Nỗi ám ảnh mang tên mua nhà Hà Nội

Phó thủ tướng trả lời trước quốc hội rất hay, không ai đề cập đến đánh thuế hay siết tín dụng bds nữa.
"Về giá nhà đất tăng cao, biến động rất khó mua, đây là một thực tế, Chính phủ ghi nhận và đang cố gắng thực hiện nhiều giải pháp", Phó thủ tướng nêu.

Theo đó, Chính phủ cũng đã đưa ra một số giải pháp tổng thể sửa đổi bổ sung số quy định liên quan pháp luật đất đai, pháp luật thị trường bất động sản. Trong kỳ này sẽ trình Quốc hội nghị quyết xử lý một số vấn đề cấp thiết luật Đất đai, trong đó có vấn đề định giá.

Ngoài ra, nhà xã hội mục tiêu 1 triệu căn. Bộ Xây dựng báo cáo cho biết đã có 165 dự án đã hoàn thành tầm 117.000 căn. Tổng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến hết năm 2025 đạt 60% chỉ tiêu.
Phó thủ tướng nói về kiểm soát giá vàng, 'nhà đất tăng cao rất khó mua'

Ok bro

Shark phú nói rất đúng, giá nhà hà nội ,tphcm tăng đột biến trong năm 2023, 2024 là sai lầm của chính sách khi
- giá đất tăng vù vù do nhà nước định giá theo thị trường.
- tiếp nữa siết tín dụng ngân hàng trong 2022 cho bds, siết trái phiếu làm nguồn vốn đột ngột đứt gãy trong khi pháp lý còn loàng ngoằng hàng nghìn thủ tục làm cho ko xây được chung cư mà bán, dẫn đến gần như ko có nguồn cung mới,quá ít dự án mới mở bán, cầu quá nhiều khi cung đột ngột tắt làm giá nhà cả mới, cả cũ bị đẩy lên rất cao. Thủ tục pháp lý tắc trầm trọng khiến cho nhà ở xh được ưu tiên đủ thứ mà cũng ko xây dc. Tiếp tục siết tín dụng cho bds, đánh thuế chỉ càng làm giá nhà tăng cao hơn. Rất mừng là gần đây sau khi thảo luận với các hiệp hội, doanh nghiệp bds đã bộ tài chính đã bỏ dự thảo đánh thuế chuyển nhượng bds, chính phủ đã nhận ra đều đó nên trên nghị trường quốc hội vài phiên gần đây ko ai còn nói đến siết tín dụng bds và đánh thuế nữa mà bàn cách gỡ vướng pháp lý và hạ giá đất giải phóng mặt bằng.
Với các giải pháp này của chính phủ, Bds sẽ sớm nổi sóng bù đắp cho khó khăn pháp lý mấy năm qua khi hội tụ đủ quá nhiều yếu tố tốt.
1. Rất nhiều cổ phiếu có giá đang ở đáy tương đương lúc vni ở 1150 điểm. Trên biểu đồ tuần đã tích lũy đi ngang 2 năm qua, chỉ còn chờ gió đông là dòng tiền nhập cuộc, khối lượng đột biến nữa là bùng nổ như mồi thuốc súng mà vic là ví dụ điển hình, tích lũy đi ngang giá 40 gần 1 năm trước khi bùng nổ.
2. Giá đất thì trên trời, hà nội, tp hcm giá đất, giá nhà chung cư nhiều nơi đã tăng gấp 2, cá biệt có chỗ gấp 3 so với 2022.
3. Cung tiền m2 ra như mưa, dự kiến tín dụng tăng 18-20% năm nay cao nhất trong nhiều năm, lãi xuất cho vay thấp nhất nhiều năm để kích thích kinh tế, bds là dòng dc hưởng lợi nhất khi tăng cung tiền khi cả hai đầu cung và cầu đều bị ảnh hưởng mạnh bởi tín dụng.
4. 1 số doanh nghiệp sau khi được gỡ vướng pháp lý đã có hàng bán ra, đã hoạch toán dc lợi nhuận thực tế vào quý 3.
5. Đặc biệt là quốc hội, chính phủ đang tìm mọi cách gỡ vướng pháp lý, từ bộ xây dựng đến phó thủ tướng trả lời trên nghị trường quốc hội ko còn ai nhắc đến đánh thuế hay siết tín dụng nữa. Bộ tài chính cũng dự kiến phải 5 năm nữa khi cung đủ để gặp cầu mới đánh thuế đầu cơ bds.
6. 1 số cổ đầu ngành đã phi Vic x5, vhm x3 đã đi trước, ceo, cii theo sau, vc7 sẽ nối bước. Tất cả cùng phi.
"Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết, Chính phủ đang tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm kiểm soát thị trường vàng, minh bạch hóa hoạt động giao dịch, đồng thời từng bước tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản, nhất là giá nhà ở tăng cao và nguồn cung hạn chế.
Cùng với thị trường vàng, Phó Thủ tướng Lê Thành Long cũng làm rõ các giải pháp của Chính phủ nhằm kiểm soát giá nhà đất - lĩnh vực đang có nhiều biến động và gây áp lực lớn lên người dân.
Ông khẳng định, “giá nhà đất tăng cao, biến động và rất khó mua” là một thực tế đã được Chính phủ ghi nhận và đang xử lý bằng nhiều biện pháp đồng bộ, trong đó trọng tâm là hoàn thiện thể chế, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình, thấp."
https://nhandan.vn/kiem-soat-thi-tr...ng-san-post919247.html?utm_source=chatgpt.com

