NLG - Lợi nhuận tỷ $ từ các đại dự án khu đô thị

Vậy rẻ hơn chi phí vay bank bác nhỉ?

Vâng, ý tôi là DN thực hiện cả 2 chiều mua và bán nên có thể thấy định giá ĐN Waterfront 6.500 tỷ hiện tại là mức giá được các bên chấp nhận.
Nhưng các nhà đầu tư tính luôn lãi khoảng tỷ đô thì thấy hơi ...ghê

Còn rất nhiều biến số không có ở đây: 1. Quyền kiểm soát (Control premium); 2. Dòng tiền thực trả tiến độ thanh toán (thực tế NLG chưa trả phần lớn số tiền mua đợt 1 Keppel Land cho đến hơn 1 năm sau), 3. Các cam kết khác trong hđ chuyển nhượng (NLG bán vốn nhưng họ vẫn là đơn vị phát triển dự án, được hưởng lợi ích cả phần đó ngoài phần sở hữu, có thể nhìn thấy cục lợi nhuận dịch vụ tổng thầu với các bên như Mizuki, Southgate).
Họ theo đuổi cấu trúc tài chính an toàn mà vẫn tăng nhanh về quy mô thì ko thể ôm hết được.
Riêng về Izumi họ chỉ bỏ rất ít tiền năm 2019 168 tỷ đặt cọc, năm 2020 lấy tiền Nhật trả Keppel, đến Q3/2021 phát hành TP ko cần tài sản bảo đảm để trả tiếp.
Kết quả sở hữu 65.1% dự án 170ha ở mặt sông Biên Hòa phải nói là BLĐ rất khéo léo.
Izumi đã xong gpmb, tiền sử dụng đất tồn kho 7.300 tỷ chỉ còn làm hạ tầng và bán hàng: 531k m2 thấp tầng thương phẩm (chưa tính chung cư, thương mại) x Giá đất (chưa xây thô) dự kiến >40tr/m2 (discount 10-20% từ giá Aqua) thì cũng lợi nhuận đáng kể.
Cua này đã bò ra đến cửa (giai đoạn bán hàng) chứ ko phải đếm trong hang nữa.

Tính kỹ quá không có ăn đâu bác. Đôi khi đầu tư phải đuôi, mù, điếc tí
Tôi lập píc 4 tháng chưa lúc nào xôm tụ như lúc này.
Hưởng thôi, không phân tích phân teo gì cả

NLG nến giá rơi hẳn ra ngoài dải BB trên nên giá trước mắt sẽ điều chỉnh về 44.x

Nhìn mấy cái chỉ báo đó mà kiếm được tiền thì ai chả làm được bác! Giá nó nhảy ra thì BB nó nó phải nhảy theo chứ. Cái nào là nguyên nhân, cái nào là kết quả
Nhiều người hết nhìn kháng cự, hỗ trợ, rồi nhìn mây, gió, mưa bão,... thế là bán mất siêu cổ

Oánh theo TA cũng có cái dở là hay mất hàng. Thế nên cứ căn theo FA, định giá target và bám theo nó bền hơn cụ ợ.

TA mà dễ thế này thì chẳng có ai lỗ rồi.

Cua bò ra gần lỗ rồi mà còn ngồi TA với FA thì cũng thua các cụ rồi, NLG nén lâu vì dịch để các con BĐS phía Bắc chạy trước nên mới có giá này đấy. Chạy thôi.

Chờ phiên nay là rõ à