.

Ecohome cụ ạ.

Nhân tiện bác rành về Bđs Kcn, đánh giá thế nào mã Idv. 4.4tr cổ L18 giờ cũng khá tiền

NLG nếu định giá đầu tư cá nhân trả tầm 5x, cố đẩy thêm theo sóng bđs có thể lên ~7x. Còn nếu đếm cua để làm giá như trào lưu bánh vẽ ở các cổ bđs khác gần đây thì chịu. Bản chất cổ NLG cũng không phải là cổ mấy anh lái địa phương vào làm nếu lđ không gật đầu nên ông nào chém lái được con này chắc éo tin. Con này ai muốn mua đầu tư có lẽ là mua hết từ tầm 3x rồi, mua sớm hẳn như tôi hồi cuối 2018 đầu 2019 thì giá vốn quanh 20. Bây giờ lắm pic hô vậy thì khả năng sắp có con sóng chắc cũng phù hợp với mấy bác TA lướt lát đến cuối năm . Cá nhân tôi đợi chốt lời :v

Tất nhiên không dễ ăn nhanh cụ à, mình trong nghề mình hiểu .
Tháng 7 mình lập pic đặt Target năm nay 5x, năm 2022 là 7x, năm 2023 xxx.
Nhưng với mức độ quan tâm mạnh NLG khoảng 1 tuần nay e rằng anh em sẽ trả 6x cho năm nay, 8x cho năm 2022
Cứ tận hưởng thôi bác à