Nợ Tốt BĐS ... VTV1 ra tin Gói hỗ trợ 1 tỷ đô và Hoãn thuế hờ hờ ...

Đúng là kiểu dòng máu Rockerfeller. Cuối cùng cũng chỉ kiếm tiền cho con cháu nó hưởng thôi. Chứ giá đến nơi rồi nhảy múa được gì đâu.
Nó đầu to mắt cận chắc gì nó đã học, suốt ngày gái gú thì được làm thư ký đã là may.

Muốn nên lúi ở ẩn nhưng đọc cái bài này buồn cười quá không nhịn được , bác nói vừa thôi, nói nhiều nó lại lòi ra. Dư nợ BDS đang là quả bom nổ chậm với hệ thống ngân hàng, hết thuốc chữa, nếu khéo thì cầm cự được qua đợt suy thoái này thì bom không nổ. Thằng CP ra quyết định ngu tăng LSCB một phát mấy chục %, bây giờ lại phải giảm từ từ, nguyên nhân một phần cũng để phá băng BDS, nếu không chúng sẽ tự tay bóp rái. Nhưng hạ LSCB thì sao, Ngân hàng sẽ không điều chỉnh kịp lãi suất vay và lãi suất cho vay nên ngắn hạn thì suy thoái là các chắc rồi.



Được damcamau sửa chữa / chuyển vào 16:37 ngày 02/12/2008

Thằg NH nào mà nhiều dân vay đứt bóng đợt này chắc đang cười thầm đây
BĐS đang được hâm nóng từ từ

Tôi vẫn chưa hiểu tốt ở chỗ nào cho Ngân hàng, bác huhu giải thích cụ thể cái?
VD: Ngân hàng cho DN ABC vay vốn 10 tỷ với tỷ lệ cho vay/giá trị định giá là 50% (giá BĐS là 20 tỷ).
Khi DN thua lỗ, ko có khả năng trả nợ, ngân hàgn buộc phải phát mại TS, giả sử bán đc 15 tỷ nhé, vậy NH cũng chỉ thu về đc gốc 10 tỷ+ lãi phát sinh+các chi phí phát sinh trong quá trình thu hồi nợ.
Còn lại phải trả lại cho DN.
-> NH chỉ thu đc về gốc lãi và các chi phí phát sinh. Vậy chả hiểu là Ngân hàng có lợi ở chỗ nào???
Ngoài ra nếu ko phát sinh nợ quá hạn thì mấy ông cán bộ tín dụng tập trung thời gian vào việc phục vụ các khách hàng hiện tại cũng như phát triển khách hàgn mới. Trong trường hợp phát sinh NQH thì mấy ông này phải dành ra 1 quỹ thời gian đi xử lý nợ,... Như vậy có phải là ngân hàgn phải dành nguồn lực và thời gian vào việc xử lý NQH mà ko thu đc lợi nhuận j ko bác???
Nói thật với bác là nếu có tốt thì đã chả có ngân hàng nào cố gắng đưa tỷ lệ Nợ quá hạn/tổng dư nợ <3% cả.
Mong bác giải thích giùm.



Được caocaogaygay sửa chữa / chuyển vào 17:02 ngày 02/12/2008

Miẹ, đúng là ko biết thì cố mà dựa cột mà nghe, cứ ngồi le te bốc phét. Lại còn có nợ tốt BĐS nữa, chưa nói đến chuyện có bán được ko, làm được cái thủ tục phát mại tài sản ốm miẹ roài. Em dân ngân hàng đây, mấy cái món BĐS đấy vãi đái, ko như huhu nói đâu.

Bác huhu sai cơ bản rồi, nhận đi cho nó lành.

Hầu hết người dân đều nhận thức như bác, nghĩa là ngân hàng cho vay dựa trên tài sản thế chấp, khi khách hàng không trả nợ thì bán TS đi thu nợ là xong.

Sai cơ bản.

NH cho vay dựa trên dòng tiền, thu nhập, khả năng trả nợ của KH. Nếu KH nào có đủ khả năng trả nợ mới cho vay, taì sản thế chấp chỉ là phương án dự phòng, ràng buộc nghĩa vụ giữa hai bên, đảm bảo để KH trả nợ.

Nếu KH không trả nợ, theo Quyết định 493 về phân loại nợ của NH nhà nước, nếu nợ quá hạn 90 ngày thì NH phải trích lập dự phòng 20%, quá hạn 180 ngày trích dự phòng 50%, quá hạn 360 ngày trích dự phòng 100% số nợ quá hạn, ngoài ra, toàn bộ các khoản nợ khác cũng bị quá hạn.

Khi phát sinh nợ quá hạn, NH xác định KH không trả được nợ sẽ áp dụng các biện pháp thu hồi nợ, phải kiện cáo linh tinh rất lâu mới được phát mãi tài sản sau khi có phán quyết của tòa án (hoặc k cần kiện nếu KH đồmg ý phát mãi tài sản) thì lúc đó khoản nợ của NH đã tăng lên gấp rưỡi hoặc gấp đôi rồi.

Tóm lại nếu có nợ quá hạn, NH không chỉ mất vốn mà còn mất rất nhiều vốn do phải trích lập dự phòng nợ xấu làm giảm lợi nhuận của năm đó, năm sau nếu bán được tài sản siết nợ thì cho vào thu nhập bất thường.

Bác huhu đi học tín dụng hoặc làm tín dụng hoặc làm thu hồi nợ hoặc quản lý rủi ro cho tỏ hơn về nợ xấu đeeee. Em mất mấy năm kinh nghiệm đấy kaka.

Rgds,

Các bác chờ chút tôi tải bản báo cáo về tín dụng BĐS VN do HSBC , Marry lynch cung cấp ...
Tất nhiên là đã gọi là tín dụng thì cái gì cũng có rủi ro nhưng nó khác hoàn toàn với BĐS ở Mẽo
BĐS VN hoàn toàn nằm trong vòng kiểm soát ... Bác phải nắm rõ nội tình thực tế thì mới nên áp dụng mớ lý thuyết đó vào nhé
NH đang muốn làm thịt mấy con gà sắp ngẻo ...

Chúc mừng các bác cầm Giấy
Giấy hóa thành Đô la rồi

Các chú dám chê đối sách của LD hả

Trứng lại ngon rồi