https://hongtinhay24h.com/can-ho-sa...ubDNGXYg_aem_WXL7sfsowLvvZuCIFIRuhw#gsc.tab=0

Giá nhà tại Hà Nội lập đỉnh, dòng tiền đầu tư bất động sản tăng tốc Nam tiến

Khu vực miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang là điểm đến hấp dẫn trong làn sóng “Nam tiến” của dòng vốn bất động sản (BĐS), nhất là từ các nhà đầu tư miền Bắc.

Giá nhà tại Hà Nội liên tục lập đỉnh

Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung của năm 2024 và là mức cao nhất cùng kỳ giai đoạn 2019-2025. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục nắm vai trò chủ đạo, chiếm tới 76% tổng nguồn cung mới.

Tuy nhiên, giá bán không hề hạ nhiệt, thậm chí “nóng” hơn khi các dự án mở bán mới có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 tăng 5% so với quý trước và tăng tới 96,2% so với quý gốc (quý I/2019) - gấp 1,7 lần mức tăng của TP.HCM cũ cùng giai đoạn.

Mặt bằng giá sơ cấp CHCC (căn hộ mở bán lần đầu) Hà Nội cũng thiết lập “mốc” mới, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, cao hơn TP.HCM, với hơn 43% nguồn cung mới trong quý III có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Giá nhà “neo” cao khiến biên độ tăng giá thu hẹp, giảm sức hấp dẫn với dòng vốn đầu tư. Đồng thời, giá trị vốn cũng vượt xa khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, khiến dòng tiền bắt đầu dịch chuyển ra khỏi Hà Nội để tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường có mức giá hợp lý và dư địa tăng trưởng cao hơn.

Dòng tiền đang dịch chuyển mạnh mẽ vào khu vực miền Nam.

Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc Đông Tây Land, Phó Tổng Thư ký VARS - chia sẻ, vào cuối quý II, thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Thì đến cuối quý III, tỉ lệ này đã đạt 30%, gần bằng giai đoạn sôi động 2016-2020.

Theo đó, khu vực miền Nam thu hút dòng vốn nhờ mặt bằng giá duy trì ở mức tích lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Một số khu vực vùng ven TP.HCM cũ, bao gồm các địa phương sáp nhập, mặt bằng giá còn thấp hơn Hà Nội 30-40%, trong khi hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa tăng mạnh.

Chẳng hạn, với 2-4 tỉ đồng, tại Hà Nội chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 1+1, thì tại TP.HCM, nhà đầu tư có thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ đến nhà đất riêng lẻ.

Dòng vốn nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TP.HCM và vùng phụ cận không chỉ để “săn giá rẻ”, mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.

Nhu cầu này còn được củng cố bởi vị thế TP.HCM là trung tâm kinh tế năng động bậc nhất cả nước, dẫn đầu về thu hút FDI và tập trung lượng lớn chuyên gia nước ngoài trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính, có nhu cầu nhà ở cao cấp cùng khả năng chi trả tốt.

Xu hướng “Nam tiến” còn được thúc đẩy bởi sự trở lại của hàng loạt các chủ đầu tư lớn tại miền Nam sau khi được tháo gỡ pháp lý, cùng các chiến dịch truyền thông mạnh mẽ. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội có xu hướng đi cùng các chủ đầu tư quen thuộc khi họ mở rộng dự án về phía Nam, tận dụng lợi thế hiểu rõ về thương hiệu và năng lực triển khai.

Một yếu tố quan trọng giúp củng cố sức hút đầu tư là chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính TP.HCM mới. Nhiều dự án mới hiện nay bám sát các tuyến metro, đường vành đai, trục giao thông huyết mạch, nâng cao khả năng kết nối liên vùng và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội.

VARS IRE cho rằng, nhìn chung, làn sóng “Nam tiến” của dòng tiền đầu tư bất động sản đang ngày càng mạnh mẽ. Miền Nam, đặc biệt là khu vực TP.HCM đang dần trở thành điểm đến mới nhờ mặt bằng giá hợp lý, hạ tầng bứt tốc và khung pháp lý được cải thiện.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.

Giá nhà HN không tăng đâu, chỉ là tiền mất giá thôi.
So với vàng, hầu hết giá bds HN đều sụt giá sau 10-15 năm, trừ một số nơi được lợi nhờ đột biến do nâng cấp mở mang hạ tầng khu đó.

trả lương = vàng à. sao ko so giá usd mà lại lấy vàng. 2 3 năm giá bđs tăng 20, 30% còn được. đây toàn x 3 . Tièn mất giá sao ck ko x3 như đất

TÔI HY SINH ĐỂ CON CHÁU BA ĐỜI SỐNG SƯỚNG

Tôi có thể thua kém bạn bè khi không đi du lịch, không ăn nhà hàng, không điện thoại 'xịn', nhưng lại có nhà đất cho con cháu ba đời.

Tôi sống theo chủ nghĩa "khổ trước sướng sau", "đường dài mới biết ngựa hay" và truyền lại cho thế hệ sau truyền thống đó để đời cháu mình sẽ vẫn được ổn định. Cho nên, dù tôi là bố đơn thân, tuổi còn trẻ, nhưng đã sở hữu vài bất động sản trong tay. Khi cần xoay xở, ít nhất tôi cũng có đất để bán lấy tiền.

Dù trước giờ tôi chẳng hưởng thụ được gì, nhưng sau này đời con tôi hoặc nếu tôi lấy vợ nữa sẽ sinh ra thêm những đứa con, thì ít nhất lũ trẻ đã có tài sản từ khi chúng chào đời rồi. Và sau này, chúng cũng không phải sống cảnh ở trọ khi mới bước chân vào đời như cha chúng. Xem như tôi hy sinh một đời của mình để xây dựng ba đời tiếp theo vậy.

Tôi tin rằng, ai khôn ngoan, biết tính toán, phát triển bản thân và biết tiết kiệm thì trước mắt họ có thể thiệt thòi hơn những người suy nghĩ nông cạn, ưa hưởng thụ (nếu cùng một điểm xuất phát), nhưng sau một khoảng thời gian, thành tựu của người tiết kiệm sẽ vượt xa người hưởng thụ rất nhiều. Trong khi đó, những người lo hưởng thụ sớm có khi cả đời chạy theo cũng không kịp.

Giống như có những người nghèo khó rồi họ đi làm, không dám ăn tiêu gì cả. Sau 10 năm, họ có nhà đất riêng. Vậy là con cháu họ không phải lo chốn dung thân nữa. Còn người hưởng thụ họ đã lo tiêu pha hết rồi nên sau 10 năm, nếu không thay đổi, học theo người tiết kiệm, thì họ chỉ còn lại bên mình những món đồ "tiêu sản" thôi.

Tôi cũng trẻ nhưng tôi chọn sống tiết kiệm. Bề ngoài, nhìn tôi có thể thua kém bạn bè khi không được đi du lịch khắp nơi, không được ăn nhà hàng nổi tiếng, hay không mua điện thoại đời mới, máy ảnh mấy chục triệu đồng. Tôi xin nhận thua mấy điều đó, nhưng bù lại, tôi có nhà cửa, vườn rẫy để cho con mình sau này khi chúng trưởng thành.

Tối qua, tôi với thằng bạn ngồi lì trong quán, nhìn nó cúi mặt mà thấy nghẹn.
Nó vừa chính thức đóng cửa quán, sau hơn hai năm cố gắng gồng gánh. Không phải vì hết vốn, mà là hết sức, hết niềm tin, hết chịu nổi.
1. KHÔNG CÒN KHÁCH.
Cái đau đầu tiên và rõ nhất. Ngày xưa, quán lúc nào cũng có tiếng cười, mùi cà phê thơm, khách quen ghé chuyện trò. Giờ mở cửa ra, là cảnh bàn ghế trống, ly cà phê nguội ngắt, mà đồng hồ điện thì vẫn quay, hóa đơn vẫn tới.
Mỗi đêm, nhìn ánh đèn quán hắt ra con đường vắng, nó bảo: “Tao thấy như tiền mình đang chảy theo nước cống vậy đó bro.”
Mấy tháng đầu nó còn cười, còn tự trấn an “rồi sẽ khá hơn”. Nhưng lâu dần, tiếng cười cũng tắt. Không phải vì hết tiền, mà vì hết động lực.
2. THUẾ – CÁI ÁP LỰC KHÔNG NHÌN THẤY.
Nó nói, “thuế giống như cái dây thòng lọng, siết từ từ, không đau liền nhưng nghẹt thở.” Làm thì phải đóng, không ai trốn được. Nhưng vấn đề là, mấy cái chi phí phát sinh, thuế nọ thuế kia, cứ tăng dần mà không ai báo trước. Làm hoài, làm mãi, cuối cùng thấy mình chỉ là cái công cụ để nộp thuế.
Mệt mỏi nhất là cái cảm giác, dù có cố gắng cỡ nào, vẫn không thoát nổi.
3. TIỀN THUÊ MẶT BẰNG – CÁI DÂY CÓ GAI.
Giá thuê giờ cao hơn cả lợi nhuận. Chủ nhà thì cứ nghĩ người thuê giàu lắm, có tiền mở quán là có tiền trả. Nhưng họ đâu biết, bên trong đó là cả đống nợ, là nước mắt, là áp lực gia đình. Nó nói, mỗi lần chủ nhà nhắn “tới hạn rồi nha”, là tim nó đập loạn, người run. Bán không đủ, vẫn phải trả, mà nếu không trả – bị khóa cửa, mất luôn cả vốn liếng, uy tín.
“Tao làm, không phải để sống, mà để tồn tại. Mà tồn tại kiểu này thì khác gì bị bóp cổ từng ngày.”
4. NỖI ĐAU KHÔNG AI NHÌN THẤY.
Không ai thấy những đêm nó thức đến 2–3 giờ sáng, ngồi cộng sổ, gạch chi phí, vừa tính vừa rớt nước mắt.
Không ai thấy cảnh nó giấu vợ, giấu con, nói “ổn lắm”, trong khi ví không còn nổi 100 ngàn
Không ai thấy cảnh nó ngồi ngoài hiên, nhìn bảng hiệu quán mình dựng bằng cả giấc mơ bây giờ phải tháo xuống, từng chữ, từng ký ức...

CK không nhân 3 được vì in thêm được.
Trước khi bds x3 thì nó lình xình nằm im nhiều năm, trong giai đoạn 2011-2015 thì bds còn giảm giá.
Về dài hạn trong 20 năm qua, giá bds so với vàng (cả 2 thứ đều có thăng và trầm) không tăng, nhiều chỗ còn giảm.
USD cũng là tiền giấy, do con người phát hành ra được thôi, cũng mất giá như các loại tiền khác (về dài hạn)